(저자: 푸나비, 이 글은 위챗 위챗 공식 계정에서 전재된 건가요? 항주 부동산 시장 역학 ",피닉스 부동산이 승인되었습니다)
전염병이 점차 안정되면서 항주의 리듬이 질서 정연하게 정상으로 돌아갔다.
3 월 1 일, 2020 년 거주증 포인트 접수가 본격적으로 시작되었습니다.
일찍이 작년에 항주는 정착 정책을 완화했고, 학부생과 대학생은 세 가지 조건만 충족하면 정착할 수 있었다. 봄따뜻하고 꽃이 피는 계절에, 우리는 당신에게 상세한 안가/집/대출 가이드를 제시합니다. 집을 사는 길에 우리는 줄곧 거기에 있었다.
우선, 정착하다
항주의 정착 방식은 주로 포인트 정착, 인재 정착, 피난 정착이 있다.
1. 포인트 결제
거주증 적분제는 과학설정 및 포인트 지수 결정 체계를 통해 주거증 소지자가 포인트를 신청하는 조건을 수량화하고 각 지표에 일정한 점수를 부여하는 것을 말한다. 지표 총점에 따라 자격을 갖춘 유동인구 호적은 적립에 따라 높은 것부터 낮은 것까지 본 시 도시로 이전할 수 있도록 허용된다.
포인트 결제시간은 어떻게 되나요?
항주의 포인트 정착회는 매년 3 월에 접수된다. 연체되어 신청서를 제출하지 않은 사람은 그해에 접수하지 않는다. 2020 년 포인트가 3 월 1 신고 시작.
항주의 어느 지역에 응시할 수 있습니까?
항주의 10 개 구는 모두 신청할 수 있는데, 특히 상성구, 하성구, 공저택구, 강건구, 서호구, 빈강구, 소산구 (대강동 포함), 여항구, 푸양구, 임안구이다.
항주에 몇 점을 정착시킬 수 있습니까?
매년 결제점수가 다르면 점수가 많을수록 좋다. 총결산 지표는 통제되고, 동적으로 조정되며, 구체적인 결산 점수를 기본값으로 설정하지 않는다. 20 18 의 점수는 130 (포함) 이상이고 20 19 의 점수는 125 (포함) 이상입니다
포인트 정착을 신청하려면 어떤 조건이 필요합니까?
저장성 거주증을 소지하고, 18 세 이상, 완전한 민사행위 능력을 갖추고 있으며, 심각한 범죄 기록이나 국가가 금지하는 조직이나 활동에 참여하지 않습니다.
적립된 호적은 어디에 있을 수 있습니까?
포인트 정착지는 원칙적으로 주거증과 일치하며, 마을에 합법적인 고정거처 (배우자, 자녀, 부모), 친우들이 가정가구, 단위 집단가구, 인재센터 (지역사회) 집단가구가 있는 순서에 따라 결정된다.
적립은 어디서 처리합니까?
전염병을 효과적으로 예방하고, 항주에 돌아가지 않은 유동인구를 제때 질서 있게 포인트 정착을 처리하기 위한 편의를 제공하고, 포인트 입학을 용이하게 하고, 항주 공안은' 신항주집' 위챗 대중호에 거주증 포인트 접수 온라인 플랫폼을 설치해 온라인 상선 하선' 2 트랙' 신청을 실현하였다.
● 온라인 신청-위챗 신고
1/ 큐알（QR）코드 검사,' 신항주 집' 위챗 공식 계정 주목
2.' 포인트 관리' 에서' 포인트 신청' 열을 찾아 포인트 신청 승인 계약서를 읽고 확인하며 실명인증을 한다.
3/ 개인 기본 정보를 기입하십시오.
4. 자신의 상황에 따라 포인트 신청 의사를 확인합니다. 적립을 할 계획이라면, 정착 정보와 동반인원을 더 기입해야 한다. 포인트 입학을 신청할 계획이라면, 입학 예정 자녀 정보를 기입한다.
5/ 제출해야 할 관련 증명서와 자료를 준비하고 해당 포인트 지표 항목별로 사진을 찍습니다.
