집이 팔리면 호적은 움직이지 않는다. 바이어가 인정한다면 문제없습니다. 그러나 상대방이 원래 집주인에게 호적을 이전할 것을 요구하면 반드시 이주해야 하고, 주택 매매 계약을 체결할 때, 일반 계약도 호적을 이전해야 한다고 명시해야 한다. 원래 업주가 이사를 하지 않으면 바이어는 파출소에 가서 이사를 요구하거나 기소할 수 있다.
호적을 이전하지 않으면 바이어가 할 수 있습니까?
우리나라의 원칙과 규칙에 따르면 집 한 채는 한 가족만 등록할 수 있지만, 실제 운영 과정에서도 집 한 채에 2 ~ 3 가구의 호적을 제시할 수 있다. 떨어질 수 있는지 먼저 현지 파출소에 물어봐야 한다. 베이징을 예로 들어 이 두 가지 상황을 논의합시다.
1) 베이징 해정: 현재 여분의 집 한 채에는 세 명의 집주인이 있으며, 각 가장은 가정상황에 따라 한 가족의 호적을 걸 수 있다. 즉, 해정 부동산은 함께 세 가족에게 약속할 수 있다.
2) 베이징 서성 (): 서성 () 일부 파출소 () 는 "원래 호주는 이주할 수 없고, 새 호주는 이주할 수 없다" 고 분명히 했다.
왜 이런 반대가 있습니까?
1. 우선 호적은 어떤 사람, 어떤 기관도 강제 이주할 수 없다.
(1) 호구 이전은 공안기관에 귀속되며 동등한 지위에 속하지 않는 민사주체 간의 민사법률 실천으로 인민법원은 민사판결에서 판매자가 호적을 이전한다고 판결할 수 없다.
(2) 호적 변경은 당사자의 요청에 따라서만 처리할 수 있고 공안기관은 직접 처리하거나 강행할 수 없다. 법적 이유 없이, 그들은 공민 호적을 이주할 수 없고, 바이어도 소송을 통해 공안기관의 누락에 대해 고소할 수 없다.
2. 이런 조건 하에서, 원호적 부문은 구매자의 권리이며, 바이어가 처리할 수밖에 없다.
어떤 면에서 이것은 표준이 불완전하여 생긴' 근시' 이지만, 항상 존재할 수 있다는 뜻은 아니므로, 집 한 채가 여러 호적에 빠지는 것은 매우 위험하다.
집 한 채에 여러 호구가 있는데 무슨 위험이 있습니까?
우선, 집 한 채에 여러 호구가 있는데, 이것은 우리나라 정책 (지방정책 포함) 에 위배되는 것이다. 당시에는 이 갈등을 처리할 명확한 지도문서가 없었지만 현재로서는 어떤 위험은 분명하다.
1. 구매자의 경우:
1) 위험-구매자의 아이들은 안 됩니다.
자본으로 집을 장만하는데, 한 가지 큰 요인은 자질을 얻는 것이다. 판매자가 후손의 직업을 가지고 있다면 구매자의 자녀는 할 수 없다.
2) 철거의 위험-호구도 한몫 먹을 수 있다.
시기마다 지역마다 철거 정책이 다르다. 철거 보상금이 다른 사람의 것이라면, 너의 집을 다른 사람에게 나누어 주는 것과 같다.
3) 위험-그렇지 않을 수도 있습니다.
모든 도시 파출소가 한 방에 많은 호적을 약속하는 것은 아니다. 일부 도시에서는, 원래의 집주인이 이주하지 않고, 바이어는 이주할 수 없다.
4) 재판매 위험-계정은 판매하기가 어렵습니다.
동등한 조건 하에서 호구가 있는 집을 사려는 사람은 아무도 없다. 숨겨진 위험은 많고, 보이는 것도 있고 보이지 않는 것도 있다.
5) 기타 보이지 않는 위험
미래 정책이 조정되면 호적 관리 기준 개혁이 점점 더 가혹해질 수 있다면, 한 방에 여러 가구가 의문을 제기하고 끝없는 고민을 불러일으킬 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 호적, 호적 관리, 호적 관리, 호적 관리, 호적 관리, 호적 관리)
2. 판매자의 경우:
만약 계약서에 규정된 날짜 내에 호적을 옮기지 않으면 위약금을 배상해야 하며, 심지어 주택이 반품될 수도 있다.
집을 팔았는데 호적을 옮기지 않은 결과는 무엇입니까?
1. 구매자는 판매자가 이사하지 않기로 동의했다.
사전에 바이어와 호구를 옮기지 않을 수 있는지 상의한다 (바이어가 동의할 확률은 매우 적다). 바이어가 판매자가 호적을 옮기지 않는다는 것에 동의하더라도 보충 협의에서 구매자와 명확하게 써야 한다. 그는 계좌가 이전되지 않을 것이라고 알려졌고, 바이어는 이미 후기 끈적끈적한 껌을 방지하는 것에 동의했다.
구매자는 판매자가 이사하지 않는다는 것에 동의하지 않습니다.
구매자가 판매자가 호적을 옮기지 않는 것에 동의하지 않는다면,' 주택 매매 계약' 에 따라 판매자는 위약에 부딪칠 것이다.
호적 이전 분쟁을 어떻게 피할 것인가
계약은 계좌 이체 조항을 명확하게 규정하고 있다.
