중고 주택의 경우, 중고 주택을 담보로 해야 한다면 중고 주택에 대한 평가도 필요한 경우가 많습니다. 또한, 중고 주택을 팔아야 할 경우에는 중고 주택도 평가를 받아야 하며, 감정은 관련 감정 규정에 따라 수행되어야 합니다. 그렇다면 Putian의 중고 주택 감정 비용은 어떻게 계산합니까? 다음으로, 편집자는 여러분에게 보전 중고 주택 감정료 계산 방법에 대한 자세한 지식을 제공하여 모든 사람에게 도움이 되기를 바랍니다.
1. 푸텐 중고 주택 감정료 계산 방법
중고 주택 감정 가격은 해당 지역에서 판매되는 주택의 상장 가격을 의미합니다. 부동산가격평가의 시장비교방법을 이용하여 건물과 동종 부동산의 실거래가격을 전문적으로 처리하여 특정 부동산의 평균단가를 산출한다. 면적, 층수, 장식 상태, 기타 특성 요소 등 평가 대상 주택의 실제 상황과 결합하여 해당 주택에 대한 비교적 과학적이고 합리적인 시장 기준 가격을 계산합니다.
2. 평가 비용은 누가 지불하나요?
1. 무료 평가. 요즘에는 여러 국내 대형 부동산 웹사이트나 부동산 채널을 갖춘 종합 웹사이트가 소비자에게 무료 중고 주택 평가 서비스를 제공하기 시작했습니다. 더 큰 Youfang Tianxia도 모두가 더 전문적이라고 생각하는 플랫폼입니다.
2. 유료 평가. 물론 온라인 평가는 다소 신뢰할 수 없는 것 같고, 대출이나 기타 프로젝트와 관련된 공식적인 평가 보고서를 발행할 수 없습니다. 이때 중고주택을 평가하고 보고서를 발행해 줄 전문 법인업체를 찾아야 합니다. 물론 평가를 위해 법인을 고용하는 경우에는 수수료가 발생합니다.
3. 구체적인 요금에 대한 기준도 있습니다. 현재 평가 수수료 기준은 누진 청구율을 채택합니다.
(1) 주택 총 가격이 100만 위안 미만입니다. (100만 위안 포함) 백만). 총 평가 가격의 0.42%가 부과됩니다.
(2) 100만 위안에서 500만 위안(500만 위안 포함)까지 누진 청구 요율은 0.3%입니다.
(3) 5백만 위안 이상 2천만 위안 이하인 경우 총 감정 가격의 0.12%
(4) 2천만 위안 이상 5천만 위안 이하인 경우 총 감정 가격의 0.12%(포함) 0.06%
(5) 5천만 위안을 초과하는 부동산의 경우 총 평가 가격의 0.012%.
3. 중고 주택을 양도하는 데 드는 비용은 얼마입니까?
중고 주택 구매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.
1 중고 주택 양도 증서 세금: 1. 5% (면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 3%를 지불해야 하며, 면적이 90제곱미터 미만이며 첫 번째 주택입니다. 1% 납부 가능)
2. 중고 주택 양도 인지세: 주택 가격의 0.05%;
3 중고 주택 양도 거래 수수료: 3위안/ 제곱미터
4. 중고 주택 측량 및 매핑 비용: 각 지역의 특정 규정에 따름
5. 중고 주택 소유 등록 비용 및 증거 수집 비용 : 각 구의 구체적인 규정에 따르면 일반적으로 200위안 이내입니다.
중고 주택 판매자가 지불하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.
1. 중고 주택 양도 인지세: 주택 가격의 0.05%
2. 중고 주택 양도 수수료: 3위안/㎡
3. 중고 주택 사업세: 가격 차이 *5.5%(부동산 증명서가 5세)
4. 중고 주택 개인소득세: 부동산 거래 수익의 20% 또는 주택 가격의 1%(부동산 증명서가 그 이상인 경우 면제 가능) 5세 이상이면 집입니다).
시가 총액이 40만 원인 집을 예로 들면 이적료가 3만 원 가까이 된다. 구매자가 부담해야 하는 가장 큰 비용은 증서세입니다. 기타 비용은 판매자가 부담하지만 일반적으로 판매자는 구매자가 지불하는 데 동의합니다.