저는 부동산 중개인은 아니지만, 부동산 중개업자가 없다면 어떻게 될까요? 집을 사려면 주요 포럼에 가서 게시물을 올려야 하고, 집을 팔려면 여러 주요 커뮤니티에 가서 물어봐야 합니다. 주요 포럼에 가서 이에 대해 게시하면 아무도 볼 수 없습니다.
둘째: 좋습니다. 이제 구매자를 찾으세요. 이제 집이 판매자가 되었으니 비용을 지불해야 하는지에 대한 질문이 생깁니다. 먼저 내고 나서 송금해야 하나요? 아니면 돈을 줬는데 집을 양도할 수 없으면 어떻게 해야 하나요? 아니면 송금했는데 돈이 없으면 어떻게 해야 하나요?
셋째: 문제가 해결되었습니다. 지루한 단계를 누가 수행할 수 있습니까? Baidu에 가서 단계별로 수행할 수 있습니까?
그러니까 힘들게 벌어들인 수수료일 뿐 타당한 것도, 불합리한 것도 없습니다
집을 파는 것도, 사는 것도 복잡한 과정이고, 아는 사람 없이는 하기 힘든 일이에요 . 몇 RMB를 지출하고 원활한 여행을 즐기십시오.
안녕하세요 여러분, 저는 직장의 베테랑 왕부어입니다. 함께 직장의 안 좋은 점을 불평하고, 함께 배우고 발전하고, 함께 승진하고, 연봉도 오르고, 정점에 도달합시다. 함께하는 삶
평소처럼 불만을 제기하자,
불만을 제기한 후 직장에서 베테랑인 Wang Buer가 하던 주제로 돌아가자. 그는 인터넷 부동산 관련 산업에 종사하고 있습니다. 그는 부동산 중개인에 대해 매우 잘 알고 있습니다. 그의 말은 권위가 없을 수도 있지만 충분히 전문적입니다. 먼저 전형적인 사례를 살펴보자.
리카싱은 건물을 358억에 팔았고, 중개업자는 7억이 넘는 수수료를 받았다. 수백억 달러에 달하는 거래량을 보유한 리카싱은 여전히 수수료 전액을 지불했습니다. 그는 이렇게 말했습니다: 규칙을 준수해야만 멀리 갈 수 있고 많은 돈을 벌 수 있습니다. 당신이 원하는 것을 다른 사람에게서 얻고 싶다면, 다른 사람이 원하는 것을 주어야 합니다.
질문 제목을 보면 두 가지 질문이 있습니다. 첫째, 중개자가 왜 필요한가요? 둘째: 왜 큰 수수료를 청구해야 합니까? 현장 베테랑인 Wang Buer는 먼저 중개자가 우리를 위해 무엇을 할 수 있는지 살펴봐야 한다고 생각합니다. 다음으로 중개자가 필요한지 생각해보십시오.
사실 제가 이 글을 쓰면서 직장의 베테랑인 Wang Buer는 중개자가 우리를 위해 단순해 보이지만 실제로는 매우 복잡하고 지루한 작업을 수행할 수 있다고 믿습니다.
필요없다고 생각하시면 안 읽으셔도 됩니다. . 대행사 승인 후 직장의 Wang Buer가 왜 그렇게 많은 수수료를 청구하는지 분석하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
중개수수료 : 주택 매매 중개수수료는 총 거래금액의 0.5~2.5%로 산정됩니다. 위 예에서 리카싱은 2포인트의 수수료를 지급했는데, 수수료 358억 원이 무려 7억 원에 이르렀다.
이에 대한 정해진 기준은 없습니다. 어쨌든 집값이 높을수록 지불하는 수수료도 높아집니다.
상하이의 500만 채짜리 집을 예로 들자면 중개업자가 받는 수수료가 10만 위안인데, 10만 위안을 직접 보면 엄청 높다고 생각하실 겁니다. 위안 별도로.
100,000이면 회사는 60,000, 영업사원은 40,000을 얻습니다(여러 사람에게 나누어질 수도 있음)
회사 관점에서:
첫째: 거래량이 제한되어 있습니다. 결국 많은 사람들은 평생 동안 집을 한 채만 구매합니다. 수량은 적더라도 가격은 올라갑니다.
