베이징 임대 계약
임대인 (당사자 a):
인증서 유형 및 번호:
임차인 (을):
인증서 유형 및 번호:
중화인민공화국 계약법 및 관련 법규에 따르면 갑을 쌍방은 동등한 자발적인 기초 위에서 주택 임대에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
첫 번째 집의 기본 상황
(1) 이 집은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 시의 _ _ _ _ _ _ _ _ 지역에 있습니다
(b) 주택 소유권 상태: 당사자 a 가 보유 (□ 주택 소유권 증명서/□ 공공 주택 임대 계약/□ 주택 매매 계약/□ 주택 출처를 증명하는 기타 서류), 주택 소유권 증명서 번호 _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 2 조 주택 임대 및 등록 기록
(1) 리스 용도: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 임대의 목적이 거주라면, 거주자 수는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 명이다
(b) 임대가 주거인 경우, a 국은 b 측과 본 계약을 체결한 날로부터 7 일 이내에 주택이 있는 지역 주민과 임대 서비스 역에 가서 임대 등록 수속을 밟아야 한다 ... 1 명이 넘는 사람이 거주하는 경우, b 국은 주민상황을 a 국에 통보해야 하고, a 국은 주민등록부를 만들어 필요에 따라 서비스소에 제출해야 한다. 본 계약이 변경되거나 종료된 경우 갑측은 본 계약이 변경되거나 종료된 날로부터 5 일 이내에 해당 주택이 있는 지역 사회에 와서 경인 및 임대주택 서비스소에 등록, 변경 및 취소 수속을 밟아야 합니다. 본 계약의 유효기간 내에 주민이 변경되면 을측은 변경일로부터 2 일 이내에 서비스소에 통보하고 변경 등록 수속을 밟아야 합니다.
(3) 외지에서 베이징에 오는 인원이 있을 경우, 갑은 관련 증명서를 제공하고 을 측이 현지 파출소에 가서 임시 체류증을 처리하도록 독촉하고 협조해야 한다. 해외 주민이 있는 경우 (□ 갑측/□ 을측) 본 계약 체결 후 24 시간 이내에 현지 파출소에 가서 숙박등록 수속을 해야 합니다.
(4) 임대용도가 비주거인 경우 갑은 주택임대계약 체결일로부터 30 일 이내에 주택지 주택관리부에 가서 주택임대계약 신고 수속을 밟아야 한다.
제 3 조 임대 기간
임차인은 자주 이사하고 싶지 않고, 임대인은 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에, 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에, 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다.
법은 최대 임대 기간이 20 년을 초과할 수 없도록 규정하고 있으며, 초과 부분은 무효라는 점에 유의해야 한다.
(1) 이 집의 임대 기간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 부터 시작됩니다 갑은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년, 월, 일 이전에 약속조건에 따라 을측에 이 집을 인도해야 한다. "주택 인도목록" (별첨 1 참조) 은 갑을 쌍방이 서명날인을 제출하고 방문열쇠를 제출한 후 완성으로 간주된다.
(2) 임대기간이 만료되거나 계약이 해지되면 갑측은 그 집을 회수할 권리가 있으며 을측은 그 집과 그 부속물, 설비 및 시설을 있는 그대로 반납해야 한다. 갑을 쌍방은 주택 및 부속시설, 설비 시설, 수력 사용 현황을 검수하여 각자의 비용을 결산한다.
(3) 을측이 계속 임대를 할 경우, 갑측에 (□ 서면/□ 구두) 갱신 요청을 하고, 쌍방이 합의한 후 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
제 4 조 임대료와 보증금
임대료와 보증금의 액수와 지불 방식은 명확한 합의가 필요하다. 그렇지 않으면 분쟁이나 소송 분쟁을 일으키기 쉽다.
또한 은행 이체를 통해 임대료와 보증금을 지불하는 것이 좋습니다. 구체적인 은행 계좌는 계약서에 직접 명시할 수 있습니다. 현금으로 지불하시면 유효영수증 보관에 각별한 주의를 기울여야 합니다.
