1. 베이징에서 주택을 매매하는 과정은 어떻게 되나요? 상업용 주택 거래는 일반적으로 다음 절차에 따라 처리됩니다. (1) 주택 선택. (2) 구독 편지에 서명하십시오. 청약서에 서명할 때 개발자는 종종 주택 구매자에게 보증금을 지불하도록 요구합니다. 청약서에 서명하는 것은 집을 구입하는 데 꼭 필요한 절차는 아니지만, 부동산 거래 분야에서는 일반적인 관행입니다. (3) 상업용 주택 매매계약을 체결합니다. 부동산개발회사가 자산관리회사를 고용하는 경우에는 자산관리계약을 체결해야 합니다. 상업용 주택 매매계약의 내용은 구매자와 판매자의 권리와 의무를 담고 있습니다. 부동산 개발업체가 상업용 주택을 판매할 때 자산 관리업체를 선택한 경우, 주택 구매자는 상업용 주택 매매계약을 체결할 때 부동산 개발업체가 선정한 자산관리업체와 자산관리에 관한 계약을 체결해야 합니다. (4) 상업용 주택대출 또는 공적자금대출 절차를 거쳐 대출은행 또는 주택자금관리센터와 대출계약을 체결합니다. (5) 체크인 절차. 상가주택이 배송 및 사용조건에 도달한 후, 매도인은 주택구매자에게 배송절차를 진행하도록 서면으로 통지하고, 상가주택 품질 승인 증명서, "주거 품질 보증" 및 "주거 사용 설명서"를 주택에 제시해야 합니다. 구매자는 집 인도 명령에 서명합니다. (6) 자산 관리 계약을 체결합니다. 주택 구입자가 주택 구입 시 자산관리계약을 체결하지 않은 경우에는 입주 시 자산관리회사와 자산관리계약을 체결해야 합니다. (7) 부동산 양도 절차를 밟고 부동산 증명서를 취득합니다. 판매자는 상업용 주택이 인도된 후 60일 이내에 소유권 등록 관련 정보를 재산권 등록 기관에 제출하고 주택 구매자가 소유권 등록 절차를 처리하고 부동산 증명서를 받을 수 있도록 도와야 합니다. 2. 상업용 주택 판매에 대한 세금 및 수수료는 무엇입니까? 주택 구매자가 상업용 주택 구매 및 판매 절차를 처리하기 위해 부동산 관리 부서에 갈 때 지불해야 하는 관련 세금 및 수수료는 다음과 같습니다. 세. "중화인민공화국 및 국가 증서세 임시조례"에 따라 증서세율은 3%~5%입니다. 적용되는 증서세율은 성, 자치구, 자치구 인민정부가 결정합니다. 정저우시의 증서세는 지역의 실제 상황에 따라 이 범위 내에서 2%로 감소됩니다. (2) 인지세, 3/10000. (3) 거래 서비스 수수료. 상황은 장소에 따라 다릅니다. 정저우시의 상업용 주택 거래 서비스 수수료는 0.55%이며 개발자는 0.25%, 주택 구매자는 0.3%를 지불합니다. (4) 건축비, 재산권 등록비, 측량 및 매핑 비용을 포함한 주택 재산권 및 등록 관리 비용. 정저우(鄭州)시를 예로 들면, ① 건축비는 10위안이고, ② 건축면적 50㎡당 재산권 등록비는 30위안이며, 1제곱미터가 추가될 때마다 0.4위안이 추가된다. 계산식은 (건축 면적 - 50 ) × 0.4 30 입니다. ③ 측량 및 매핑 비용은 건축 면적 50제곱미터 기준으로 20위안이며, 추가 제곱미터마다 0.35위안이 추가로 부과됩니다. 공식은 다음과 같습니다: (건축 면적 - 50) × 0.35 20. 위의 수수료 기준은 지역에 따라 조금씩 다릅니다. 주택을 선택할 때에는 개발사의 배경, 주택의 가격, 위치 등 다양한 요소를 조사해야 하며, 주택을 선택한 후에는 주택 매매 과정도 함께 진행됩니다. 영업소 직원 . 또한, 청약서에 서명을 한 후에는 마음대로 주저하지 말고 계약서를 서명할 때에도 한 글자 한 글자 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.