6/ 제출 확인 및 확인. (따뜻한 알림, 제출 확인 후 수정할 수 없습니다. 한 번에 전부 채울 수 없는 경우 개인 정보와 입력 자료를 작성한 후 잠시 제출하지 않고 추가 수정 없이 제출을 확인할 수 있습니다. ) 을 참조하십시오
● 오프라인 신청-현장 창 신청
신청자도 관련 증명서류를 휴대하고 거주지 포인트 접수창구에서 포인트 신청서를 제출할 수 있다. (3 월 1 일이 일요일이기 때문에 3 월 2 일부터 오프라인 창이 정식으로 열립니다.)
1/ 현장에서' 항주시 거주증 포인트 관리 신청서' 를 작성해 본인, 배우자 및 미성년 자녀에 대한 정보가 진실되고 정확한지 확인한다.
2/ 적립신청에 대한 증명서류를 제공하고 직원에게 하나씩 사진 입력을 의뢰합니다.
3/ 신청 자료를 확인하고 완전한 신청 영수증에 서명하십시오.
포인트 정착 신청 마감 시간
포인트 호적 신청 마감일은 3 월 3 1, 포인트 입학 신청 마감일은 4 월 10 입니다.
전반적인 질문 및 이의 제기 검토
포인트 신청서를 제출하면 관련 자료가 당신이 거주하는 유동 인구 관리 부서로 옮겨져 관련 직원이 당신이 제출한 자료에 따라 점수를 심사합니다. 직원이 문제를 발견할 때 즉시 연락할 수 있도록 작성한 연락처가 원활한지 확인하십시오.
심사가 통과한 점수는 문자 메시지를 통해 당신이 예약한 휴대전화 번호로 보내집니다. 또는 20 일 후' 신항주집' 위챗 공식 계정의' 점수조회' 를 통해 감사 합격 점수를 확인할 수 있습니다. 승인된 점수에 이의가 있는 경우 7 일 (영업일 기준) 이내에 거주증을 가지고 포인트 창이나 구급 유구에 반대 사찰 신청을 제출해야 하며, 거주지 유동인구관리부는 15 일 (영업일 기준) 내에 관련 부서와의 사찰 피드백을 완료할 예정이다.
모든 포인트가 확인되면 공안기관, 교육부서가 그해 최종 확정된 포인트에 따라 정착 명단과 학생 모집 명단을 별도로 확정해 포털사이트에 발표한다.
2. 일반 대학 졸업생이 정착하다.
결제 조건:
고교 졸업생 (전일제 전문대 이상 학력) 은 졸업 당시 65438+2 월 3 1 이전에 항주에서 취업단위를 찾아야 한다
필요한 재료:
1/ 졸업장 원본 및 사본;
2/ 고용인과 체결한 1 년 이상 노동 (고용) 계약 원본 및 사본
3/ 사회보험국이 발행한 고용인 단위는 의뢰인을 위해 사회보험을 납부한 증명서 원본이다.
4/ 신분증, 호적본 또는 호적 이전 증명서 원본 및 사본
5 종속성 및 정착 증명서:
인재 센터에 정착한 사람은 인재 센터에서 증명서를 발급한다.
단위 집단가구에 정착한 사람은 기관에서 정착에 동의한 증명서와 집단호적부를 발행한다.
친지집에 정착한 사람은 재산권인 신분증, 부동산증, 호적본, 집주인이 정착에 동의한 증명서를 제공한다.
우리 부동산에 정착한 사람은 부동산증 원본과 사본을 제공한다.
6/ 합법적으로 안정된 거주지 이외의 곳에 정착한 경우 무주택 증명서를 제공해야 합니다.
7/ 공안기관이 필요하다고 생각하는 기타 증빙 자료.
고도로 숙련 된 인재가 정착했습니다.
조건:
1/ 기술자 이상 (45 세 이하)+같은 고용주가 3 년 연속 사회보장+합법적인 고정거주지
2/ 고급직업자격자 (만 35 세 이하)+같은 고용주에 의해 3 년 연속 사회보장+합법적인 고정거주지;
3/ 고급직업자격증을 취득한 우리 시의 고급기술학교 졸업생+항주에 있습니다.
