-응? 현재 많은 서너 선 도시의 부동산 시장은 매우 무섭다, 공급이 몇 배 이상이다. 산간 지역의 일부 건물들은 높이 지어져 있는데, 마치 거기에 꽂힌 젓가락처럼 매우 무섭다. -응?
최근 벽계원그룹이 조직한 건가요? 새로운 도시화를 탐구할까요? 테마 살롱에서 광동성 부동산업협회 사무총장인 왕사우는 삼사선 도시 현황에 대한 우려를 표명했다. 유령 도시? 빈 도시? 이런 현상은 매우 걱정스럽다.
왜 현재 서너 선 도시가 쉽게 나타날까요? 유령 도시? 빈 도시? -응? 새로운 도시화 건설에서 어떻게 해결할 것인가? 유령 도시? 빈 도시? 문제. 이번 살롱 행사에서 업계 인사들은 이 문제에 대해 심도 있는 논의를 진행했다.
도시화는 부동산과 같지 않다.
현재 많은 서너 선 도시의 부동산 시장은 매우 무섭다, 공급이 몇 배 이상이다. 산간 지역의 일부 건물들은 높이 지어져 있는데, 마치 거기에 꽂힌 젓가락처럼 매우 무섭다.
질문: 총 18 대 중 새로운 도시화의 길을 제시하는데, 그 중 어느 것이 더 두드러집니까? 새 것? 글자, 이거? 새 것? 이 단어는 우리가 추구하는 도시화가 도시와 농촌의 통합, 생산과 도시의 상호 작용, 토지 절약, 생태 살기, 대중소도시의 새로운 농촌 공동체의 조화 발전이라는 점을 강조한다. 하지만 많은 곳, 특히 서너 선 도시에서는 부동산 거품이 여전히 많고, 어떤 곳은 이미 나타났다. 유령 도시? 빈 도시? 현상. 왜 이런 현상들이 도시화의 새로운 개념에 반하는 것일까요?
그는 김초: 당의 18 대 이후 중앙에서 신형 도시화를 건설할 것을 제안했다. 요점이 뭐 야? 새 것? 단어와? 도시? 문자 그대로, 이것은 새로운 도시화 라운드에서 두드러져야 한다는 것을 의미합니까? 새 것? 말하자면, 전통적인 낡은 길을 걸어서는 안 되고, 동시에 집중하면 안 되는가? 도시? 이에 대해 크게 놀라다.
이것은 우리가 대도시를 건설할 필요도 없고, 새로운 대도시를 건설할 필요도 없고, 부동산 기업이 중소 도시에 배치해야 한다는 것을 의미한다. 모든 부동산 기업은 이런 인식을 가져야 한다. 부동산 기업은 도시화와 깊은 관계가 있지만 도시화는 부동산 개발과 같지 않다.
과거 학계에서 제기된 적이 있습니까? 세 가지 규칙이 일치합니까? 사회경제발전계획, 토지이용계획, 도시건설계획은 독립이 아닌 삼위일체가 되어야 하지만 지난 수십 년간 세 가지가 진정으로 융합되지 않았기 때문에 우리 도시건설에는 벽계원을 포함한 많은 부동산 기업들이 정부의 지휘봉을 따를 수밖에 없었다. 정부의 지휘봉 지휘가 잘못되면 이른바 부동산 거품이 나타난다.
왕소: 20 12 년, 중국 인구배당이 본격적으로 전환점 진출했고, 도시화도 국가전략의 발전 고도로 상승했다. 부동산 산업도 * * * 지식을 형성한 것 같다. 도시화는 중국의 미래 부동산에 큰 이득이 된다. 하지만 제 생각에는 도시화와 부동산의 이점에 대해 지나치게 낙관하지 말라는 것입니다. 우리는 이성적이어야 한다. 신형 도시화는 부동산에 광활한 시장을 제공했지만 도시화는 집값을 낮추지 않을 것이다.
현재 중국의 현역 시장은 대규모와 대규모 부동산 개발을 지원하고 있지만 거품의 위험을 숨기고 있다. 2008, 2009 년 금융위기 이후 많은 기업들이 농촌이 도시를 포위하는 전략을 채택하여 3, 4 선 도시로 발전하였다. 현재 많은 서너 선 도시의 부동산 시장은 매우 무섭다, 공급이 몇 배 이상이다. 산간 지역의 일부 건물들은 높이 지어져 있는데, 마치 거기에 꽂힌 젓가락처럼 매우 무섭다. 삼사선 도시의 경제력과 소비능력은 이미 과도하게 소비되었다. 미래의 도시화 과정에서 부동산이 어떻게 적당히 발전하는지, 어디로 가든지 업계에서 생각할 가치가 있다.
저우립민: 도시화는 새로운 중앙정부가 내수를 끌어들이는 가장 큰 수단이다. 새로운 당과 국가 지도자들은 새로운 도시화가 각 개혁의 출발점이 되어 이익집단 독점을 타파하기를 바란다. 신형 도시화는 호적 제도 개혁, 농촌 토지 이전, 도시와 농촌의 이원체제 개혁 등 일련의 제도 개혁을 설계하였다. 도시화를 통해 위에서 아래로 추진할 수 있습니다.
