작업 목표
"제14차 5개년 계획" 기간 동안 김화시, "제14차 5개년 계획" 기간 동안 시 건설은 보장성 임대 주택 16 만 채를 모았는데, 그중 우성구 0 만 7100 채, 김의신구 1 만 3200 채, 김화개발구 0 만 9700 채, 란계시 0 만 5000 채, 동양시 2 만 5000 채, 의우시 7 만 3000 채, 영강시 2 만 1000 채 2025 년까지 주택보장체계는 기본적으로 완벽해졌고, 신시민, 청년 등 집단 주택난은 효과적으로 완화되었다.
기본 요구 사항
보호 대상
보장 임대 주택은 주로 취업이 있는 도시에 주택이 없고 임대 수요가 있는 신규 시민, 청년을 대상으로 합니다. 정부, 공기업 사업 단위 투자 또는 보유된 보장임대주택은 주로 새로 도입된 인재, 기본공 * * * 서비스 인원 등을 대상으로 합니다. 산업단지나 공업 프로젝트에 배정된 보장된 임대 주택은 기업 직원의 주거 문제를 중점적으로 해결한다.
건설 기준
보장임대주택은 주택형과 기숙사형으로 나뉜다 이미 착공하거나 건설한 주택을 보장성 임대 주택으로 바꾸는 경우 면적 기준을 적절히 완화해 작은 호형으로 개조하기에 적합한 주택을 개조해야 한다. 새로 착공한 보장성 임대 주택은 원칙적으로 독립한 건물, 건축 면적이 3000 평방미터 이상, 50 채 미만이어야 한다. 보장성 임대 주택 프로젝트는 간결하고 친환경적인 기본 인테리어를 제공하고, 조건적인 항목은 가구, 전기 등을 구성해 가방 입주를 실현해야 한다.
임대 기준
보장임대 주택 임대료는 정부 지시를 받으며, 임대 기준은 같은 섹터와 같은 품질의 시장 임대 주택 임대료보다 낮은 기준에 따라 집행해야 합니다. 정부, 국유 기업 사업 단위 투자 또는 보유 보증 임대 주택, 평균 임대 기준은 같은 지역에서 같은 품질의 프로젝트 시장 평균 임대료의 85 보다 높지 않습니다. 다른 주체가 투자하거나 보유하고 있는 보장된 임대 주택은 평균 임대 기준이 같은 구간의 동일 품질 프로젝트 시장 평균 임대료의 90 보다 높지 않습니다. 구체적인 임대료 기준은 투자주체나 운영관리주체가 제 3 자 전문기관 평가에 의뢰해 원칙적으로 1 년에 한 번 평가해 각지의 보장임대주택 사업 지도팀 사무실에 신고해 등록한다.
개발 방식
시장 메커니즘의 역할을 충분히 발휘하고' 누가 투자하고 누가 소유하고 있는가' 원칙을 준수하며 시장 주체가 투자 건설에 적극적으로 참여하도록 유도한다. 김화시, 란계시, 동양시, 의우시, 영강시 등 중점 발전도시는 집단경영건설지, 기업사업단위 소유유휴지, 산업단지 보조지 포강현 무의현 반안현 등의 도시는 재고 유휴 주택과 신규 공급국건설지를 이용하여 보장성 임대 주택을 개발할 수 있다. 정부나 공기업 기관이 투자한 인재임대주택, 블루칼라 아파트, 유휴 공셋집, 안치주택 등 보장성 안거공사 주택 조정을 보장성 임대주택으로 지원한다. 새로 착공한 보장성 임대 주택은 직업균형원칙에 따라 산업단지와 주변, 궤도교통소 부근, 도시건설 중점구역 등에 주로 배정해야 한다. 전문화된 규모화 주택 임대 기업 건설과 운영 관리 보장성 임대 주택을 지원하다.
지원 정책
토지 지원 정책
1
보장성 임대 주택을 건설하는 집단경영성 건설용지 사용권은 담보대출을 처리하여 프로젝트 건설에 사용할 수 있다.
2. 기업사업단위가 계획, 소유권 변경, 안전 요구 사항 충족, 대중의 의지 존중을 전제로 법에 따라 사용권을 획득한 유휴 토지를 이용하여 보장임대주택을 건설하고 토지 용도를 변경하며 토지가격을 보충하지 않고 원래 할당된 토지는 계속 할당 방식을 유지할 수 있도록 지원합니다. 토지사용권자가 자건하거나 다른 시장 주체와 협력하여 운영보장성 임대 주택을 건설할 수 있도록 허용하다.