프로세스:
1/ 신청자는 필요한 자료를 가지고 이전 호적 창구에 신청하고, 창구 민경은 자료에 대한 현장 심사를 실시한다.
2. 심사 비준을 거친 후, 성 외 이전 허가증을 발급합니다. 이전 인원은 본인의 신분증과' 이전 허가 증명서' 를 가지고 원래의 호적 소재지 파출소로 돌아간 다음 정착지 파출소에 가서 호적본과 신분증을 수령해야 한다.
재료:
1/ 주민등록증; 2/ 호적부 또는 호적증명서; 3/ 졸업장 4/ 인신보험 증명서 (단위별 인쇄, 연도별 인쇄, 인신보험 증명서) 5/ 주택 재산권자가 발행 한 정착 증명서로 이전 할 것을 제안합니다. 제안 된 이전 장소의 재산권 증명서; 7/ 본 성, 본 시의 직업기술 최고 부서에서 발급한 기술자격증을 참조하십시오. 8/ 규정된 연한을 넘긴 단위 노동 (고용) 계약 9/ 인원이 항정주 승인표에 왔다.
4. 유학생이 정착하다
귀국한 유학생은 바로 우리가 흔히 말하는' 해귀화' 이다. 본적은 우리시나 귀국한 후 우리 시에서 사업을 시작한 유학 귀국인원인데, 우리 시에 정착할 수 있습니다.
조건:
1/ 학부+사회 보장 1 년 연속;
2/ 석사 이상 학력자는' 선착순, 후취업' 정책을 누릴 수 있다.
프로세스:
1/ 신청자는 필요한 자료를 가지고 이전 호적 창구에 신청하고, 창구 민경은 자료에 대한 현장 심사를 실시한다.
2/ 심사가 통과된 후' 성외 이전 허용 증명서' 를 발급하고, 전입자는 신분증과' 이전 허용 증명서' 로 원래의 호적 소재지 공안파출소에 돌아가 새 증명서를 수령한다.
재료:
1/ 외국 졸업장;
2/ 교육부에서 발급한 해외 학위 증명서 또는 사영관에서 발급한 유학 귀국자 증명서
3/ 주민호적부 및 호적자 신분증 (호적을 상쇄하려면 원래 호적 취소 증명서를 제공해야 함);
4/ 최근 연속 12 개월 본 시 취업단위 사회보증납부 기록
5/ 정착주소 증명서 (정착주소가 개인이 구매한 재산권실인 경우 부동산증을 제공한다. 본인은 합법적으로 집을 고정시켜 집을 가지고 있으며, 모든 재산권자가 발급한 동의증명서를 제공해야 합니다. 거주지 주소는 배우자나 친족의 집 주소로 부동산증, 호적부, 재산권자가 서명한 동의에 대한 서면 증명서를 제공한다. 정착 주소는 집단 호적을 위한 것으로, 상응하는' 단위 동의 정착 의견' 을 제공한다.
6/ 마지막으로 귀국할 때 소지하고 있던 중국 여권 (판매자가 필요);
7/ 인원이 항정주 비준표에 왔다.
피난하여 정착하다
부부가 의지하다
1/ 남녀 쌍방이 결혼한 지 2 년이 되었다. 한쪽은 항주에 합법적인 고정주택과 호적이 일치하고, 다른 쪽은 항주에 신청한 유효한 저장성 거주증을 가지고 있으며, 자발적으로 항주시 호적을 가진 배우자에게 도피를 신청하고 호적을 항주로 이전할 수 있다.
2/ 고급 전문기술직으로 초빙되거나 중급 전문기술직으로 초빙된 지 3 년이 넘었다. 당정 기관의 처급 이상 임원; 박사, 석사 학위 수상자, 항주에 호적, 배우자 및 외지의 미성년 자녀는 항주에서 피난을 신청할 수 있다.
노인에게 의지하다
1/ 남성 60 세 이상, 여성 55 세 이상, 어린이 전부 또는 대부분이 항주에 있고, 외지에 자녀가 없고, 항주에 합법적인 고정주택이 있으며, 유효한' 저장성 거주증' 을 가지고 항주에서 자녀를 대피시킬 수 있다.
