1. 양도인과 양수인의 기본 상황
상점의 위치 및 면적과 같은 정보;
3, 이전 가격, 가격 지불 기간;
양 당사자의 권리와 의무;
계약 위반에 대한 책임;
6. 분쟁 해결.
양도협정은 쌍방이 협상하여 체결한다. 쌍방이 동의하고 서명 (도장 또는 지문) 하는 한, 협정은 효력이 발생하며 (국가법규 위반 내용 제외) 법률의 보호를 받는다. 동시에, 합작기업은 공상국에 가서 변경 등록을 해야 한다. 증인이 증언하면 더 좋을 텐데, 아니면 공증처를 찾아 공증할 수 있어요.
상가 양도 계약의 내용은 일반적으로 다음 7 가지 측면을 포함할 수 있다.
1. 점포 양도 계약 쌍방의 개인 정보. 예: 양 당사자의 이름, 주소, 연락처 전화;
2. 양도재산의 목록, 수량, 가격 및 총액;
지불 방법;
4. 양도 날짜;
기타 관련 문제;
분쟁을 해결하는 방법? 예: 중재 또는 소송;
7. 해당 액세서리.
첫째, 상점 이전 절차
1. 양도인의 신분을 확정하여 그가 점두 방의 재산권자인지 아닌지 확인하다. 점두 경영자가 주택 소유자인 경우, 먼저 점두 산권증, 영업허가증, 위생허가증 등 관련 증명서가 완비되어 있는지 확인하고, 집의 양도가격과 임대료를 초보적으로 문의한다.
2. 인수할 의향이 있다면 쌍방은 주택 임대료, 점두 관리 설비, 인테리어 등 양도 항목의 구체적인 가격을 협상할 수 있다. 약속이 있으면 일정액의 보증금을 미리 지불하여 점포를 우선적으로 인수할 수 있도록 보장할 수 있다. 예금 수취인은 예금 영수증을 발행해야 하며, 영수증에는 예금의 시간, 금액, 용도 등의 구체적인 내용이 기재되어야 한다.
3. 쌍방은' 상가 양도협정' 과' 주택임대계약' 을 체결하여 쌍방의 구체적인 권리와 의무에 동의했다.
4. 계약이 체결된 후 양도비는 계약대로 결제합니다.
5. 양도측은 인수측이 양도변경 수속을 처리하는 것을 도울 의무가 있다. 따라서 인수측은 계약 및 기타 필요한 서류를 체결하여 경영 합법성을 확정한 경우 상공부에 제때에 가서 명칭 변경 등록 수속을 밟아야 한다.
6. 점포 경영자도 임차인인 경우, 반드시 재산권자와 체결한 계약서 원본을 검토하여 양도 (전세) 권이 있는지 확인해야 한다. 계약서에 서명할 때 삼방은 동시에 현장에 있어야 하며 증명서에 서명해야 한다. (즉, 재산 소유자, 운영자 및 수신자)
문점 양도 주의사항
둘째, 상점 이전 과정에서 몇 가지 고려 사항이 있습니다.
1. 계약서에 서명하기 전에 임대 쌍방은 상대방에게 관련 신분증과 주택 소유권 증명서를 제출해야 한다. 그 가게에 담보권과 같은 다른 소유권이 있는지 물어볼 수도 있다. 현지에 문 앞 세 봉지 등 비슷한 책임이 있는지 잘 알고 있어야 합니다.
2. 점포 양도의 원인과 이전의 채권채무를 반드시 조사하고, 양도계약의 함정에 빠지지 않도록 계약서에 명시해야 한다.
3. 자신이 좋아하는 점포가 단기간에 시정 철거 계획이 있는지 미리 조사해 속지 않도록 해야 한다.
4. 집을 낼 때 검수가 필요합니다. 쌍방 * * * 이 공동으로 주택 내 시설 설비를 검사하고, 주택 부속시설 목록을 작성하고, 서명하고 도장을 찍고, 준비가 되면 검사를 진행한다.
5. 만일의 경우를 대비하여 계약서 원본과 첨부 파일을 잘 보관해야 합니다. 약간의 돈을 써서 공증할 수 있습니다.
법적 근거:
민법
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
민법
제 502 조 법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.