1. 주택구입시 적립금대출과 은행대출을 동시에 신청할 수 있나요?
주택자금대출과 상업대출을 함께 신청할 수 있는데, 이를 조합대출이라고 합니다. 일반적으로 주택공적자금대출 신청 자격이 있고, 대출금액이 주택구입요건을 충족하는 경우, 대출금액이 주택공적자금 대출한도를 초과하는 경우에만 주택공적자금대출을 신청할 수 있습니다. 펀드의 경우 주택 선지자금 대출과 상업 대출을 신청할 수 있습니다.
자택 구입, 신축, 개조, 점검 시 상업용 개인주택대출을 신청한 대출자로서 주택공적자금대출 조건을 충족하는 대출자는 대출상환기간 동안 주택공적자금대출로 전환할 수 있다. 위에 언급된 조건을 충족하는 것 외에도 주택 선지급 기금 대출을 신청하려면 다음 조건도 충족해야 합니다.
(1) 신청자는 상업용 개인 주택 대출의 차용자여야 합니다.
(2) 신청자에게는 미결제 주택 공제 자금 대출이 없습니다.
(3) 신청자의 상업 대출금이 상환되지 않았으며 주택 공적 기금 관리 센터에서 규정한 연체 기록이나 신용 불량 기록이 없어 정상적으로 상환되어야 합니다.
상업 대출을 예비 기금 대출로 전환하는 데 필요한 신청 자료:
(1) 대출 신청자와 그 배우자의 신원 및 결혼 상태 증명서.
(2) 상업 대출 계약, 주택에 대한 상업 대출 구매 계약 또는 주택 구매(신축, 개조, 개조)를 위한 주택 소유권 증명서 또는 건설에 의한 건설(개축, 개조) 승인을 입증하는 서류 기획부서.
(3) 상업 대출 은행이 제공한 상업 대출 잔액 증명 및 재융자 신청일 이전의 대출 상환 기록.
(4) 모기지(담보) 및 기타 보증과 관련된 자료.
(5) 주택 공적 기금 센터에서 요구하는 기타 자료.
위 지원서류의 원본 및 사본이 필요하며, 원본은 3항을 위해 보관합니다.
상업 대출을 예비 기금 대출로 전환하기 위한 처리 절차:
(1) 차용자 신청. 차입자는 노후자금센터에 주택공적자금 대출을 신청하고, “xx시립주택공적자금관리센터 대출의향서”를 작성하여 제6조에서 정한 신청자료를 제출하여야 한다.
(2) 프로비던트 기금 센터의 승인. 노후자금센터는 차입자가 제공한 자료를 검토한 후, 신청조건에 맞는 자에게 대출 재대출 절차를 진행하도록 통보합니다.
소유권증명서를 취득하지 않고 저당권이 부여된 담보주택을 이용하여 재융자를 신청하는 경우에는 매입한 주택의 개발업자(Provident Fund Center와 모기지 협력계약을 체결한 자)가 해야 합니다. 재융자 주택에 대한 예비 자금 대출에 대한 정기적 보증 제공(보증서 양식 첨부)
소유권 증명서를 취득하고 모기지 등록을 마친 구입 주택을 담보로 사용하는 경우 재융자를 신청하는 경우에는 차용인이 스스로 자금을 조달해야 함 대출금을 미리 상환한 후 1개월 이내에 신청
본인, 제3자 및 계약 중개기관이 제공하는 유가증권, 적립금 등을 사용 노후자금센터를 담보로 이용하시거나, 구입한 주택이 아닌 기존 주택을 담보로 이용하시거나, 재융자를 신청하실 경우 직접 신청하실 수 있습니다.
(3) 계약서에 서명하고 대출을 발행합니다. 차입자는 노후자금센터 및 인수은행과 주택공적자금 대출계약을 체결합니다(구체적인 이체방법 및 계좌번호는 대출계약서에 명시해야 함). 차용인의 상업 대출 계좌.
2. 주택을 담보로 먼저 구입한 후 적립금으로 구입하는 경우 적립금 대출 신청 방법
상업 대출을 적립금으로 전환할 수 있습니다. 대출:
상업 대출을 선지급 자금 대출로 전환하는 일반적인 단계:
상담 신청:
원래 상업 대출의 은행 계좌 관리자에게 문의 그는 보통 줄을 서서 알림을 기다리라고 말할 것입니다. (줄을 서는 것을 잊지 말고 가끔 전화해서 알림을 받으세요. 그렇지 않으면 대기열이 언제 끝날지 알 수 없습니다.)
관련 자료 제출:
신분증, 실물 부동산 증명서, 결혼 증명서 또는 미혼 증명서, 호적부, 상업 대출 계약서, 부동산 감정 증명서, 상환 은행 카드. 확인한 후 계정 관리자는 여러 양식을 작성하고 다양한 양식에 서명하고 도장을 찍도록 요청할 것입니다.
검토를 위한 서류 제출:
대출 은행은 대출 중인 차용인의 모든 정보를 검토하고 확인한 후 승인을 위해 지역 수도 센터에 제출합니다.
계약 체결:
지역 수도 센터의 승인을 받은 후 대출 은행은 대출 차주와 선지자금 대출 계약 및 모기지 계약을 체결하는 동시에 이때, 대출을 받은 차주는 보증회사와 보증계약을 체결한다.
자금 선입금:
예비자금 대출이 발행되기 전에 재융자 차입자는 예비자금 대출과 원래 상업 대출 잔액 간의 차액을 정산하여 예치해야 합니다. 실내에서는 원래 상업 대출 은행의 예금 계좌에 넣어도 됩니다.
