"거짓" 집주인은 사기꾼이 자기가 집주인에게 집을 판다고 거짓말하는 것을 말하며, 바이어는 확인하지 않고 쉽게 계약금을 내고, 그가 계약서에 서명하여 사람이 변한 것을 발견하고, 그는 사기꾼의 전 세트에 빠졌다. 또 어떤 사기꾼들은 매우 똑똑하다. 그들은 신분증 또는 부동산증을 위조하여 주택 구입자에게 계약금과 주택 구입금을 요구한 후 이전 수속을 밟는다. 구매자가 돈을 지불하면 그들은 도망칠 것이다.
사기 방지 가이드: 판매자의 신분과 집의' 신분' 을 확인하고 구매자는 판매자의 신분증과 부동산증이 원본인지 확인해야 한다. 신분증의 진실성에 이의가 있으면 파출소에 가서 문의를 도울 수 있습니다. 또한 부동산증의 진위를 판단하면 집주인과 업주가 부동산증을 가지고 현지 주택토지관리부에 가서 확인하도록 요구할 수 있다. 또한 집이 본인이 팔지 않은 경우 판매자는 본인과 대리인의 신분증과 본인이 서명한 위임장을 제공해야 합니다.
사기 2: 한 방에 많이 팔아요
최근 몇 년 동안 한 방이 많이 팔리는 경우가 많다. 한 방에 많이 파는 것은 중고 주택 시장의 비표준 산물이다. 일반적으로 주택 구입자는 돈을 다 내야 집이 이미 다른 사람에게 팔렸다는 것을 알 수 있다. 집의 회수와 주택 지불은 엄청난 시간과 정력 비용에 직면해 주택 구입자의 손실이 심각하다.
사기 방지 가이드: 계약금을 지불하기 전에 구매자는 판매자와 함께 부동산증 원본과 신분증을 소지하여 주택관리부에 가서 주택재산권 상황을 조회하도록 요구할 수 있습니다. 둘째, 인터넷 서명은 제때에 한다. 인터넷 서명을 통해 주택 판매를 잠그는 것은' 한 방이 많이 팔리는 것' 을 막기 위해서이다.
사기 3: 악의적으로 집을 양도하다
만약 판매자가 다른 사람과 채무 분쟁이 있다면, 집을 강탈하는 거래를 받아들일 수 있다. 그러나 부동산이 여전히 판매자의 이름으로 남아 있기 때문에, 일단 빚을 추징하면 판매자의 이름으로 부동산을 사법적으로 압수하여 거래를 완성할 수 없다. 다른 꿍꿍이가 있는 일부 사람들은 이런 방식으로 악의적으로 집을 양도하고, 주택 구입자를 속이고, 집돈을 사취한다.
사기 방지 가이드: 상대방이 재산을 양도하기 전에 가능한 한 빨리 인터넷 서명 수속을 할 것을 요구한다. 그 후 즉시 법원에 재산보전을 신청하고 법원이 요구하는 보증, 신청서류, 보존비용을 법원이 재산보전조치를 취할 때까지 적극적으로 제공해야 한다.
특히 소송에서 소유주가 부동산을 제 3 자에게 양도하는 것을 발견하면 구매자는 즉시 2 차 양도계약이 무효임을 확인하고 가능한 한 빨리 법원에 부동산 압류를 신청해 부동산의 2 차 양도를 방지해야 한다는 점에 유의해야 한다. 그래야만 구매자의 이익을 보호할 수 있다.
사기 4: 신뢰할 수없는 중개
중개업을 통한 주택 거래는 많은 중고주택 매매 쌍방의 선택이다. 중개업자가 거래 과정과 정책에 대해 잘 알고 있어 양측에 시간을 절약할 수 있고 3 자 계약이 더욱 보장되기 때문이다. 그러나 중개기구가 양립하지 않아 종업원의 자질이 고르지 않아 주택 구입자에게 골칫거리가 될 수도 있다. 흔히 볼 수 있는 중개 함정은 차액 숨기기,' 수분' 이 있는 홍보, 정보 불완전성 등이다.
사기 방지 가이드: 우선 주택 구입자는 신용도가 좋고 자질이 있는 중개인을 선택해야 합니다. 방을 보는 과정에서 중개업자에게 몇 채의 스위트룸을 더 제공하고 많이 비교해 보라고 했다. 가격을 토론할 때 판매자 본인과 이야기하여 중개인이 차액을 먹는 것을 피하도록 요구하다. 계약서에 서명할 때, 삼방은 향후 분쟁과 충돌을 피하기 위해 계약의 세부 사항을 공동으로 협의했다.
사기 5: 수력 부동산 체납금이 너무 많다.
많은 주택 구입자들은 이전 후 거래 과정이 완성되었다고 생각하지만, 사실은 그렇지 않다. 주택 인수인계 과정에서도 분쟁이 발생하기 쉽다. 그중에서도 주인이 과도한 유틸리티, 재산비 결산을 거부해 주택 구입자가 입주한 뒤 제대로 살지 못하는 경우가 흔하다.
사기 방지 가이드: 계약 과정에서 구매자는 집주인과 계약하여 모든 비용을 청산하고 일부 잔금을 보류하여 부동산이 순조롭게 인도될 수 있도록 해야 합니다. 만약 물, 전기, 부동산 등의 비용을 체납한다면, 원업주들이 집을 지불하기 전에 전부 청산할 것을 요구한다. 그렇지 않으면, 후금은 계약에 따라 지불하지 않는다.