첫째, 주택 교체
주택 교체는 화폐보상과는 다른 철거 보상이다. 간단히 말해서 방을 교환하고 서로의 차이를 찾는 것이다. 핵심 법적 근거는 주로' 물권법' 제 42 조 규정:' 주택과 부동산이 징수되는 단위와 개인은 수용자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 법에 따라 철거 보상을 받아야 한다. 개인 주택 징수는 또한 수용자의 주거 조건을 보장해야 한다. " 200 1' 도시주택철거관리조례' 제 3 장 23 조는' 철거보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환일 수도 있다 ... 철거인은 철거보상방식을 선택할 수 있다' 고 규정하고, 제 27 조는' 철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거인이 주택재산권을 바꾸도록 규정하고 있다' 고 규정하고 있다 주택 교체 제도는 이중가치 목표를 포함하고 있다. 한편으로는 주택 소유권 교환을 통해 철거된 주택 재산권에 대한 가치 보상을 실현한다. 한편, 주택의 경제적 가치를 보장하는 동시에 당사자의 거주권을 충분히 보장했다. 이런 제도 안배는 재산 보호와 사회 안정을 겸비하고 있으며, 다원가치 목표의 균형을 이루는 데 더욱 유리하다.
둘째, 기업 주택 철거 및 교체 보상 방법
실제로 주택 교체 보상 방식은 매우 인기가 있다. 상황에 따라 주로 다음과 같은 방법이 있습니다.
1, 상업용 주택 개발 프로젝트
상품주택 개발 프로젝트에서는 일반적으로 개발자가 철거된 사람의 재산권 교환 요구를 충족시키기 위해 일정량의 상품주택을 구매하거나 건설할 것을 요구한다. 관련 행정 주관부는 또한 주택 교체의 참조 체계, 가격 평가, 교체 비율, 차액 결산, 주택 품질 등을 심사해야 한다. 개발기관이 약속대로 철거인에게 주택을 배치하지 않은 경우, 감독부는 새 프로젝트 승인 정지, 기업 개발 자격에 대한 연심 불용, 불량 신용기록 적립 등을 통해 관리 및 감독을 할 수 있다.
2, 공공 * * * 이익 프로젝트
일반적으로 국방, 교육, 위생, 시정, 교통, 에너지 등 공공사업은 공익 프로젝트에 속하는 것으로 여겨진다. 이런 건설 프로젝트에 대해서는 국가가 먼저 징수를 조직해야 하지만, 주택 비축 교체 비율은 상업 프로젝트보다 낮아서는 안 된다. 조건이 있는 곳은 먼저 일정 비율의 정책적 안치집을 건설하여 공익성 사업의 순조로운 진행을 촉진할 수 있다. 국유지의 주택 징수와 보상 조례 (의견고)' 는 위태로운 주택 개조 프로젝트를 공익 프로젝트로 선정해' 위태로운 낡은 주택 개조로 주택 징수와 주택 건설을 실시한 경우, 수용자는 귀환할 권리가 있다' 고 규정하고 있다. 이것은 당연히 합리적이지만, 신구법의 과도기 단계에서 정책의 연결성을 충분히 고려해야 한다.
3, 임차인의 주택 권리 보호
199 1' 도시 주택 철거 관리조례' 부터 200 1 개정된 새 조례, 20 10' 국유지 주택 징수 및 보상 이 규정은 민법에서' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 이념에 부합하며' 거주자가 자기 집을 가지고 있다' 는 것이 사회 안정의 필요성임을 충분히 보장한다. 이 가운데 주택 개조로 남겨진 공채 세입자의 경우 일반적으로 특정 정책에 따라 주택 소유자로 전환한 다음 철거 보상 절차에 들어갈 수 있다. 변환되지 않으면 공채 이동을 통해 배치할 수 있습니다.
요약하면, 기업 부동산 철거 보상 방식은 재산권에 따라 다른 교체 방식을 채택할 것이다. 당사자가 집을 교체해야 하는 경우 현지 철거청사와 상세히 협의하여 교체 방식 및 교체 후 주택의 구체적인 위치를 확인하고 실제 상황에 따라 적절한 부동산 교체를 선택할 수 있습니다.
철거에 대해서도 더 많이 알 수 있다. 바이두는 중국 기업 철거 전문가 변호사 네트워크를 검색하거나 www.qycq.cn 을 직접 클릭하여 법적 무기로 합법적인 권익을 합리적으로 보호한다.