최근 시장 소식에 따르면, 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하기 위해 하얼빈시 건설국은 시 자연계획국, 시재정국 등 부처와 공동으로 주택 구입 최고 보조금 10 만원, 중고 주택 적립금 대출 연령 완화, 주택 건설 가속화 등을 포함한' 구시' 정책을 내놓았다.
하얼빈은 흑룡강의 성도 도시로 빙설풍으로' 빙성',' 동방모스크바' 라고 불리지만, 그 부동산 시장은 관광업보다 훨씬 덜 뜨겁다. 여러 기관 자료에 따르면 하얼빈 부동산 시장은 전반적으로 양가 하락세를 보이며 전염병이 반복되면서 하얼빈 시장을 다시 식혔다.
시장이 침체되었을 때, 안녕하세요, 주동적으로 바닥을 받들어 업계에서 강한 신호 의의를 가지고 있다고 여겨졌다.
"현재 전국 많은 도시의 부동산 시장 갈등은 과열에서 과냉으로 바뀌었고, 동시에 새로운 위험, 즉 주택 기업의 재정적 위험도 나타났다. 적극적으로 정책을 내놓고 보장을 하는 것은 기대에 부합하며, 시장 거래의 활성화를 촉진하고 주택 기업의 꾸준한 경영을 촉진하는 데 유리하다. " 이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진은 말했다.
주택 구입 최고 보조금 10 만원
최근 하얼빈시 주택과 도심건설국은 시자연계획국, 시재정국, 시인사국, 하얼빈시 국가세무국 등 부서와 함께' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 실시 의견' (이하 약칭 의견) 을 발행했다. "구조 도시" 의 공식 의미는 매우 분명합니다.
이 가운데 가장 눈길을 끄는 것은 주택 보조금 지급이다.
의견' 은 인재를 유치하기 위해 하하에서 집을 매입하기 위해 현지 고용주와 고용계약이나 서비스계약을 체결하고 6 개월간 사회보험을 지불하고 자영업을 하는 35 세 이하의 인재들이 하가에서 첫 주택을 구입하면 주택보조금을 받을 수 있다고 제안했다.
주택보조금은 화폐로 한꺼번에 지급된다. 전일제 박사생 65438 만 원, 전일제석사생 5 만원, 전일제 학부생 3 만원, 전문과생 2 만원 (기술학원 포함) 이 포함된다. 현지가 아닌, 업무 등으로 하하에 온 신시민들은 첫 상품주택을 구입해도 주택 구입 보조금을 받을 수 있으며, 납부기준은 654.38+0 만원이다.
동시에 중고 주택 적립금 대출의 집령도 완화되어 20 년에서 30 년으로 완화되어 대출집령과 집령의 합이 50 년을 넘지 않는다. 현 (처급 여간부와 고급 직함을 가진 여성 전문 기술자의 경우 주택적립금 개인대출 연령은 55 세에서 60 세로 조정됐다.
타지에서 적립금을 납부할 수 있는 근로자는 카자흐스탄에서 적립금 대출을 신청할 수 있다. 유연한 취업자가 적립금 납부 정책을 완화하면 사회보장계좌를 개설하면 주택적립금 납부를 신청할 수 있다. 주택 적립금 조합 대출 업무를 완화하고, 적립금 대출을 사용해도 여전히 수요를 충족시킬 수 없는 근로자는 조합대출을 신청할 수 있다.
"정책은 주택 소비단부터 시작하여 여러 채널을 통해 재고 제거 정책을 시행한다." 엄약진은 뉴딜이 주택 구입자의 입시장 비용을 절감하는 동시에 재정 금융 세수 보장을 제공하여 주택 구입자들이 적극적으로 시장에 진출하도록 독려하는 데 도움이 될 것으로 보고 있다.
뿐만 아니라,' 의견' 은' 벤츠 원조' 주택 기업이기도 하다. 정책 기간 동안 2022 년 6 월 1 이전에 토지사용권을 취득한 항목에 대해 고위층이 1 층 프로젝트 이미지, 다층 2 층 프로젝트 이미지, 그린블루 연간 신용등급 기업은 부동산별 예매 허가를 신청할 수 있다.
