제1장 일반 규정 제1조 이 시의 주택 임대 행위를 규제하고 주택 임대 시장의 질서를 유지하며 주택 임대 관련 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위해 이 규정은 다음과 같습니다. 규정은 관련 국가 규정에 따라 그리고 이 도시의 실제 상황과 결합하여 제정됩니다. 제2조 이 규정은 본 시 행정구역 내 주택 임대 및 관리 활동에 적용된다.
이 조례에서 말하는 '주택임대'라 함은 임대인이 임차인에게 주택을 임대하여 사용하게 하고, 임차인이 임대인에게 임대료를 지급하는 행위를 말한다. 제3조 시립부동산관리국은 본시의 주택임대업무를 담당하는 행정부서로서 본 조례의 제정 및 실시를 책임진다.
구 및 군 부동산국은 해당 관할권 내에서 주택 임대 행정 관리를 담당하며 업무 문제에 대해서는 지방자치단체 부동산국의 지휘를 받습니다. 제4조 주택 임대는 자발성, 공평성, 보상성, 신의성실의 원칙을 준수해야 하며, 세금과 수수료는 법에 따라 납부해야 합니다.
주택 임대 당사자는 임대 주택을 이용하여 불법 행위를 하거나 공익을 해쳐서는 안 됩니다. 제2장 임대 범위 및 조건 제5조 임대주택에는 주거용 주택과 비주거용 주택이 포함된다.
다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 주택을 임대할 수 없습니다.
(1) 법에 따라 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서를 취득하지 않았습니다.
( 2) 모든 소유자의 서면 동의 없이 자가 거주 주택;
(3) 시, 구 또는 카운티 부동산국의 승인 없이 주택 용도 변경 ;
(4) 위험하다고 판단되는 주택
(5) 불법 건물
(6) 기타 허용되지 않는 주택; 법률, 규정 및 규칙 상황에 따라 임대할 수 있습니다. 제6조 다음 상황 중 하나라도 발생하면 주택 임대로 간주됩니다.
(1) 임대인은 주택 사용권을 제공하는 조건으로 타인과 협력하거나 파트너십을 맺고 운영합니다. 관리에 참여하지 않거나 수익을 부담하지 않습니다.
(2) 주택의 부지를 다른 사람이 사용하도록 분할하고 이익을 얻는 행위
다른 방식으로 위장된 형태로. 제7조 주택 임대인은 다음 단위 및 개인을 의미합니다.
(1) 주택을 소유한 자연인, 법인 또는 기타 조직
(2) 운영 및 관리 권한이 있는 사람 주택 법인 또는 기타 조직
(3) 주택 관리인
(4) 법률, 규정 및 규칙에 의해 결정된 기타 권리 보유자.
주택 임차인은 중화인민공화국, 자연인, 법인 또는 국내외 기타 조직일 수 있습니다. 제8조 주택임대업 활동에 종사하는 단위는 시부동산관리국에서 발급한 주택임대업 자격증명서를 보유해야 한다. 제9조 주택을 임대할 때에는 토지사용증명서를 제출해야 한다.
상업용 주거용 건물의 1층을 요식업, 유흥, 목욕, 염색 등의 영업 활동을 위해 임대하는 경우 임대인은 사전에 인접한 사람으로부터 서면 동의를 받아야 합니다. 이 도시의 관련 규정에 따라 관련 절차를 완료해야 합니다.
건설 중인 주택을 임대하는 사람은 국가 및 이 시의 상업용 주택 분양 조건을 준수해야 합니다. 제3장 주택 임대 계약 제10조 주택 임대 당사자는 서면으로 주택 임대 계약을 체결해야 한다.
주택 임대 계약의 내용은 당사자들이 합의하며 일반적으로 다음 조항을 포함합니다:
(1) 임대 당사자의 이름과 주소 (2) 임대인의 위치, 지역 및 구조; 주택, 장식, 부대 시설 및 장비 상태,
(3) 임대 목적,
(4) 임대 기간,
(5) 주택 인도 날짜,
(6) 임대료, 임대료 지불 방법 및 기간,
(7) 주택 사용 요구 사항 및 유지 관리 책임,
(8) 전대에 대한 합의 집 ;
(9) 집이 반환될 때의 상태 및 증축된 물건의 처분
(10) 계약 변경 및 해지 조건
(11) 계약 위반 및 분쟁 해결에 대한 책임
(12) 당사자들이 합의한 기타 조건.
주택 임대 계약서의 표준문은 시 부동산 관리국과 시 상공 행정청이 공동으로 작성합니다. 제11조 다음 주택의 임대료는 지방자치단체가 승인한 임대료 기준을 준수해야 합니다.
(1) 공공 소유 주택
(2) 비주거용 주택; 행정 할당에 따른 임대 주택
(3) 정부가 투자하고 건설한 공공 복지용 비거주 주택
(4) 지방자치단체가 지정한 기타 주택.
전항에 규정되지 않은 기타 주택의 임대료는 지방자치단체의 관련 부서가 발표한 임대료 지침을 참조하여 주택 임대 관련 당사자가 협상을 통해 결정해야 합니다. 제12조 주택 임대 기간은 주택 임대 당사자 간의 협의를 통해 결정하되 토지사용권 양도계약 또는 토지 임대 계약에서 약정한 토지사용 기간을 초과할 수 없으며 20년을 초과할 수 없습니다.
주택 임대 기간이 만료된 경우 주택 임대 당사자는 주택 임대 계약을 갱신할 수 있으나, 갱신된 계약의 주택 임대 기간은 토지사용권 양도계약에서 정한 기간을 초과할 수 없으며, 토지임대계약은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없습니다. 제13조 주택 임대 당사자 중 일방이 외국 또는 홍콩, 마카오, 대만의 자연인, 법인 또는 기타 조직인 경우 주택 임대인은 시립부동산관리국에 가서 주택을 관리해야 합니다. 주택 임대차 계약이 체결되거나 변경된 날로부터 30일 이내에 임대차 등록 및 접수 절차를 진행합니다.
앞 단락에 규정되지 않은 주택 임대인은 주택 임대 계약이 체결되거나 변경된 날로부터 30일 이내에 지역 또는 카운티 부동산국에 가서 주택 임대 등록 및 신청 절차를 완료해야 합니다. 계약.
등록 및 접수되지 않은 주택임대차계약은 제3자에게 불리하게 이용될 수 없습니다.