연교: 집값이 1 년에 100% 올랐다.
요 몇 년 동안 연교의 집값은 마치 로켓을 타는 것과 같다. 20 12 년 연교의 집은 겨우 6000 원 1 평에 불과했는데, 지금은 이미 2 만원에 육박했다.
특히 지난해 5 월 베이징 정부기관이 통주로 이전했다는 소식이 전해지면서 통주에 인접한 연교 집값이 급등하기 시작했다. 연교 언론 기자들이 여러 차례 방문하고 감시하는 자료에 따르면 연교의 새 집 가격은 지난해 초 평방미터당 1 만원 안팎에서 지금까지 평방미터당 1.8 만 -2 만원으로 올라 가격 인상 폭이1에 달했다.
연교의 한 판매원은 2 1 세기 경제보도기자에게 "연교 부동산 시장의 현재 상황에 따라 연말까지 25,000 원/평방미터를 넘을 것" 이라고 말했다. 만약 북삼현이 북경관으로 돌아가거나 북경으로 돌아가는 것을 최종적으로 확정한다면, 연교 부동산 시장 가격은 3 만원/평방미터에 이를 것이다. "
얼마 전 베이징 투자자 왕리 (가명) 가 위챗 모멘트 때 방금 판매한 연교 부동산을 폭로했다. 구매 시 6000 원/평방미터, 판매 시 16000 원/평방미터. 부동산 업계 인사인 왕리도 이것이 그의 성공적인 투자 사례라고 생각한다.
분석: 부센터에서 자극하는 연교가 이미 향강으로 번졌다.
계약금, 증서세 감면 등 정책의 영향과 함께 베이징시 정부가 통주로 이전한 자극으로 베이징 주변 부동산 시장이 매우 뜨겁다. 이것은 연교외부터 시작하여 큰 공장, 향강으로 번진다.
많은 주택 구입자들은 이번 공황성 수요의 영향을 분명히 받았다. 20 14 년 말 연교 부동산을 보고 있는 사람도 있다. 당시 연교 부동산의 평균 가격이 1000 위안/평방미터를 맴돌았는데, 지금은 연교 부동산 가격이 이미 20,000 원/평방미터로 상승하여 분 동안 그들의 구매력을 초과했다. 이런 사재기에 시달리면서 많은 사람들이 더 먼 향하 부동산 시장을 선택해야 했다.
Guan: 여기 집은 "하루에 한 가격"
베이징과 단 한 강밖에 떨어져 있지 않은 고안은 주말마다 많은' 손님' 을 맞이한다. 그들은 106 국도, 광대한 고속 남하를 따라 이 작은 현성의 부동산 시장이 이미 초조해지기 시작했다. 거리 곳곳에서 볼 수 있는 건물은 사람을 보여 주고, 오토바이를 타고 베이징표 차량을 쫓아가기도 한다.
"최근 각종 정책은 고안 부동산 시장을 잘 관리한다. 새 공항 외에도 베이징 지하철이 고안을 통과해야 한다는 소식이 있다. 또한 금리 인하, 계약금 등의 정책도 부동산 시장을 추진했다. " 고안 영국궁의 한 판매고문에 따르면 고안의 집값은 현재' 하루 1 가' 라고 할 수 있다. 그는 5 월에10/0.5 만까지 오를 것으로 전망했다.
지하철이 고안으로 확장될 것이라는 소식은 아직 확인되지 않았지만, 고안의 판매는 이에 대해 믿어 의심치 않는다. "소식이 확정되면 이 가격이 아니다." 업무원이 기자에게 알리다.
2 주 전, 기자는 영국 황궁과 라인밸리 매점에서 그들이 한 번에 몇 벌만 개장하고, "개장당 한 번씩 가격을 올리다" 는 것을 알게 되었는데, 당시 가격은 8500 원 정도였다. 2 주 후, 기자가 이 두 분양소에 다시 왔을 때, 영국 왕궁 9 기는 이미 품절되었고, 프로방스라는 또 다른 부동산도 평방미터당 1. 1.00 만원으로 판매되었고, 라인강 계곡의 가격도 평방미터당/Kloc 에 달했다.
분석: 고안은 상승이다.
