2. 집의 사용년수: 사실 주택지의 사용년수는 70 년이라는 것을 모두 알고 있지만, 이 70 년은 개발업자가 땅을 가져가는 것으로 계산되기 때문에 개발업자에게 언제 땅을 가져갔는지 물어봐야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
3. 노점 면적: 노점 면적도 자기가 산 부분이라는 것을 모두 알고 있습니다. 많은 사람들이 집을 사는데 100 만 원을 썼고,' 공기' 를 사는 데 20 만 원을 썼다고 합니다. "공기" 는 노점 면적을 가리킨다. 좀 더 구체적으로, 공공 분담 면적이 얼마인지 물어봐라, 그렇지 않으면 공공 분담 면적이 많을 것이고, 주택 구입 비용이 증가할 것이다. 결국 노점 면적은 사적인 것이 아니다. 노점 면적이 너무 크면 집을 살 가치가 있는지 고려해야 한다.
4. 부동산 문제: 집을 살 때는 반드시 부동산을 분명히 물어봐야 합니다. 이것은 부동산비뿐만 아니라 부동산의 귀속과도 관련이 있습니다. 현재 많은 동네 부동산은 개발자 자신의 재산이 아니라 대부분 아웃소싱된 것이다. 따라서 규모가 큰 부동산 회사가 소유주의 권익을 보호하는 데 더 나을수록, 관리도 많은 작은 부동산 회사보다 믿을 만하고, 우리의 앞으로의 생활을 용이하게 한다.
집을 처음 살 때는 무엇을 주의해야 합니까?
1, 주택 구입 지식 배우기: 집을 사기 전에 부동산에 대한 지식을 배우는 것이 필요하다. 집을 사는 데는 많은 돈이 관련되어 있고 집을 사는 것은 직업행위이기 때문이다. 집을 사는 것에 대한 지식을 모르면 집을 사는 과정에서 많은 문제를 겪게 될 것이며, 심지어 속아 넘어갈 수도 있다.
2. 자신의 경제능력을 본다: 자신의 경제능력을 보면 현재의 경제능력뿐만 아니라 향후 3 ~ 5 년간의 단기 사업 발전 잠재력과 미래 10 ~ 20 년 가능한 직업준비, 평소 어떻게 돈을 쓰는지, 자신과 가족의 건강상태를 봐야 한다. 마지막으로, 데이터를 계산해 보면, 나는 실제로 얼마의 계약금을 낼 수 있고, 매달 얼마의 돈을 낼 수 있다.
3. 집의 기본 정보 보기: 집을 선택한 후 개발자와 주택 구입 계약을 체결할 때, 반드시 다시 한 번 개발자와 계약중의 부동산 정보 (예: 집이 있는 건물, 어느 단위, 어느 층, 방 번호, 호형 면적, 가격 등) 를 확인하고, 이 정보가 자신이 인정한 것과 일치하는지 확인해야 한다.
4. 대출 방식 결정: 현재 주로 두 가지 대출 방법이 있는데, 하나는 상업대출이고, 하나는 적립금 대출이다. 이 두 가지 대출 방식은 각각 장단점이 있다. 주택 구입자는 어떤 방식으로 주택 구입을 대출할지 결정할 때 두 가지 방식의 특징을 충분히 고려하여 자신의 실제 상황에 따라 대출 방식을 선택해야 한다. 주택 구입자가 더 큰 대출 한도가 필요하다면 상업 대출을 선택할 수 있지만, 이자를 최대한 절약하려면 선순위 적립금 대출을 선호한다.
5. 개발업자의 실력을 고찰한다. 만약 이 건물의 개발상이 든든하다면 새 건물의 위치, 부동산 서비스 수준, 건설된 집의 품질과 호형은 확실히 구매자가 구매할 가치가 있다. 현재 개발업체 달리기 사건은 흔히 볼 수 있다. 만약 개발업자의 신용이 좋지 않다면, 이 빌딩을 살 위험이 매우 클 수 있다.
6. 쉽게 계약금을 내지 마라. 많은 개발자들이 예매 계약서에 서명하기 전에 주택 구입자에게 주택 가입협정에 서명하도록 요구하고, 주택 구입자에게 일정한 계약금을 납부하도록 요구하지만, 구독협정에 서명하는 것은 집을 사는 데 반드시 거쳐야 하는 절차가 아니다. 잘못 처리하면 예금 분쟁에 휘말릴 수 있다.