보험 변경:
전환... 상업 대출을 선지급 자금 대출로 전환할 수 있습니다:
상업 대출을 주택 대출로 전환하는 일반적인 단계 공기업:
상담 신청:
원래 상업 대출의 은행 계좌 관리자에게 연락하세요. 그는 일반적으로 줄을 서서 통지를 기다리라고 말할 것입니다. (줄을 서는 것을 잊지 말고 가끔 전화해서 알림을 받으세요. 그렇지 않으면 대기열이 언제 끝날지 알 수 없습니다.)
관련 자료 제출:
신분증, 실물 부동산 증명서, 결혼 증명서 또는 미혼 증명서, 호적부, 상업 대출 계약서, 부동산 감정 증명서, 상환 은행 카드. 확인한 후 계정 관리자는 여러 양식을 작성하고 다양한 양식에 서명하고 도장을 찍도록 요청할 것입니다.
검토를 위한 서류 제출:
대출 은행은 대출 중인 차용인의 모든 정보를 검토하고 확인한 후 승인을 위해 지역 수도 센터에 제출합니다.
계약 체결:
지역 수도 센터의 승인을 받은 후 대출 은행은 대출 차주와 선지자금 대출 계약 및 모기지 계약을 체결하는 동시에 이때, 대출을 받은 차입자는 보증회사와 보증계약을 체결합니다.
자금 선입금:
예비자금 대출이 발행되기 전에 재융자 차입자는 예비자금 대출과 원래 상업 대출 잔액 간의 차액을 정산하여 예치해야 합니다. 실내에서는 원래 상업 대출 은행의 예금 계좌에 넣어도 됩니다.
보험 변경:
재융자 차입자는 기존 상업 대출 보험 증권을 보험사에 가져가 주택 보험 변경 절차를 거치며, 보험 수혜자는 기존에서 변경됩니다. 원래 대출 은행은 지역 수도 센터에 있습니다.
자금이체:
지방수도센터가 대출자금을 이체하고, 대출은행은 선지자금대출을 발행함과 동시에 원래의 상업대출을 정산하고 은행에 통보한다. 대출을 받는 사람.
월별 상환:
재융자 차용인은 원래 상업 대출이 결제된 다음 달부터 대출금이 완전히 상환될 때까지 매월 정시에 상환합니다.
대출 정산:
마지막 대출금 정산 시에는 대출은행에 직접 가서 창구에서 대출금 상환 정산 절차를 밟아야 한다.
담보대출 취소:
차입자가 대출금의 원리금 전액을 상환한 후 대출은행이 발행한 주택담보대출 정산증명서 및 취소증명서를 제시해야 합니다. , 주택 구입 계약서 원본 또는 부동산 증명서 원본과 개인 신원 증명서를 가지고 원본 부동산 모기지 등록 부서에 가서 모기지 등록 및 취소 절차를 처리하십시오.
3. 적립금대출로 집을 구입한 후 적립금을 내지 않으면 어떻게 되나요?
있나요? 선비자금대출과 상업대출 둘 다? 아니면 순수사후자금대출? 후자라면 선지급자금 납부를 중단하고 은행에 가서 상업대출로 바꿔야 한다
4. 주택 구입 후 주택공제금 활용법
법적 분석: 1. 상업대출로 주택을 먼저 구매한 후, 소속 부서에서 주택공제금을 지급하기 시작하면, 직원이 지불한 주택공제금은 나중에 두 번째 주택을 구입하고 싶을 때 사용할 수 있으며, 이때 주택공제금 주택대출을 신청할 수 있습니다. 적립금 주택대출은 일반적으로 주택 적립금을 6개월 이상 지속적으로 지급해야 하며, 신청월에 적립금 계좌가 정상 지급 상태이면 충분합니다. 2. 예비기금 대출 금리는 일반적으로 상업 대출 이자율보다 낮기 때문에 상업 대출보다 예비 기금 대출을 신청하는 것이 비용 효율적인 경우가 많습니다. 물론 고객은 포트폴리오 대출을 신청할 수도 있습니다. 고객은 또한 적립금 상쇄 대출 사업을 신청하고 적립금 계좌에 있는 자금을 사용하여 주택 대출을 상쇄할 수 있습니다. 연간 상쇄 신청이란 1년에 한 번씩 원금을 상쇄하는 것을 의미하며, 월별 상쇄 신청은 매월 원금과 이자를 상환하는 것을 의미합니다. 3. 직원이 자신의 집을 짓거나 개조하거나 점검할 때에도 적립금을 사용할 수 있습니다. 주택이 없는 가구는 임대료를 상환하기 위해 적립금을 인출할 수 있으며, 최저 생계비를 받는 가족과 같이 재정적으로 어려운 경우 가족을 지원하기 위해 적립금을 인출할 수도 있습니다. 또는 주택 구입 계약서를 지참하여 대출금 상환을 위한 적립금 인출을 신청할 수도 있습니다. 법적근거 : 「주택공적금 관리규정」 제24조 근로자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 근로자의 주택공적금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. (1) 구입, 신축, 개조 또는 점검 (2) 퇴직 또는 퇴직 (3) 근로능력을 완전히 상실하고 고용주와의 노동관계를 종료한 경우 (4) 원금과 이자를 상환하기 위해 출국한 경우 주택 구입 대출 (6) 규정된 가족 임금 소득 비율을 초과하는 임대료.
전항 제2항, 제3항 및 제4항의 규정에 의거하여 근로자주택공제기금을 인출하는 경우 근로자주택공제기금 계좌도 동시에 말소되어야 한다. 직원이 사망하거나 사망 선고를 받은 경우, 직원의 상속인이나 수유자는 직원의 주택 공제 기금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 상속인이나 수유자가 없으면 직원의 주택 공제 기금 계좌 잔액이 감사 소득에 포함됩니다. 주택공제기금의 내용입니다.