둘째: 임대료, 물입니다. , 전기, 직원 임금 및 기타 비용
이렇게 다양한 비용을 제거하면 회사의 이익은 약 30%에 불과한 것으로 추정됩니다(이 이익은 대부분의 산업의 이익과 유사합니다)
회사가 그렇게 많은 수수료를 받지도 않고 이익도 없다면 어떻게 살아남을 수 있겠습니까? 회사가 살아남지 못하는 경우에도 주택 구매자는 중개인을 찾을 수 있습니까?
2015년과 2016년에 수수료 가격 전쟁을 벌이며 수수료가 전혀 없다고 주장했던 아이우지우(Aiwujiwu)와 팡티엔샤(Fangtianxia)는 탈락했다.
영업사원의 관점에서:
근무 시간: 996부터 시작하며, 특히 휴식 시간에는 근무 중이므로 언제든지 전화할 수 있습니다. 24시간 통화중이라고 하더군요
업무 내용 : 매일 수백 통의 전화, 뙤약볕 아래 동네 문을 지키고, 폭풍우를 구경하러 갑니다
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생활조건 : 청구서가 나오기 전까지는 간단한 식사와 쉐어하우스 생활이 가능함
업무가치 : 모든 주택구입자가 안심하고 안전하며 행복한 구매를 할 수 있도록 함 .
그렇게 노력해도 수량이 너무 적어 거래가 완료된다는 보장은 없습니다. 따라서 특히 강력한 중개 능력을 갖춘 일부는 연간 수백만 달러 또는 수천만 달러를 벌 수 있지만 대부분은 그렇습니다. 그 중 중개인의 수입은 연간 약 20만 위안 정도입니다. 수입은 사무직 근로자와 비슷하지만 급여는 우리보다 훨씬 많습니다.
그럼 여러분, 그 돈을 들일 가치가 있다고 생각하시나요? 직장에서 베테랑인 Wang Buer는 위의 일방적인 설명을 통해(중개업자는 위에서 말한 것보다 훨씬 더 많은 일을 주택 구매자에게 제공합니다) 중개인이 필요하고 수수료를 지불해야 한다는 사실을 모두가 알아야 한다고 믿습니다(물론 중개업자는 수수료를 지불해야 합니다). , 주택구입자들은 꼭 가세요 믿을 수 있는 대리점을 찾아보세요) 메시지와 좋아요 남겨준 친구들 모두 승진하고 월급도 많이 올랐으면 좋겠습니다
메시지 남기고 좋아요, 팔로우해준 친구들 모두 다 행복했으면 좋겠어요 곧 부자가 되실 것입니다
직장 베테랑 Wang Buer는 귀하의 지원에 미리 감사드립니다
대부분의 가족에게 주택 구입에 드는 금액은 매우 큽니다. 집을 사는 것은 쉽지 않습니다. 많은 친구들은 집을 살 때 돈을 절약하고 싶어합니다. 그래서 우리 주변의 몇몇 친구들은 집을 사고 팔 때 왜 대리인이 필요한지, 왜 큰 수수료가 필요한지 묻고 있습니다.
오늘은 부동산 중개업의 역할이 무엇인지 함께 이야기해보겠습니다. 대행 수수료를 청구하는 것이 합리적인가요?
1. 집을 사고 팔 때 왜 중개업자가 필요한가요?
오랫동안 많은 주택 구입자들은 부동산 중개인을 특히 싫어했고 그들에 대해 극도로 나쁜 인상을 갖고 있었습니다.
이는 한편으로는 중개업자가 큰 수수료를 받기 때문이고, 다른 한편으로는 대부분의 주택 구매자들의 눈에는 중개업자가 특히 신뢰할 수 없기 때문입니다. 그러므로 많은 친구들이 집을 사려면 왜 중개인이 필요한지 매우 혼란스러워합니다. 중개자가 왜 존재하는지 이야기하기보다는 집을 사고 파는 과정에서 중개자가 어떤 역할을 하는지 살펴보겠습니다.
첫 번째 기능은 주택 목록을 일치시키는 것입니다.
중개업체는 주택 구입 친구가 적합한 주택을 찾을 수 있도록 돕고 주택을 찾는 시간을 더 많이 절약하며 주택 구입 효율성을 높일 수 있습니다.