이미 상품주택 예매자금 감독을 실시한 품목은 반환 조건에 부합하는 것은 가능한 한 빨리 반환해야 합니다. 감독자금 계상액에서 5% 의 보유감독자금을 공제한 후에도 잔액이 남아 있는 경우, 매 기간마다 규제자금 반환을 기준으로 각 기간마다 원래 금액의 20% 를 늘려 기업의 유동자금 압력을 완화한다.
엄약진은 상술한 규정이 주택업체들이 판매와 프로젝트 개발을 더 잘 하는 데 도움이 되는 것은 매우 실용적인' 구시 정책' 이라고 생각한다. 이러한 정책은 또한 부동산 기업이 직면한 각종 압력 (유동성 압력, 세금 및 각종 비용 압력, 프로젝트 판매 압력 포함) 을 반영한다.
더 많은 도시가 따라갈까요?
202 1, 부동산 시장 환경이 급전하여 강규제로 기온이 내려가기 시작했다. 예전에는 제한 가격이었는데 지금은' 제한 가격' 이다. 그러나 공식적인 이름으로 도시를 구하는 도시는 거의 없다. 앞서 장춘시 부동산협회는' 부동산 시장 안정에 관한 통지' 를 발표했고' 느슨한 신호' 방출로 해석됐다.
하얼빈은 자발적으로 부동산 시장을 지지하는데, 큰 환경의 영향과 그 자체의 구체적인 요소가 있다.
동책이 발표한 연구에 따르면 올 상반기 하얼빈 부동산 시장의 공급과 수요의 불균형으로 송북구 일부 주택업체들이 크게 가격을 인하해 시장 전체의 자신감이 부족해 양가가 일제히 하락한 것으로 나타났다. 10 대 프로젝트 거래량이 65438+ 만 평방미터도 채 되지 않아 거래량이 전년 대비 35% 하락했고, 전체 가격이 하락하여 저가 프로젝트가 주도되었다.
"이전 2017 ~ 201 앞서 언급한 연구에 따르면 집값이 20 18 에서 2020 년으로 오른 뒤 더 많은 성장 가능성을 초과 인출해 단기간에 가격 인상 공간이 없는 것으로 나타났다.
사실 상승폭을 메우기 어려울 뿐만 아니라 하얼빈의 집값이 하락할 조짐도 보이고 있다. 국가통계청이 발표한 최근 자료에 따르면 202 1 8 월 하얼빈 신설 상품주택 판매가격지수가 링비 0.3% 하락해 전년 대비 0.6% 하락했다. 중고주택 판매가격지수가 링비 0.2% 하락하여 전년 대비 0.6% 하락했다.
부동산 시장' 김구은 10' 은 의외로 하얼빈과' 일어섰다'. 동책 자료에 따르면 9 월 마지막 주 하시 6 구 상품주택 공급 769 채, 거래 9 15 채, 평균 가격 7646 원/평방미터로 나타났다. 부동산 시장의 양가가 일제히 하락하여 전염병이 하얼빈 부동산 시장의 냉각수가 되었다.
국경절 골든위크 기간 하얼빈의 여러 부동산 꽃마케팅은 특가 주택을 내놓고, 집을 매입하여 65438+ 만원을 줄이고, 티몰 1 원초살 1 평방 등의 할인행사에 참여해 거래 후 6 만 위안을 보냈다. 그러나 실제 시장 온도로 볼 때, 여전히 부동산 시장의 정서를 진작시키기가 어렵고, 판매처는 흔히 볼 수 있다.
부진한 부동산 시장의 추세에 근거하여, 이전에 하얼빈이 도시를 구할 것이라는 목소리가 나타났다. 업계 관계자들은 공식' 의견' 이 시장 모순에 기반한 정밀한 조치로 4 분기 주택 수요를 활성화시켜 시장 거래 규모 하락의 위험을 방지하는 데 도움이 될 것으로 보고 있다.
엄약진은 하얼빈 정책도 최근 정책 위험에 변화가 있음을 의미한다고 생각한다. 전국의 다른 도시들도 뒤따를 것으로 예상된다. 특히 재고 압력이 높고 주택업체들의 경영 압력이 큰 도시들, 비핵심 2 선 도시와 중서부 일부 3 ~ 4 선 도시를 포함한다. 물론, 정책 미세 조정에서 구경과 시장 반응에 주의를 기울이고' 주택불출' 원칙을 고수해야 한다.