1. 뉴질랜드에서 집을 사려면 반드시 변호사를 청해야 합니까?
뉴질랜드 부동산 시장에서는 주택 매매가 변호사가 완성한다고 분명히 규정하고 있다. 따라서 부동산 중개업자는 계약 원본을 변호사에게 보내고, 이후 판매자와의 교섭은 바이어 변호사와 판매자 변호사가 처리한다.
2. 언제 변호사를 청할 수 있습니까?
방을 본 후 계약서에 서명하기 전에 구매자는 변호사에게 연락해야 한다. 보통 브로커를 통해 변호사를 추천할 수 있습니다. 뉴질랜드 법률은 비교적 규범적이어서 변호사의 전문성은 너무 걱정할 필요가 없다. 뉴질랜드 변호사는 고객에게 서비스를 제공할 때 변호사 수임료 계약을 제공하여 고객과 변호사의 관계 (서비스 프로그램에서 쌍방의 권리와 의무 포함) 를 명확히 합니다. 고객이 본 계약서에 서명하면 쌍방 법률 서비스 계약의 성립을 명확히 할 것이다. 거래가 완료되면 변호사는 구매자의 권익을 보호할 것이다. 뉴질랜드 변호사 비용은 보통 800- 1000 뉴질랜드 달러 사이입니다.
뉴질랜드 변호사 협회 공식 웹 사이트
웹사이트를 방문하여 모든 집업 변호사의 정보를 알아보고, 온라인으로 추천한 변호사를 조회할 수 있다는 것을 안심할 수 없다.
변호사의 용도는 무엇입니까?
변호사는 주택 구매의 합법성 보장, 주택 재산권 조사, 계약 요점 설명, 자금 위험 제거 등 네 가지 역할을 한다.
1. 집이 합법적임을 보증합니다.
뉴질랜드에는 부동산국도 없고, 집도 산권증도 없다. 따라서 변호사의 가장 중요한 업무는 주택 구매 계약의 합법성을 심사하여 집의 재산권 안전을 보장하는 것이다. 매매 쌍방이 체결한 주택 구매 계약은 부동산증의 역할을 한다. 원본은 변호사의 손에 있어서 바이어는 전자판이나 사본만 받을 수 있다. 시 정부는 부동산 정보에 대한 기록을 작성하며, 주택 구입자는 언제든지 시청 사이트나 사무실에서 재산권 귀속 상황을 조회할 수 있다.
2. 주택재산권을 조사하다
변호사는 바이어가 집을 보거나 계약할 때 거래주택의 재산권 상태, 즉 담보나 채무 등 재산권 문제가 있는지 조사할 것이다. 재산권 문제가 있다면 구매자가 알고 있는지 확인해야 한다. 구매자가 모르는 문제가 있다면 구매자는 계약을 해지할 권리가 있다.
뉴질랜드 웰링턴 의회 공식 웹 사이트
공식 홈페이지, 뉴질랜드의 한 시의회, 토지정보비망록 보고서를 찾을 수 있고, 스스로 온라인으로 신청할 수 있지만, 유료입니다. 일반적으로 변호사가 신청하고 검사하면 충분하다.
계약의 요점을 설명하십시오.
뉴질랜드의 주택 구매 계약은 영어이며, 다른 언어 버전이 없다, 그렇지 않으면 위법이다. 변호사는 구매자가 계약의 모든 요점과 주의사항을 설명하고 구매자와 판매자의 권리와 의무를 설명하여 구매자가 전체 거래 과정을 이해할 수 있도록 합니다. 뉴질랜드 부동산 거래법의 엄숙성과 권위성을 충분히 반영한 것이다.
4. 자금 위험 제거
거래의 구체적인 과정에서 변호사는 고객이 이전 서류를 준비하고 이전 절차를 완료하는 데 도움을 줄 뿐만 아니라, 매매 쌍방의 변호사가 대출 양도를 포함한 모든 돈을 처리하는 것이 중요하다. 일반적으로 구매자의 주택 구입금은 바이어 변호사의 규제 계좌로 이체해야 한다. 변호사가 모든 비용을 계산하고 세부 사항을 나열한 후 자신의 변호사 비용, 집의 지방세, 전 소유주의 유틸리티 등을 포함한다. , 그는 판매자 변호사의 규제 계좌로 옮길 것이다. 판매자의 변호사도 같은 일을 해서 자금이 정확한지 확인한 후 판매자에게 전달한다. 주택재산권 이전과 자금 이체가 동시에 발생해 자금 위험을 제거하여 매매 쌍방의 근본 이익을 보호했다.
해외 주택은 정책과 시장 환경이 다르기 때문에 어느 정도 위험에 직면해 있다. 법이 그들을 제한하지 않더라도 변호사를 채용하면 위험을 효과적으로 피할 수 있다.
출처: 웰링턴 시의회.
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