엔지니어링 관행의 "평가 방법" 은 일반적으로 지정된 금액 평가, BOM (Bill of quantities) 평가 등 수량 변경을 포함하지 않는 평가 방법으로, 평가 규칙의 차이만을 나타냅니다. 사법실천에서' 가격방법' 을 운용할 때, 종종 공사 총액과 관련된 사항 (예: 계약가격 형식, 공사량 계산, 공사금 결산 방법 등) 을 포함한다. 양자의 범위가 일치하지 않는데, 후자는 건설 공사 결산의 거의 모든 요소를 포괄한다. 이 기사의 평가 방법은 후자를 참조해야합니다. 공사 가격은 수량과 가격으로 계산한 것이다. 수량이 변하지 않을 경우 가격 (가격 조합 방법) 이 다르면 품목 가격이 달라질 수 있습니다. 건축설치공사비 구성' 제 1 조 1 항은 "건축설치공사비는 비용 구성별로 인건비, 재료비, 시공기구 사용료, 기업관리비, 이익, 수수료, 세금으로 나뉜다" 고 규정하고 있다. 7 대 비용은 1 의 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 비경쟁 비용: 비용 및 세금, 계약 중 쌍방은 조정할 수 없으며 정부 주관부의 관련 규정에 따라서만 계산할 수 있습니다. 2. 직접공사비: 공사 실체 자체를 형성하는 비용, 즉 인건비, 재료비, 건설기계 사용료를 말합니다. 실천 중의 논란은 종종 직접 공사 비용의 확정에서 비롯된다. 3. 기타 비용: 기업 관리비는 조치비의 일부이며 일반적으로 이윤에 따라 조정되지 않습니다. 청구 기준은 관련 규정에 따라 결정되며 비율에 따라 계산될 수 있습니다 (예: 기업 관리비 = 해당 품목 직접비 * 규정 비율) 이익 = (직접 원가+배분 원가-비용) * 이익률 등. ). 이에 따라 가격논란에 대한 주요 논란은 직접공사비 중 인건비, 재료비, 기계사용료 결정입니다. 기타 비용에는 조정 가능하거나 참고할 수 있는 고정 가격과 시장 가격이 없습니다. 2 엔지니어링 관행에서 가격 책정과 관련된 개념 (1) 정액 평가는 수량 명세서 평가에 해당하며, 두 가지 다른 평가 모델입니다 (이 문서는 확장되지 않음). (2) 공사 정액은 규정된 근무 조건 하에서 합격한 일부 공사량을 완성하는 데 필요한 노무, 재료, 기계, 설비 및 기타 관련 비용의 기준을 가리킨다. 정액은 구체적인 일을 완성할 때 각 요소의 함량일 뿐 가격이 아니다. 예를 들어 1 미터 수도관 설치를 완료하면 프로젝트 할당량은 0. 1 인공, 1.2m PVC 파이프, 0.8g 세제 등이 필요하다는 것을 반영할 수 있습니다. , 하지만 PVC 튜브의 가격 정보 (예: 미터당 얼마예요) 는 반영되지 않습니다. (3) 공사에서 언급된 고정가격은 일반적으로 인공종합일일의 단가를 가리키며, 종합일일은 고정단위공사량을 완성하는 데 필요한 노무일 수를 가리킨다. 고정 근무일 단가는 고정 근무일의 노무비입니다. 만약 한 작업이 3 개의 종합근무일을 소비하고, 각 고정일당 단가가 60 위안이라면, 이 일을 완성하는 고정노무비는 3*60 원 = 180 원이다. 해당 개념은 근로자 임금 (예: 근로자가 하루에 300 위안, 즉 근로자의 시각에서 매일 일하는 일) 과 가격 (예: 선반, 30,000 위안) 을 내는 것이다. 정부 건설가격 부서는 정기적으로 또는 비정기적으로 고정 종합일일단가를 발표하여 노무비 조정의 근거로 삼을 것이다. (4) 공사관행에서 말하는 시장가격은 일반적으로 재료장비 구매와 임대에 필요한 구체적 가격을 가리킨다. 해당 개념은 정보가격, 즉 정부가격부서가 각종 전형적인 공사자재 소비와 사회공급량에 따라 시장조사 가중 평균을 통해 계산한 평균 가격이다. 사회평균가격에 속한다. 정부 건설가격 부서는 정기적으로 정보가격을 발표하여 건설가격을 편성하는 근거로 삼을 것이다. (5) 종합단가는 공사 명세서 가격 모델 하에서 규정된 목록 항목을 완성하는 데 필요한 일정 범위의 인건비, 재료비, 시공설비 사용료, 기업 관리비, 이익 및 위험비용을 가리킨다. 그러나, 이러한 개념은 사법 관행에서 엄격하게 구분되는 경우는 거의 없다. 첫째, 공학 용어는 정말 잘 이해되지 않는다. 둘째, 가격 분쟁은 종종 시장가격과 정보가격, 고정노무가격과 결제노무가격 또는 일상노무가격과 같은 재료가격과 노무가격에 집중된다. 고정 가격과 시장 가격으로 직접 표현되는 것은 엔지니어링 분야의 습관적 용법에 맞지 않지만 주요 논란 사실도 알 수 있다. 