집의 집나이를 어떻게 확인합니까?
1, 주택 파일 조회
주택 구입자가 관리를 알고 싶다면 주택 관리 부서에 가서 주택 파일을 조회하는 것이 좋다. 주택 관리 부서가 이 정보를 등록할 것이기 때문이다. 그러나 업주가 신분증과 부동산증을 가지고 다니기만 하면 조회할 수 있다. 그렇지 않으면 조회할 수 없다.
2. 부동산증을 조사해야 합니다
부동산증의 시간은 실제면을 반영하지는 않지만, 주택 구입자, 특히 중고집을 구매하는 주택 구입자에게는 참고할 수 있다. 상위권 주택을 판매할 때, 집연령은 보통 부동산증 등록기간보다 2 년 정도 길다. 집이 여러 차례 손을 돌리면 주택 구입자는 집의 완공 시간이나 측량 설명 등을 볼 수 있다. 이것들은 모두 참고연령의 유효한 증명이다.
3. 동네 다른 업주나 부동산에 물어보세요.
주택 구입자가 업주가 제공한 진실에 대해 의문이 있으면 동네 다른 업주나 부동산 직원에게 문의할 수 있다. 결국, 그들은 지역 사회에서 살거나 일하는 시간이 비교적 길기 때문에, 그들의 입에서 알게 된 정보는 왕왕 더욱 진실하다.
4. 집의 실내 조건을 보세요
집의 문과 창문을 통해 주택 구입자도 집의 연대를 대략적으로 판단할 수 있지만, 벽면이 새것처럼 보이면 업주가 리모델링한 것일 수 있다는 점에 유의해야 한다. 소유주가 집을 세심하게 인테리어했지만 주방과 화장실의 인테리어는 하수도, 화장실 바닥 새는 곳, 변기 등과 같이 바꾸기가 여전히 어렵다. , 이것들은 모두 교체하기 불편하기 때문에 바이어가 참고할 수 있습니다.
집의 나이는 어떤 영향을 미칩니까?
1, 대출 연한에 영향을 미침
새집이든 중고집이든, 주택 구입자들은 모두 대출을 통해 구매하고, 중고집의 주택 연령은 중고 주택의 대출 연한에 심각한 영향을 미칠 수 있다. 일반적으로 집이 늙을수록 대출 기간이 짧을수록 대출 금액이 적다. 심지어 일부 노년 부동산에 대해서도 은행들은 대출을 거부했다.
2. 대출 한도에 영향을 줍니다.
만약 네가 집이 비교적 오래된 중고집을 산다면, 주택 구입자가 대출을 받을 확률은 매우 적을 것이다. 물론, 최종 대출이라도 받을 수 있는 대출 한도는 종종 매우 낮다. 예를 들어, 어떤 은행에서는 20 년에서 25 년 사이의 중고 주택이 전체 주택 가격의 50% 만 받을 수 있다고 규정하고 있습니다. 그러면 경제적 압력이 더 커질 것입니다.
간접 주택 평가 가격에 영향을 미칩니다.
중고 주택 대출에는 평가 가격이 있을 것이다. 일반적으로 평가액은 토지 사용 연한의 영향을 받는다. 다시 말해 중고 주택이 너무 높으면 집의 토지 사용 연한이 얼마 남지 않았다는 의미라면, 집의 평가 가치는 매우 낮고 대출 한도는 당연히 높지 않을 것이다.
4, 주거 편안함에 영향을 미칩니다.
부동산 서비스, 주거 환경 등 업주의 주거 편안함에 영향을 미치는 요소들이 점점 더 중시되고 있다. 상대적으로 오래된 집들은 주거 환경이 좋지 않고, 주차 공간이 부족하며, 부동산 관리가 상대적으로 불완전하며, 주거 편안함이 크게 할인된다.
5, 주택 유지 보수 비용에 영향을 미침
집이 늙을수록 집에 품질 문제가 발생할 가능성이 크다. 입주 후 이런 문제들은 주택 구입자에게 많은 번거로움을 가져다 줄 것이다. 이런 집은 반드시 수리해야 한다. 주택 수리를 할 때, 일정한 수리 자금을 써야 한다. 일반적으로 집이 늙을수록 집의 유지비가 높아진다.
6, 주택 수명에 영향을 미침
중고 주택은 대부분 사람이 살던 집이다. 머무는 동안 반드시 집에 약간의 손실을 초래할 것이다. 중고집이 늙을수록 집의 마모가 심해질수록 집의 남은 수명이 짧아진다. 일정 연한이 지나면 위태로운 집이 되어 더 이상 살기에 적합하지 않을 수 있다.