다음은 본문입니다.
집 한 채를 더 빌려 수입을 얻는 것은 물론 즐거운 일이지만, 귀찮은 세입자가 생기면 자신의 집과 가구를 잘 관리하지 않았다고 말하지 말고, 만기가 되어도 이사를 하지 않으면 정말 번거롭다.
최근 친구들이 모여 물었다. 만약 세입자가 만기가 되면 방을 내지 않고, 재계약하지 않고, 집세를 내지 않으면, 나는 집을 돌려받을 수 없다. 제가 어떻게 할 수 있을까요? 이것은 정말로-이것은 작지만 매우 성가신 일이다.
소유주로서 법원에 기소해 세입자에게 퇴출을 요구하고 주택 점유 기간의 집세 등 각종 손실을 부담하는 것은 문제가 되지 않는다. 그러나 사법 절차가 있다. 하나의 절차가 내려가면 반년이 지나갈지도 모른다. 만약 당신의 집이 북부, 광저우, 선전 또는 어떤 경제적으로 발달한 도시에 있다면, 심사위원은 이미 매우 바쁘기 때문에, 당신은 하루 이틀 혹은 한 달 만에 해결하고 싶지 않을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 집행판사가 마지막에 세입자를 비워 줄 때까지 기다려라. 만일 세입자가 정말 돈이 없다면, 너는 잠시 집을 차지하는 손실을 잊어라. 만약 당신의 세입자가 법원이 집행될 때까지 계속 이렇게 산다면, 당신도 지루할 수도 있다고 합니다.
특별한주의, 특별한주의, 특별한주의:
1. 만약 당신의 세입자가 노약자로 잔여한다면, 변호사는 당신이 법원에 소송을 제기할 것을 건의합니다. 만일 인신상해가 있다면, 단지 집세의 손실이 아니다.
2. 만약 당신의 세입자가 조폭이거나 깡패처럼 보인다면, 변호사는 당신이 법원에 가서 기소할 것을 건의합니다. 만약 앞으로 네가 그를 치료하지 못하고, 그로 하여금 너의 개인을 해치게 한다면, 그것은 더욱 가치가 없다.
3. 할 말이 있으면 잘 말하고 싸우지 말고 위협과 협박이 문제를 해결할 수 있다고 생각하지 마라. 전혀 아니야! 대부분의 경우 위협과 협박은 일을 더 악화시킬 뿐이다. 한 변호사가 한 의뢰인을 만났는데, 그는 자신의 집을 중개업자에게 임대해 달라고 의뢰했다. 임대 계약이 만료되자 중개업자는 검은 옷을 입은 사나이 10 여 명을 보내 집을 거두게 했다. 형 님, 당신은 중개자, 아니 트라이 어 드, 알았지. 세입자는 정말 모호하지 않다. 남자는 나가고 며느리는 집에서 한 살 이하의 아이를 데리고 다닌다. 오, 이건 정말 여자 중의 호걸이다. 십여 명의 흑인이 나를 겁주려고 합니까? 불가능할 뿐만 아니라, 나는 너를 재수없게 만들었다! 경보와 비디오. 경찰은 여기 있고 동영상도 여기에 있습니다. 오셨어요? 중개인이 물러났고 세입자는 조금도 손상되지 않았지만 업주는 참담했다! 이후 집은 줄곧 갚지 않았고 집세도 내지 않았다. 너희 중개인은 내가 아이를 놀라게 한 것에 대해 배상해야 합니까? 뭐? 내가 이사를 나가게 해줘, 안돼! 업주가 이렇게 걱정하는데, 모두들 네가 내 집을 가지고 중개인을 위협하는 것을 알고 있어, 이치에 맞지 않아! 하지만 세입자는 신경 안 써요! 어떤 제안이 있습니까? 중개업자는 이제 사양해도 되고, 남들도 개의치 않는다. 어차피 너희 집이니까 나도 급하지 않아. 따라서, 첫 번째 의식 후 군인 은 의미가 있습니다! 그렇지 않으면, 네가 옳았어야 했는데, 결과는 오히려 간과되었다, 너 덕분에!