(1) 임대료 기준 및 지불 방법: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안/(□ 월/□ 분기/□ 반년/□ 년), 총 임대료는 인민폐 _ _ _
결제 방법: _ _ _ _ _ _ _ _ (□ 현금/□ 이체 수표/□ 은행 송금) 및 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(b) 보증금: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 5 조 기타 관련 비용 부담 방법
임대 기간 중 다음 비용 중 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
본 계약서에 명시되지 않은 이 주택과 관련된 기타 비용은 갑이 부담한다 .. 을측이 갑이 지불해야 할 비용을 선불하면 갑측은 을측이 제공한 관련 지급증명서에 따라 해당 비용을 을측에 반납해야 한다 .....
제 6 조 주택 유지 보수 및 수리
(1) 갑측은 이 집의 건축 구조, 설비 시설이 건물, 소방, 치안, 위생 등의 안전조건을 준수하고 인신안전을 위협하지 않도록 해야 한다. 임차인은 국가와 북경시의 법률 법규와 주택이 있는 주택지의 부동산 관리 규정을 준수할 것을 보증한다.
(2) 임대 기간 동안 갑과 을측은 이 집과 액세서리, 설비 및 시설이 적절하고 안전한 상태에 있도록 * * 보장해야 한다.
1. 자연속성이나 합리적인 사용으로 인해 주택과 액세서리, 설비, 시설의 손실이 발생할 경우 을측은 갑측에 즉시 수리를 통지해야 합니다. 갑은 을측의 통지를 받은 후 _ _ _ _ _ _ _ _ 일 이내에 수리를 해야 한다. 기한이 지나도 수리하지 않은 경우 을 측은 대신 수리할 수 있고 비용은 갑 측이 부담합니다 .. 주택 수리가 을 측의 사용에 영향을 미치므로 그에 따라 임대료를 줄이거나 임대 기간을 연장해야 합니다.
2. 을측의 부적절한 보관이나 불합리한 사용으로 주택과 액세서리, 설비, 시설 손상 또는 고장이 발생할 경우 을측은 수리 또는 배상 책임을 져야 합니다.
제 7 조 전세
일부 세입자들은 자택을 위해서가 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약서에 전세를 명시적으로 합의해야 한다. 전세가 허용될 경우, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하고 전세 절차를 명확히 하여 전세 문제로 인한 이견을 피할 수 있다. 전문 변호사와 상담할 것을 건의하다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
쌍방이 달리 합의하지 않는 한, 을측은 임대기간 내에 이 집의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 전대하기 전에 미리 갑의 서면 동의를 구하고 전셋인의 행위에 대해 갑측에 책임을 져야 한다.
제 8 조 계약 해지
(1) 갑을 쌍방이 협의하여 본 계약을 해지할 수 있습니다 .....
(2) 불가항력으로 인해 본 계약이 계속 이행되지 않을 경우 본 계약은 스스로 해지됩니다.
(3) 다음 상황 중 하나가 있을 경우 을측은 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있다.
1. 주택 배달 지연 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 일.
2. 납품된 주택은 계약 약속을 심각하게 준수하지 않거나 을측의 안전과 건강에 영향을 미친다. .....
3. 을측은 약속된 수리 의무를 감당하지 못해 이 집을 제대로 사용할 수 없게 되었다.
4, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(4) 을측은 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 갑측은 일방적으로 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있다.
1. 계약대로 임대료를 지불하지 않았습니다 _ _ _ _ _ 일.
2, 미지급 비용은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안입니다.
허가없이 주택 사용을 변경하십시오.
4, 무단 철거 또는 주택 주요 구조 손상.
5. 부물, 장비, 시설 손상을 초래하고 보상을 거부하는 부적절한 보관 또는 불합리한 사용.
6. 집을 이용하여 위법활동에 종사하여 공익을 해치거나 다른 사람의 정상적인 일과 생활을 방해합니다.
7. 제멋대로 집을 제 3 자에게 전대하다.
8, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
(5) 계약 해지의 기타 법정 상황.