집을 사고 싶은 친구는 중개인에게 자신의 자금, 월별 지불 능력, 아파트 크기, 위치 요구 사항, 조명 요구 사항 등을 알려주고 중개인이 자신에게 적합한 집을 찾도록 할 수 있습니다.
동시에 중개인에게 해당 하우스의 관련 정보를 소개해달라고 요청하여 더 충분히 이해할 수 있습니다.
두 번째 기능은 주택 위험을 방지하는 것입니다.
중고 주택 거래는 신축 주택 거래와 다릅니다. 주택 구매자는 개발자가 아닌 개인 소유자를 상대합니다.
중고 주택은 재산권 분쟁, 압류, 담보 대출, 부채, 유령의 집 등의 위험이 더 큽니다.
중개업자를 통해 주택을 구입하면 이러한 위험을 효과적으로 방지하고 주택 구매자를 이러한 위험으로부터 보호할 수 있습니다.
결국 이러한 위험이 존재하면 결국 주택이 거래될 수 없게 되고, 중개업자도 성과를 얻을 수 없게 되기 때문에 중개업자도 이를 선택하게 된다. 안전한 상태의 주택을 구매자에게 소개합니다.
세 번째 기능은 가격 협상을 돕는 것입니다.
중고 주택 소유자의 상장 가격은 일반적으로 마음 속으로 받아들일 수 있는 거래 가격보다 높습니다.
중개업자를 통해 집을 구입할 때 중개업자에게 집주인과 흥정을 도와달라고 요청할 수 있고, 중개업자를 통해 집의 기본 가격과 집주인의 심리까지 이해할 수 있다.
일정 금액의 주택 구입 비용을 절약하고 고가 주택 구입을 방지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
네 번째 기능은 거래 효율성을 높이고 거래 위험을 방지하는 것입니다.
중고 주택 거래도 보증금 납부, 세금 납부, 모기지 신청, 계약금 납부 등 특히 복잡합니다.
이는 모두 우리 주택 구매자가 주의해야 할 사항이며, 이 과정에서 주의를 기울이지 않으면 계약 분쟁 및 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
주택 중개인은 거래 과정을 잘 알고 있어 중고 주택의 복잡한 거래 과정에서 거래 효율성을 쉽게 향상시키는 동시에 주택 구매자가 거래 위험을 피할 수 있도록 도와줍니다.
…
네, 주택 중개인은 실제로 집을 구입하는 과정에서 매우 중요한 역할을 합니다. 물론, 집과 실내 가구 및 가전제품의 장식 상태를 계산하고, 집을 양도할 때 물건 인도 문제를 처리하고, 수도, 전기 요금을 지불하고, 이사 문제를 처리하는 등 다른 기능도 있습니다. 가구등록의 내용입니다.
게다가 우리나라 부동산 시장을 고려하면 소유주들은 중개업체에 자신의 집을 매매 목록에 올리기도 하고, 개인적으로 주택을 구매하거나 거래할 고객을 찾지도 않습니다.
둘째, 주택중개업소가 큰 수수료를 받는 것이 합당한가?
첫 번째 포인트에서는 주택 매매 과정에서 부동산 중개업자가 하는 중요한 역할에 대해 간략하게 소개했습니다.
주택의 금액이 크고 위험도가 높으며, 거래의 복잡성도 있기 때문에 주택 중개소를 이용하면 위험을 피하고 시간을 절약할 수 있다는 점은 매우 분명합니다. , 걱정과 노력. 하지만 아직도 중개인이 수수료를 많이 받는다는 이유로 싫어하는 주택 구입자들이 많습니다.
중개인이 부과하는 수수료가 터무니없다고 생각하는 친구들이 많습니다. 주인과 개인적으로 거래하면 이 수수료를 절약할 수 있습니다. 사실 주택중개업은 이미 수년 전부터 존재해 왔고 지금으로서는 새로운 산업이 아닙니다. 중개 서비스에서 부과하는 수수료도 매우 합리적이며 관련 정책의 범위 내에 있습니다.
주택 구입자로서 우리는 중개업자가 제공하는 주택 관람 및 거래 서비스를 즐겼고, 중개업자를 통해 원하는 주택을 성공적으로 구매할 수 있었으므로 그들의 노력에 대한 대가를 당연히 치르게 됩니다.
