' 통지' 에 따르면 정주는 처음으로' 주택인정 대출' 을 취소하는 대도시가 되었으며 대학생, 외래노동자, 정투친 연금, 개선성 수요 등 4 개 집단에 대한 강력한 지지를 아끼지 않았다. 이것은 또한 정주를 최근 시장에 대한 지지력이 가장 큰 도시로 만들었다.
불완전한 통계에 따르면, 올해 들어 거의 50 개 도시에서' 합리적인 수요 지원' 이 현재 부동산 시장 규제의 주요 선율로 자리잡았다.
이러한 조치는 부동산 시장에 대한 지원 역할을 무시할 수 없습니다. 최근 창강 삼각주, 대만구를 대표하는 핫스팟 지역 부동산 시장이 어느 정도 뜨거워지면서 6 개월 동안 계속된 침체가 끝났고, 전통 판매 성수기가 도래함에 따라 시장이 계속 반등하는 동력이 남아 있는 것 같다.
이호부터 개선 지원에 이르기까지
부동산 시장의 정책 규모 완화는 작년 하반기부터 이미 나타났다. 2021 년 10 월, 중앙은행 금융시장사 사장인 조란은 기자회견에서 인민은행과 은보감회가 9 월 말 부동산 금융업무 간담회를 열어 주요 은행들이 부동산 금융건전성 관리 제도를 정확하게 파악하고 시행하도록 지도했다고 밝혔다. 부동산 신용대출이 원활하고 질서 있게 투입되어 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지하다. 이후 중앙은행, 은보감회 등 주관부는 연이어' 부동산업의 건강한 발전을 촉진' 하는 관련 입장을 밝혔다.
지난해 말 부동산 신용정책이 시행 중 느슨해지기 시작했고, 주택담보금리가 하락하고 대출주기가 단축됐다. 이 상황은 올해까지 계속되었다.
조개연구원에 따르면 지난 2 월 103 개 도시의 주류 첫 세트, 두 세트의 주택담보금리가 평균 9 포인트 하락했고, 대출주기가 12 일에서 38 일 단축됐다.
지방정부의 정책 조정은 주로 2022 년에 집중되었다. 불완전 한 통계에 따르면, 거의 50 개 도시는 올해 정책을 도입 하 고 시장을 untie, 정책은 주로 계약 금 비율 감소, 정착 제한 완화, 선 견 펀드 untie 정책, 주택 구매 보조금 발급 등 4 가지 측면에 초점을 맞추고 있습니다.
이러한 관행도 따라올 수 있습니다.
지난해 말 열린 중앙경제업무회의는 상품주택 시장을 지원하여 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있다고 지적했다. 지난 2 월 24 일 국무원 신문 사무실 기자회견이 열렸고, 주택과 도시건설부 차관인 무지개는 "강성 주택 수요를 보장하고 합리적인 개선성 주택 수요를 충족시킨다" 고 말했다.
합리적인 수요에 대한 지원은 중요한 정책 지향으로 간주됩니다. 주건부 장관 왕몽휘의 견해에 따르면 우리나라는 여전히 도시의 급속한 발전 단계에 있으며 주택의 강성 수요가 비교적 왕성하다. 그러나 지난해 이후 신용대출 등 문턱이 높아 수요 석방이 눈에 띄게 차단되었다.
따라서 자주 등장하는' 지방판' 규제에서는 수요 지원이 주요 콘텐츠가 됩니다.
그러나 기존' 지방판' 규제 정책은 첫 번째 주택 위주의 강성 수요에 주로 유리하며, 개선성 수요에 대한 자극력은 여전히 부족하다는 점에 유의해야 한다.
정주의 정책이 출범할 때까지 개선성 수요에 대한 지원이 정식으로 제기되었다. 정주의 관련 정책에 따르면, "주민은 가정인구 증가, 소득조건 개선 등의 이유로 소매를 크게 팔고, 낡은 것을 팔고, 가계 구매 제한 수 내에서 개인모기지, 인터넷 서명 서류, 부동산 등록 수속 등을 제공할 수 있다" 고 밝혔다. 동시에,' 집을 인정하고 대출을 인정하지 않는다' 는 관행도 개선성 수요의 중대한 이익으로 여겨진다.
중원지산연구원 수석분석가 장대위는 정주를' 수요 대출 문턱을 낮추는 최초의 도시' 라고 불렀다. 그는 21 세기 경제보도기자에게 이런 의미에서 대부분의 도시 완화 정책의 공간이 여전히 존재한다고 말했다.
미래에는 점점 더 많은 도시들이 이 이 경로를 따라 강건하고 개선된 수요에 대한 동시 지원을 할 것이다.
그는 종합시장 경기 정도, 집값 등 지표로 볼 때 최소 40 개 도시가 이런 잠재력을 가지고 있다고 생각한다.
규제의 변화와 불변
대부분의 분석가들은 정저우 부동산 시장의 신정이 시범 효과를 가져올 것이라고 여전히 보고 있다.
IPG 중국 수석경제학자 백문희는 21 세기 경제보도기자에게 정주 등 도시의 관행이나 다른 도시의 후속 조치를 촉발할 수 있다고 밝혔다. 재정압력이 큰 도시는 완화정책과 비슷한 선호 도시다. 많은 도시들이 여전히 회복의 잠재력을 가지고 있다는 점을 감안하면, 이는' 역주기 조정의 정책취향 아래 필연적인 조치' 이기도 하다.
조개연구원도 장춘 하얼빈 석가장 청도 태원 등 경기 지수가 낮은 북방 도시에서는 "시장 복구에는 여전히 시간과 정책 지원이 필요하다" 고 보고 있다.
수요에 대한 지원 정책이 계속 출범하면서 부동산 시장 규제의 주요 멜로디가 바뀌고 있다는 것을 설명하지만, 규제의 원래 의도가 조정되었다는 뜻은 아니다.
지난 2 월 24 일 기자회견에서 건설부는' 부동산 시장의 원활한 운영 유지' 를 올해의 중점 작업 중 하나로 꼽았다. 이를 위해 주건부는' 주택불불' 의 포지셔닝과' 부동산을 단기적으로 경제를 자극하는 도구와 수단으로 삼지 않는다' 는 원칙을 재확인하고 규제정책의 연속성과 안정성을 유지하고 규제정책의 정확성과 조율을 강화할 것을 강조했다.
중신증권은 주택 불출 정책 정력을 고수하면' 부동산 시장을 지속적으로 억압하는 것' 으로 오해받기 쉽지만, 그렇지 않다. 진정한 정책 정력은 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하는 정력, 즉 역주기 조정을 지속하는 정력을 말한다. 그 기관은 현재의 부동산 정책의 주요 선율이 시장을 안정시키고 수요를 장려하는 것이라고 생각한다.
하지만 격려 요구라는 이름으로' 빨간 선' 을 돌파하려는 시도는 제한될 것이다.
< P > 장대위는 지방정부의 부동산 규제 완화에 대한 충동이 계속 존재해 왔지만, 과거 경험에 따르면 정책 완화 규모가 너무 크면' 일일일투어' 현상이 발생하는 경우가 많다. 따라서, 부동산 시장에 대한 규제를 완화하는 조치는 결국 규제 당국이 설정한 틀을 초과하지 않을 것이다.
이번 정책의 효과에 대해 중신증권은 2022 년 3 월 또는 부동산 시장 판매의 하단에 시장 기본면이 올해 2 분기 이후 역전될 것이며 개발기업 투자 신뢰도도 2 분기에 점차 회복될 것으로 전망했다.