8 월 16 일 호남 석문현의 한 현위 서기가 부동산 전시거래회에서 지도자가 앞장서서 집을 사도록 독려했다.
영상에 따르면 현위 서기는 관대하게 진술하고, 뒤에 간부 한 명이 입술을 오므리고 있다. 강연이 끝나자 회의장에서 열렬한 박수 소리가 울렸다.
석문 미디어 통계에 따르면 이번 부동산 전시 거래회는 총 19 개 부동산 개발업체, 2 1 개 부동산이 전시되어 있으며, 주택원은 10000 세트 이상, 면적은 98 만 평방미터이다. 전체 행사는 3 일 동안 계속된다.
우연히도, 같은 날 안후이성 숙주시 사현의 한 조치가 다시 한 번 시장의 관심을 불러일으켰다. 현 () 이 발표한' * * * 부동산업 번영에 관한 건의' 에 따르면, 첫째, 주택기업이 책임을 지고 시장 변화에 대응하도록 독려하는 것이다. 두 번째는 공직자들이 집을 매입하고 주택 구입 활동에 참여하도록 독려하는 것이다. 셋째, 많은 주택 구입자들에게 시기를 파악하고 주택 구입 수요를 합리적으로 조정하라고 상기시킨다.
집값은 높지 않지만 시세는 좋지 않다.
두 곳의 통계를 살펴보면 상반기 두 곳의 재정수입이 모두 6543.8+0 억원을 넘지 않아 지난해 같은 기간에 도달할 확률이 높다는 것을 알 수 있다.
석문통계청에 따르면 2022 년 상반기 재정수입은 9 억 34 억원, 202 1 연도는 20 억 2002 억원, 2020 년에는 1.859 억원으로 나타났다.
사현통계청에 따르면 2022 년 상반기 재정수입은 9 억 63 억원, 202 1 연도는 209 1 만원, 2020 년에는 20 1 만원이었다.
부동산 시장도 낙관적이지 않다.
석문통계청에 따르면 상반기 전 현 분양주택 판매 면적이 9.6% 하락하고 부동산 신착공 면적이 47.6% 감소했다. 부동산 시장은 토지 금융 신용 등의 요인에 크게 영향을 받는다. 전체 시장 형세와 결합해 연간 부동산 시장 규모가 하락세를 보일 것으로 예상된다.
지난해 석문의 부동산 상황은 여전히 증가하고 있다. 202 1 년 석문주택 준공 면적 35 만 평방미터로 전년 대비 174% 증가했다.
비슷한 현상이 사현에도 존재한다. 올 상반기, 사현은 부동산과 고정자산 투자의 구체적인 수치를 발표하지 않았지만, 지난해 전현의 상황으로 볼 때 성과는 나쁘지 않았다.
202 1, 사현 부동산 개발업체 63 개, 전년 대비14.5% 증가 부동산 투자는 전년 대비 33.2% 증가했다. 주택 건축 면적은 637 만 3700 평방미터로 전년 대비 21.3% 증가했다. 새로운 착공 면적은 246 만 93 만 평방미터로 전년 대비 48.8% 증가했다. 분양주택 판매면적1701400m2 로 전년 대비 1.3% 증가했다.
흥미롭게도 두 곳의 집값은 모두 비싸지 않다. 100 평의 3 실 2 청의 집 총가격은 보통 40 만 ~ 60 만원이다. 안거객 자료에 따르면 지난 8 월 석문현 중고방 평균 가격은 5520 원/평방미터, 3 실 2 홀 집 한 채, 1 10 평방미터, 총 가격은 약 43 만 8000 원; 사현 8 월 중고방 평균 가격 5559 원/평방 미터, 3 실 2 홀 107.4 평방 미터 주택 가격 약 66 만원.
"제창할 가치가 없다"
공직자와 간부들이 집을 사도록 장려하는 인센티브가 있습니까? 시장에 어떤 영향을 미칩니까?
8 월 17 일 오전 광둥성 도시계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이씨는 위챗' 국가상보' 기자에게 "사실 석문, 사현, 청도, 광저우 등 일부 지역 이전에도 기업들이 공동구매를 하도록 독려했고, 심지어 지방정부도 직접 출마를 독려하고 주택 구입을 독려했다" 고 밝혔다. "일부 지도자의 목적은 현지 부동산 시장의 안정을 유지하는 것일 수 있지만, 각종 홍보 장려 정책은 본질적으로 시장 규칙에 대한 방해이므로 제창할 가치가 없다."
리의 관점에서 볼 때, 단지 사람들이 집을 사도록 독려하는 것만으로는 시장을 안정시킬 수 없다. 일부 인구 유출이 있는 3 ~ 4 선 도시에서는 일반적으로 인구 유출, 고령화, 구매력 약화, 신산업이 제공하는 취업 감소 등의 문제에 직면해 있다. 사업단위, 공기업, 병원, 학교 등 상대적으로 안정된 직장의 직원들은 기본적으로 이미 집을 샀고, 심지어 여러 채가 있을 수도 있어 다시 집을 사야 한다는 압력이 컸다.
"여론이 발효됨에 따라 이 같은 행위는 상급자에 의해 제지될 수도 있지만, 재정, 토지, 세금, 금융 등 현재 3, 4 선 도시의 어려움도 반영돼 중시를 받을 필요가 있다." 리 는 말했다.
명원부동산연구원 수석연구원 아이진강은 지난 8 월 17 일 오후' 국가상보' 위챗 인터뷰에서 비슷한 견해를 밝혔다. "점점 더 많은 곳들이 주동적인 주택 구입 대열에 가입하여 일부 중소 도시의 재정난과 경제 하행 압력을 반영하고 있다."
아이젠강은 일반 도시의 재정수입원이 주로 세 부분에 집중되어 있다고 언급했다. 첫째, 세금은 주요 부분인 일반 공공 예산 수입입니다. 둘째, 정부 기금 예산 수입, 주로 토지 양도금; 셋째, 국유 자본 관리 수익.
"이 몇 가지 방면에서, 많은 3, 4 선 도시들은 서로 다른 정도의 하락을 가지고 있다." 아이젠강은 한편으로는 일부 중소기업 산업의 기초가 약하고 인구가 순 유출되었다고 밝혔다. 최근 2 년 동안 경제 하행 압력이 커져 중소기업의 면세 감면 정책을 시행해야 하며, 단기간에 세수를 압박하게 될 것이다. 한편, 토지양도금은 일반적으로 중소 도시의 재정원 중 비교적 높다. 작년 하반기 이후 부동산 시장이 불황으로 토지 양도 수입에 영향을 미쳤다.
Ai Zhenqiang 의 관점에서 부동산 산업은 수십 개 산업에 주도적 인 역할을합니다. 경기 침체가 계속되면 한 곳의 경제 성장에 영향을 미칠 수밖에 없다. 여러분이 집을 사도록 독려하는 것은 부동산업이 선순환으로 복귀하는 것을 촉진하고, 지방재정 긴장을 완화하고, 경제를 진작하기 위해서이다. "지방정부가 실질적인 조치를 내놓을 것을 건의하는 것은, 강건한 필요와 강필요 인구에 여전히 흡인력이 있고, 약간의 효과도 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)