힌트 1: 대량의 부동산을 구매하다.
물론, 우리는 1 급 구역에 가서 집을 찾을 수 없습니다. 왜냐하면 각 도시가 지난 2 년 동안 크게 상승하면서 중심 구역의 집값을 새로운 높이로 밀어 일반 소비자의 관심 범위를 넘어섰기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 여기서 말하는 구간은 개발도상국이며, 교통시설과 경제특구는 두 가지 기준으로 삼을 수 있다.
교통시설에는 경궤, 지하철, 시외 고속철도 교통선이 포함됩니다. 대부분 시정교통이 빠르게 업데이트되는 지역에서는 위치도 끊임없이 높아지고 있다. 특히 경전철 출입구 부근, 지하철 종착역이 있는 곳들은 앞으로 지역 상업센터를 형성할 예정이다. 상업센터를 형성할 수 없더라도 연선 교통과 인근 주민을 바탕으로 부속 생활방식 공동체를 형성한다.
경제특구는 각 도시의 개발구를 포함하며 상업센터와 취업센터도 포함할 수 있다. 이 두 지역 중 어느 것도 도시의 중심에 세워진 것이 아니다. 반대로, 새로운 도시, 새로운 도시 기능 영역, 새로운 대피 지역은 이러한 상업과 취업 지역에 가장 적합한 선택이다. 새 지역이 형성되는 동안 구매한 주택은 해당 섹터와의 디지털 적자를 겪지 않을 것이다.
기교 2: 부모의 부동산은 대출을 양도하여 두 번째 집의 계약금을 상쇄할 수 있다.
데이터 분석에 따르면 결혼 적령자의 60% 이상이 현재 집값에 직면하여 집을 살 힘이 없다고 밝혔으며, 그 중 약 40% 는 부모의 지지가 있어도 현재의 계약금이 여전히 어렵다고 밝혔다.
이런 고객은 부모의 부동산을 양도하여 대출을 받아 두 번째 집의 계약금을 상쇄할 것을 건의합니다. 한 가지 예가 있다: 최군은 여자친구와 결혼할 준비가 되어 있어 계약금이 부족하다. 최군의 부모는 2007 년 주택 대출금을 아직 갚지 않았기 때문에 현재 돈을 받을 수 없다. 결국 최군의 부모는 최군의 약혼녀에게 부동산을 양도하고 약혼녀라는 이름으로 담보대출을 하기로 했다. 부동산이 3 년도 채 안 되어 80 만 원 안팎으로 오르자 은행은 대출 654.38+0.2 만원을 승인했는데, 그 중 30 만 명은 최 부모를 위해 미금을 갚는 데 사용되었고, 90 만 명은 최명 중 다른 부동산의 계약금으로 사용되었다. 이런 방법은 가계월 수입이 두 채의 부동산을 감당할 수 있는지 여부를 측정해 보유 비용이 너무 높아서 수입이 부족해지는 난감함을 피해야 한다.
트릭 3: 금리 인상 하에서 상환 방법을 합리적으로 선택하십시오.
금리 통로에서 등액 원금 상환은 등액 원금 상환과 고정 주택 대출금리보다 더 수지가 맞는다. 가장 경제적인 상환 방식이다. 등액본이자 상환이란 대출을 사용한 두 번째 달부터 매월 등액으로 대출금 원이자를 상환하는 것을 말한다. 등액 원금 상환법은 상환기간 내에 기한 내에 대출금 원금을 등액으로 상환하면서 당기 미상환 원금에 따른 이자를 갚는 것을 말한다. 이자가 변하지 않는다는 가정 하에, 동등한 원금이자로 지급되는 총 이자와 원금이 평균 자본보다 낮다. 그러나 금리 인상에 대한 강한 기대에서 등액 원금의 상환 방식은 초기 단계에서 상환액이 크고 이자는 낮다. 시간이 지날수록 이자가 늘었지만 원금도 상대적으로 줄고 총 이자 부담도 줄었다.
사람에 따라 상환 방식의 선택도 다르다. 등액 원금 상환은 초기 상환 단계에서 이자 원금이 커서 상환해야 할 이자가 많고 전체 상환액이 크다. 시간이 지날수록 상환액은 점차 줄어든다. 처음 직장에 들어온 사람들보다 상환 부담이 더 크다. 그래서 이런 상환 방식은 수입이 높고 비교적 안정적인 성숙한 화이트칼라에 적합하다. 막 일한 젊은이에게는 동등한 원금이자 상환법을 채택하는 것이 적당하다.
팁 4: 좋은 부동산을 선택하고 교외의 집을 사지 마십시오.
수도관이 터지고, 전선이 트립되고, 엘리베이터등이 귀신불처럼 깜박이면 어떡하죠? 우리가 집을 사는 것은 우리가 살고 싶은 마음의 평화, 조용한 생활을 원하기 때문이다. 이런 엉망진창인 일들은 물관에 맡겨 걱정하자. 부동산을 선택하는 것은 집을 선택하는 것만큼 중요하다.
매일 6 시에 일어나 출퇴근길에 2 시간을 보내는 것은 분명 바람직하지 않다. 그리고 앞으로 교통은 여전히 문제이므로 스스로 고찰해야 한다. 개발자의 말을 듣지 마세요. 너는 차를 한 대 가지고 있을지도 모르지만, 너의 아내는 보통 없다. 편리한 교통은 우리로 하여금 이 도시에서 더 자유롭게 흐르게 할 수 있지만, 교외의 집은 평가절상이 느리고, 평가절상 공간이 작고, 배합이 미비하고, 불편해서 손을 바꾸려 하면 곤란할 것이다.
(위 답변은 20 15- 12-22 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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