지난 4 월 2 1 일 베이징시 창평구 인민법원은' 주택등록 관련 행정사건의 전형적인 사례' 신문통기회를 열어 최근 5 년간 주택등록 관련 행정사건 재판 상황을 법원에 통보하고 관련 전형적인 사례를 발표했다. 모두들 집을 살 때 인터넷 서명을 하면 만사대길이라고 생각하지 말 것을 건의합니다. 인터넷 서명은 물권 변동의 성격을 가지고 있지 않으며, 직접 부동산권을 설립하거나 변경하는 효력을 창출하지 않는다. 주택 구입자는 인터넷 서명을 신청한 후 제때에 이체할 것을 건의합니다. 특히 주택에 담보등록이 있는 경우, 판매자에게 담보를 해지하고, 명확한 위약 책임을 약속하고, 공금공방을 피하도록 촉구합니다.
인터넷 서명은 물권 변동의 성격을 가지고 있지 않다.
이전을 연기하는 것은 위험하다.
형씨 부부는 이씨와 주택 매매 계약을 체결하여 이씨가 그 집을 형씨 부부에게 팔기로 약속했다. 쌍방이 현방 매매 온라인 계약을 체결하자 경씨 부부는 뒤이어 그 집에 입주했다. 집이 이전에 이미 은행에 저당잡히기 때문에, 줄곧 이체를 처리할 수 없었다.
뜻밖에도 계약이 체결된 후 이장은행 명의의 담보를 취소하고, 제 3 인마 씨와 담보대출 계약을 체결하고, 집을 마씨에게 저당잡히고, 담보등록 수속을 밟았다. 경선생과 경부인이 알게 되자 인터넷 서명을 했다고 생각하고 실제로 집에 입주했다. 부동산 등록 기관은 더 이상 다른 사람을 위해 담보등록을 해서는 안 된다. 그래서 그들은 부동산 등록 기관을 법원에 고소해 말에 대한 담보등록 철회를 요구했다.
법원은 부동산 등록기관이 관련 규정에 따라 신청자의 각종 자료를 심사해 이 씨와 채권자 마씨를 위한 담보등록을 하는 것은 법률 규정에 부합한다고 판단했다. 예금실 매매 계약의 인터넷 서명은 미래의 물권 실현을 보장하는 효력을 가지고 있지 않으며 담보등록에 대항하는 효력을 가질 수 없다. 이에 따라 법원은 경선생과 경여사의 소송 요청을 기각했다고 판결했다.
주택 거래 계약 온라인 계약 서류, 속칭 인터넷 서명, 주택 매매 계약 체결 후 필수 절차, 정부 부처가 설립한 상품주택 온라인 계약 기록 플랫폼인 것으로 알려졌다. 그러나 인터넷 서명은 재산권 변경의 성질이 없다는 점에 유의해야 한다. "창평법원 행정정 판사 노나이 판사는 주택 소유권 이전 등록 이후에야 집이 주택 소유자가 될 수 있고 구매자가 인터넷 서명을 한 후 제때에 이전 수속을 밟아야 한다고 말했다.
최근 5 년간 창평법원이 처리한 주택 등록 행정사건이 부동산 등록 사건의 8 1% 를 차지했다고 소개했다. 이런 사건은 주로 다섯 가지 특징을 제시한다. 80% 의 사건이 주택 등록 양도에 불만을 품고, 이익 구조가 복잡하며, 소송의' 절차공전' 현상이 두드러지고, 군중의 월선 상황이 비교적 보편적이며, 행정기관이 패소할 책임이 없다.
창평법원 행정정 회장인 유서리아는 이런 사건에서' 불기소' 와' 임의 기소' 현상이 여전히 존재한다고 말했다. 당사자의 권리 보호 의식이 약하고 등록 기관의 심사 수단이 제한되어 있는 것도 이런 분쟁이 발생한 중요한 원인이다.
위조서류는 무효로 등록했다.
줄거리가 심각하거나 형사 책임을 진다.
창평 법원은 관련 사례를 빗질하여 일상생활에서 주택 이전 등록이나 위조서류를 사칭하는 사람이 있어 주택 소유주의 합법적인 이익이 훼손되는 것으로 밝혀졌다.
창평법원이 심리한 사건 중 왕라오한의 손자 샤오장은 공증서를 위조하는 방식으로 부동산 등록기관에 왕라오한의 집을 자신의 이름으로 이전해 달라고 신청한 뒤 샤오장은 집을 진씨의 이름으로 이전했다. 왕로한이 발견한 후 법원에 고소했다.
법원은 공증서 학과 위조로 등록을 옮기는 사실의 근거가 더 이상 존재하지 않으므로 등록행위를 철회해야 한다고 심리했다. 주택 소유권의 후속 변경을 감안하여 이 등록은 철회할 수 없는 내용이어서 법원은 왕라오한이 집 소유권을 샤오장에게 양도하는 행위는 위법이라고 판결했다.
