지금 이 문제에 직면해 있습니다. 우리 가족은 바오딩의 두 번째 도시 마을 개조 작업에 참여하고 있으며, 이번에는 40개 이상의 마을이 동일한 정책을 시행할 것으로 예상됩니다. 재정착 주택에 대한 보상 방법은 다음과 같습니다.
재정착 주택 또는 금전적 보상을 제공합니다.
재정착 주택에 대한 구체적인 보상 방법
1. 0.3에이커 미만의 법정 농가의 경우 300제곱미터의 재정착 주택에 대해 90, 90, 120제곱미터를 보상합니다. 또는 특정 기준에 따라 85, 85, 130 평방 미터, 각 마을에 집을 짓는 방법, 각 가구에는 주차 공간과 지하실이 있습니다.
2. 면적이 0.3무(199.98제곱미터)를 초과하는 경우 초과 부분은 700,000위안/무(제곱미터당 1,100위안 초과) 비율로 현금으로 보상됩니다. 이는 사실 매우 부적절하지만 정부 주도의 철거 정책이 정해져 있어 바꿀 수 있는 방법이 없다. 이는 실제로 대부분의 마을 주민의 이익을 보호하므로 합법적인 농가를 소유한 각 마을 주민의 이익 간 격차는 그리 크지 않을 것입니다. 이 문제에 대해서는 마지막에 자세히 설명하겠습니다.
3. 재정착 주택을 선택한 마을 주민들에게 정부는 각 가구에 36개월 동안 평방미터당(300㎡ 기준) 15위안의 임대 보조금을 제공한다. 6개월마다 지급됩니다. 36개월을 초과하는 경우 임대료 보조금은 6개월마다 RMB 25씩 증가하여 최대 RMB 100까지 인상됩니다. 기타에는 2회 계산하여 시간당 RMB 2,500의 이주 비용이 포함됩니다. 광대역, TV, 가스, 에어컨 이전 비용 등(개당 50~100위안) 무덤 이전 비용은 한족과 소수민족이 나누어 부담합니다. 아마 몇 천 달러쯤 될 겁니다.
금전적 보상 방법
한 문장으로 말하면 정부 지침 가격에 300제곱미터를 곱한 값을 기준으로 계산됩니다. 너무 일반적이어서 정부가 제시하는 제곱미터당 가격이 얼마인지 정확히 모르겠습니다. 2020년 10월 보정시 평균 주택 가격이 10,350/㎡인 것을 확인했습니다. 우리 마을은 제2순환도로에 있기 때문에 20% 할인과 제곱미터당 8,000의 보상을 제공할 수 있습니다. 집을 구하는 데에는 불확실성이 많기 때문에 돈을 구하는 것이 더 적절하다고 생각합니다. 3년 안에 급격한 변화가 일어나면, 어떤 곳은 10년이나 8년 안에 돌아갈 수 없을 것입니다. 돈이 필요하면 맘에 드는 곳을 골라서 사면 된다. 비록 300㎡를 살 수는 없지만, 빨리 묵을수록 안정감을 더 빨리 느낄 수 있다. 보상금이 제곱미터당 5,000~7,000(낮지 않을 것으로 추정)이면 각 가족의 실제 상황에 따라 도시에 집이 있는지 없는지에 따라 선택할 수 있습니다. 자신의 상황.
인센티브 정책도 있는데, 정해진 시간 내에 이전 서명을 하면 현금 5만 위안과 지하주차장을 보상으로 준다. (금전적 보상을 받은 사람들은 주차공간 보상을 누릴 수 없습니다.) 마지막으로, 정부가 199.98㎡를 초과하는 농가에 대해 왜 정부가 보상금을 무당 70만 위안으로 정했는지에 대한 저의 분석을 말씀드리겠습니다. 우선 집이 199.98제곱미터라면 정부 보상금은 1:1.5로 도시에서 가장 높은 비율이 1:1.3(마을인 동관촌)이라고 들었습니다. 도시에서). 둘째, 원래 합법농가의 면적은 일반적으로 2.5점-3점(166.65-199.98제곱미터)인 것을 확인했는데, 1970년대와 1980년대에 승인된 농가의 면적은 보통 4포인트로 매우 넓었다. -1 무 땅은 이런데, 일부 마을은 연결되어 있고, 농가는 일반적으로 더 큽니다. 1:1.5로 모두 보상하거나 초과면적을 5000~7000으로 보상하면 그 격차가 너무 커진다. 더 많은 아파트 또는 3백만 개 이상. 이는 정부가 보고 싶지 않은 일이자, 국민을 부자로 만들기 위해 철거를 허용하지 말라는 국민적 요구에 대한 대응이기도 하다. 정부 지침에 따르면 초과 보상금은 무당 70만 위안이 될 것이며, 대규모 농가를 소유한 마을 사람들은 최대 30만 위안 정도를 더 받게 되며 혜택에는 큰 차이가 없다. 집의 3/1에 불과합니다. 이것이 제가 분석한 것입니다. 맞는지 아닌지는 모르겠지만, 틀린 부분이 있으면 연락주시면 수정하겠습니다.
