재산권 거래란 자산 소유자가 수수료를 받고 자산 소유권 및 운영권의 전부 또는 일부를 이전하는 경제 활동을 의미합니다. 이러한 경제활동은 물리적인 형태를 기본으로 재산수익을 판매하는 행위이다.
재산권 거래는 서로 다른 민사 주체간에 시장을 통해 기업의 재산권을 양도하는 민사 법적 행위입니다. 기업 재산권 거래에는 일반적으로 기업 인수, 합병, 구조 조정, 파산, 지분 양도 등이 포함됩니다. 재산권 거래는 다음과 같은 특징을 보인다.
(1) 재산권 거래 주체의 제한적 성격은 재산권 거래의 양도인과 양수인의 자격의 특수성과 양도 또는 양도에 대한 제한을 말한다. 권리를 양도합니다.
(1) 양도인의 주체자격의 구체성과 양도권의 제한은 법인의 재산권의 성격에 따라 결정된다. 기업의 재산권 거래에 있어서 양도인의 주체적 자격은 특별하며 양도권은 구체적으로 다음과 같이 제한된다.
① 기업은 재산권의 양수인이 될 수 있으나 양도인이 될 수는 없다.
② 국유자산 및 집합재산의 재산권을 양도할 때에는 양도인이 복잡하다. 국유기업이 국유자산 재산권 거래를 할 경우 국유자산 감독관리부서(국유자산 감독관리위원회)의 승인을 받아야 하며 재산권 정의, 자산 평가,
③ 양도인이 기업의 재산권을 양도하는 경우에는 기업 임직원의 동의를 얻거나 기업 임직원의 의견을 청취할 필요가 있습니다. 국유기업은 재산권을 양도할 때 반드시 기업 근로자대표대회의 의견을 들어야 하며, 기업단체 재산권 거래 시 근로자대표대회의 동의를 받아야 한다. 양도인과 양수인은 양도하는 기업의 직원(퇴직 직원 포함)을 적절하게 배치하고 직원을 위한 사회 보장 문제를 시행해야 합니다.
(2) 양수인의 자격은 해외 투자자에 대한 것입니다. 프랜차이즈 권리의. 외국자본이 기업재산권의 양수인이 되는 경우, 본국의 외국인투자지도목록의 제한을 받습니다.
① 회사가 다른 기업에 투자하거나 타인에게 보증을 제공하는 경우 회사의 정관, 이사회 또는 주주총회의 규정, 주주총회의 결의
② 회사의 정관에서 투자총액 또는 보증총액을 제한하는 경우 단일 투자 또는 보증 금액은 규정된 한도를 초과할 수 없다.
③ 양도재산권이 특정 산업을 가맹하는 경우 양수인은 담배 독점권 등 가맹 자격을 취득해야 한다. , 제약 영업권 등
(2) 재산권 거래 대상의 복잡성은 재산권 표현의 다양성을 의미합니다.
각 기업의 성격, 지분 구조, 규모, 채권자 권리 및 부채가 완전히 다르며, 나타나는 기업 재산권의 형태도 매우 다릅니다. 기업재산권이 부착된 운송수단은 유형자산과 무형자산의 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 재산권 거래에서 양도 또는 이전된 재산은 모두 유형 재산이거나 그 일부일 수 있으며 유형 재산과 무형 재산이 결합된 것일 수도 있고 단지 유형 재산이거나 무형 재산일 수도 있습니다.
또한 재산권 거래의 대상에는 기업의 재산뿐만 아니라 양도된 기업의 직원 배치도 포함되는데, 이는 다른 형태의 거래에서는 불가능합니다.
(3) 재산권 거래 방식의 다양성.
재산권 거래 방법이란 재산권 거래의 쌍방이 재산권 또는 재산권을 체결하는 방법을 말합니다. 재산권 거래에 채택할 수 있는 방법은 다음과 같습니다.
(1) 합의에 의한 양도. 즉, 거래 당사자 쌍방이 협상과 교섭을 통해 거래 내용, 거래 가격 등을 합의하고 최종적으로 거래를 성사시키는 재산권 거래 방식이다. 이 거래 방식은 일반적으로 거래 주체가 단일하고 명확하며 거래 대상이 복잡한 경우에 사용됩니다.
(2) 경매 이체. 거래 양수자가 여러 명일 때 수행되는 거래 행위를 말합니다. 재산권 거래에서 양수인이 여럿이고 양도의 목적과 가격만이 유일한 결정 요인인 경우 공개 경매를 채택하고 입찰자는 양도된 재산권의 소유권을 획득합니다.
(3) 입찰 및 양도.
양도재산권은 양수희망자가 다수이고, 양도대상이 상대적으로 복잡하며, 구매 관련 조건이 있으며, 공개입찰을 통해 입찰평가위원회의 평가를 받은 입찰자가 거래를 완료하는 거래방식을 말합니다.
(4) 재산 소유자의 변경 또는 양도. 이는 기업재산의 소유자는 변하지 않고, 기업재산의 소유자 또는 사용자만 변경됨을 의미합니다. 이러한 형태의 재산권 거래의 주체는 투자자를 대신하여 소유, 사용, 소득 및 처분 권리를 행사하도록 투자자로부터 권한을 부여받은 자산 관리자입니다.
(5) 다른 방법. 법률, 규정, 재산권 거래 관리 부서에서 승인한 기타 거래 방법을 말합니다.
(4) 재산권 거래의 시장성이란 재산권 거래가 시장을 통해 실현된다는 것을 의미합니다.
소위 재산권 거래는 시장을 통해 실현된다는 두 가지 의미를 갖습니다.
(1) 재산권 거래의 가격은 시장에 의해 결정됩니다. 시장은 재산권 거래 가격의 결정적인 요소입니다. 재산권에 대한 수요가 재산권 공급보다 크거나 양수인이 평가 가격보다 높은 가격으로 재산권을 양도하면 더 큰 이익을 얻을 수 있다고 믿는 경우. , 실제 거래 가격은 평가 가격보다 높을 수 있습니다. 재산권 수요가 재산권 공급보다 적거나 양수인이 평가 가격보다 낮은 가격으로 재산권을 받는 것만이 경제적 이익이 있는 경우 실제 거래 가격은 평가 가격보다 낮을 것입니다.
(2) 거래는 거래 시장(예: 주식 교환)에서 이루어져야 합니다. 국영기업 및 집합기업의 다음 재산권 거래는 재산권 교환을 통해 이루어져야 합니다.
① 국영기업, 비법인 국영기업 및 비법인 국유기업의 전체 재산권 또는 부분 재산권 집합기업(유형자산, 무형자산 등의 재산권 포함) 자산 소유권 및 관리권, 재산권 사용권의 유상 이전
② 국유지분 또는 집합유한책임의 유상 이전 회사 및 비상장 합자회사
③ 중외합작기업, 합작기업 또는 기타 기업의 국유재산권의 유료 양도
④ 재산권의 유료 양도
⑤ 과학기술 프로젝트 및 부동산 프로젝트의 재산권 유상 양도
⑥국영 집합기업 및 공공의 구조조정으로 인한 재산권 양도;
7국영 집합체 기업의 파산 또는 국가 채무 유예 정책을 받는 국유 기업의 합병으로 인해 발생한 재산권 이전
8기타 재산권 거래.