계층 및 컨텐츠
부동산 시장 수준 분석. 부동산 시장 분석은 깊이와 내용 요구 사항이 다르기 때문에 다음 세 단계로 나눌 수 있다. 이후의 각 분석은 상위 수준 분석에서 제공하는 정보를 기반으로 할 수 있으며, 이들 사이에는 논리적 연결이 있습니다.
지역 부동산 시장 분석은 시장 연구 지역 내 모든 부동산 유형과 전체 지역 경제에 대한 종합 분석이며, 부동산 총 시장과 각 전문 시장의 총 수급이다. 지역 경제 분석, 위치 분석, 시장 개요 분석 등에 중점을 두고 있습니다.
전문 부동산 시장 분석은 시장 연구 지역 내의 전문 시장 (주택, 상업 또는 공업 부동산) 또는 전문 하위 시장에 대한 수급 분석으로, 이전 분석을 바탕으로 특정 하위 시장의 수급을 단독으로 예측하고 예측하는 것이다. 전문 시장의 수급 분석에 초점을 맞추고 있습니다.
프로젝트의 부동산 시장 분석은 앞의 두 가지 측면을 바탕으로 특정 위치에서 특정 프로젝트의 경쟁력을 분석하고, 특정 가격과 특성상 판매율과 시장 점유율을 예측하며, 프로젝트의 임대료와 가격, 흡수력 및 흡수 계획을 예측합니다. 요점은 프로젝트 경쟁력 분석 등이다.
부동산 시장 분석의 내용. 부동산 시장 분석의 내용은 복잡하고 다양해서 6 가지 주요 내용으로 요약할 수 있다. 각종 부동산 시장 분석은 초점이 다르고 내용도 정확히 동일하지 않으며, 그 중 몇 가지만 포함할 수도 있다.
지역 경제 분석은 지역 경제 환경을 연구하는 것으로, 1 지역 경제의 기본 추세 분석을 포함한다. ② 지역 기초 산업의 발전 추세 분석. 부동산 시장 분석은 기획 부문 등 기관의 지역 경제 상황에 대한 연구 성과를 채택할 수 있으며, 지역 경제 형세를 완전히 분석할 필요는 없다. 그러나 최신 정보를 반영하기 위해 분석 당시의 실제 상황에 맞게 조정해야 합니다. 물론 공공기관의 예측 정보를 찾을 수 없다면 독립적인 예측이 필요하다.
구위 분석은 어느 곳에 대한 최적의 사용 분석이며, 투자 의사결정 시 주요 분석 내용이다. 프로젝트 구획 위치를 유사한 위치와 비교하여 시장 기회를 찾아야 합니다. 두 개 이상의 선택적 용도가 있는 경우 가능한 각 용도를 분석하고 비교해야 합니다. 거시와 미시를 비교하는 실현가능성 연구에서 시장 분석의 전체 내용이 아니라 거시적인 수준의 분석을 가리킨다.
프로젝트의 경쟁 분석에는 1 목표재산의 법률, 경제, 위치 및 접근성 특성 분석이 포함됩니다. ② 대상 부동산의 특성에 따라 경쟁 부동산을 선택하고 조사한다. ③ 경쟁 평가를 실시하여 목표 부동산의 경쟁 특성을 결정하고, 특정 가격과 특성하에서 종목의 판매율과 시장 점유율 (시장 점유율) 을 예측한다. 또한 마케팅 제안, 가격 및 임대 예측, 예측 흡수 및 흡수 프로그램 등 분석이 필요한 세 가지 핵심 사항도 포함되어 있습니다. 물론 모든 시장 분석에 반드시 포함되는 것은 아닙니다.
모든 중점. 그 중에서도 마케팅 제안은 비교적 좋은 경쟁 프로젝트와 호형을 연구하고, 목표 부동산의 계획 설계와 제품 기능 포지셔닝을 진행하고, 목표 부동산의 경쟁 우위를 찾아내며, 그 장점을 강화하고, 열세를 약화시키는 조치를 제시하고, 시장 위험의 근원을 지적하는 것이다.
둘째, 다른 목적으로
부동산 시장 분석의 특징
투자 결정의 부동산 시장 분석. 부동산 프로젝트 투자 결정의 목표는 목표 수익 요구 사항을 충족하는 부동산 프로젝트를 개발하거나 투자하는 것이다. 의사 결정에서 가장 중요한 문제는 투자 장소의 선택과 투자 기회의 파악이다. 그것이 해야 할 일은 프로젝트 부동산 시장을 분석하는 것이다. 이 가운데 주택 투자 결정은 프로젝트의 경제능력을 보장하고 시장 전망과 프로젝트 임대료 예측을 분석해야 한다. 개발 투자 결정은 시장 수요를 결정하고 시장 기회를 찾고, 적절한 위치와 적절한 개발 시기를 선택하여 프로젝트 개발 후 좋은 시장 수요를 확보해야 한다.
프로젝트 파이낸싱의 부동산 시장 분석 부동산 프로젝트 융자에서 프로젝트의 시장을 평가하여 프로젝트의 판매 수익을 예측하는 것을 대출 상환의 주요 원천으로 삼아야 한다. 자금 조달 과정에서 개발자는 부동산 시장 분석을 프로젝트 타당성 분석의 중요한 내용으로 사용하여 대출 신청에 대한 이유를 제공해야 합니다. 금융기관은 부동산 시장 분석 결과를 이용해 프로젝트의 투자 잠재력을 평가하고, 대출과 투자가 좋은 시장 기반을 확보하고, 프로젝트의 경제능력을 보장하는 것이 대출 프로젝트 선택의 중요한 근거다.