3. 산업단지 내 주식공업 프로젝트 및 산업단지 외무 평균 이익 A, B 급 선두 백본 기업 부지 면적 50 무 이상의 주식공업 프로젝트를 지원합니다 산업단지 내의 신설 공업 프로젝트는 실제 및 직원 거주 요구 사항을 결합하여 상술한 지원 정책을 최대한 활용하여 기숙사형 보장성 임대 주택을 건설할 수 있다. 산업단지가 각 공업 프로젝트의 배합비율에 해당하는 토지면적이나 건축 면적을 총괄하도록 독려하고, 배치 최적화, 합리적인 배합 원칙에 따라 통일계획, 기숙사형 보장임대주택을 건설하고, 공업 이웃 센터를 건설하도록 독려하다. 프로젝트는 산업 단지에 투자하거나 산업 프로젝트 기업과의 공동 투자로 건설될 수 있으며, 이 중 소기업 단지는 반드시 캠퍼스에서 통일적으로 계획하고 건설해야 한다.
4. 유휴 및 비효율적인 상업 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학 연구 교육 등 비거주 주택은 계획, 소유권 변경, 안전 요구 사항 충족, 대중의 의지 존중을 전제로 기숙사형 보장임대 주택으로 개조할 수 있습니다. 보장성 임대 주택으로 사용하는 동안 토지 사용의 성질, 토지 사용 연한을 변경하지 않고 토지 가격을 보충하지 않는다.
5. 연간 주택지 공급 계획을 편성할 때, 단열보장임대주택지 계획을 편성하고, 도시기능포지셔닝과 산업배치를 결합하여 보장임대주택지를 합리적으로 배정하고, 우선보증보증은 보증해야 한다. 보장성 임대 주택용지는 양도, 임대, 양도 등의 방식으로 공급될 수 있어 양도가격을 할부로 청구할 수 있다. 신설 일반 상품 주택 프로젝트는 일정한 비율의 보장성 임대 주택을 배합할 수 있다.
승인 프로세스 간소화
현 정부, 김화개발구 관리위원회는 건전한 임대주택 공동심사 메커니즘을 확립하고, 관련 부처를 조직하여 신고된 보장임대주택 프로젝트의 건설, 분배, 운영관리 방안에 대한 공동심사를 실시하여 공동심사를 실시하여 공동심의 의견을 형성하고 보장보증임대주택 프로젝트 승인서를 발급한다. 공동 검수를 거쳐 통과된 후에야 사용할 수 있다. 동시에, 재정, 건설, 세무, 금융, 전력 공급, 수도 등 부서 단위의 연계 메커니즘을 완비하고 보장성 임대 주택 프로젝트 인정서를 통해 사업세, 민용수 전기 가격, 금융 등의 우대 정책을 실시한다.
1. 국유지, 집단경영건설지, 기업사업단위가 법에 따라 사용권을 취득하는 유휴 토지,
2. 비거주 주택, 기업의 기존 직원 기숙사 또는 아파트를 보장된 임대 주택으로 개조하는 조직 변경, 경신, 자금 규정, 생태 환경, 건설, 소방, 수도, 전력, 가스 공급 등의 부서를 이용하여 구조안전 심사에 중점을 둡니다.
3. 기존 건설이나 건설중인 주택을 보장된 임대주택으로 전환하는 조직 개편, 인사, 자금 규정, 건설 등 부서를 활용해 분배, 운영관리 방안을 중점적으로 심사하고, 공동심의 의견을 형성하고, 보장된 임대주택 프로젝트 승인서를 발급한다. 보장성 임대 주택 프로젝트 인정서를 받은 후 발행, 자금 규정, 생태 환경, 건설 등 관련 부서에서 성 투자 프로젝트를 통해 온라인 승인 감독 플랫폼을 통해 각각 설립, 토지, 계획, 환경 보호, 건설, 소방 등의 수속을 밟는다.
세금, 재정, 금융 등 지원 정책
1 기업사업단위, 사회단체 및 기타 조직에 대해 전문화주택임대업체에 보장임대주택의 수입을 임대하고 4 의 세율에 따라 부동산세를 징수한다. 전문화주택임대업체 기준은 기업이 개업 보고서나 기록도시에서 임대주택 500 채 이상, 또는 건축면적 1 만 500m2 이상의 임대기업을 보유하거나 운영하는 것이다.
