구매한 부동산이 이미 담보로 등록되어 있다면, 너는 주택 대출을 제공하는 은행에 신청해야 한다. 절차는 신청, 부동산 평가, 은행 승인, 계약 서명, 원담보 상쇄, 거래 이전, 담보서류, 대출 발행 등이다. 이 과정은 비교적 복잡하여 은행에 가서 더 상담해야 한다.
만약 당신의 부동산 담보가 아직 처리되지 않았다면, 당신은 먼저 개발자 (보증인) 와 협상을 해야 합니다. 개발자는 양수인에게 새로운 보증을 제공하고, 동시에 대출은행과 협상을 해야 합니다. 그렇지 않으면 개발상이 보증책임을 면제하고, 대출은행은 당신에게 대출을 거부합니다. 담보법' 관련 규정에 따르면 부동산 담보는 담보등록을 해야 하고, 주택 구입자는 보통 주택으로 구입하기 때문이다. 주택구매와 대출시 부동산증을 취득하지 않아 담보등록을 할 수 없다. 이에 따라 현재 개인 주택 대출은 일반적으로' 단계적 담보와 담보대출' 의 형태를 취하고 있다. 즉, 부동산 담보등록을 담보하기 전에 개발자가 대출자 (매입자) 에게 담보를 제공하고, 담보등록이 완료되면 개발자의 담보가 종료된다.