판사는 왕라오한 후기에 집을 진 씨의 이름으로 이전해 민사소송을 제기하고 손자, 사건 외부인 진씨를 공동피고로 매매계약의 효력을 확인해야 한다고 밝혔다. 계약이 무효로 확인되면 왕라오한은 행정소송을 다시 제기하여 이전 등록을 철회할 것을 요구할 수 있다.
유서리후는 시민들이 규율과 법을 준수하고 개인 재산과 중요한 증명서의 보호의식을 강화해야 하며 신분증, 부동산증 등 중요한 증명서를 다른 사람에게 쉽게 넘겨서는 안 된다는 것을 일깨워 주었다. 공증인이나 국가기관 공문을 위조하는 것은 주택 소유권 이전의 법적 결과를 낳을 수 없으며, 줄거리가 심각한 경우에도 형사책임을 져야 한다.
실제로 일부 주택 소유자는 주택 소유권 증서와 신분증을 제대로 보관하지 않아 다른 사람이 실제 자료를 제공하거나 자료를 위조하여 무단으로 주택 이전 등록을 처리했다. 등록기관이 신청 자료에 대한 심사 수단이 제한되어 있어 신청자가 제출한 자료의 진실성을 판단하기 어려워 주택 권리자의 합법적인 이익이 훼손되어 분쟁을 일으켰다.
이에 대해 창평 법원은 정보기술의 주택 등록시 응용을 강화하고 부동산 등록기관과 관련 부처가 통일된 부동산 등록 정보 관리 기본 플랫폼을 구축해 부동산 등록기관과 공안 민정 세무 상공업 등의 부처와의 정보 교환 및 공유를 실현할 것을 권고했다. 정보화 수단을 통해 허위 신분증, 결혼증, 세표, 공증인에 대한 심사를 강화한다. 예를 들면 인증 인식 기술을 이용하여 주택 등록을 신청한' 모조인' 이나' 가짜 증명서' 를 효과적으로 식별할 수 있다.
주택 등록과 관련된 주체가 많다
부부 * * * 부동산 등록 조심.
주택 등록 분쟁과 관련된 사건에서 부부 간의 등록 원인으로 인한 분쟁도 비교적 흔하다. 많은 부부가 집을 살 때 편의를 위해 두 사람이 공유하는 부동산을 따로 한 편으로 등록하는 경우가 많다. 이에 대해 판사는 부동산물권 등록이 공신 원칙을 따른다고 지적했다. 부부 한쪽은 상대방의 동의 없이 부부가 공유하는 집을 팔고, 제 3 자는 선의로 구매하고, 합리적인 가격을 지불하고, 재산권 등록 수속을 처리하고, 상대방은 회수를 주장하고, 법원은 지지하지 않는다.
호 여사와 다선생은 결혼 후 집을 한 채 샀는데, 등록된 집주인은 다선생이다. 20 14 년, 전씨는 사건 외부인으로부터 654.38+0.3 만원을 빌려 그 이름으로 집을 저당 담보로 삼았다. 이후 전 선생이 기한 내에 돈을 갚지 못했기 때문에 민사소송을 제기하고 민간 대출 분쟁을 이유로 전 선생과 호 여사를 법원에 고소했다. 호 여사는 소송에서 전 선생이 제멋대로 집을 다른 사람에게 저당잡히는 것을 알게 되었다고 말했다. 그래서 호 여사는 별도로 행정소송을 제기하여 부동산 등록기관에 담보등록을 철회할 것을 요구했다.
법원은 재판 후 부동산 등록기관이 두 사람이 제출한 자료를 심사하고 전 선생의 혼인 상태를 물어보며 합리적이고 신중한 의무를 다했다고 판단했다. 따라서 관련된 집의 다른 권증은 철회해서는 안 되며, 법원은 호 여사의 소송 요청을 기각하기로 판결했다.
주택 등록에는 주택 소유자, 담보권 등 산권증 기재 주체, 실제 구매자, 채권자, 후계자, 배우자 등 이해 관계자가 많이 포함된다고 소개했다. 또 주택 상황은 더 복잡할 수 있다. 개인의 모든 상황과 * * * 와 * * * * 이 공유하는 경우도 있다.
창평법원 행정정 부회장 이리는 앞으로 불필요한 번거로움을 피하기 위해 부부가 초기 등록시 집을 부부로 등록하는 것이 좋겠다고 제안했다. 부부에게는 한 쪽 명의로 등록된 부동산이 있고, 다른 쪽도 부동산 등록기관에 가서 이름을 붙일 수 있으므로 한 쪽 명에만 등록할지 여부를 신중히 고려해야 한다. 앞으로 혼인관계가 변하면, 집의 실제 소유자는 제때에 주택 양도나 소유권 증명서 등 기타 권리증서를 처리해야 한다.