9 월 16 일' 닝보 발표' 공식 위챗 소식에 따르면 9 월 15 일부터 닝보가 호적 이전 뉴딜을 본격적으로 시행했다고 합니다. 뉴딜은 지난해 정책을 토대로 인재 호적 조건을 대폭 완화하고, 노인 부모가 호적에 의지하는 제한을 없애고, 임대와 투자창업을 늘리고,' 상업이나 오피스텔이 정착할 수 있다' 는 규정을 분명히 했다. 즉 아파트를 매입해도 정착할 수 있다.
실제로 닝보에 앞서 육안 창사 불산 등 여러 도시들이 상업정착에 관한 정책을 잇달아 내놓고 있다.
그렇다면' 집을 사서 정착하다' 정책이 현지 부동산 시장에 어떤 영향을 미칩니까? 최근 국가상보 기자는 주택 구입자로서 닝보와 장사의 아파트 시장을 조사하고 인터뷰했다.
많은 도시에서' 아파트 매입에 정착' 정책을 실시한다
아파트란 상업용지에서 개발한 주택제품이다. 주택용지보다 아파트의 땅값이 더 싸고, 대부분 양장본이고, 일부는 호텔식 서비스도 있다. 총 집값이 같은 구간보다 낮은 주택. 하지만 상업용지이기 때문에 아파트의 토지사용권은 보통 40 년에서 50 년밖에 되지 않아 정착할 수 없고 학위도 없다.
닝보 호적 이전 뉴딜 시행에 따라 아파트 매입도 정착할 수 있게 되었다.
닝보강북 신삼강구판에 위치한 시랑청성 프로젝트는 시랑이 닝보에 들어온 첫 작품이다. 현재 프로젝트는 40~70 평방미터의 아파트를 주로 밀고 있다. 최근 전국상보 기자는 안거객 앱을 통해 이 프로젝트 주택 컨설턴트 진샤오에게 연락했다. 그는 9 월 15 부터 아파트 제품만 구매하면 정착할 수 있다고 소개했다.
올해 7 월 25 일 닝보가 비즈니스 아파트 매입 정책을 내놓은 이후 닝보 비즈니스 아파트 시장 거래량이 증가했다. 추석 연휴 기간 동안 프로젝트 방문량이 눈에 띄게 늘었다. "진샤오는 기자에게 이 프로젝트를 구매하면 학위를 받을 수 있지만" 호구가 있는 표생이 우선이다 "고 말했다.
현재 프로젝트 평가 14500~ 16000 원/평방 미터, 최저 정가는 60 만 원 정도에 불과합니다. 기자는 안거객에서 같은 지역에서 프로젝트로부터 4km 정도 떨어진 해풍교 평균가 26,000 원/평방, 면적 9 1 평방 미터의 최소 호형으로 30% 를 선불로 지불하는 데 70 만 원 정도가 걸린다는 사실을 확인했다.
아파트를 사면 정착할 수 있는데, 그 출발점은 현재 닝보의 인재 도입 수요에서 비롯된 것이다. " 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 국가상보 기자에게 닝보의 이 정책은 각종 인재들이 다양한 채널과 기타 모델을 통해 정착하도록 적극 장려하는 것으로 볼 수 있다고 말했다. 하지만 객관적으로 호적 정책이 완화되면 이런 아파트 프로젝트에 대한 후속 인수의 가격 대비 성능이 높아져 거래가 성사되는 데 도움이 될 것으로 예상된다. "
사실 닝보는 비지니스 아파트 정착 정책을 시행한 최초의 도시가 아니다. 일찍이 20 18, 육안, 창사, 불산은 이미 비슷한 정책을 잇달아 내놓았다.
20 19 년 7 월 18 일 장사시는 구매, 증여, 상속, 자조, 단위 분배 등을 통해 주택, 상업 또는 오피스텔의 합법적인 소유권을 취득하면' 1 가구' 에 정착할 수 있다.
"아파트는 집처럼 추첨에 참여할 수도 있고 공립학교에 갈 수도 있다." 장사시 샹강세기성 중개쇼타오는 전국상보 기자에게 현재 장사아파트를 구입하는 데 제한대출이 없어 향후 주택 구입에 영향을 미치지 않는다고 말했다. "창사에는 집 한 채만 있으면 집이든 아파트든 주변 교육 세트를 즐기며 근래에 책을 읽을 수 있다." 쇼타오는 아파트 제품도 주택과 함께 흔들림에 참여할 수 있지만 일반적으로 선주택 후 아파트의 원칙에 따라 진행된다고 지적했다.