우리는 이러한 개념을 이해하면 건설공사 가격 분쟁 사건을 정확하게 처리하고 이 글의 후속 내용을 이해하는 데 도움이 될 것이라고 생각한다. 약정이 불분명할 때 가격 산정 방법의 확정 문제는 직접공사비 중 인건비, 재료비, 기계사용료가 고정가격인지 시장가격에 따라 결정됩니까? (이 문서에서는 고정 가격과 시장 가격 간의 관계가 일부 관련 개념에서 논의되었으므로 일관성을 보장하기 위해 구분하지 않습니다. ). 건설공사 계약 사법해석 제 16 조의 규정을 인용한 바 있다. 즉, "당사자가 건설공사의 가격 기준 또는 가격 산정 방법에 대해 약속한 대로, 약속대로 공사 가격을 결산한다" 는 것이다. 설계 변경으로 인해 건설공사의 공사량이나 품질기준이 바뀌었기 때문에 당사자는 해당 공사 가격의 일부에 대해 합의할 수 없으며 건설공사 계약서에 서명할 때 현지 건설행정 주관부에서 발표한 가격계산방법이나 가격기준 결산공사 가격을 참조할 수 있습니다. " 현지 건설 행정 주관부에서 발표한 정액을 가격 기준으로 삼아야 한다고 생각한다. Dell 은 이 조항이 설계 변경으로 인한 엔지니어링 수량 및 품질 기준의 변화를 제한하며 모호한 엔지니어링 결제 방식과 일치하지 않는다고 생각합니다. 둘째, 이 조항의 규정이 명확하지 않다고 생각합니다. 가격 책정 방식과 기준은 매우 모호한 개념이며 구체적인 참조 고정가격과 정보가격이 없습니다. 셋째, 본 조항에는' 예' 라는 단어가 사용되었으며, 쌍방에 적용되거나 적용되지 않을 수 있으며, 심지어 건설 단위도 이 부분 시공을 포기할 수 있습니다 (계약에 제한이 없는 경우). 따라서 이 조항은 고정 가격으로 계산해야 한다고 생각하지 않는다. 조항의 "참조" 는 실제로 설계 변경으로 인해 확인할 수 없는 일부 공사 수량에 대한 참조 방향이며 필수는 아닙니다. 실제로 감정기관이 공사 직접비용을 결정하는 주요 방법은 노무가격에 대해서는 시장가격이 없고, 같은 직종의 대우도 숙련도, 근로자 나이, 근무환경, 근무강도에 따라 달라질 수 있다는 것이다. 인건비를 결정할 때 계약서에 약속이나 합의가 명확하지 않은 경우 현지 건설가격 부서에서 발행한 종합일일단가는 평가기관이 참고할 수 있는 유일한 기준이다. 따라서 인공가격에 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우 법원과 감정기관은 일반적으로 고정임금을 평가 기준으로 직접 사용합니다. 그 주요 법적 근거는 현지 건설가격 부서에서 발표한 건설공사 종합노동일 단가이다. 재료 가격 정보: 계약서에 합의가 없거나 합의가 명확하지 않습니다. 적어도 두 가지 가격을 참고할 수 있습니다. 하나는 정보가격이고, 하나는 시장가격입니다. 일반적으로 정보가격은 시장가격에 가깝고, 정보가격은 정부가격부서에서 월별로 발표하기 때문에 구체적이며 쌍방의 의지에 영향을 받지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 정보가격, 정보가격, 정보가격, 정보가격, 정보가격, 정보가격, 정보가격, 정보가격) 따라서 실제로, 가격 약정이 명확하지 않다면, 쌍방은 종종 정보 가격별로 그룹화하기로 합의한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격) 그러나 정보가격은 시장의 각종 재료, 특히 기계설치공사와 관련된 전용설비와 같은 일부 전문이나 특수공사품목을 포괄할 수 없기 때문에 일반적으로 정보가격은 포함되지 않는다. 유사 제품, 브랜드, 규격에 따라 가격 차이가 크다. 이 경우, 정보 가격에 따라 평가할 수 없으며, 평가 기관은 시장 견적 요청 후 재료 가격, 즉 시장 가격을 기준으로 할 수 있습니다. 시공기구 사용료: 자체 기계 사용료와 임대기계가 지불하는 임대비 (감가상각비 (임대비), 설치 분해비 등) 를 말합니다. 평가 기관은 이 부분의 비용을 처리할 때, 만약 탁반가격을 확정할 수 있다면, 약속한 탁반가격에 따라 계산한다. 확실하지 않습니다. 자체 장비 감가 상각비는 장비 구입 가격에 따라 계산되며 리스 비용은 리스 비용에 따라 계산됩니다. 정보 가격은 장비 임대비 또는 감가 상각비를 반영하지 않으므로 장비 임대비를 결정할 때 시장 견적 요청 또는 건설 단위가 시장에서 기계 장비를 임대하는 지출에 따라 계산해야 합니다. 즉 시장 가격에 의해 결정됩니다. 