부동산 증권화의 부동산 시장 분석. 부동산 증권화 과정에서 부동산 시장 분석의 목적은 평가자가 담보물의 가치를 합리적으로 결정하고, 증권사가 시장 정성을 수행하고, 담보물의 조합을 결정하고, 부동산 증권에 가격을 매기는 것을 돕는 것이다. 투자자에게 담보 대상의 품질과 예상 시장 수익을 반영하는 담보 대상에 대한 완전한 정보를 제공하고 투자자가 증권을 선택하는 근거로 삼는다. 정부 보증인 및 평가 기관에 부동산의 시장 전망 분석을 제공하고 증권의 실제 가치 분석을 위한 참조로 증권 구조를 통제할 수 있는 근거를 제공합니다. 결론적으로 증권화 서비스의 부동산 시장 분석 목적은 복잡하며, 그 근본적인 초점은 부동산 시장의 전망과 프로젝트 재산의 수익이나 수익률이다.
부동산 개발의 부동산 시장 분석. 부동산 개발 과정에서 개발자는 시장의 요구에 따라 방향을 정하고, 투자 전략을 설계 또는 수정하고, 선택한 위치를 안내하고, 제품 계획, 설계, 품질, 가격 및 조정을 수행하고, 계획 허가 및 정부 지원을 받고, 금융 기관 대출 지원을 받고, 프로젝트 개발의 성공을 촉진하는 합리적인 마케팅 전략을 개발해야 합니다. 예를 들어, 프로젝트가 완료된 후 시장에서 허용 가능한 판매 가격과 임대 수준을 제공합니다. 프로젝트 특성에 따라 하이라이트를 발굴하고 이에 따라 마케팅 전략을 개발합니다. 또한 시장 분석은 부동산 기업의 시장 상황에 대한 파악, 경쟁력 강화, 마케팅 전략 조정도 높였다.
시장 거시 관리의 부동산 시장 분석. 부동산 시장의 거시적 관리는 관련 부동산 산업 정책을 합리적으로 제정할 수 있도록 부동산 시장의 공급과 수요의 변화 법칙을 파악해야 한다. 부동산 시장의 거시경제 상황, 정책 법률 환경, 부동산 시장의 수급 상황을 파악하고, 부동산 전체 거시시장을 이해하여 토지 계획 활용을 지도하고, 토지 개발과 토지 공급의 양과 구조를 합리적으로 통제한다. 부동산 전문 부동산의 공급과 수요 상황을 이해하고 부동산의 합리적인 구조 통제를 위한 근거를 제공한다. 부동산 거시관리부는 어떤 프로젝트가 대중의 인정을 받을 수 있는지, 계획 개발 프로젝트에 대한 대중의 태도를 이해하고, 새로운 개발이 지역사회의 요구에 부합하고 대중의 요구를 충족시킬 수 있도록 해야 한다.
셋째, 부동산 시장 분석의 효율성을 향상시키는 방법
부동산 시장 분석의 효과에 영향을 미치는 요인. 부동산 시장 분석에 대한 체계적인 학습을 통해 시장 분석의 효과에 영향을 미치는 이유는 다음과 같습니다. 첫째, 분석가가 부동산 시장 분석의 요점을 파악하는 정도입니다. 분석의 목적에 따라 시장 분석의 중점을 잡아야 분석이 급소를 찌르고 어느 정도 깊이를 도달할 수 있으며, 분석 내용이 너무 많기 때문에 주요 분석을 감추지 않을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 분석명언) (윌리엄 셰익스피어, 분석명언) 둘째, 분석 과정에서 논리적 관계가 합리적인지 여부; 셋째, 시장 분석 및 분석 방법의 선택이 적절한지 여부; 넷째, 시장 분석 데이터가 완전하고 신뢰할 수 있는지 여부. 부동산 시장 분석에서, 이러한 이유 중 하나 이상이 있다면,
이런 상황은 시장 분석 결론의 부조리와 무효로 이어질 수 있다.
부동산 시장 분석의 효율성을 향상시키는 방법. 일반적으로 부동산 시장 분석의 효과나 신뢰성을 높이기 위해서는 우선 각종 부동산 활동이 부동산 시장 분석에 대한 요구 사항을 명확히 하고 시장 분석의 초점을 명확히 하고 목표로 분석해야 한다. 동시에 분석 과정에서 적절한 시장 분석 방법을 채택할 것을 요구하며, 논거가 강력하고 결론이 명확하다. 구체적인 요구 사항은 시스템이 완전하고 논리가 명확하고 합리적이라는 것이다. 보고서에 사용된 데이터는 용도에 맞게 두 개 이상의 데이터 소스를 비교한 것입니다. 수요 매개변수를 합리적으로 결정하고, 변하지 않는 매개변수로 계산하는 대신 주요 수요 매개변수의 변화 추세에 대한 고유한 연구 및 분석을 수행합니다. 수요를 예측할 때 세분화 된 시장의 세분화 된 수요를 측정하십시오. 분석에서, 일반적인 건설된 건설된 항목의 공급이 아니라, 시장의 경쟁 공급을 분석해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설명언) 시장 점유율 및 흡수 계획의 결정 과정은 합리적이고 논리적입니다. 시장 분석 결론은 분명하고, 결론의 적용 범위는 명확하며, 시장 분석 결론이 직면한 불확실성을 충분히 반영할 수 있다.