오늘 (5 월 5 일) 은 5 월 1 일 휴가의 마지막 날입니다. 베이징 서성구 금융가의 한 주요 중개기구의 브로커 이기가 조회고객에게 거래 보고서를 푸시할 때 이 말을 적었다.
이기는 홍묘초등학교의 대구구 풍혜원을 가리키며 많은 경학부모들이' 우주센터 초등학교' 라고 부른다. 3 년 전 베이징의 한 학부모 꽃120,000 이 39 평방미터의 지하실 한 채를 샀는데 단가는 30 만+였다.
5 월 4 일부터 5 일 정오까지 36 시간 동안 풍환원은 이미 천만 원급 허름한 작은 학구방 3 채를 팔았는데, 최고 단가는 25 만원/평방미터가 넘는다. 작은 연휴 요 며칠 동안 홍묘 초등학교 학구 주택 거래량은 8 ~ 10 채였다.
올해 7 월 3 1 부터 베이징 서성구에서도 다교편을 실시할 예정이기 때문이다. 그 전에 서성은 베이징에서 마지막으로 다교획편이 없는 양질의 교육 자원 지역이었다.
정책은 이렇다. 2020 년 7 월 3 1 이후 서성구는 집을 매입하고 주택권증을 취득한 적령아동이 초등학교에 입학하지 않고, 모두 다교편 방식을 이용해 해당 학군이나 인근 학군에 입학했다. 즉, 만약 당신이 7 월 3 1 이전에 서성에서 집을 산다면, 당신은 여전히 명문 학교에 갈 기회가 있다는 뜻입니다. 이로 인해 많은 초조한 중산층 학부모들이 5 월 1 일 동안 서성 중점 초등학교 학군 근처의 주택 중개업으로 몰려들었다.
국가상보 기자는 베이징일보에 따르면 내일 (5 월 6 일) 부터 베이징시 적령아동들이 초등학교 입학 관련 정보를 수집하기 시작한다고 보도했다. 올해의' 유아개조소' 는 통로실, 차고, 빈가구 등을 제외하고는. 이미 명확해진 최근 몇 년 동안, 도시 6 구는' 1 학위 6 년' 을 명확히 하고' 다학교 획편' 등의 조치를 실시하여' 학구방' 을 식혔다.
"홍묘에 가도 될까요?"
홍묘초등학교와 가장 가까운 학구집이기 때문에 풍환원 천가 거래가 성사된 전설이 많다.
경제관찰보에 따르면 3 년 전 베이징 통주의 한 학부모가 이곳에서 654 만 38 만+02 만원으로 39 평방미터 집을 샀고 거래가는 30 만원/평방미터가 넘었다. 요점은, 이것은 단지 어두운 지하실일 뿐이다.
이 거래에 대해 또 한 가지 이야기가 권상들 사이에서 널리 퍼지고 있다. 20 17 년 2 월 하순에 한 구매자가 10 만원으로 풍환원 39 평짜리 집을 살 예정이었지만 5 시간 후 다른 구매자가 12 만원으로 경쟁했습니다.
공개 자료에 따르면 이 초등학교는 청나라에 창설되었다. 몇 차례 이름을 바꾼 후 1958 은 홍묘 초등학교로 바뀌었다. 홍묘 초등학교는 베이징시 시급 중점으로 북사대 실험 중학교에 직접 진학하는 비율은 80% 이다.
5 월 4 일 정오, 민족상보 기자는 이기에게 풍혜원 한 채에 방 한 채, 총 가격 654.38+00.2 만원, 39 평방미터 (단가 26.09 만원/평방 미터) 를 물었다. 4 월 30 일 서성구 다학교 프로그램 입학 정책 발표 이후 일일 상담량과 방문량이 크게 늘었다고 밝혔다. "마침' 5 월 1 일' 휴가를 맞았는데, 홍묘초등학교의 매일 주택 거래량은 기본적으로 8 ~ 10 채였다."
출처: 저는 우리 집을 사랑합니다.
그는 또 다른 50 평방 미터, 1 1.2 만원 (단가: 22 만 2700 원/평방 미터) 의 풍환원 동네를 기자에게 추천했다. "이것은 비교적 수지가 맞는다. 가능한 한 빨리 호적을 서성구로 옮기는 것을 고려해 볼 수 있다. 현재의 정책은 7 월 3 1 전 정산이 유효하다는 것이다. 즉, 홍묘 초등학교에 갈 수 있습니다. 클릭합니다
하지만 이기가 이 50 평짜리 집을 추천한 뒤 1 시간도 채 안 돼 현재 우주센터 초등학교에 있는 두 채의 집이 모두 팔렸고 가격은 각각 1.0 1.078 원이다 그러나 이에 따라 두 채의 집 단가도 각각 25 만 9000 원/평방미터와 2 1.56 만원/평방미터에 달했다. 기자는 이전 집의 판매자들이 아직도 400 만 원 정도의 주택 융자금을 짊어지고 있어 바이어가 주택 융자금을 선불해야 한다는 것을 알아차렸다.
이런 견해에 따르면, 많은 사람들이 몇 년 동안 먹거나 마시지 않으며, 풍화가든 1 평방 미터의 한 귀퉁이를 살 수 있는 것도 아니다. 이기자신도 이것이' 미친 것' 이라고 탄식했다. 그의 소개에 따르면, 그는 손님을 방 보러 오라고 초대할 것이지만, 어떤 고객은 단지 전화를 걸어' 홍묘에 갈 수 있을까' 혹은 한 번만 보고 주문을 하기로 했다. "최대 대출 금액은 654.38+0.86 만원이다."