2. 규정에 부합하는 보장된 임대 주택 건설 프로젝트에 대해 중앙, 성급 재정의 각종 보조금을 적극 쟁취하다. 각지는 실제 상황과 결합해 토지양도수익에서 추출한 보장성 주택 건설자금을 총괄하고, 주택적립금 부가가치수익계로 제기된 건설도시 염세 주택의 보충자금을 총괄하고, 재고공업용지 양도에서 추출한' 새교체' 특별 경비를 총괄하여 보장성 임대 주택을 개발하는 데 쓰인다.
3. 프로젝트 인증서를 받는 보장된 임대 주택 프로젝트는 인프라 지원비와 정부성 기금을 면제한다. 물, 전기, 가스 가격은 주민 표준에 따라 집행되며, 혼합 성질의 경우, 분량을 측정해야 한다. 미분계량으로, 공급쌍방이 혼합사용량비율을 협의하여 분류가격을 집행한다.
4. 보장된 임대 주택 운영에 대한 신용 지원을 강화하고 금융기관이 시장화 방식으로 보장된 임대 주택 자립주체에게 장기 대출을 제공할 수 있도록 지원합니다. 지속적으로 안정적인 현금 흐름을 가진 보장된 임대 주택 기업을 지원하고 은행간 시장에서 주택 임대 담보채권을 발행하다. 자격을 갖춘 보장성 임대 주택 프로젝트 신고 인프라 부동산 투자신탁기금 파일럿을 지원합니다.
감독 관리
접근 관리. 보장성 임대 주택 프로젝트는 프로젝트 인정서를 받은 후 보장성 임대 주택 규범 관리를 포함하고 보장성 임대 주택 관련 지원 정책을 누리고 있다. 각지 는 이미 중앙, 지방 각종 정책 지원 의 임대 주택 항목 을 전면적으로 빗어 규정 에 부합하는 것 은 반드시 보장성 임대 주택 항목 인정 서 를 포함 해 보장성 임대 주택 규범 관리 를 포함 하 고, 포함 하지 않 는 것 은 보장성 임대 주택 에 대한 전문 지원 정책 을 엄금하고, 보장성 임대 주택 을 명목 으로 불법 경영 이나 사기 우대 정책 을 엄금한다. 각지에서 보장성 임대 주택의 다른 건설 방식이나 다른 건설 프로젝트에 대해 계층적으로 분류하여 준입 퇴출을 위한 구체적인 조건을 마련해야 한다.
건설 관리. 관련 책임 부서는 보장성 임대 주택 프로젝트 공사 품질, 소방안전 및 안전 생산 감독을 강화하고 감독 점검을 강화하고 전 과정 감독을 실시해야 한다. 보장성 임대 주택 프로젝트는 상업 서비스 시설과 기타 공공 * * * 서비스 시설을 합리적으로 배합하여 일상 생활의 필요를 충족시켜야 한다. 중앙 집중식 보장성 임대 주택 프로젝트는' 주택과 도심건설부 사무청 중앙 임대 주택 건설 적용 기준에 관한 통지' 관련 규정에 따라 집행해야 한다.
임대 관리. 보장된 임대 주택 관리 서비스 플랫폼을 구축하여 보장된 임대 주택 프로젝트에 대한 신고, 인정, 건설, 임대 및 운영 관리의 전 과정 관리를 강화합니다. 주택원, 임대료가격, 임대계약 등의 정보는 플랫폼을 통해 신고해야 하며, 한 칸씩 실시해야 하며, 동시에 필요에 따라 임대인 정보를 신고해야 한다. 임차인 대상이 현지 공임대보증이나 현지 재산권형 주택을 획득한 경우, 주택을 취득한 지 6 개월 이내에 보장임대주택을 탈퇴해야 한다. 보장성 임대 주택은 공공 * * * 서비스업 등 특정 업종의 임대 대상을 대상으로 임대되며, 고용인은 프로젝트 투자주체와 협력하여 신청, 배급, 임대료 징수, 탈퇴 등 일상적인 관리 업무를 잘 해야 하며, 본 단위, 본 시스템 직원을 대상으로 임대해야 하며, 고용인은 일상적인 관리 업무를 잘 해야 한다. 각지에서 신용체계 건설을 추진하고, 투자주체, 건설단위, 운영관리단위, 고용인 단위, 임차인 대상 등 주체를 포괄하는 성실한 서류를 건전하게 세우고, 신신신신신신신신신신연합 인센티브와 신실연합 징계 메커니즘을 확립해야 한다.