야호 기관 마케팅 이사 곽이는 구안 전 집값이 낮은 것이 이번 집값 상승의 주요 원인이라고 밝혔다. 베이징 다센터 발전 배치 소식이 나오자 고안은 이미 10000 으로 올라갔고, 베이징 행정부센터가 통주에 떨어지자 고안 집값이 또 떨어졌다.
하지만 지금은 연교의 집값이 이미 2 만여 위안까지 올랐고, 일부 갓 사용자가 살 여유가 없어 고안으로 눈을 돌렸다. 또 일부 투자자들은 연교 집값이 너무 높고 거품 성분이 있다고 판단해 고안으로 돌아섰다. "고안은 수도 제 2 공항에서 가깝다. 산업 계획과 교통으로 볼 때 연교에 비해 큰 장점이 있다. ""
영청: 건물 한 채도 없는 판매처는 사람들로 꽉 찼어요.
영청 인테리어가 호화로운 판매처에서 나왔는데, 주위는 거의 공사장으로 둘러싸여 있어 한 건물도 본 적이 없지만, 판매처는 또 다른 광경이다. 큰 모래판은 사람들로 가득 차 있어 정무센터, 비즈니스센터, 5 성급 호텔 등 이 지역의 미래 계획을 보여준다.
영청의 판매 고문은 고안처럼' 지하철이 통한다' 는 소식에 빠져 있다. 그들은 지하철 이장선이 남쪽으로 영청까지 확장될 것이라고 말했다. 하지만 경대 고속 베이징 구간이 시작되면서 대홍문 도매시장의 이전과 경바 시외 철도가 영청에 완공되면서 자신감이 커지고 있다. "지하철 소식은 아직 확정되지 않았지만 앞으로 영청의 교통이 편리할 것이다."
마찬가지로 영청 부동산 시장도 가격 인상 대열에 합류했다. 현재 영청신림도 공작성 (건재) 평균 가격은 평방미터당 7500 위안이다. 새로 지은 부동산이라 당분간 가격 인상 문제는 없지만, 이미 품절된 또 다른 부동산 곽루이 생태도시 고위층 프로젝트는 한 달 전에 6500 원이었다.
분석: 영청은 바람을 좀 잡는다.
수치상으로는 20 16 설 전후로 베이징 주변 신판 중 55% 가 가격을 올렸다. 특히 영청, 영청 3 1 판매 신판에는 일반 주택 품목 6 개만이 아직 가격을 조정하지 않고, 가격 인상 부동산 비중이 80% 를 넘는 베이징 주변 가격 인상에서 가장 집중된 지역이다.
사실, 20 14 이후 서성구와 랑방과의 협력협정이 영청으로 이주한 이후 영청현의 부동산 가격은 하루 1 가격이라는 소식이 전해졌다. 지금은 이미 평방미터당 7000 원 수준에 이르렀고, 어떤 건물은 심지어 8000 여 원에 팔렸다. 이곳에서 집을 사는 상가가 많고 투자자도 많다.
하지만 곽이 등을 포함한 여러 전문가들은 연교, 고안에 비해 영청의 발흥이 맹목적이라고 말했다. 새 공항의 공항 부사장의 역할도 있고, 장연장선의 확장도 있지만, 정책이 땅에 떨어지지 않아 집값이 먼저 미쳐서 앞으로 몇 년 동안 집값이 오르는 공간을 대월할 수 있어 득실할 수 있다.
알림: 무면허 판매, 상한선 대출 없음.
Guan, Yongqing, Wuzheng 의 불완전 주택 판매 현상은 매우 일반적이며, 많은 고객은 이러한 상황을 알고 여전히 구매를 선택합니다. 그러나 많은 판매가 이를 꺼리지 않는다. 곽의는 예매증 없이 판매를 시작한다고 밝혔다. 이는 위험을 소비자에게 전가하는 것과 같다.
또 베이징이 집 폐쇄를 기다려야 돈을 빌릴 수 있는 것과는 달리, 고안 영청 등지의 은행은 대출 수속을 마친 뒤 개발자에게 대출을 해 소비자들이 집을 살 위험을 높인다.
(위 답변은 20 16-03-2 1 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.