그러나 현재 우리나라가 도시화를 추진하는 보편적인 문제 중 하나는 정부가 주도하는 것이다. 예를 들어 하남 정주 () 와 하남 () 은 신형 도시화의 탐구에서 비교적 높은 성과를 거두었지만, 기층의 탐구에서 다소 급진적인 것으로 나타났다. 취해진 방식은 도시와 농촌의 결합부에서 토지를 개발하는 것으로, 명목상 토지의 집약 이용을 증가시켜 실제로 많은 부동산상에게 기회를 주었다. 신도시는 새로운 공동체라고 불리지만, 품질과 계획은 모두 비교적 거칠다.
토지 재정이 부동산 거품을 낳았다.
주택 건설은 도시화의 극히 일부에 불과하다. 공업도 없고, 집을 짓고, 다리를 건설하고 도로를 보수하는 것도 소용이 없다.
질문: 그렇다면 새로운 도시화를 추진하는 과정에서 이 문제를 어떻게 해결할 수 있을까요? 유령 도시? 빈 도시? 문제?
호김초: 지금 우리는 신형 도시화에 대해 이야기하고 있는데, 사실 우리가 10 여 년 전에 제기한 것을 해결해야 합니다. 세 가지 규칙이 일치합니까? 문제의 미래 도시는 세 가지 계획의 전반적인 조화를 바탕으로 한 새로운 도시화여야 한다. 이런 신형 도시화는 전국 곳곳에 꽃이 피어야 한다는 것이 아니라 차별적으로 대하고 인구 이전 법칙에 따라 도시화 과정을 추진해야 한다는 것이다.
광둥 () 의 경우 주강 삼각주 () 구시 () 는 줄곧 광둥 () 경제 발전의 중점이었지만, 주택 기업은 업무상 이 9 개 도시를 잘 보아야 할 뿐만 아니라 잔장 (), 무명 () 등 동서북 () 도시도 잘 보아야 한다. 현재 잔장에는 철강기지가 있고 무명에는 석화기지가 있다. 우리는 산업이 주도하는 곳이 사람들이 모이는 곳이라고 생각한다. 누군가 있으면 주택 수요가 있다.
도시화를 추진하는 동시에, 도시 산업 경제의 육성을 중시해야 한다. 산업 기반이 없다면, 우리가 건설한 것은 단지? 빈 도시? 주택 건설은 도시화의 극히 일부에 불과하다. 공업도 없고, 집도 짓고, 다리 건설도 소용없다. 정부만이 누가 산업을 이끌고 누가 계획하는지 지도할 수 있지만, 단일 주택 기업은 추진하기 어렵다.
왕소: 새로운 도시화는 더 이상 지방정부가 부동산 개발을 통해 토지재정에 지나치게 의존한다는 생각이 될 수 없다는 게 제 관점입니다. 이는 부동산 거품이나 경제 거품으로 이어지기 쉽습니다. 새로운 도시화 과정에서 정부가 시급히 해결해야 할 문제 중 하나는 도시의 이원구조의 불균형이다.
저우립민: 저는 신형 도시화의 추진은 전적으로 정부가 주도하는 것이 아니라 기업의 적극적인 참여가 필요하다고 생각합니다. 도시화의 꾸준한 추진은 정부만으로는 안 되며, 각종 사회력이 함께 추진해야 한다.
Q: 방금 모두가 해결해야 한다고 언급했습니까? 유령 도시? 빈 도시? 문제는 반드시 깨달아야 합니까? 산성 융합? 그렇다면 어떻게 할 수 있습니까? 산성 융합? -응?
호김초: 산업은 도시 발전의 버팀목이고, 그 발전으로 창조된 일자리는 산업 인구를 도시에 정착시켜 생활한다. 사람은 부동산 시장의 존재에 필요한 조건이다. 해봐. 산성의 결합? 합리적인 산업 체계를 세우고, 산업 구도를 최적화하고, 도시화 발전의 산업 지지를 강화하고, 취업과 주택 균형을 이루어야 한다. 우리가 열심히 개발한 프로젝트는 현지 산업 발전, 공공서비스, 취업집결 기능에 대응할 수 있다.
왕소우: 정말요? 산성 융합? 새로운 공업화를 중점적으로 발전시키고, 새로운 공업화의 발전을 통해 도시 서비스업을 위한 공간을 만들고, 도시의 이원구조의 불균형을 해결하고, 호적제도 개혁을 통해 새로운 농민의 도시 취업, 의료, 교육 문제를 해결해야 한다. 동시에, 농업 현대화 과정을 계속 추진하고, 도시와 농촌의 조화로운 발전을 실현하고, 농민 취업, 농민 소득 증대, 농촌 안정 문제를 해결하고, 도시화를 지지한다.
저우립민:? 산성 융합? 결국 산업 발전을 통해 사람을 끌어들이고 인기를 모아야 한다. 전반적으로, 합리적이고 합법적인 기초 위에서, 기업은 사실상 산도시 융합을 촉진하고, 도시 계획 운영에 개입하고, 도시화를 추진하는 방면에서 더욱 역동적인 우세를 발휘할 수 있다.