2020 년 6 월 6 일 65438+2020 년 10 월 6 일 인터페이스 뉴스 현장 방문에서 용동 저수지 옆에 있는 이화천룡 프로젝트가 모두 철거되고 철거팀이 최종 마무리 작업을 진행하고 있는 것으로 밝혀졌다. 이 프로젝트의 개발업자는 광저우 현지 부동산 업체인 이화지이다.
한 현장 관계자에 따르면 이 프로젝트는 지난해 6 월 65438+2 월부터 철거를 시작해 설 전에 완전히 정리될 것으로 예상된다. "철거는 주로 개발자가 시공허가증을 받지 않았기 때문에 불법 건물에 속한다."
인터페이스 뉴스는 이화 부동산 관계자에게 전화를 걸어 철거는 현지 정부 행위이며 구체적인 위반 원인은 밝히기 불편하다고 밝혔다. 광저우시 국토국은 당분간 응답하지 않겠다고 밝혔다.
20 18 부터 광저우는 위법 건물에 대한 철거력을 높였으며, 20 18 년, 시 * * * 총 3600 여만 평방미터를 다스렸다. 2065438+2009 년 9 월 현재 광저우는 4500 만 평방미터의 위법건설 연간 목표의 90% 를 완성했다.
황도 광저우 중원 부동산 사업부 사장은 최근 2 년 동안 광저우 시 정부가 불법 건물을 철거하기 위해 큰 노력을 기울였으며, 주로 일부' 무중생' 이나 생태 환경에 파괴된 건물을 겨냥하고 있다고 지적했다. 이화천룡은 봉황산을 등지고 용동 저수지를 마주하고, 철거는 생태 환경 보호에 관한 것이다.
하지만 인터페이스 뉴스에 따르면 철거된 건물 옆에는 아직 철거되지 않은 별장이 몇 채 남아 있는 것으로 나타났다. 현장 직원들은 마을 사람들의 자택집이며 이번 철거 범위 내에 있지 않다고 밝혔다.
건설부터 철거에 이르기까지 이화천룡은 봉황산에서 거의 4 년을 보냈다. 한 부근의 마을 사람이 좀 유감을 느꼈다. 그녀는 예전에 매일 아침 산에 오르면 이 저택을 지나갔다고 회상했다. 이것은 잠시 쉬기 좋은 곳이다. 지금은 매일 철거하는 소리가 시끄럽고 먼지가 날린다.
공개 자료에 따르면 이화천룡은 본명 이화산수, 프로젝트 유형은 상업별장, 40 년 재산권, 면적은 약 8 만 7 천 평방미터이다. 이화지산 계획에 따르면 전체 프로젝트에는 약 150 단독 별장, 연립 주택, 개인휴가소, 초5 성급 관광레저 호텔 등 부대시설이 포함돼 있다.
이화천룡은 600- 1 159 의 1 기 27 채의 별장 단위, 20 16 개판 모형실만 완성했다. 그해 이화천룡은' 나는 1 억 현금이 있는데 광저우 중국 최고급 호화 별장을 찾지 못했다' 는 홍보문안부터 단오절에 열린' 열기구 빌딩 360 도 비행' 에 이르기까지 풍경이 무궁무진한 순간이었다.
20 17, 이화천룡이 2000 만원/세트, 종목 총 판매가능 가치는 최소 6 억원, 집값 상승에 관계없이. 많은 주택 구입자들이 모두 집을 보러 간 것으로 알려졌으나, 예매증을 받지 못해 지금까지 한 벌도 팔리지 않은 것으로 알려졌다.
황도는 최근 몇 년 동안 이화천룡이 줄곧 낮은 기조를 유지해 왔으며 입찰 대리기구가 없다고 지적했다. 업계는 이 프로젝트에 대해 거의 알지 못한다.
이화지산은 이화천룡사업지가 합법적으로 소유한 상업용지로, 별장 프로젝트는 철거 후에도 이화지산으로 반납해 후속 개발을 할 예정이지만 구체적인 방안은 당분간 발표되지 않을 것이라고 인터페이스 뉴스에 밝혔다.
그러나 이화지산의 경우, 이화천룡프로젝트의 철거는 설상가상이다.