2/ 원산지인 항주시, 남자 55 세 이상, 여자 50 세 이상, 자녀는 항주에 있고, 항주에는 합법적인 고정주택이 있고, 항주에서 신청한 유효한 저장성 거주증을 가지고 있으며, 항주에서 자녀 피난을 신청할 수 있다.
3/80 세에 항피노인 또는 그 자녀가 시내도시에 합법적인 고정거처를 가지고 있으며,' 주변에 자식이 없는 외지' 와' 저장성 유효거주증' 조건에 의해 제한되지 않는다. 그들은 자발적으로 항주의 호적에 의지하는 자녀를 선택하여 호적을 항주로 이전할 수 있다.
미성년자 아이들이 그들의 부모에게 도움을 청하다.
(1) 도시 밖
18 세 미만의 미성년 자녀 (대학 호적 제외) 는 자발적으로 부모와 함께 항주에서 피난할 수 있다.
(2) 도시
우리 시의 주성구 3 대 이내의 직계 친족들 사이에서 집주인과 주택 소유주의 동의를 거쳐 현거주지에 따라 호적을 이전할 수 있다 (집단 토지, 군산, 공셋집, 염세 주택, 직속관임대공방, 재산권 분쟁이 있는 부동산 제외). 즉,' 거처와 호적 일치' 원칙은 실제 함께 사는 성인 자녀들이 부모와 상호 의존할 수 있도록 허용한다는 것이다.
주: 시내 이전은 구, 시 관할 구역 또는 현 (시, 구) 범위 내의 호적 이전을 의미합니다. 본 시의 호적을 신고한 시민은 호적 등록 규정에 따라 현지 공안파출소에 직접 가서 이전 수속을 밟아야 한다.
집을 사서 정착하다
조건:
2006 년 3 월 20 일 이후 항주 빈강 (80 만), 하사 (60 만), 전강신도시 (1 만) 에서 집을 매입했고, 2008 년 6 월 30 일 이후 공수구 (80 만), 강건구 (80 만) 에서 주택을 구입했다
2/ 신청자는 고등학교 이상의 문화 수준을 가지고 있습니다.
3/ 만 18 세, 완전한 민사 행위 능력, 전염병 없음 미성년 자녀의 호적 이주에 따라 가족계획 정책에 부합해야 한다.
4/ 신청자는 노동을 통해 교양을 받지 않았거나 형사 책임을 추궁당했다.
5/ 신청인은 실제로 구매한 집의 소재지에 거주하며 호수가 같다 (실제 입주).
6/ 중고 주택을 구입 한 원래 가계 등록 계좌가 이전되었습니다.
구입한 부동산의 7/ 3 년 이내에 거래할 수 없다.
참고 사항:
(1)20 16 년 9 월 28 일 이후의 구매 취소 정책
(2) 소산 여항 2065438+2005 년 65438+ 10 월 1 이후 구매한 주택 면적은 80 평방 미터 이상이어야 하며 집값은 반드시 갚아야 한다.
7. 투자세 결제
국내 투자 정착 조건:
투자기업이 항주에 등록한 후119981;
2. 항주투자기업은 항주에서 계속 정상적으로 경영한다 (누적납부국세 65438 만원 이상). 등록 자본에서 외국인 투자는 25% 이상을 차지해야 한다.
3/ 투자당 654.38+0 만원 (지불), 항주에 654.38+0 명의 정규직 인원을 정착시킬 수 있다. 총 투자액이 500 만 원 이상인 기업의 주요 책임자는 배우자 및 미성년 자녀와 함께 이주할 수 있습니다.
4/ 신청자는 범죄 기록이 없습니다.
5/ 신청자는 고등학교 이상의 문화 수준을 가져야합니다.
6/ 지원자는 회사의 주주이거나 1 년 이상의 사회보장증명서여야 한다.
외국인 투자 정착 조건
1998 65438+ 10 월/KLOC-0 65438+ 만 달러당 외자금은 1 기업 관리자 한 명이 항주에 정착할 수 있습니다.
세금 정산 계획
신청 조건: 2000 년부터 2 년 연속 지방세 65438+ 만원을 납부한 외지 자영업자 법정대표인은 정착을 신청할 수 있다. 2 년 연속 토지세는 654.38+0.5 만원에 달하며 소유주 본인과 배우자, 미성년 자녀는 모두 정착 수속을 밟을 수 있다.