2065438+2008 년 6 월 안후이 육안이 내놓은' 비주택주택 재고 추진에 대한 의견' 은 기존 아파트를 구매하는 사람은 지역 내 주택과 동등한 입주, 학교, 도심 주민 기본의료보험 참여 등의 정책을 이용할 수 있다고 분명히 규정하고 있다. 같은 해 6 월 5438+065438+1
"아파트를 사면 정착할 수 있는데, 그 출발점은 역시 인재 도입의 수요에서 비롯된다." 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 국가상보 기자에게 이 정책은 각종 인재들이 다양한 채널과 기타 모델을 통해 정착하도록 적극 장려하는 것으로 볼 수 있다고 밝혔다. 하지만 객관적으로 호적 정책이 완화되면 이런 아파트 프로젝트에 대한 후속 인수의 가격 대비 성능이 높아져 거래가 성사되는 데 도움이 될 것으로 예상된다. "
아파트 시장의 거대한 공급으로 판매가 긴장되었다.
아파트 상품은 최근 몇 년 동안 여러 차례 시장에서 주목을 받았다. 지리적 위치 우월 외에도 주변 주택 프로젝트보다 가격이 낮으며 가장 큰 특징은 무제한 구매입니다. 현지 구매 제한 정책에 따라 무제한 아파트를 구입하면 많은 사람들의 주택 수요를 충족시킬 수 있다.
화성제비책 20 18 연보에 따르면 20 18 닝보 아파트 공급면적 45 만 평방미터, 거래면적 32 만 평방미터로 나타났다. 거래 평균 가격 15 178 위안/평방미터, 링비가 30% 가까이 올랐다. 닝보에서 중원지산 자료에 따르면 올 상반기 닝보 아파트 제품의 총 공급면적은 83 만 7000 평방미터, 거래면적은 3 1.2 만 평방미터로 전년 대비 67% 상승했다.
닝보중원 부동산 관계자는 국상보 기자에게 "올 상반기 닝보시공안국이 아파트 구입에 대한 의견원고를 내놓았을 때 닝보 아파트 시장의 공급과 판매가 3, 4 월 눈에 띄게 늘었지만 7 월 공식 문건이 나온 이후 그렇게 눈에 띄지 않았다" 고 말했다.
"주택에 비해 닝보 각 구역의 아파트 가격은 비슷하다. 평층 12000- 16000 원/평방미터, 복식 양장본18000-2/ 닝보의 한 아파트 프로젝트 책임자가 기자에게 말했다.
창사 아파트 시장을 다시 보면 정착 정책을 시행한 지 1 년이 되었다. "지난해 뉴딜 출범 이후 아파트 거래량이 눈에 띄게 증가했다. 특히 정책이 막 출범한 몇 달 동안." 샤오 타오는 기자들에게 상반기 아파트 거래량이 줄었다고 말했다.
샤오 타오의 주장은 호남 중원 부동산에서 확인되었다. 호남 중원지산 자료에 따르면 지난 8 월 현재 창사 아파트는 누적 공급 654.38+0.407 만 평방미터로 전년 대비 95.8% 상승했다. 이 중 8 월 1 월 공급량은 거의 40 만 평방미터로 최근 2 년 동안 1 월 공급량이 가장 높다. 올해 처음 8 개월 동안의 공급은 작년 전체 공급량의 89% 였다. 거래 면적은 68 만 9 천 평방미터로 전년 대비17% 하락했다. 거래 평균 가격 15725 위안/평방 미터, 전체 수급비 2.04.
"상업용지 개발량이 많아 상가 오피스텔 주기가 길어 아파트가 상업지의 주요 방향이 됐다." 호남 중원 부동산 분석에 따르면 현재 장사의 전체 공급량이 커서 시장 경쟁이 치열하다. 하지만 한동안 의향 바이어가 크게 늘지 않아 올해 장사아파트 시장 판매가 긴장되었다.
닝보 창사 등지는 이미 아파트 매입을 통해 정착할 수 있지만,' 국가상보' 기자에 따르면 대부분의 도시 비주거아파트 상품은 여전히 정착할 수 없고, 자연적으로도 학구주택으로 사용할 수 없는 것으로 알려졌다. 그리고 대부분의 아파트 제품은 상업수력을 사용하며, 수전 가격은 민용수전보다 거의 두 배나 높다. 시장에도 민용수전공 아파트가 있지만 소수다.
"아파트는 정착할 수 있다. 이것은 사실 퇴보 정책이다." Zhang Dawei Zhongyuan 부동산 수석 분석가는 일부 도시가 토지를 양도 할 때 상업용 구획이 너무 많아 상업용 부동산이 과잉되었다고 지적했다. 그러나 구매 제한 정책 하에서 투자 수요와 강성 수요는 모두 억제되었다. 그래서 일부 도시들은 아파트에 정착하고, 학교에 입학하고, 서민에게 전기를 공급하는 등 상업 재고를 해소하는 동시에 부동산 시장의 다양한 수요에 대한 보충이기도 하다.
엄약진은 "현재 많은 도시들이 이 이 정책을 내놓고 있지만 구매제한 정책의 완화로 이해할 수 없어 후기에 이런 부동산 거래가격의 반등을 이끌 수 있다" 고 말했다.