이화지산 회장인 하양건은 20 18 년 말 언론에 "부동산 업계는 정책의 영향을 많이 받아 20 18 을 안전하게 넘기는 것은 매우 어렵다" 고 언급했다. 한 마디로 20 19 에 들어서자 이화지산은 여러 차례 위기에 빠졌다.
천안찰에 따르면 올해 들어 이화지산은 4 차례나 신실한 집행자로 등재됐고, 법인 대표인 하호도 과소비를 제한하는 명단에 올랐다. 2019165438+/KLOC-0
2019165438+10 월 광둥 () 증권감독국 () 에 따르면 이화지 () 는 9 건의 중대한 채무 위약, 각각 6543.8+00 만원 이상, 총 6543.8+08 억원 이상, 8 건의 소송, 약 2654.38+04 억원을 포함한다고 밝혔다.
이화지산의' 부끄러움을 가리는 천' 이 밝혀진 후에야, 28 년 동안 설립된 이 광둥 () 주택업체는 이미 만신창이라는 것을 깨달았다.
이화지산은 초창기에 저택 개발에 집중했다. 첫 번째 저택 프로젝트인 이화산장은 광저우 백운구 영태지하철역 부근에 위치해 전국으로 확장되었다. 현재 이화지산에는 30 여 개의 프로젝트가 있으며, 대부분 3 ~ 4 선 도시에 위치해 있어 많은 업계 인사들이 저택의 투자 논리에 맞지 않는 것 같다.
이화지산은 20 10 으로 홍콩에 상장할 계획이 있었던 것으로 알려졌으나 나중에는 허사가 된 것으로 알려졌다. 그러나, 이것은 이화 부동산 확장의 야망에 영향을 주지 않는다. 20 12 는 해외 시장을 개척하기 시작했고 현재 호주, 미국, 한국, 모리셔스에 진출했다.
인터페이스 뉴스가 발표한' 20 18 중국 부동산 부자리스트' 에서 어떤 부부가 146 억원의 재산으로 40 위를 차지해 태화황치슨 부부, 황홍운, 소호 중국 판석보다 높았다.
방 기업 변화의 물결 속에서 이화지는 관광지, 노후지, 주택임대 등에 잇따라 진출했다. 그러나 이러한 다양화 업무에는 모두 보상 주기가 긴 문제가 있어 어느 정도 이화지의 자금 압박이 가중되고 있다.
부동산 업계가 하행주기에 접어들면서 이화지의 실적이 만족스럽지 못하다.
공개 자료에 따르면 20 19 년 상반기 이화지영업소득은 0 억 8600 만원에 그쳐 전년 대비 93% 이상 하락했고 순이익은 적자상태다. 적자액은 65438+ 15 만원으로 전년 대비 203.28 원 감소했다.
수속이 미비하기 때문에 광저우, xian, 은천 등 지역의 이화지산 사업이 제때에 집을 내지 못하거나 업주가 부동산증을 받지 못하고 업주에게 위약 기소, 환불 요청 등의 분쟁에 휘말린 것으로 알려졌다.
20 19 이후 부동산 업계의 전반적인 융자 압력이 높아져 판매 리베이트를 늘리는 것이 주택 기업의 현금 흐름 안전을 보장하는 최우선 선택이 되었다. 그러나 판매대금이 이상적이지 않은 맥락에서, 이화지의 자금압력은 엄청나다.
Wind 자료에 따르면 20 19 년 6 월 30 일 현재 이화지총자산은 1887 억원, 총 부채는 1357 억원, 통화자금은 2 억 9200 만원에 그쳤다
이화지산은 광둥 인증국 20 19 165438 의 경고서 내용을 설명했다. 현재까지 경고서에 들어 있는 대부분의 채무가 정산돼 프로젝트 협력, 채무 재편, 채권 회수 가속화 등 다양한 조치를 계속 취해 현재의 일시적인 현금 흐름 긴장 상황을 최대한 빨리 개선할 것이라고 밝혔다.
이와 함께 이화지산은 미개발사업 수속을 가속화하고 기존 부동산 판매를 늘리고 교육 관광 레크리에이션 사업의 운영 품질을 높여 회사의 정상적인 운영을 보장할 것이라고 언급했다.
그러나, 이화지산이 현재의 곤경을 해결할 수 있을지는 아직 관찰할 필요가 있다.