둘째, 구매를 제한하다
제한 구역: 상성구, 하성구, 강건구, 공별장구, 서호구, 빈강구, 여항구, 소산구, 전당신구, 푸양구.
비제한 지역: 린안 지구
구매자: 항주 호적, 비 항주 호적
(1) 항주 호적
독신 상태 (이혼 등 포함). ), 이름 아래 방이 없으니 스위트룸을 살 수 있다. 만약 명하에 이미 방이 있다면, 제한을 받을 것이다.
기혼 상태에서는 가족 단위로 두 세트를 구입할 수 있으며 두 세트 이상이 제한됩니다.
호적은 외지에서 동려, 건덕, 임안, 순안사현 (시) 의 주민가정으로 이주하여 호적이 이주한 날로부터 2 년이 지난 후에야 항주시 구매 제한 구역 내에서 집을 살 수 있고, 본 시 구매 제한 정책에 따라 집행할 수 있다.
(2) 비 항주 호적
첫 주택을 구입한 비본 호적 주민은 주택 구입일로부터 3 년 동안 본 시에서 2 년 이상 연달아 납부한 증명서 (24 개월 이내에 자료와 노동계약을 제공할 필요가 없음) 를 제공하고 1 이상 주택을 보유한 비본 호적 주민에게 새 집을 판매하는 것을 중단해야 한다.
기업은 3 년 후에야 항주에서 집을 살 수 있다. 항저우 시내 범위 내 주택 구입 정책 집행을 중단하다 (소산, 여항, 푸양, 대강동 포함).
셋째, 대출
항주 제한 대출 정책 중 소위 첫 번째 계약금 30%, 두 세트의 계약금 60% 는 부동산뿐만 아니라 항주시 내에 주택이 없지만 주택 대출 기록이 있는 가정에 대해서도 여전히 두 세트의 주택 융자 정책을 시행하고 있다.
예년과 달리 올해 3 월 1 부터 주택 융자 금리가' LPR' 시대로 본격화될 것으로 보인다.
LPR 이란 무엇입니까?
먼저 간단히 살펴보겠습니다. 2065438 년 8 월 17 일 중앙은행이 LPR 형성 메커니즘을 개혁하여 매월 20 일, 18 견적은행이 MLF 이자율을 기준으로 일부 견적을 올리고, 결국 평균을 내서 LPR 이자율을 형성했다.
각 주요 은행이 주식 변동 금리 개인 대출 가격 기준 전환에 관한 공고를 발표함에 따라 2020 년 3 월 1 일부터 우리 은행 주택 융자금은 계약금리 가격 책정 방식에서 LPR 가격 기준으로 전환되는데, 이 작업은 8 월 3 1 일 이전에 완료되어야 합니다.
문건의 구체적인 세칙에 따르면 적립금 개인 주택 대출은 적립금 금리의 원래 형성 메커니즘에 따라 집행된다는 점에 유의해야 한다. 집행금리가 더 유리하기 때문에 조정 범위 내에 있지 않기 때문이다.
새로운 모기지 금리 계산 공식?
대출 이자율 =5 년 LPR 이자율+가산점
LPR 및 고정 이자율은 어떻게 선택합니까?
현재 주택 노예는 두 가지 선택에 직면해 있다. 하나는 고정금리를 선택하고, 향후 20 ~ 30 년 동안 전체 주택 융자 주기 동안 변하지 않는 것이다. 둘째, LPR, 즉 변동금리를 선택하면 주택담보금리가 1 년에 한 번 조정될 수 있다. 그 해의 최신 LPR 금리가 하락하면 담보대출 금리도 하락할 것이다.
고정금리를 선택하는 장점은, 만약 당신이 미래에 금리를 인상한다면, 당신의 금리는 바람을 따르지 않을 것이라는 것이다. (알버트 아인슈타인, 금리명언) 변동금리 선택의 장점은 미래 금리가 하락하면 주택담보금리도 그에 따라 인하될 수 있다는 것이다.
그러나 선택의 기회는 단 한 번뿐이므로 일단 확정되면 바꿀 수 없다.