카테고리 1: 20 년 이상 된 중고 주택입니다.
은행은 대출을 승인할 때 중고 주택 연령을 심사하며 보통 20-25 년을 요구하지만, 엄격한 은행은 10- 15 년이다. 집나이가 너무 길면 대출 한도를 낮추거나 서명을 거부할 수도 있다. 집을 살 때 집연령은 20 년이다. 앞으로 손을 바꾸려 해도 생각조차 어렵다.
두 번째 범주: 지하철에서 멀리 떨어져 교통이 불편한 집.
교통은 집을 사는 데 매우 중요하다. 지하철 근처에 있는 집은 자숙과 임대에 더 유리하다. 그렇게 생각하세요. 다른 바이어들도 멍청하지 않다. 집을 사려면 반드시 교통이 편리한 지역을 선택해야 한다.
세 번째 범주: 후진 교외 주택 계획 및 지원.
위치도 고려해야 할 요소이다. 도심 지역의 시설은 비교적 전면적이지만 새집의 수는 제한되어 있다. 대부분의 새 집은 모두 교외에 있다. 교외의 일부 새 집 주변에는 변변한 공원과 슈퍼마켓도 없는데, 그 외에는 모두 흙길인 집들이 있다. 합리적인 계획이 없다면, 이런 집을 산 후에는 손을 돌리기 쉽지 않으므로, 싼 가격을 위해 장기 계획을 소홀히 하지 마라.
카테고리 4: 면적이120m2 를 초과하는 대형 아파트.
일반 가정의 경우 60-80 평방미터의 작은 아파트, 90- 120 평방미터가 뒤를 이었다. 특히 대도시는 전체 집값이 높고 주택 구입자의 구매력이 제한되어 있다. 소수의 사람들만이 120 여 평의 큰 호형을 살 수 있기 때문에 주택 구입자에게는 작은 호형이 잘 팔리고, 큰 호형은 손을 돌리기 쉽지 않다.
카테고리 5: 5 년 미만의 저렴한 주택을 구입하십시오.
경제 적용 주택 등 보장성 주택 재상장에는 일정한 규정이 있다. 상장거래를 하려면 5 년이 걸리고 고액의 세금을 내야 한다. 그래서 경제 적용 주택을 신청할 때는 나중에 다시 파는 문제를 고려해야 한다.
카테고리 6: 불완전 서류 주택
어떤 집들은 합법적인 계획 허가와 기타 서류를 받지 않고 지은 것이다. 이런 집은 권권이 없어, 똑똑한 사람은 사지 않을 것이고, 당연히 팔기 어렵다. 또한, 재산권권이 없는 작은 재산권실은 법적으로 합법적인 소유자가 없는 집이므로 상장거래를 할 수 없다.
카테고리 7: 철거 주택
안치주택의 실제 건설에서는 호형 설계가 상대적으로 제한되어 있고, 어떤 호형은 남향이라고 하지만, 배치가 불규칙하기 때문에 빛이 벽에 가려져 통풍이 잘 되지 않는다. 주택 철거는 개발자에게 이윤을 가져다 줄 수 없다. 용적률을 높이기 위해, 일부 이적 주택은 2 층, 6 가구, 7 가구로 설계된다. 보통 상품주택의 디자인은 1 층 또는 2 층 4 가구입니다. 전체 용적률 과잉대회는 주거 편안함에 영향을 미친다.
카테고리 8: 높이가 30 미터가 넘는 고층 건물.
공기의 질로 볼 때 30 미터 이상 층의 집은 공기의 질이 떨어지고 공기가 희박하여 심장병이나 심혈관 질환을 앓고 있는 주민의 건강에 좋지 않다. 또한 철근 콘크리트 구조물은 전기 장비에서 나오는 전파가 건물을 따라 순환하도록 강요하는데, 그 중 상당 부분이 꼭대기층으로 올라가기 때문에 고위층 주민들이 골머리를 앓기 쉽다. 바닥을 선택할 때 고층 건물을 신중하게 선택해야 합니다.
카테고리 9: 부채 분쟁이있는 주택
구매자는 담보나 채무 담보가 있는 집을 좋아하지 않는다. 많은 이익이 관련되어 있기 때문에 분쟁은 정상적인 거래에 영향을 미칠 수 있다. 이런 집은 일단 피고가 법정에 오르면 장기전 준비를 잘 해야 하는데, 주택 구입자들은 감히 피하지 못한다.
카테고리 10: 핫 시티 상업용 주택
마지막 종류는 올해 떠들썩한 상품집이다. 베이징을 포함한 많은 도시들이 상품주택에 제한을 가했다. 북경을 예로 들면, 상품주택은 전액으로만 구매할 수 있고, 대출할 수 없어, 많은 사람들을 문밖으로 막았다. 게다가 상품주택은 주택 구입 자격을 차지하여 정착이나 입학 자격이 없다. 현재의 시장 상황에 따르면, 상품주택은 우세하지 않고, 매매도 문제다.
융융 360 주택 융자군은 여기서 집을 사려면' 구매' 와' 판매' 를 병행해야 한다는 것을 상기시켜 드립니다. 모두가 사고 싶지 않은 집을 사면 문제가 될 수 있다. 게다가, 주택 대출을 인정하는 도시에서는 당신의' 처녀 자질' 이 중요하다. 일단 사용하면 향후 주택 구입에 영향을 줄 수 있습니다. 너는 길을 잘못 들지 않도록 조심해야 한다.
(위 답변은 20 17-06-29 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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