왜 이동 주택을 사는 것을 추천하지 않습니까?
1, 보안 위험이 있습니다.
일부 주택 개발업자들은 더 많은 이익을 얻기 위해 층당 여러 개의 방을 설치하므로 같은 층에 사는 사람이 많다. 만약 한 가구가 다른 사람에게 집을 빌려주면, 인원이 뒤섞이면, 안전위험이 생기기 쉽다.
2. 집 주변의 환경이 좋지 않다
주택 이전시 정책 요구 사항이 없기 때문에 위생, 소방, 부동산, 환경에 문제가 있으며 주변 환경, 생활시설이 보편적으로 부족해 주민들의 생활에 불편을 끼치고 있다.
3. 제한된 거래
집으로 돌아가는 것은 주체가 어렵고, 집으로 돌아가는 것은 2 차 거래가 어렵지 않다. 거래가 성공해도 대량의 토지 양도금을 내야 한다.
4, 철거는 보상을 받을 수 없다.
일부 주택 이전은 불법 건물일 수 있다. 불법 건축물의 경우, 철거에 직면했을 때, 일반적으로 철거 보상도 없고, 철거 보상금도 받지 못한다.
5. 양도비가 높습니다.
철거민들은 일부 우대 정책을 누릴 수 있지만, 양도시 일부 비용을 납부하는 상황에 직면할 수 있어 양도등록 비용이 늘어난다. 예를 들어, 이전 주택으로 돌아가 토지를 양도하려면 토지 양도금을 납부하고 토지 양도로 전환해야만 토지 사용증을 처리할 수 있다.
6. 집의 질이 나쁘다.
건설 기간 동안 일부 주택 이전은 가능한 한 빨리 공사를 완료하기 위해 관련 정책에 따라 엄격하게 건설되지 않을 수 있으므로 그 집의 품질에 약간의 문제나 위험이 있을 수 있다.
7. 제한된 대출
완전산권증 없는 환전집은 대출할 수 없다. 완전 재산권인 환수도 대출은 가능하지만 대출 한도는 작고 대출 기한도 짧다.
8. 안정될 수 없다
일부 주택 이전은 양도할 수 없기 때문에 주택 구입자는 호적을 집을 사는 도시로 옮길 수 없다. 즉 호적은 이전할 수 없다.
9. 부동산증 없음
일부 주택 이전 소유주는 철거 계약만 있을 뿐, 완전한 산권증은 없다. 만약 그들이 이런 상태의 환전집을 샀다면, 산권증이 없다면, 뒤에 많은 문제가 생길 것이다.
10, 한 방에 많이 팔리는 경우가 있을 수 있습니다.
집값이 오를 때 판매자는 계약이 무효이거나 위약이 계약을 해지한다고 주장하면 법적 분쟁이 발생하기 쉽다. 매입한 양도주택의 성질이 양도를 금지한다면 이때 매입한 양도의 모든 권리가 상실될 수 있다. 또한, 이전 주택을 구입하는 거래의 대부분은 일시적으로 등록서류나 재산권 양도를 할 수 없으며, 일부 철거자들은 의도적으로 여러 주택을 매각하여 주택 구입자가 출자한 후 주택 재산권을 얻을 수 없게 되고, 클레임에도 배상능력이 없는 곤경에 처하게 된다. 부동산증이 발급되기 전에 철거가구에 외채가 있으면 철거주택은 법원에 의해 압수될 수 있다.
이전 주택 구입의 경험과 교훈
6 년 전, 장 여사는 손에 200 여만 원을 가지고 스위트룸을 사고 싶어 흥겹게 중개인을 찾아 방을 보기 시작했다. 마지막으로 방장남로 18 호 회천방이 싸고 면적이 85 평방미터, 남북방향, 투룸 단가가 2 만 평방미터밖에 안 되는 것 같아요. 장 여사는 감동을 받아 이것이 기회라고 생각했다. 상세한 문의를 통해 이 집은 방금 집을 냈고 집주인은 급하게 돈을 써서 가격을 인하하여 판매한다는 것을 알게 되었다.
중개인의 도움으로 장 여사는 업주와 매매 계약을 순조롭게 체결하고, 주택이 정산된 후 업주가 장 여사와 협조하여 이전 수속을 밟을 것이라고 밝혔다. 방값을 지불하고 장 여사는 인테리어를 시작하여 바로 입주했다.
