< P > 법률 주관:
< P > 결혼, 모두 집을 떠날 수 없다. 집을 사는 것은 적지 않은 가정에서 가장 큰 지출이다. 현재 흔히 볼 수 있는 주택 융자 방식은 적립금 대출, 상업대출, 조합대출 3 가지다. 그러면 집을 살 때 우리는 어떻게 대출 방식을 선택해야 할까? 주택 구입 안내는 당신을 위해 모집합니다. 대출주택 적립금 상대출? 아니면 조합대출인가요? 첫째, 선순위 기금 대출, 상업 대출, 조합 대출 종합 비교 1. 선순위 기금 대출 대출 속도: 2-3 개월 대출 한도: 각지의 요구 사항이 다르므로 현지 주택 선순위 기금 관리 센터에 자세히 문의할 수 있습니다. 현재 베이징 지역 개인은 최대 120 만원을 대출할 수 있고, 상해에서 주택적립금을 납부하는 가정에서는 첫 번째 스위트룸 개인 최대 대출 한도가 50 만원, 광저우 적립금 대출 개인한도는 최대 60 만원, 선전시 적립금 대출 개인한도는 최대 50 만원이다. 대출 이자율: 5 년 이하 2.75, 5 년 이상 3.25 대출 기간: 대출자의 대출 기간은 대출자 70 세까지 계산할 수 있으며, 동시에 30 년 계약금을 초과할 수 없습니다 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 =12 개월, 2. 대출 신청 전 6 개월 동안 주택 적립금을 전액 연속 납부해야 한다. 3. 대출 신청 시 예금 상태에 있다. (b) 비 정책 주택 구입: 1. 대출 신청 6 개월 전에 주택 적립금을 전액 납부해야 한다. 2. 대출 신청 시 예금 상태에 있다. 각지의 적립금 대출 신청 조건이 다르니 자세한 내용은 현지 적립금 관리 센터에 문의해 주십시오. 2. 상업대출 대출 속도: 상업담보대출을 처리할 때, 재산권증을 은행에 담보로 담보대출하는 데 거의 2 주가 걸리며, 은행마다 진도가 다를 수 있습니다. 대출 한도: 대출 한도 = 가계월 소득에서 생활비 등을 뺀 상환 능력/해당 대출 연한당 만 원월 상환 금액 (예: 월소득 1 만원, 월생활비 3000 원, 대출 20 년, 기준금리 4.90, 인터넷 주택 융자 계산기로 계산한 대출 1 만원의 월 상환액은 53.07 대출 한도 = (10000-3000)/53.07 = 131 만 9 천 원 대출 이자율: 현재 기준금리는 4.9 대출 기간이다. 대출자의 대출 기간은 대출자 65 세까지 계산할 수 있다. 동시에 30 년 계약금 금액: 주택총가격의 30 대출 요구 사항: 규정된 비율의 계약금 (일반적으로 구매한 주택의 총가격보다 큰 30)3, 조합대출 대출 속도: 2-3 개월 이상 대출액: 예를 들어 주택총가격이 100 만 원, 대출이 70 만 원, 적립금 최대 한도액은 50 만, 나머지 20 조합대출의 총 대출 한도는 70 만 대출 금리를 초과해서는 안 된다. 대출항목의 상업적 개인 주택 대출 부분은 개인 주택 대출 금리에 따라 집행되고, 적립금 대출 부분은 개인 주택 적립금 대출 금리에 따라 집행된다. 대출 기한: 상업 개인 주택 대출 부분은 상업 대출 기한에 따라 집행되고, 적립금 대출 부분은 개인 주택 적립금 대출 기한에 따라 집행된다. 선불금액: 상업대출의 선불금 30 에 따라 대출 요구 사항을 납부합니다. 적립금 대출과 상업대출 신청 요구 사항을 모두 준수하며, 일반적으로 개인대출이 현지에서 규정한 적립금 대출의 최대 한도를 초과하는 경우에만 사용됩니다. 둘째, 1 대 1 로 계산하면 총 100 만 원의 집, 선금 30 만, 대출 70 만, 대출 기간 30 년, 등액 원이자 상환 방식을 각각 상업대출과 적립금 대출을 사용하여 주택 융자 계산기를 사용하여 계산한 결과는 다음과 같다. 적립금 대출이 상업대출 월보다 668.65 원을 절약했다는 것을 쉽게 알 수 있다 적립금 대출은 상업대출에 비해 월공급, 대출 금리, 총 이자 지불이 낮아 주택 구입 비용을 절감할 수 있다고 할 수 있다. 그럼에도 불구하고 각지의 적립금 대출 한도에는 상응하는 한도가 있다. 만약 적립금 대출이 50 만 달러라면 나머지 20 만 명은 상업대출을 선택할 수 있다. 이 두 가지를 조합하면 조합대출이라고 한다.