마지막으로 제가 사는 농가는 304제곱미터인데, 저한테는 정부가 내놓은 정책이 매우 부적절하다고 생각하는데, 여기 철거하면 부모님이 의논을 했다는 게 대세입니다. 절대적으로 첫 번째 선택이었습니다. 그룹이 서명하러갔습니다. 결코 정부 업무를 방해하지 말고 보정의 발전을 지연시키지 마십시오! !
안녕하세요 여러분, 저는 국제장취홍디입니다. 이 질문에 대답하겠습니다.
노후 주거지 철거는 도시 재개발의 일반적인 과정이다. 그리고 도시화가 더욱 진행됨에 따라 기본적으로 도시 지역에는 열린 공간이 거의 없으며 개발자는 오래된 커뮤니티를 철거해야만 토지를 얻을 수 있습니다.
앞으로는 오래된 커뮤니티의 철거가 점점 더 많아질 것입니다. 철거에 대한 보상 결과는 두 가지가 있습니다. 하나는 금전적 보상으로, 돈을 받고 떠나는 것입니다. 돈을 받고 즉시 집을 사서 다른 커뮤니티에 살 수 있습니다. 또는 다른 목적으로. 이것은 비교적 간단합니다. 두 번째는 오래된 집을 새 집으로 교체하는 것입니다. 예를 들어 100제곱미터의 오래된 집을 125제곱미터의 새 집으로 교체합니다. 지역을 변환하는 방법은 협상이 필요합니다. 새 집의 위치도 중요합니다. 원래 부지에 있는 새 집인가요, 아니면 다른 위치에 있는 새 집인가요? 매우 특별합니다. 개발자는 누구입니까? 배송 시간과 품질이 보장되나요? 이것들을 모두 고려해야 합니다. 오래된 집이 더 좋은 위치, 도심, 주요 학군, 지하철이 있는 곳에 있고, 대형 개발자가 개발을 위해 토지를 매입하고 원래 부지에 오래된 집을 새 집으로 교체한다면, 집을 선택하는 것이 좋습니다. 상황이 위와 동일하고 오래된 집이 도시 외곽으로 이전되는 경우 은퇴하고 건강한 노인들이 거주하고 보상이 적절하다면 허용됩니다.
오래된 집의 위치가 좋지 않으면 돈을 벌기가 더 쉽습니다. 돈을 받은 후 즉시 기존 주택을 구입하거나 중고 주택을 구입하여 거주할 수 있습니다. 핸드오버 걱정하지 마세요.
기본적으로 오래된 마을을 철거하는 데 드는 돈은 많지 않습니다. 당신이 얻는 적은 돈은 지금과 같은 크기의 집을 구입하기에 충분하거나 이보다 더 적을 수도 있습니다!
집을 원하면 지금 있는 것보다 10제곱미터, 20제곱미터 더 큰 새 집을 받게 될 것이다. 우리 마을 옆에 있던 오래된 마을이 철거되었는데, 그의 오래된 집은 50제곱미터가 넘었고, 그의 가족이 집을 구해 줘서 70제곱미터를 주었습니다. 그 집에 살고 싶다면 20㎡를 더 내야 한다. 그래야만 90㎡(현재 구할 수 있는 가장 작은 집)의 집에서 살 수 있지만 그의 가족은 그만큼 돈이 없기 때문이다. 그는 집을 마련하기 위해 모든 것을 긁어모았고, 이제는 장식할 돈이 걱정됩니다.
돈이 필요해서 마을 부동산을 구입하시는 것이 좋습니다. 마을 부동산으로 큰 집을 사셔도 여전히 돈이 남아서 스트레스 없이 생활하실 수 있습니다.
이는 상황에 따라 다릅니다.