이듬해에 중개업자는 개발상이 산권증을 처리할 수 있다는 것을 알고 즉시 업주에게 산권증을 처리하도록 통지했다. 쌍방에 대한 책임 있는 태도로 모든 자료와 수속은 중개사가 보관한다. 당시 베이징은 집값 급등기에 처해 있었고, 장 여사는 가능한 한 빨리 이적을 처리하여 큰 잠을 피하기를 희망했다. 양도일을 약속한 날, 분실자는 연락이 안 된다. 장 여사는 줄곧 양도를 할 수 없기 때문에 중개처에서 부동산증 등 관련 수속을 밟아 향후 사용을 준비해야 한다.
20 17 까지 장 여사는 모두 주인을 연락할 수 없었다. 설을 앞두고 다급하게 문을 두드리는 소리가 장 여사의 생활을 뒤엎었다. 장 여사가 문을 열었을 때, 그녀는 키가 큰 남자가 문 앞에 서 있는 것을 보았다. 장 여사가 미처 말을 하기 전에, 그 큰 키는 "왕씨를 나와서 돈을 갚게 하라" 고 입을 열었다.
장 여사는 이곳의 어리석은 눈을 들었다. 무슨 일이야? 빚쟁이인가요? 장 여사는 몇 년 전에 우리 집을 팔았는데 지금은 내 집이라고 말했다. 그는 나와 이전 수속을 하지 않았는데, 나는 그를 찾고 있다.
채권자는 왕씨가 몇 달 전에 이 집을 담보로 654.38+0 만원을 빌렸다고 말했다. 한 달 동안 이자를 내지 않으면 그는 나에게 연락할 수 없다. 그는 부동산증의 주소를 근거로 찾았다. 채권자가 말했듯이, 그는 왕씨가 담보를 할 때 남긴 부동산증 등 증명서 원본을 꺼냈다.
장 여사는 불가사의하다고 느꼈다. 분명히 부동산증은 그녀 자신의 손에 있다. 업주 왕씨는 무엇을 담보로 잡았습니까? 장 여사의 재산증 처리 시간은 20 15 년 4 월이고 채권자의 재산증 처리 시간은 20 17 년 10 월인 것으로 밝혀졌다. 두 사람 모두 일이 쉽지 않다고 생각한다. 한차례의 조사를 거쳐 원래 집주인 왕씨가 재산권인으로 부동산 등록센터에 가서 분실집을 신고한 것으로 밝혀졌다. 그리고 새 집 책 한 권을 처리했는데, 이것은 채무자가 손에 들고 있는 부동산증의 내력이다. 그러자 두 사람은' 차주 왕사기' 라는 이유로 경찰에 신고했다.
경찰 조사 후, 이는 경제 분쟁 사건이며 입건하지 않는다고 밝혔다. 소송을 통해 해결할 것을 건의하다. 두 사람은 어쩔 수 없이 각각 법원에 소송을 제기했다. 장 여사는 원집 구매 계약을 계속 이행하고 양도를 처리하자고 주장하고 채무자는 돈을 갚으라고 주장했다.
법원은 결국 경매 절차에 들어갔고, 사건의 소득은 채권자의 본이자를 우선적으로 상환했다. 장 여사는 우선 구매권자로 그해 654 만 38+0 여만 원의 주택과 5 년 동안 발생한 이자는 주택대금을 상쇄할 수 있다.
결국 장 여사는 350 만원의 가격으로 3 년 동안 살던 집을 "돌려받았다" 며 나머지 주택비를 지불했다. 그녀가 과거에 저축하고 싶었던 돈은 전혀 저축되지 않았다.
이렇게 분양주택을 매매하는 사례가 많아 많은 사람들이 피해를 입었다. 그래서 이사를 절대 사지 말라는 경험과 교훈을 요약했다.
이래서 이삿짐 사는 것을 추천하지 않는 이유다. 환수도 매입의 경험과 교훈을 소개했다. 주택 이전 가격은 상품주택보다 훨씬 싸지만, 집의 질이 좋지 않아 정착할 수 없고, 부동산증을 발급할 수 없고, 양도비가 높은 등 단점도 많다. 이것들은 모두 네가 이사를 사는지 여부에 영향을 줄 것이다. 변쇼가 집을 샀던 경험에 의하면, 너는 이사를 사지 말 것을 건의한다.