우리는 모든 업계의 사람들, 자신에게 돈을 지불하고 가치를 부여하는 모든 사람을 존중해야 합니다.
중개수수료를 지불하려는 사람이 아무도 없고 중개업체도 존재하지 않는다면 중고주택 거래 과정에서 발생하는 다양한 위험을 어떻게 피할 수 있는지 상상해 보세요.
중고 주택 거래 과정에서 절차를 어떻게 처리해야 하는지, 담보대출 신청 절차, 준비해야 할 관련 정보 등은 사실 대부분의 사람들에게 알려져 있지 않습니다.
따라서 중개자의 존재에는 그 가치가 있습니다. 모든 비즈니스 활동을 지원하려면 돈이 필요하므로 항상 존재하고 시장에서 역할을 수행할 수 있습니다.
3. 요약
일반적으로 주택중개소의 존재는 주택의 거래가치를 좋게 하고, 주택 구입에 따른 위험을 피하며, 주택매매의 효율성을 높이기 위한 것입니다. 집 거래.
대행수수료는 실제 상황에 따라 협의 가능하며, 대행수수료 역시 협의 가능합니다. 마지막으로, 집을 구입하는 모든 친구들에게 집에 관련된 금액이 매우 크고 거래 과정이 매우 복잡하다는 점을 상기시키고 싶습니다.
대행수수료를 절약하기 위해 절대 오너와 개인적으로 거래하지 마세요. 주의하지 않으면 계약 분쟁 및 금전적 손실이 발생할 수 있습니다.
집을 구입할 때 유명 중개인을 선택하면 거래 수수료를 더욱 투명하게 만들고 집을 더욱 안전하고 실용적으로 구입할 수 있습니다.
중개수수료 지출에 비해 집의 안전과 거래의 안전이 더 중요합니다.
저는 충칭 부동산 시장의 베테랑 @Chongqing Real Estate Vision입니다. 저는 충칭의 다양한 지역의 부동산 가치에 대해 잘 알고 있습니다. , 부문 순환, 주택 구매 대출 정책, 주택 구매 지식을 자주 공유합니다. 충칭 부동산 시장의 일선 동향, 함께 소통하고 성장합시다!
예전에는 중개자였지만 지금은 그렇지 않습니다. 참고용으로만 사용하세요. .
주로 여러 문제가 관련됩니다. 첫 번째는 정보 비대칭 문제입니다. 집을 사고 싶은데 각 커뮤니티에 집이 어디에 있는지 어떻게 알 수 있습니까? 모든 집을 파는 것은 불가능합니다. 파는 사람이 면적, 방 수, 층수, 방향을 아는 것도 불가능합니까? 이때 자신의 가격대, 면적, 층수, 성향에 어떤 집이 적합한지에 대한 정보 요약이 필요합니다. 매칭 후 집주인과 약속을 잡고 부동산을 살펴보세요. 이때, 중간 사람들을 매칭할 중개 플랫폼이 없다면, 중간에서 하나를 선택하기 전에 수십 채의 집을 살펴보아야 할 수도 있습니다. 게다가 몇 년 동안 살펴본 결과 수백 채의 주택을 구입하지 않았으며 때로는 주택 가격이 점점 더 높아졌습니다. 나중에는 아무것도 사지 않았어요.
두 번째는 정보보안 문제인데, 갑자기 낯선 사람이 집에 찾아와서 한 번도 본 적 없는 반응이다. 지금은 거짓말쟁이야. 모두가 같은 마음이라고 감히 말씀드리지만, 이때 중개업자가 집주인과 데이트를 하는 경우에는 제3자가 있기 때문에 집을 파는 집주인은 자연스럽게 거짓말쟁이로 느껴지지 않게 되어 구매를 촉진할 수 있습니다. 그리고 양 당사자의 매각. 상하이에도 몇 천만 달러 상당의 고급 주거단지가 있는데 이때 임의의 사람이 이곳에 오면 집을 사고 파는 것은커녕 경비원도 통과하지 못할 수도 있다.