5 월 4 일부터 5 일 정오까지 36 시간 동안, 이기의 손에 있는 두 개의 스위트룸과 함께 또 48 평짜리 집 한 채가 풍환원, 총가격 10.28 만원, 단가 210.42 만원/평방미터, 그리고 두 채는 금입니다
이곳의 공채는 개발 건설 과정에서 직원에게 제공되는 사회복지를 가리키며 국가가 무상으로 부대에 할당해 사용한다. 주택 양도의 각 거래는 토지 양도금을 납부해야 하며, 토지사용권 기한도 명확한 약속이 없다 (공채 토지의 성질은 양도에 속한다).
현재 베이징의 대부분 공채는 1980 의 부동산으로 거래 과정에서 분쟁을 일으키기 쉽다. 이를 위해 기자가 단가 250,000 13 평방 미터 시단 초등학교 구청에 문의했을 때, 매니저는 "토지증 완공, 집은 언제든지 거래할 수 있다" 고 직접 말했다.
업주가 여러 채의 스위트룸을 걸어 서둘러 판매하다.
전국 교육 자원이 가장 집중된 도시로서 베이징의 학군은 짜릿한 사례, 특히 의무교육 자원 정상의 서성이다.
중국교육보가 발표한 자료에 따르면 20 15 년 동안 베이징은 약 16 만명의 어린이가 초등학교 입학 관련 정보를 수집했다. 이 가운데 베이징 학생은 약 65438+ 만, 비베이징 학생은 약 6 만 명이지만 동성 서성 해전구 입소문이 가장 좋은 25 개 초등학교는 5,000 명 정도밖에 받지 못한다.
현재 동성과 해정은 이미 다교 노를 실시하고 있으며, 서성은 유일한' 보지' 이다.
2065438+2006 년 3 월,' 46. 1 만평, 누가 북경의 고가 학구방을 샀는가' 라는 문장 한 편이 순식간에 대중의 정서를 불러일으켰다. 이 글의 첫 번째 문장은 "1 1.4 평방 미터, 530 만 평이다. 평방미터당 46 만원의 단가가 최근 학구방 단가의 최고 기록을 세웠다. " 이 문장 은 결국 CCTV 에 의해 허위 정보 로 드러났지만, 집이 있는 서성구 문창골목은 여전히 고가 학구방의 주인이다. 다만 맞은편이 베이징시 제 2 실험 초등학교이기 때문이다.
기자는 당시 CCTV 보도에서 문창골목이 20 13 년 3 월부터 20 15 년 3 월까지 총 4 채의 학구방을 팔았으며 면적은 각각 8. 1 평방 미터,/KLOC 로 나타났다. 그러나이 4 개의 스위트 룸은 평방 미터 당 최대 27 만 3400 위안, 평방 미터 당 최소 2 1.25 만 위안/평방 미터입니다.
풍환원 한 채의 집, 총가격 654.38+00.20,000, 단가 26,090,000 사진 출처: 저는 우리 집을 사랑합니다.
실제로' 국가상보' 기자에 따르면 서성구의 학구방은 지난 4 년 동안 폭등했다.
금융가 지역 경기도동네에 40 평짜리 1 베드룸 한 채를 예로 들어보겠습니다. 체인가 20 13 년 6 월 거래가격은 280 만원, 단가는 약 7 만 6000 원/평방미터입니다. 20 14 월 거래가는 335 만원, 단가는 8 만 6000 원/평방미터로 올랐다. 이후 가격이 줄곧 치솟았다. 2065438+2005 년 7 월 단가는 1 1.5 만원/평방미터에 달했다. 2065438+2006 년 8 월, 총 거래가격이 580 만원을 넘었고 단가는14 만 9 천 원/평방미터에 달했다. 2065438+2008 년 9 월까지 이 아파트는 최고 총가격이 765 만원으로 단가가 20 만원/평방미터를 넘었다.
2065438+2009 년 7 월 초 서성구 덕승구는 12.2 평방미터밖에 안 되는 작은 양옥을 거래했고, 거래가는 360 만원에 달하고 단가는 30 만원/평방미터에 육박했다.
북경의 학군에는 경멸사슬이 전해지고 있는데, 맨 위에는 서성구의 덕승구, 서성구의 금융블록인 해전구 만류구, 중관촌, 상지-동성평화리가 있다. 이제 서성도 다학교 기획편을 실시하기 시작할 것이다. 고가의 집을 사는 것이 반드시 이상적인 학교에 갈 수 있는 것은 아니다. 일부 양질의 학군의 집값을 압박할 수는 있지만, 입학 기회의 평균 분배로 인해 일부 학군이 부족한 집들이 고가로 팔릴 수도 있다.
하지만 많은 브로커들이 기자들에게 2017' 3' 을 제외하고는? "17 뉴딜" 기간 동안 가격이 크게 변동한 이후 현재 서성을 포함한 학군 집값은 상대적으로 안정적이다. 이기의 말로 말하자면, "이' 4' 와? 30 개 정책 이전에 소폭 상승했다. ""
그럼에도 불구하고, 나는 이럴 때 손잡고 싶은 초조한 부모들을 막을 수 없다.
많은 가족들에게 학구집을 사는 것은' 아이를 출발선에서 이기게 하는 것' 이 전부지만 학구방이 모든 것을 의미하는 것은 아니다. 많은 이야기의 결말은 아이들이 상북에 합격하지 못했는데, 집은 오히려 수백만 원을 벌었다.
한 브로커가 기자에게 "이 업주 (서단 초등학교 학구방의 업주) 는 아직 몇 채의 학구방이 있는데, 요 며칠 동안 정보를 쇄신하며 빨리 팔려고 한다" 고 밝혔다.