설계 품질이 국가 규정에 부합하는지, 기능이 사용 요구 사항을 충족하는지 여부는 건설 프로젝트의 일회성 투자뿐만 아니라 프로젝트 건설 투입 후 경제적 이익에도 영향을 미친다. 외국 전문가들은 설계비가 공사 총투자에서 차지하는 비율은 매우 작지만 1% 미만이지만 공사 원가에 미치는 영향은 75% 에 달한다고 지적했다. 분명히 프로젝트 설계 단계의 비용 관리는 프로젝트 비용을 효과적으로 통제하는 열쇠입니다. 중시공경설계의 관념을 극복해야 하며, 공사 건설가격 통제는 설계부터 시작해야 한다. 다방안 비교는 필요하다. 설계 결과는 점진적으로 보완되는 과정이기 때문에 처음부터 확정할 수 있는 것이 아니기 때문에 다방안 비교는 실용성, 선진성, 경제성을 측정하는 중요한 수단이다.
둘째, 공사 입찰은 공사 원가를 통제하는 중요한 수단이다.
건설 공사 입찰 제도는 건설 단위가 공사 건설가격을 통제하는 효과적인 수단이다. 입찰을 통해 건설 프로젝트의 경제적 효과를 높이고, 건설 프로젝트의 품질을 보장하며, 건설 투자의 회수 기간을 단축할 수 있다. 건설 단위는 이 효과적인 수단을 충분히 이용하여 공사 건설가격을 통제할 수 있다. 시공 단위는 입찰을 진행할 때 입찰 전 부표, 입찰 통지, 계약 조건, 계약 계약 계약 조건, 계약 형식, 기술 사양, 도면, 입찰 문서 참조 형식 등 입찰 문서의 일반적인 내용만 포함해야 합니다. 또한 입찰 참조 문서의 중요한 구성 요소로서 이 프로젝트의 공사 명세서를 제공해야 합니다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 입찰명언)
입찰 평가 시 입찰 단위의 견적을 검토할 때 총 견적과 단일 견적에 대한 종합 평가를 달성해야 합니다. 총 가격이 요구 사항을 충족한다고 해서 단일 견적이 요구 사항을 충족한다는 의미는 아니며, 총 가격이 가장 낮다고 해서 단일 견적이 가장 낮다는 의미는 아닙니다. 총건설비가 변하지 않는 상황에서 입찰자는 공사 완료 결산 시 프로젝트를 늘리는 목적을 달성하기 위해 공량이 크게 변하지 않는 프로젝트 단가를 낮추는 경우가 많다. 또한 단가와 해당 공사량을 종합적으로 평가해야 하며, 공사량이 큰 단가는 중점적으로 분석해야 합니다. 단가와 업무 내용, 시공 방안, 기술을 종합적으로 평가하고 적절한 시공 단위를 선택해야 한다. 주목할 만하게도, 제시가격이 낮을수록 좋은 것은 아니다. 표면적으로 볼 때, 가격이 낮으면 종종 임금 삭감이나 잦은 배상, 심지어 지연, 가동 중지 시간 등 심각한 사건이 발생할 수 있다.
셋째, 시공 관리는 프로젝트 원가 관리의 중심 부분이다.
1, 재료 소비를 통제하고 재료 가격을 합리적으로 결정합니다. 프로젝트 비용 통제에서 재료가격 통제가 주된 것으로, 재료비용은 종종 프로젝트에서 큰 비중을 차지하며, 일반적으로 예산비용의 70%, 직접비의 80% 정도를 차지한다. 원가를 통제하고 재료의 품질을 보장하기 위해 시공 단위는 일부 재료에 대해 갑이 지정하거나 가격을 제한하는 방식을 채택할 것이다. 시장경제는 물자에 많은 경로를 제공하고 물자의 종류와 가격도 많다. 예산담당자는 각기 다른 지역, 규격의 재료 및 반제품에 대한 가격 정보를 적시에 정확하게 파악해 상가와의 장기적인 경제 관계 및 사회 공개 채널을 더욱 활용하고, 값싼 제품을 찾고, 합리적인 재료가격을 결정하여 공사 비용을 효과적으로 통제해야 한다. 브랜드와 모델마다 가격 차이가 크기 때문에 시공 과정에서 시공 단위는 종종' 대들보를 훔쳐 기둥을 바꾼다' 며 공사의 품질과 수명에 심각한 영향을 미친다. 공사 단위의 예산인원과 현장 관리원은 공사 진도에 따라 공사 현장에 깊이 들어가 직접 시공 상황을 파악하고 준공 결산을 위한 유력한 근거를 제공해야 한다.
2. 변경을 엄격히 통제하고, 공사 예산을 예산안에 통제한다. 공사 중 변경이 발생하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 예를 들어, 엔지니어링 설계가 거칠어서 실제 공사가 낙찰시 제공된 도면과 일치하지 않는 경우가 많습니다. 현재 시장에서 제공되는 재료 사양 기준이 설계 요구 사항을 충족하지 못하고 있으며, 이러한 문제들은 공사 건설비에 살아 있는 요소를 남겼다. 따라서, 건설 과정에서, 변경 사항을 엄격히 통제하고, 설계 변경을 통해 건설 규모를 참관하고, 설계 기준을 높이고, 건설 내용을 늘리는 것을 금지해야 한다. 등급 통제, 할당량 비자 제도를 시행하는 것이 가장 좋다. 필요한 설계 변경, 특히 비용 증감과 관련된 변경 사항은 설계 단위 대표, 시공 단위 현장 대표 및 감독 엔지니어의 서명이 있어야 하며 가능한 한 빨리 설계를 변경해야 합니다. 변경이 빠를수록 손실이 작아지고, 반대로, 이미 완료되거나 부분적으로 완료된 항목의 내용을 철거해야 하므로 상당한 변경 손실이 발생할 수 있습니다. 따라서 설계 변경 관리를 강화하고, 설계 단계의 초기 단계에서 설계 변경 사항을 최대한 제어해야 하며, 특히 엔지니어링 비용에 영향을 미치는 주요 설계 변경 사항을 먼저 계산한 후 변경하는 방식으로 해결하여 엔지니어링 비용을 효과적으로 통제할 수 있도록 해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 설계명언) 건설기관은 공사 건설가격관리 전문가를 시공현장에 상주시켜 언제든지 공사 비용의 변화를 파악하고 통제해야 한다.