이 힌트의 힌트, 이 설명의 설명, 마지막으로 공략이 왔다. (헤헤, 사실 아주 간단하다.)
1. 임대 계약 만료: 이것은 매우 중요합니다. A, 계약이 만료되기 전에 업주는 반드시 집을 회수하겠다는 명확한 약속이 있어야 한다. B, 약속이 없다면 말해 봐. 우리는 협상한 후에 다시 모든 것을 이야기하고, 기한이 되면 다시 이야기할 수 있다. C. 임대 계약이 약속한 경우 임대 만료 1 개월 전에 임대를 갱신합니까? 그런 다음 임대 계약에 따라 임대 기간이 만료되기 한 달 전에 세입자와 소통해야 한다.
한마디로: 계약에 따라 이행하고, 계약에 따라 이행하고 싶지 않고, 이야기하고, 해결하다.
임대 계약 정보: 현재 대부분의 사람들은 계약이 간단하다고 생각합니다. 템플릿을 사용하여 온라인으로 다음 항목을 다운로드합니다. 이에 대해 변호사도 간단한 한 마디로 대답했다. 사방에 널리 퍼져 있는 템플릿은 당신이 일을 만났을 때 보통 쓸모가 없다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언) (알버트 아인슈타인, 자기관리명언) 하지만 계약이 있는 것이 없는 것보다 낫다!
2. 집 밖으로 나가라고 통지함: 통지는 매우 중요하며, 다시 한 번 상기시켜 드립니다: 먼저 경례!
A: 서면으로 세입자에게 임대 계약이 만료되었다고 알려 드립니다. 임차인에게 만기일이나 만기일 후 며칠 내에 자신의 물건을 정리하고 기한 내에 이사를 나가도록 하고 구체적인 납기시간을 약속해 주십시오. 인수인계지는 일반적으로 내무처로 지정된다. 집을 낼 때 집세와 보증금을 함께 결산하고 물, 전기, 석탄, 텔레비전, 전화, 부동산, 인터넷 요금 등 잡비를 결산하고, 방 내 시설을 점검하고, 집 열쇠를 인수할 수 있다.
B 통지 방식: 일반적으로 전화, 문자 메시지, 위챗, 우편물 등 모든 수단을 다 동원해야 한다. 잊지 마세요. 또 다른 방법이 있습니다. 바로 집 앞에 통지를 붙이고, 스티커를 붙이고 기념사진을 찍는 것을 잊지 마세요. 참, 기념품을 찍을 때는 시간, 참고물, 참고물 등이 있는 게 좋을 것 같아요.
3. 요점이 왔어요. 만약 당신이 이사를 거부한다면:
이 과정은 가장 고통스러운 건물 폐쇄 단계이지만, 생활, 아무런 고통도 없다. 너는 모두 자신이 살아왔다고 말하기가 쑥스럽다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인생명언) 음, 고통은 고통이고, 일은 해야 하고, 세심해야 한다.
A. 약속한 교부날짜에 부동산증 (집이 너의 것임을 증명함), 신분증 (부동산증의 집주인이 너라는 것을 증명함), 임대계약 (계약이 만료되었음을 증명함) 을 들고 세입자가 이사를 거부하면 경찰에 신고한다. 경찰에 신고해야 합니다. 힌트: 경찰에게 부동산증, 신분증, 임대계약을 제시하고 원본을 보관하세요.
B. 경보 후: 당신의 집과 임대 계약이 확실히 만료되면, 경찰은 일반적으로 조정을 하여 세입자에게 며칠 동안 이사를 나가지만, 경찰이 당신을 도와 세입자를 나가게 할 것이라고 기대하지 마십시오. 이것은 다른 사람의 책임 범위 내에 있지 않다.