소유권 관리.
보장성 임대 주택 프로젝트는 전반적으로 정확해야 하며, 권증은 보장성 임대 주택의 내용을 첨부해야 하며,' 임대만 불매' 관리 모델에 따라 등록, 분할 양도, 분할 담보를 분할할 수 없으며, 상장판매나 위장 판매를 할 수 없다. 전체 양도와 관련된 것은 소재지 현 정부 김화개발구 관리위원회의 심사 비준을 거쳐야 하며, 보장성 임대 주택 사업 지도팀 사무실의 발전을 가속화하고, 양도 후 원래 보장성 임대 주택의 성질이 변하지 않고 토지 용도와 토지 취득 방식이 변하지 않는다고 신고해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지 이용, 토지 이용, 토지 취득 방식, 토지 이용, 토지 취득 방식) 공업 프로젝트 범위 내의 보장성 임대 주택은 생산공장과 함께 양도되며 단독으로 양도할 수 없습니다. 집단경영건설지, 기업사업단위를 이용해 법에 따라 사용권을 취득한 토지, 산업단지 공업사업지원건설지, 유휴 및 비거주 주식주택 건설을 이용한 보장임대주택을 이용한다. 만약 철거를 징수한다면, 여전히 원래의 토지 용도와 취득 방식에 따라 보상한다.
조직 구현
조직 리더십 강화. 김화시 () 를 설립하여 보장성 임대 주택 사업 지도팀을 가속화하고, 시 () 분관 책임자 팀장 () 을 맡고, 시 () 부 사무총장 () 시 건설국 () 의 주요 책임자인 부팀장 (), 시 발전개혁위원회 (), 시 경신국 (), 시 재정국 (), 시 인사국 사무실을 설립하고, 시 건설국이 지도부 사무실의 일상적인 업무를 구체적으로 맡고, 각 부서는 각자의 직무에 따라 관련 업무를 주도한다.
주체 책임 압축. 현정부와 김화개발구 관리위원회는 관할 구역의 보장임대주택 개발에 대한 주체적 책임을 지고 있으며, 관할 구역' 제14차 5개년 계획' 기간 보장임대주택 건설 모금 목표를 세우고, 연간 보장임대주택 건설 모금 계획을 세우고, 사회에 발표해야 한다. 보장성 임대 주택 개발을 위한 운영 방법을 다그쳐 프로젝트 접근, 건설, 운영 관리, 퇴출 등의 지원 서류를 보완한다. 보장성 임대 주택 개발을 가속화하는 리더십팀을 설립하여 보장성 임대 주택 개발을 총괄적으로 추진하고, 건전한 연심 메커니즘을 확립하고, 각 업무의 구체적인 주도 부서, 책임 단위 및 해당 책임 분담을 명확히 하여 보장성 임대 주택 개발을 위한 효율적이고 협동적으로 추진할 수 있도록 합니다.
엄격한 평가 평가 평가. 시 건설국은 개정, 경신, 재정, 자금 규정 등 관련 부문과 함께 현, 김화개발구 개발보장임대주택 사업에 대한 감시평가를 강화하고, 각지의 개발보장임대주택 계획의 완성을 중점적으로 감시하고 신시민, 청년 등 집단 주택난을 해결하는 효과를 촉진하는 데 주력하고 있다. 결과 운용을 강화하고, 모니터링 평가 결과를 시 정부의 현 정부 김화개발구 관리위원회의 성과 평가에 포함시켰다.
홍보 가이드 강화. 현 정부, 김화개발구 관리위원회 및 시급 관련 부처는 신문, 라디오, 인터넷 등 미디어를 최대한 활용하고 보장성 임대 주택 관련 정책을 광범위하게 홍보해야 한다. 각종 투자건설주체와 신시민, 청년들이 정책을 숙지하고, 처리 과정을 숙지하고, 모든 당사자가 보장성 임대 주택 개발에 참여하는 적극성과 창조성을 충분히 동원해야 한다. * * * 보장성 임대 주택 개발을 가속화하는 좋은 분위기를 조성한다.