세 번째 문제는 거래 보안입니다. 중개업체의 목적은 중고시장에서 안전한 매매거래를 보장하는 것입니다. 각 중개업체에는 세금, 거래 절차, 대출 금리, 집에 담보대출이 있는지 등은 개인이 단번에 알 수 있는 것이 아니다. 예전에는 5년 또는 5년 미만 후 세금 및 수수료, 세금과 전액의 차이에 대해 많은 환산을 해야 했기 때문에 원하는 주택 금액만큼 선지자금 대출을 받는 것이 더 편리했습니다. 구매. 집에 담보대출이 있든 없든 매도인이 사업상 돈을 잃기 위해 집을 팔 수도 있고, 주택담보대출을 받아 집을 산다면 담보대출이 너무 높아서 상대방이 양도에 협조하지 않을 수도 있고, 수년간의 노력이 낭비 될 수 있습니다. 이 모든 것에는 중간을 통과하는 중개자가 필요합니다. 그리고 모든 수수료는 대행 수수료입니다. 위 내용을 토대로 중고주택 구입 시에는 보다 안전하고 수고를 덜 수 있는 중개인을 찾는 것을 개인적으로 추천드립니다. 중개수수료 문제는 협상이 적은 일부 대기업을 제외하고는 일반적으로 중개업체와 협의가 가능하다.
직접 주택 개발업자는 자신의 주택에 대한 중개인을 찾을 필요가 없습니다. 또한 가족 중 한 명을 보내서 가격이 얼마인지 먼저 확인하고, 다른 사람이 대행사에 확인하도록 할 수도 있습니다. 어느 것이 더 저렴한지 확인하려면 개발자와 함께 계약을 체결하세요. 모든 집이 있고 중개 수수료를 지불할 필요가 없습니다.
중개업자는 스캘퍼, 브로커, 딜러라고도 불립니다... 실제로 변호사 등 여러 산업에 존재하는 이들이 실제로 중개인의 업무를 수행하고 있는 것 같지 않나요? 예를 들어 회사 회계 및 등록을 수행하는 회사도 중개업자입니다. 차량점검, 정기점검 포인트 차감하는 놈들도 중개자인데.... 직설적으로 말하면 다 회색산업이고 이런 기업이나 기관이 많을수록 문제가 많다. . 어떤 사람들은 더 부패하고 경영에 더 많은 문제가 있다는 것을 이해할 수 있습니다. 왜냐하면 그들은 모두 이익과 연결되어 있기 때문입니다!
주택을 구입했거나 이 업계를 이해한 사람이라면 주택중개업소가 있다는 사실을 아실 것으로 추정되며, 현재 주요 도시의 주택중개업소는 곳곳에 주택중개업소의 정면이 있습니다. 집을 사고 팔 때 부동산 중개업자는 약 1%에서 3% 정도의 수수료를 부과합니다. 요즘 주택의 가치는 매우 커서 쉽게 수백만 달러에 도달하므로 1 % ~ 3 %는 실제로 엄청난 금액입니다.
어쩌면 집을 구입하기 위해 그렇게 많은 금액의 중개수수료를 지출하는 것이 너무 불공평하다고 느끼시는 분들도 있을 것입니다. 대리점을 완전히 우회하고 혼자서 집을 사서 많은 돈을 절약하십시오. 집을 살 때 중개인 없이 집주인에게 직접 찾아가서 많은 돈을 절약하고 싶어하는 분들이 많을 것으로 추정됩니다. 그러나 결국 대부분의 사람들은 여전히 주택 중개소를 찾았고 여전히 많은 돈을 지출했습니다. 중개소의 존재 가치는 여전히 남아 있음을 알 수 있습니다.
집을 먼저 사려면 시간도 많이 걸리고, 집을 사는 데 드는 자금도 너무 커서 다른 집 사는 것만큼 쉽지는 않거든요. 것들. 우선, 집을 직접 구하는 것은 매우 힘들 것입니다. 중개인이 없다면 티에바 포럼(Tieba Forum)에 가서 찾아야 할 수도 있습니다. 더욱이, 이러한 방법으로 발견된 정보의 신뢰성은 보장하기 어렵습니다. 일부 주택에 자본금과 재산에 대한 법적 분쟁도 얽히면 주택 구입의 불확실성이 커지고 주택 구매자들은 이를 알지도 못할 수도 있다.