제 9 조 계약 위반에 대한 책임
계약을 체결할 때 쌍방은 발생할 수 있는 위약 상황을 생각하고 계약서에 상응하는 처벌 조치를 합의해야 한다. 위약 시 부담해야 할 책임을 명확히 함으로써 각 측이 진정으로 의무를 이행하도록 유도할 수 있다. 일단 위약이 되면 따라야 할 근거가 있다.
예를 들어, 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않으면, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사할 수 있다. 임대인이 약속대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 그와 협의하여 임대료를 낮출 수 있다.
(1) 제 8 조 제 3 항 규정 상황 중 하나인 갑측은 을측에 월세의 _ _ _ _ _% 를 위약금으로 지불해야 한다. 제 8 조 제 4 항에 규정된 상황이 있을 경우 을측은 월세의 _ _ _ _% 에 따라 갑측에 위약금을 지불해야 하며, 갑측은 을측에 집의 원상태를 회복하거나 그에 상응하는 손실을 배상할 것을 요구할 수도 있다.
(2) 임대 기간 동안 갑이 미리 집을 회수해야 하거나 을측이 일찍 임대를 철회해야 하는 경우 갑은 상대방에게 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(3) 갑이 약속대로 수리 의무를 이행하지 않아 을측의 인신과 재산 손실을 초래한 경우 갑은 배상 책임을 져야 한다.
(4) 갑이 약속시간에 집을 납품하지 않았거나 을측이 약속시간에 임대료를 지불하지 않았지만 계약 해지 조건을 충족시키지 못했고 을측이 약속시간에 따라 집을 돌려주지 않은 경우 위약금을 지불해야 한다. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 의 기준에 따라 위약금을 지불해야 한다.
(5) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
제 10 조 계약 분쟁 해결
이 계약에 따라 발생하는 분쟁은 양 당사자가 협의하여 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않으면 법에 따라 관할권이 있는 인민법원에 소송을 제기하거나 별도로 합의한 중재 조항이나 중재협의에 따라 중재를 신청한다.
제 11 조 기타 합의 사항
본 계약은 쌍방이 서명하고 도장을 찍은 후에 효력이 발생한다. 본 계약 (및 그 첨부 파일) 은 한 부씩, 그 중 갑이 보유한다.
본 계약이 발효된 후 쌍방은 서면으로 본 계약의 내용을 변경하거나 보완하여 본 계약의 첨부로 삼아야 한다. 부속서는이 계약과 동일한 법적 효력을가집니다.
임대인 (당사자 a) 서명:
날짜:
임차인 (파티 b) 서명 및 인감:
날짜:
어떻게 좋은 중개방을 찾을 것인가?
1. 합법적이고 신용도가 좋은 주택 중개인을 선택하시면 영업허가증과 세무등기를 보실 수 있고, 주택중개인의 등록증을 보실 수 있습니다. 셋째, 브로커 자격증을 보세요. 넷째, 정규를 제공할 수 있는지 보자. 친구의 전세 경험을 통해 중개기관에 대한 대중의 평가를 이해하고, 언론에 노출된 흑중개기구 정보를 인터넷으로 검색한다.
2. 부동산 중개업자에게 지나치게 의지하지 말고 부동산 중개업자의 무책임한 발언을 경솔하게 믿지 말고, 반드시 주택 환경과 관련 배합을 견학하고, 마음속으로는 수를 세고, 마음속으로는 수를 세어야 한다. 분명히 임대해야 할 집은 집주인과 체결한 계약이며, 집주인과 직접 임대 관계를 맺는다. 또는 중개업자와 주택 임대 계약을 체결하고 집주인과 직접적인 관계를 맺지 않는다.
베이징임대계약과 좋은 중개임대방을 찾는 방법에 대한 모든 지식을 소개했다. 임대방법이 많아 보이지만 검은 중개업자를 만나거나 집세가 갑자기 오르는 등 많은 문제가 있다. 그래서 어쨌든 어느 사이트가 임대가 좋은지, 아니면 어떻게 좋은 중개방을 찾을 수 있는지 미리 알아야 한다. 임대에 대해 좀 더 많이 알면 우리가 집을 빌리는 것이 더 편리해질 것이다.