셋째, 주택 구입자는 어떻게 해야 합니까? 대출 전에 집을 사기 전에 주택 구입자는 자신의 자산 상황을 평가해야 한다. 평가 내용은 주로 세 가지가 있다. 1, 가정의 기존 경제력을 종합적으로 평가해야 한다. 경제력에는 예금과 실현 가능한 자산의 두 가지 대부분이 포함된다. 2, 가정의 미래 소득과 지출에 대한 합리적인 기대치가 필요하다. 3, 자신의 상환능력과 대출한도에 주의를 기울여야 한다. 이는 대출가능 한도를 결정하는 중요한 근거가 대출 방식을 선택할 때 3 가지 원칙 1, 만약 둘째, 조합대출의 최적 조합원칙은 주택 구입자가 조합대출을 선택한다면 적립금 대출을 최대한 많이 해야 하고 상업대출은 가능한 적다. 선순위 기금 대출의 금리가 상업 대출보다 훨씬 유리하기 때문에 더 많은 이자를 절약할 수 있다. 셋째, 계약금의 완화 원칙. 계약금은 수중에 있는 현금을 다 써버리면 안 된다. 대출이 비준되지 않아 주택 대금 납부에 영향을 미치지 않도록 하지만, 이는 개인의 감당력과 결합해야 한다. 요약: 선순위 기금 대출을 선택하는 것은 매월 대출 상환 압력이 상대적으로 낮고 지불이자도 적다. 구매자가 낮은 대출 금리를 받고 대출 한도가 크지 않다면 선순위 기금 대출이 우선이지만 대출 시간이 길기 때문에 집을 사려는 사람이 이 점을 고려하는 것이 좋다. 한편, 주택 시장의 일부 개발업자들은 구매자의 적립금 대출을 거부하고 집을 사기 때문에 적립금 대출로 집을 사는 것을 고려하는 사람들은 반드시 주의를 기울여야 한다. 상업대출은 금리가 높지만 상환이 빠르고 절차가 간단하다. 구매자가 적립금을 납부하지 않았거나 납부기간이 길지 않으면 상업대출을 선택할 수 있다. 다만 은행 우대정책이 다르기 때문에 각 은행 상업 주택 융자금의 선불금과 이율도 어느 정도 오르락내리락하고 있으며, 여러분은 상업 주택 융자를 신청할 때 대출은행에 대해서도' 상품비 3 개' 를 택해야 합니다. 조합대출의 경우, 주택 구입자 주택 구입자 대출액이 크고 대출의 기대액이 이미 적립금 대출의 대출한도를 초과한다면 조합대출 방식을 선택할 수 있지만, 적립금 대출과 상업대출 쌍방의 조건에 의해 처리가 복잡해지고 대출 속도도 자연히 느려질 수 있다. 결론적으로, 주택 구입자들은 반드시 장단점을 따져보고 자신에게 적합한 대출 방식을 선택해야 한다. 법률 객관적:
' 주택적립금 관리조례' 제 26 조 주택적립금을 납부한 근로자는 주택 구매, 건설, 개조, 정비를 할 때 주택적립금 관리센터에 주택적립금 대출을 신청할 수 있다. 주택 적립금 관리센터는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 대출 허가 또는 대출 금지 결정을 내리고 신청자에게 통지해야 합니다. 대출을 허가한 사람은 위탁 은행에서 대출 수속을 한다. 주택 적립금 대출의 위험은 주택 적립금 관리센터에서 부담한다.