집을 사고 싶다면 아직도 많은 절차를 거쳐야 한다는 게 문제다. 집을 살 수 없는 사람들은 다 달려야 한다는 것이다. 그런 경우에는 지칠 수도 있습니다. 부동산 중개인은 일년 내내 이러한 일을 처리하는 데 매우 익숙하며 신속하게 처리할 수 있습니다. 또한, 이제 많은 주택 구입에 은행 대출이 필요하며, 주택 기관과 은행 대출 간의 접촉도 있어 이를 매우 잘 처리할 수 있습니다. 부동산 중개인은 일년 내내 이 일을 처리하는 데 매우 익숙하기 때문에 구매자와 판매자 모두 그를 매우 신뢰하고 이러한 일을 그에게 맡길 수 있습니다. 부동산 중개업자가 없고, 매수인과 매도인이 직접 접촉하고, 기타 불확실한 요인들이 복합적으로 작용하여 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
집이 매우 비싼 물건이라는 것은 누구나 알고 있습니다. 사고가 발생하면 많은 사람들에게 모든 것을 잃을 수도 있습니다. 따라서 대행 수수료가 많이 들더라도 이러한 요소를 효과적으로 피할 수 있으며 일부 사람들은 이를 수용할 수 있습니다.
중개자가 필수적입니다. 그 역할은 단순히 주택 구입 및 판매를 "소개"하는 것 이상입니다.
주로 이 플랫폼을 통해 주택 구입 자금, 주택 증명서, 이체 등이 안정적으로 보장됩니다.
집을 사고 싶은 청년들은 이 중개수수료를 저축하면 안 되고, 소액으로 많은 손해를 볼 수도 있고, 계속해서 고민과 소송을 겪게 될 수도 있는데...
p>고객이 중개소를 건너뛰고 집주인에게 비공개로 거래를 하러 갔더니 주택 구입 자격이 없다는 것을 알게 되었습니다. 고객의 보증금 30만원을 요구하고 환불을 거부하다보니 고객의 기분이 동요되어 집주인에게 무릎을 꿇게 되었습니다. 존재를 위해!
실제로 글쓴이는 한 달여 전에 이 카운티에서 중고 주택을 구입했습니다. 저도 중개업자를 통해 가격이 785,000달러에 이르렀습니다. 77만 위안의 거래가 이루어졌는데, 중개소가 우리에게 계산한 중개수수료는 7,700위안이었고, 집주인의 수수료도 7,700위안이었습니다.
즉, 여기서 중개업체는 구매자와 판매자가 합의한 총 주택 가격의 1포인트에 따라 비용을 징수하여 양측 모두에게 비용을 청구하는 것입니다. , 집을 판 집주인은 762,300 위안 밖에받지 못했지만 집을 살 때 세금을 내기 전에 777,700 위안을 지불했습니다.
세금을 납부하고 소유권을 양도한 후 실제로 우리 구매자는 약 79만 위안을 지불했고, 중개업체는 집을 팔 때 15,400위안을 가져갔습니다. 직설적으로 말하면 이 부분의 돈이 전부입니다. 집을 사는 편에서 돈을 지불하는 것은 결국 양털입니다.
대부분의 사람들이 중고 주택을 구입할 때 부동산 중개인을 찾는 가장 큰 이유는 원활한 집을 구입하기 위해 돈을 쓰는 것을 고려하기 때문이라고 저자는 생각합니다. 집을 제공해 줄 뿐만 아니라, 거래 과정 전반에 걸쳐 공증인 역할을 해주기 때문에 판매자와 구매자 모두 속거나 속일 염려가 없어 더욱 마음이 편해졌습니다.
부동산 중개인은 구매자에게 주택을 제공할 뿐만 아니라 특정 채무 불이행 위험도 부담합니다. 예를 들어, 거래가 실제로 완료되기 전에 구매자와 판매자 사이의 원래 주택 지불 계약이 위반되는 경우 그러면 부동산 중개인은 계약을 위반하지 않은 당사자에게 위약금을 지불해야 합니다.
물론 거래 전에 구매자와 판매자 모두로부터 보증금을 징수했지만, 이 보증금은 청산된 손해액만큼 크지 않을 수도 있습니다. 이것은 주택 구매자와 판매자 모두 이해할 수 있는 위험입니다.