시장가격에 따라 재료비와 시공기구 사용비용을 결정하는 주요 법적 근거는 계약법 제 62 조: "당사자가 계약가격이나 보상에 대해 명확하게 합의하지 않고 계약 체결 시 이행지의 시장가격에 따라 이행한다. 법에 따라 정부 정가나 정부 지도가격을 실시해야 하며, 규정에 따라 집행해야 한다. " 본 조항은 명시적으로 합의하지 않고 계약 이행지의 시장 가격에 따라 집행됩니다. 공사 정액이나 정액 일일 단가는 정부 지도가격이지만 필수는 아니라는 점에 유의해야 한다. 게다가, 최고인민법원 인민일정은 "정액기준은 임의성이 있고, 계약약정은 정액기준과 일치하지 않는다" 고 주장했다. 건설공사 계약서에 합의한 공사금 결산 기준은 건설업계 주관부에서 반포한 공사 정액 기준 및 비용 산정 방법과 일치하지 않으며 계약이 우선한다. 계약이 할당량 기준과 일치하지 않는다는 이유로 공사 할당량 기준에 따라 결산을 요청한 인민법원은 지지하지 않는다. 건축 공사 정액 기준은 지방 건설 주관부에서 현지 건설시장 건축 설치 평균 비용에 따라 결정되기 때문에 단위 공사를 완료하는 데 소비되는 노무, 재료 및 기계대 반의 표준량으로 이해할 수 있으며, 정부 지도가의 범위에 속하기 때문이다. 강제적인 할당량이 아니라 임의적인 할당입니다. 계약 당사자가 정액 기준과 일치하지 않는 공사 결산 가격을 설정할 수 있도록 허용해야 한다. " 3. 대법원은 제하고리방패 강철구조유한공사와 제남추군물자유한공사 시공계약분쟁사건에서 "합의가 불분명할 때의 공사가격평가방법은 다음과 같다" 며 "우선 당사자 간에 고정가격을 공사가격으로 정하기로 약정하지 않을 경우 일반적으로 고정가격으로 공사가격을 확정하는 것은 좋지 않다" 고 주장했다. 둘째, 할당량에 따라 공사 비용을 결정할 때 기업의 기술 전문 지식, 노동 생산성 수준, 자재 조달 채널 및 관리 능력을 고려하지 않고 ... 다시 한 번, 할당량 기준은 종종 시장 가격의 변화를 따라잡지 못하고, 건설 행정 주관부가 발표한 시장 가격 정보는 시장 가격과 건설 공사의 실제 비용에 더 가깝다 ... 시장 가격 감정 결론은 비용에 더 가깝고 당사자의 이익을 보호하는 데 더 유리하다. 마지막으로,' 중화인민공화국계약법' 제 62 조 (2) 항에 따르면 계약가격이나 보수약정이 명확하지 않고 계약법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정되지 않고 계약 체결 시 이행지의 시장가격에 따라 이행된다. 대법원의 관점과 사법관행은 계약법 제 62 조의 규정과 일치한다. 즉, 합의가 명확하지 않을 경우 시장 가격에 따라 결정해야 하며, 이는 쌍방의 이익 균형을 맞추는 데도 도움이 된다. 결론 계약은 명확하고 구체적이며, 평가 기관이 쌍방이 합의한 공사 건설가격을 발행한다. 약속이나 합의가 명확하지 않은 경우, 평가기관이 제시한 건설비용은 실제로 공사 원가가격에 더 가깝다. 즉 시공단위의 숨겨진 이윤은 고려하지 않고 조합원가만을 근거로 한 다음 단체비 규칙의 비율에 따라 이윤을 계산한다. 이 결과는 쌍방의 이익이 프로젝트의 실제 비용의 일정 범위 내에서 변동하게 하는데, 실제로는 쌍방의 이익 균형을 이루는 구현이다. 이익 균형의 관점에서 반추하는 것도 마찬가지다. 계약이 무효이고 가격 책정 방식이 명확하지 않은 경우, 각 당사자의 이익 균형을 보장하기 위해서는 먼저 항목의 실제 비용을 파악해야 합니다. 실제 비용은 고정 가격이 아니라 시장 가격입니다. 요약하자면, 우리는 계약이 무효이고 가격 책정 방식이 불분명한 상황에서 쌍방의 이익을 균형 있게 하기 위해서는 시장 가격으로 원가를 결정해야 한다고 생각합니다. 동시에, 우리는 사법 관행에서 할당량, 정보 가격, 시장 가격 등의 개념에 대한 설명과 사용이 명확하지 않다고 생각한다. 당사자나 변호사가 공사 가격평가를 신청할 때 감정기관에 공사에 대한' 고정가격' 평가를 요구하면, 감정기관은 성인공이 고정가격으로 감정한다는 것을 이해하고, 자료가 시장가격인지 정보가격인지 물어본다. 공학변호사는 공사 분야의 관련 개념을 명확히 하고 중국 건설공학법학 상설포럼 제 8 회 실무팀이 쓴' 중국 건설공사계약법백과 사전' 의 용어 해석과 실무가이드를 추천해야 한다.
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