3, 엄격한 현장 비자 관리, 프로젝트 비용 변화를 마스터하십시오. 시공 과정에서 시공 단위는 현장 시공 관리를 강화하고 시공 단위를 도면대로 시공하도록 독촉해야 하며, 변경 협상, 재료 대체, 현장 비자, 추가 노무 및 각종 예산외 비용을 엄격히 통제해야 하며, 일단 변경이 발생하면 작업량 변화로 인해 증가하거나 줄어든 비용을 제때에 계산하고, 공사 비용의 액수를 수시로 파악해 일의 누적과 공사 비용에 대한 수많은 우려를 방지해야 한다. 건설단위 현장 대표는 시공기관에 각종 기록, 특히 은폐공사 기록과 비자 작업을 독촉해 결산 시 찢어지는 현상을 줄여야 한다. 많은 종목들이 현장 비자가 진지하지 않아 무엇을 서명해야 하는지 구분하지 못하고 있다. 어떤 공사가 계약에 속하는지, 어떤 공사가 계약에 속하는지, 공사 결산에 큰 번거로움을 초래하여 상당한 경제적 손실을 초래하였다. 따라서 엄격한 현장 비자 관리는 시공 단계에서 공사 원가를 통제하는 관건이다.
기술과 경제의 결합은 투자 통제를 강화합니다. 효과적인 투자 통제는 조직, 기술, 경제, 계약 등에서 조치를 취해야 한다. 따라서, 건설 단위는 현장 관리자와 엔지니어링 기술자의' 경제' 관념과 자질교육을 강화하고, 실무적인 업무 태도를 배양하고, 시공기관이 시공조직 설계를 잘 할 수 있도록 돕고, 사람, 재정, 물건을 합리적으로 배치하고, 시공 진도를 가속화하고, 공사의 질을 높여야 한다. 공사 중 문제가 생기면 제때에 설계와 연계해 과학경제의 해결책을 선택하고 맹목적인 지휘로 인한 낭비를 극복하고 투자 절약의 중요성을 충분히 중시해야 한다. 특히 프로젝트를 담당하는 엔지니어링 기술자는 프로젝트 입찰, 계약 협상, 비용 예산, 진도금 납부, 준공 결산, 원가 분석 등 경제인과 결합해야 한다. , 전체 프로세스 관리의 구현, 프로젝트 비용을 엄격하게 통제합니다.
넷째, 프로젝트 정산 감사는 프로젝트 원가 관리의 마지막 관문이다.
공사가 완공되고 결산될 때 시공단위 감사원은 계약을 고수하고, 공사 예산 외 비용을 엄격히 통제하고, 도면 요구 사항에 따라 완성되지 않은 작업량과 규정에 따라 집행되지 않은 시공비자에 대한 비용을 줄여야 한다. 계약 조항에 명시적으로 포함된 비용은 모두 위험비에 포함된 비용으로, 계약 조항에 따라 이행되지 않은 위약 등의 비용은 모두 소비되고 감사를 엄격히 통제한다.
공사량 심사는 시공계약의 요구에 따라 시공과정에서 설계 변경과 현장 비자를 심사해야 한다. 계산이 너무 많거나 규칙에 따라 계산되지 않는 것은 허용되지 않습니다. 시공업체가 해당 공사 계산 공식과 재료 소비 명세서를 제출하도록 요구할 때 시공단위는 객관적, 정의, 합리적, 정확한 도량형 심사를 위해 전체 결산서와 재료 소비 명세서를 작성해야 한다. 둘째, 결제감사에서 감사 항목의 단가, 결제서에 있는 섹션의 정확성과 절차의 정확성에 주의를 기울여 현장의 실제 상황에 따라 분석하고 계산해야 합니다.
설명해야 할 것은 공사 명세서 입찰 프로젝트가 정산될 때 입찰자의 종합 단가가 한 번 조정되지 않는다는 것이다. 결산할 때 입찰의 기반이 되는 시공 도면 이외의 실제 엔지니어링 변경 및 시공 단위로 인한 공사 명세서의 누락이나 계산 오류를 조정해야 합니다. 공사량 조정 결산할 때, 공사 명세서의 원래 품목은 견적의 종합 단가에 따라 결정되어야 한다. 공사량 명세서에 유사한 품목이 있는 경우 유사한 프로젝트 견적의 종합 단가 계약을 참조해야 합니다. 공사량 명세서에 포함되지 않은 품목은 현행 예산 할당량 및 관련 규정에 따라 결산한다.
건설 공사 비용은 건설 지역의 경제 발전 수준, 건설자의 관리 및 기술 수준, 국가 및 지방정부의 정책과 관련이 있다. 공사 원가를 정확하게 편성하는 것은 정부와 업주의 결정에 대체불가의 역할을 한다. 사회주의 시장 경제 체제와 건설 프로젝트의 전 과정 관리의 요구에 부응하기 위해 건설 프로젝트 원가를 합리적으로 확정하고 효과적으로 통제하고, 프로젝트 편성 수준을 높이고, 프로젝트의 실제 원가를 반영하는 것은 우리 공사 원가 전문가의 매우 중요한 임무이다.
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