C. 첫 번째 신고가 있은 후에도 임차인은 여전히 이사를 거부하고 본 조 2 조로 돌아와 다시 이사를 통지했다. 이번에 알려야 할 내용은 업주가 어느 해 어느 달 어느 날 집을 폐쇄하고, 만약 네가 이사를 나가지 않으면 업주가 너의 재물을 압수하고 문을 교체할 것이다. 마찬가지로, 우리는 모든 수단을 다 써서 세입자에게 우리가 연락할 수 없다는 것을 통지해야 하며, 통지문은 문에 붙어 사진을 찍어야 한다.
D. A 에서 C 까지 몇 번 반복한 후 약속한 날 자물쇠 장인을 데리고 자물쇠를 바꿀 수 있다.
4. 세입자의 재물을 압수하다. 다른 사람의 물건은 집에 남아 있다. 아무리 가치가 많더라도 우선 은닉할 수 없고, 둘째로 마음대로 처분할 수 없고, 셋째는 반드시 봉인해야 한다. 봉인할 때는 기록, 사진 촬영, 전체 녹음에 주의해야 한다. 주인이 자물쇠를 여는 것부터 세입자에 이르는 물건을 포장하고 봉인하고, 전체 녹음을 해야 한다. 휴대전화 동영상인 경우 녹화한 후 동영상을 저장해 원래의 전달체를 유지한다.
가능한 위험:
자물쇠를 바꿔서 집을 폐쇄할 때, 집 안에 세입자의 재산이 남아 있기 때문에, 세입자가 법원에 당신을 기소하여, 당신의 자물쇠로 인한 세입자 재산의 손상이나 손실에 대한 배상을 요구할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 업주에게 기록을 잘 하는 것이 중요하기 때문에 비디오가 필요한 이유다. 물론, 어떤 소송도 증거가 필요하며, 물품의 존재나 이곳의 손실이나 손상을 증명하기는 어렵다. 그러나 소송이 법원에 치러졌으니 전문 변호사를 초빙하여 소송을 해 주십시오. 결국 기술업은 전공이 있다.
세입자에게 가능한 한 빨리 나머지 문제를 협상하고 해결하도록 알리십시오. 이 통지에는 임차인의 집이 회수되었고 임차인의 재산이 압수되었다는 사실을 알리고 임차인에게 가능한 한 빨리 임차인의 자신의 재산을 수령하여 다른 일을 처리하도록 요청하는 내용이 포함되어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 기한이 지나면 보관비 등을 받겠습니다.
이 사건을 협상하고 철저히 해결하십시오. 집이 돌아오자 고민이 사라지고 상쾌한 생활이 다시 시작되었다.
이 조항에서 다루는 법적 관계:
1. 임대 법률 관계: 임대인이 임차인과 임대 계약을 체결할 때 임대 법률 관계가 성립됩니다. 집의 소유권에 근거하여, 소유권자는 집의 사용권을 임차인에게 양도하고 그에 따라 임대료를 받을 권리가 있다. 임차인이 임대료를 지불하고, 주택용 익물권자가 되어, 주택 임대 기간의 사용권을 취득하다. 임대 계약이 만료되어 임대인과 임차인이 재계약계약을 체결하지 못했다. 계약 만료로 임대법 관계가 소멸되고 임차인이 익물권으로 소멸되고 업주가 주택 소유권을 기준으로 집을 회수한다.
좋은 세입자, E 집주인, E 집주인 앱을 찾아 부동산 관리, 세입자 관리, 재무계산서 관리, 수력계산서 계산, 임대 알림, 계산서 발송 등 다양한 기능을 갖추고 있다. E 집주인 앱을 통해 집주인은 인터넷에 연결할 수 있는 휴대전화만 사용하면 부동산 세입자를 관리할 수 있다. 집주인은 자신이 얼마나 많은 집을 임대해야 하는지, 얼마나 임대해야 하는지, 얼마나 비어 있는지, 얼마나 많은 사람이 살고 있는지, 매월, 매년 수입과 지출 상황을 직관적으로 볼 수 있다. 여러 스위트 소스를 대여하는 시간, 공간, 수지를 한눈에 알 수 있습니다.