1. 가족이 살 다른 집이 있거나 철거 부서에서 임시 주택을 마련한 경우 현재 상황에서는 과감하게 집을 요청하는 것이 적절합니다. , 돈은 지속적으로 하락하고 있습니다. Baoding이 개인적으로 경험하기 전에는 아침 식사용 팬케이크가 1RMB 5, 2RMB 5에서 5RMB 또는 6RMB로 바뀌었습니다. 이제 Huiyou 슈퍼마켓에 가면 더 이상 그렇지 않습니다. 1,200위안짜리 물건을 찾으면 밖에 나가면 아무것도 보이지 않습니다. 집의 평균 가격은 평방미터당 3,400달러로 15,000달러에 이릅니다. 물론, 다른 집을 사거나 투자하기 위해 돈을 빨리 벌 수 있다는 것은 또 다른 문제입니다. 솔직히 말해서, 돈이나 집을 구하는 것을 고려하고 있다면 가족이 매우 부유하지 않은 한, 투자할 방법이 없을 것 같아서 적당한 집을 구하기로 했어요.
2. 정말 살 집이 없거나, 교환 후 큰 집을 살 수 없을 경우에는 돈을 달라고 하는 것도 고려해 볼 수 있지만 구입을 권합니다. 돈을 벌자마자 다른 곳에 집을 짓고 그곳에서 살 수 있으며, 그 가치를 보존할 수 있습니다. 우리 동료는 2년 동안 싱타이(Xingtai) 현에서 일하게 되었는데, 그 기간 동안 그는 그곳에서 집을 사서 2년 동안 일한 후에 그것을 팔았습니다. 벌어들인 돈은 그리 많지 않았다.
3. 게다가 집 교환 협상도 기술적인 일이에요. 집을 사기 전에 중개업자를 많이 만나본 적이 있는데, 그들에게서 들은 바에 따르면 집 교환의 비율은 보통 1대 1.2입니다. 직설적으로 말하면, 건물에 따라 그 비율이 1:1.4라고 하더군요. 미터 하우스인데 집이 두 개 있어서 놀랐습니다. 하나는 60제곱미터가 넘고, 다른 하나는 80제곱미터가 넘습니다. 이것은 바오딩이 개인적으로 경험한 것입니다.
4. 또한 보정, Xiongxian, Anxin, Rongcheng 3개 현이 Xiongan New District로 지정되었습니다. 또한 좋다.
마지막으로 만족스러운 큰 집이 되시기를 바랍니다.
보정에서 철거된 가구들은 10~8년이 지나도 돌아갈 수 없게 된다. 최근 몇 년간 집을 빌려 떠돌아다니거나 심지어 외국에서 늙어죽기도 한다. 토지이전 수수료가 삭감되고, 개발업체가 파산하는 등 유사한 사례가 셀 수 없이 많다. 돈을 가지고 떠나는 것이 좋습니다
보정시 철거 중에는 원래 부지에 이전 주택을 요청할 수 없습니다. 예를 들어 2009년 조양 거리에서는 무장 경찰 병원과 주변 철도 기숙사, 전선 공장 기숙사, 기계국 기숙사 I 아버지는 기계국 기숙사에 있었고 정착촌은 푸싱위안 공동체에 있었기 때문에 많은 사람들이 기다리지 않고 같은 곳으로 돌아갔습니다. 그러다 보니 10년 동안 기다림이 계속됐고, 40대 많은 분들이 집도 기다리지 않고 끝났고, 2018년 6월에 드디어 열쇠를 받았습니다. 그 당시 아버지와 여러 이웃은 Fuxingyuan 커뮤니티에 살고 싶어했는데 지금 보니 Fuxingyuan의 중고 주택이 학교에 있기 때문에 Chaoyang Street 정착촌의 새 집보다 더 비쌉니다. Baoshi 부속 초등학교 옆 지역. 인간의 계산은 하나님의 계산만큼 좋지 않습니다.
바오딩 주민들은 어느 지역사회가 철거될 예정입니까?
편안하게 지내고 싶다면 당연히 돈이 필요하고, 기름이 새는 벤츠를 사서 온 가족이 데리고 나갈 수도 있다. 전 세계를 여행하세요. 나쁘지도 않습니다.
가족이 함께 살면서 잘 살고 싶다면 당연히 집이 필요하다.
하지만 솔직히 말하면 집은 물론이고 돈도 주는 것이 최선의 선택일 것이다. 헤헤.
가장 중요한 것은 생명을 잃지 않는 것입니다.
돈을 내고 수고를 덜는 것이 낫다. 헐고 다시 지으면 20년은 걸려야 정착주택을 얘기할 수 있다. 단기간 또는 평생에 걸쳐 상업용 부동산 증명서를 받을 수 없습니다. 현금화는 쉽지만 가치가 높아져도 좋은 가격에 팔 수는 없습니다.
집을 갖고 싶다면 집은 부동산이므로 다음 세대에게 물려줄 수 있다. 돈이 필요해서 다 쓰면 거지가 됩니다.