일부 비표준 중개인들은 방값을 벌기 위해 임차인을 데리고 집 몇 채를 마음대로 볼 수 있다. 이를 방지하기 위해 다음 내용을 중개 계약에 기록하는 것이 좋습니다.
(a) 주택이 분명히 합세인의 요구에 맞지 않을 때 지불할 필요가 없다.
명확한 거부 근거를 가지기 위해 세입자는 중개계약에서 집을 찾는 구체적인 조건을 상세히 밝히는 것이 좋다. 중개업자가 소개한 집이 분명히 세입자의 요구에 맞지 않으면 지불하지 않고 중개업자가 손해를 배상한다.
(2) 임대인이 제공한 정보가 잘못되었거나 사기가 있을 경우 중개업자가 먼저 책임을 진다.
이 상황은 임대인이 제공한 정보가 잘못되었다는 것을 의미하며, 중개기관은 주택 정보를 확인하고 임대인의 특수한 요구를 충족시킬 것을 보증한다. 그러나 임대인이 제공한 정보가 잘못되었거나 사기행위가 있기 때문에 중개업자는 손실을 감수해야 하며 임차인에게 먼저 배상해야 한다.
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중개업자가 제공하는 서비스는 고객이 선택할 수 있도록 가능한 한 많은 판매용 주택을 대행하고, 검증, 기록, 계약 서명 등을 통해 고객의 주택 구입을 안전하게 하고, 중개보증, 대출대행, 양도증 등의 서비스를 지원하여 고객의 시간과 노력을 절약해야 합니다. 투자 고객을 위해 임대하다. 중개비 국가는 주택 매매의 중개비가 단계별로 계산되고, 500 만원 이하는 2.5% 를 받고, 주택 판매자가 지불한다고 명시했다. 중개방을 찾을 때 주의해야 할 것은 무엇입니까? 주요 내용은 다음과 같습니다.
(1) 각 회사의 서비스 모델을 종합적으로 비교해 볼 때, 화물이 3 개보다 많으며, 가능한 한 주택금이나 방값을 적게 내지 않도록 하여 분쟁이 발생하지 않도록 한다.
(2) 상대방이 영업허가증과 부동산중개기관 자격증을 가지고 있는지, 영업허가증에는' 부동산중개업' 경영항목이 있어야 하며, 상술한 두 증은' 연검합격' 도장을 찍어야 한다.
(3) 회사와 방을 보기 전에 상대방이 제공한' 대리계약' 을 자세히 읽는 것이 중요하다. 당신은 당신이 불합리하다고 생각하는 조항을 찾아내서 상대방과 상의한 후에 서명해야 합니다. 왜냐하면 서명한 계약이 발효되면 앞으로 어떤 조항은 당신에게 매우 불리할 수 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
(4) 회사와 브로커의 사적인 거래를 숨기지 마라. 일부 고객은 대리비를 절약하기 위해 브로커에게 개인 리베이트를 하는 것은 바람직하지 않다. 첫째, 주택 정보는 회사의 재산이며, 이미 쌍방 계약을 위반하여 회사에 기소될 것이다. 둘째, 공제를 회수하는 브로커는 일반적으로 도덕 수준이 낮기 때문에 입주할 때까지 기다릴 수 있으며, 아무에게도 말하지 못하고 계속 돈을 요구할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 셋째, 일부 브로커들은 외부인과 결탁하여 가짜 집주인으로 가장하고, 돈을 사기한 후 달리며, 고객이 헛되이 손해를 입게 하고, 회수할 곳이 없다.
(5) 방을 예약할 때 반드시 집주인의 신분증, 호적본, 부동산증 원본을 직접 점검해야 세 가지 증명서가 다 있어야 돈을 낼 수 있다. 중개 회사는 증명서를 심사할 책임이 있지만 일부 중개인은 이에 대해 책임을 지지 않기 때문에 가짜 집주인에게 사기를 당하지 않도록 직접 심사해야 한다. 중개사의 실전 경험에 따르면 일반적인 사기 사건은 집주인 증명서가 불완전하기 때문에 당사자가 방비 의식을 갖고 있지 않은 것으로 나타났다. 이 점은 각별히 주의해야 한다.
(6) 일단 자신의 이익이 손상되면 즉시 상공부문이나 부동산국에 불만을 제기해야 한다.