사실 이번 인터넷 서명 시간을 포함해 주택 대출에 대한 일부 지식은 주택 구입자의 주의를 끌기 쉽지 않아 문제가 생기면 후회하고 있다. 변쇼는 집을 사는 것에 관한 몇 가지 냉지식을 총결하였으니, 네가 순조롭게 집을 사는 데 도움을 줄 수 있기를 바란다.
1, 인터넷 서명 시간에 따라 새로운 정책에 의해 제한될지 여부가 결정됩니다.
위의 친구들이 문의한 인터넷 서명 시간에 따라 구매자가 새 정책을 시행하는지 아니면 낡은 정책을 시행하는지, 상대출이든 선순위 적립금 대출이든 결정된다. 예를 들어, 올해 충칭 주택 적립금 센터는 주택 인정 대출 정책이 5 월 9 일부터 시행되도록 규정하고 있습니다. 명의로 한 채 이상의 주택이 있거나 한 채 이상의 주택 대출 기록이 있는 경우, 집을 사는 것은 첫 번째 주택이 아니다.
예를 들면 다음과 같습니다.
샤오리는 명의로 방이 있어서 적립금으로 집 한 채를 더 사려고 한다. 그는 5 월 9 일까지 인터넷 서명을 마쳤기 때문에 그가 산 두 번째 집은 여전히 첫 번째 스위트룸의 할인을 받을 수 있다.
그래서 그의 인터넷 서명 시간이 새 정책 이후 완성되었기 때문에 새 정책의 10% 할인율로만 집행할 수 있다. 은행이 이렇게 하는 데는 문제가 없다. 은행이 주택 융자 금리 조정에 대한 반응 과정도 있다는 점에 유의해야 한다. 예를 들어, 올해 베이징 주택 융자 금리가 10% 할인으로 통일되어 큰 정책이 이미 발표되었다. 그러나, 은행은 본점에서 공식 통지를 발행할 때까지 새로운 정책을 집행하지 않을 것이다. 그래서 때때로 일부 주택 구입자들은 뉴딜 초기에 여전히 오래된 정책의 우대 정책을 누릴 수 있다.
2. 인터넷 서명가격, 거래가격, 중고주택 평가가격, 양도지도가격이 다릅니다.
인터넷 서명가격, 거래가격 (계약가격), 평가가격은 모두 가격기준이지만 책임은 다르다.
인터넷 서명 가격: 주택이 현지 건설위 홈페이지에 등록해 공시한 가격을 말한다. 이 가격은 지역 최소 양도지도가격 (이하 양도지도가격 소개) 보다 낮아서는 안 되며, 인터넷 서명가격은 계약가격의 90%-95% 까지 올라갈 수 있다.
거래가격: 구매자가 실제로 판매자에게 지불한 집값 금액, 즉 주택 구입 계약서에 명시된 집값 (계약가격) 입니다.
중고주택 평가가격: 중고주택 거래를 할 때 은행은 평가기관이 얻은 주택 가격을 요구한다. 위험상의 이유로 평가가격은 일반적으로 거래가격보다 약간 낮다. 평가가격은 집을 사는 대출액을 결정하고, 상업대출액 = 평가가격 x 선불비율을 결정합니다.
양도지도가격: 양도지도가격은 주택의 설계 용도, 주택 건설연도 등 여러 가지 복합요인에 의해 결정되며 중고주택 거래에서 세금을 납부하는 기준가격이다. 지역마다, 같은 지역마다 다른 동네의 양도지도가와 같은 동네의 층마다 최저 양도지도가격이 다르다. 양도지도가격은 오프라인일 뿐만 아니라 상한선이 있다. 상한선을 초과하면 거래주택 크기에 관계없이 비정형주택으로 간주되어 많은 세금을 내야 한다. 구체적으로 현지 주택 관리 부서에 문의할 수 있습니다.
간단한 예를 들어 더 자세히 알아보세요.
왕선생은 해전구 한 채의 독특한 집을 마음에 들어 60 평방미터, 가격은 200 만 원이다. 최종 거래가는 200 만 원 (계약가격) 이고 바이어는 전액 구매한다. 국가 규정에 따르면 이 집의 최저 납세와 양도가격은 평방미터당 20,000 원 (양도지도가격) 이며, 주택관리국 시스템이 반영한 이 집의 최종 가격은 60×20000 = 654.38+0.2 만원이다. 결국 1.2 만원의 가격으로 세금을 납부했습니다. 5 년 후, 증서세 1%, 최종 증서세1.20,000 ×1%=1.20,000 원만 냈다.
3. 대출 연한을 단축하는 방식으로 조기 대출을 받으면 주택 구입 계약을 다시 체결해야 한다.
모기지를 미리 갚는 두 가지 주요 방법이 있는데, 하나는 전액 갚는 것이고, 하나는 부분적으로 갚는 것이다. 일부 도시에서는 집값이 높고 대출 한도가 커서 대출금을 전액 갚을 수 있는 사람이 거의 없기 때문에 대부분 조기 상환을 택한다. 조기 상환에는 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 대출 기간을 단축하고, 월별 상환액을 그대로 유지하는 것이고, 다른 하나는 월별 상환액을 줄이고 대출 기간을 그대로 유지하는 것입니다.
대출 연한을 단축하는 방식을 선택하면 이자를 절약할 수 있지만, 남은 대출을 위해 대출 계약을 미리 다시 체결해야 한다는 단점이 있다. 예를 들어 대출 654.38+0 만, 이미 30 만 원을 갚았고, 나머지 70 만 원은 갚지 않았다. 20 만 위안의 조기 상환을 신청하고 싶다면 대출 기간을 단축하기로 선택하면 20 만 달러가 지나면 나머지 50 만 개의 대출이 은행과 다시 계약되고 나머지 대출은 최신 모기지 금리에 따라 집행된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 올해 신용정책이 긴축되어 많은 핫스팟 도시 금리 혜택이 급락했다. 이전 금리는 8.5 였고, 은행은 대출자의 개인 자질을 재평가할 것이다. 일부 대출자들은 상환 기간 동안 신용 문제가 발생하여 후속 상환에 영향을 줄 수 있으며, 심지어 대출 금리를 올릴 수도 있다!
4. 부모가 미성년 자녀 명의로 집을 사는 것도 정책 제한을 받는다.
누군가 쇼에게 우리 아버지 이름으로 집이 있냐고 물었지만, 나의 미성년자 아들 이름 아래에는 집이 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 만약 내가 아들의 이름으로 집을 산다면, 첫 번째 스위트룸을 계산할 수 있습니까? 첫 번째 스위트룸인지 두 번째 스위트룸인지 가족 단위인지, 아이가 미성년자인지 알아야 한다. 보호자로서, 부모와 자녀는 같은 가정에 속하며, 아버지 명의로 집 한 채가 있다. 아들의 이름으로 집을 사더라도 2 호실로 계산해야 한다. 게다가, 은행은 대출을 승인할 때 미성년 자녀의 이름으로 부동산을 확인한다. 부모가 미성년 자녀에게 부동산을 양도하면 무실이라는 이름으로 집을 사는 것도 2 호실로 인정된다.
집을 사는 과정에서, 주택 구입자들은 항상 회의적인 태도를 유지해야 하며, 집을 사고 대출하는 것에 대해 더 많이 알아야 한다. 그들은 문제를 파악해야만 문제 발생 가능성을 낮출 수 있다. 집을 사는 것은 쉽지 않으니, 그들은 소중히 여겨야 한다.