주택 구입자, 특히 자녀가 입학하거나 정착해야 하는 주택 구입자를 해결하려면 매매 계약서에 서명하기 전에 관련된 주택의 호적 상황을 충분히 이해해야 한다. 학구방 구입을 주요 목적으로 하는 주택 구입자의 경우 해당 학교의 입학 정책에 따라 주택 매매 계약에서 해당 학교 학적 용도를 명확하게 합의해야 한다.
호적인과 호적 이전을 서면으로 확인하다.
매매 계약을 체결하기 전에 쌍방은 매수인과 모든 호적 보유자가 호적을 이전할 수 있는지 여부와 그에 상응하는 이전 기간을 확인할 것을 건의했다. 특히 업주 이외의 등록자는 계좌 이체를 서면으로 확인하는 것이 좋다.
공안기관에 정착 정책을 미리 알아보다.
호적 이전 문제는 공안기관의 호적 관리 범위에 속하며 지역마다 약간의 차이가 있다. 주택 구입자는 현지 파출소에 관련 주택 관련 정착 정책을 문의할 것을 건의합니다. 특히 주택 구입자에게 정착할 때 집의 실제 거주 조건을 고려해야 한다고 일깨워 주었다.
사전에 교육부에 학생 상태 사용 현황을 조회하다.
"학구방" 구입을 주요 목적으로 하는 주택 구입자는 해당 학교 및 교육부서에 관련 입학정책과 관련된 주택학적 사용 현황을 미리 확인해야 한다. 학군이 학적 사용에 제한이 있는 경우, 계약서에 입학 지표 사용 및 그에 따른 위약 책임을 명시할 것을 제안한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학군, 학군, 학군, 학군, 학군) 판매자의 근본적인 위반으로 인해 구매자가' 학구방' 을 구매하는 계약 목적이 실현되지 않을 경우 구매자는 계약 해지를 요구하고 주택 차액 손실, 전매이익 및 기타 이용 가능한 이익을 배상할 권리가 있다.
중고 주택 거래에 대한 재산권 조회
첫 번째 단계: 판매자에게 산권증, 신분증, 자격증 등 합법적인 증명서를 제공하도록 요구하다.
산권증은' 주택 소유권증' 과' 토지사용권증' 을 가리킨다.
신분증은 신분증, 취업 허가증, 호적본을 가리킨다.
자격증이란 거래 쌍방의 주체 자격을 검사하는 것을 말한다. 예를 들면: 상품주택 판매는 판매자의 주택 개발 경영 자격 증명서를 검사해야 한다. 대리인은 권한 위임장이 유효한지 확인해야 한다. * * * 주택 판매가 있어서 다른 * * * 동의증명서가 필요합니다. 기타 문서란 부동산을 임대하고 임차인이 우선구매권을 포기하는 계약이나 증명서를 보는 것을 말합니다. 당첨 부동산은 당첨통지서와 그에 상응하는 증명서를 검사해야 한다.
2 단계: 관련 부동산 관리 부서에 구매한 부동산 재산권의 출처를 조회하다.
1 .. 주인은 누구입니까? 만약 * * * 가 재산을 소유하고 있다면, 각 * * * 의 재산권 비율과 소유권 형태에 주의해야 한다.
2. 트랜잭션의 문서 번호인 문서 번호. 조회자가 전체 서류를 얻기를 원한다면, 그는 이 번호를 사용하여 관련 방면에서 문서의 사본을 얻을 수 있다.
등록 날짜, 즉 거래의 서명 날짜;
4. 거래가격, 즉 거래의 거래가격입니다. 조회자는 거래가격이' 부분 거래가격' 으로 표시된 경우 거래가격에는 주택뿐만 아니라 다른 부동산 제품도 포함된다는 점에 유의해야 한다.
5. 기타 내용 (예: 집의 평면도).
세 번째 단계: 집에 부채 부담이 있는지 확인하십시오.
주택 재산권 기록은 모든 사람의 재산권의 진실성과 원시 거래 사실만 등록한다. 주택 경영 과정에서 발생하는 채무와 부채는 반드시 관련 증명서를 확인해야 한다. 모기지 계약, 임대 등을 포함합니다. 대출 금액과 상환 금액, 이자, 임대료 금액도 자세히 파악해 부동산에 대해 더 잘 알 수 있도록 해야 한다. 게다가, 주택 구입자들은 주택이 담보인지, 주택이 법원에 의해 압수되었는지를 알아야 한다.
판매자의 계좌 이전 시간은 주로 예측할 수 없는 채무를 발생시켜 미래의 집값에 영향을 미친다는 것을 알 수 있다. 사실, 중고 주택 거래가 신설 주택 구입보다 더 신중할 수 있는 경우가 많다. 일부 지리적 위치는 좋지만 가격이 매우 싼 중고주택은 가격 할인에만 집중할 수 없고 중고주택의 각종 재산권과 채무를 더 잘 조사해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 호적 등록 조례
제 10 조 공민 이전 호적등록기관의 관할 범위는 본인이나 집주인이 이주하기 전에 호적등록기관에 이전 등록을 신고하고, 이전증을 받고, 호적을 취소해야 한다.
시민들이 농촌에서 도시로 이주할 경우, 도시 노동부의 취업 증명서, 학교의 입학 증명서, 또는 도시 호적등록기관의 허가 이전 증명서를 가지고 상주호적등록기관에 이주를 신청해야 한다.
시민들이 국경 지역으로 이주하려면 반드시 거주지의 현 시 시 관할 구역 공안기관의 비준을 거쳐야 한다.