"아이스크림" 킬러 이후
민 쇼 소리가 최근에 또 발견되었다.
"풀" 암살자.
청도 한 바이어가 전액으로 샀다.
1 10 평방 미터의 집 한 채,
60 여 평밖에 안 되는 것을 발견했다.
집을 살 때,
영업 사원이 구두로 약속한 365,438+0% 공유면적,
집을 거두면 46% 가 된다 .....
이런 돌발적인 심박은 어떻게 된 일입니까?
사건이 나오자마자 열수색에 뛰어들었다.
댓글 구역의 많은 암살자들이' 공유' 되었다
찔린 네티즌이 조용히 지나가다.
도대체 노점 면적이 무엇입니까?
노점 면적이 왜 논란이 되는가?
노점 면적을 취소할 수 있나요?
많은 바이어들이 마음속에 이런 곤혹을 품고 있다.
오늘 민소성이 일일이 해답을 드리겠습니다.
도대체 노점 면적이 무엇입니까? "관련 규정에 따르면 공공 건물 면적은 엘리베이터 우물, 계단통, 쓰레기로, 배전실, 설비실, 공공홀 및 통로, 지하실, 당직 경비실 등 전체 건물 기능을 위한 공공 및 관리용 건물의 건축 면적입니다. 둘째, 스위트룸 (단위) 과 공공 건물 공간 사이의 칸막이 벽과 외벽 (박공 포함) 의 수평 투영 면적은 절반이다. 우리가 산 집은 단독으로 존재할 수 없고 계단, 로비, 엘리베이터 우물 등과 같은 건물 전체의 공공 구역을 사용해야 한다. 이 면적들을 합치면, 각 주택 구입자가 분담하면 바로 노점 면적이다. "
가리안 부동산의 부동산 중개인 왕나는 이렇게 말했다. "간단히 말해서, 공유 건축 면적은 건물 전체의 재산권자가 공유하는 건물 전체의 공공 부분의 건축 면적을 가리킨다. 부동산 조사 규범에 따르면 공유 건물 면적에는 엘리베이터 우물, 파이프 우물, 계단통, 쓰레기로, 배전실, 설비실, 공공홀, 복도, 당직 경비실 등이 포함됩니다. , 및
이 얼간이는 언제 다 계산할 수 있습니까?
베이징대 부동산법 연구센터 주임 건물 건파는 공공노점 면적 자체가 객관적으로 존재하고, 수거하는 것은 불합리한 곳이 없고, 주택 구입자의 관점에서 일부 (소유권) 를 개발자의 손에 맡기고 싶지 않을 수도 있다고 밝혔다. 그러나 노점 면적을 총평가 면적에 포함시키는 것은 확실히 주택 구입자에게 혼란을 초래할 수 있다.
"이러한 혼란을 피하기 위해 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 가격을 정하고 총 가격에 공공면적 비용을 포함시키는 것입니다. 하나는 스위트룸의 세트 내 면적에 따라 가격을 책정하는 것이고, 공공면적 비용은 포함되지 않고, 이런 비용은 별도로 알려주지만, 최종 총가격은 차이가 없어야 한다. 왜냐하면 공공면적이 객관적이기 때문이다. 둘 사이의 차이는 어느 것이 소비자에게 관련 정보를 더 효율적으로 알릴 수 있을 뿐이다. " 건물 건파는 양자가격이 다르면 개발자가 사기 혐의를 받고 있다고 밝혔다. "문제는 연못 자체가 아니라 통일된 가격 책정 방식에 있다."
정협 위원, 닝샤회족자치구 정협 부주석은 "업주나 제 3 자 전문기관의 감독하에 각 가구의 노점 면적을 명확하게 측정한 전문기구가 없고, 자기 집의 노점 면적을 명확하게 측정한 업주도 없다" 고 말했다.
집의 내부 부분은 재산권이 뚜렷하고 기본적으로 논란이 없다. * * * 의 일부 부분은 종종' 공공 비극' 을 상연하며, 권리 경계는 상대적으로 모호하다.
노점 면적 분쟁의 근본 원인은 노점 면적의 불투명에 있다. 주택 구입자들은 자신의 노점 돈이 어디에 쓰였는지 곤혹스럽다. 뿐만 아니라, 노점 면적도 일련의 불합리한 요금을 발생시켰다.
홍양의 견해로는 노점 후 면적에 따라 재산비와 난방비를 받는 것은 불합리하다.
"부동산 회사는 공공 지역만 서비스하고 문은 서비스하지 않는다. 가구의 실내 위생 및 시설 유지 보수는 모두 스스로 부담한다. 부동산비에 실내 면적이 포함되어야 하는 이유는 무엇입니까? ""
"노점 면적은 난방을 하지 않지만, 대부분의 난방비는 건물 면적 (공공면적 포함) 에 따라 청구된다. 이런 유료는 매우 불합리한 것이다. "
또 업주에 속하기 때문에 노점 면적에 따른 광고, 주차, 슈퍼마켓 임대료 등의 수입도 업주에 속해야 한다.
그러나, 사실은 그렇지 않다. 빌딩의 승강장, 복도, 로비는 노점 면적에 속하지만, 부동산 관리 회사는 물관비를 받는 동시에 광고 수입을 자기 소유로 삼는다. 수영장, 지상 주차장 등은 * * * 에 속하지만 외부에 개방됩니다.
개발업자는 단지 노점 면적의 데이터와 비용을 업주에게 분담했을 뿐, 노점 면적에 따른 수익은 개발상이 가져갔다. 수십 년 동안, 이것은 주로 엉망진창이었다.
연못 "장부" 를 똑똑히 파악하다
주인이 돈을 쓰는 것은 매우 분명하다.
최근 몇 년 동안, 노점 면적 취소에 대한 논의는 결코 멈추지 않았다.
공공 분담 취소 태도에 대해 이거연구원 지쿠센터 연구이사인 엄약진은 공공 분담 면적 취소가 이슈가 돼 비용 절감 및 동네 운영 규제에 대한 소유주의 호소를 반영한 것으로 보고 있다.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 。
그러나 그는 양모가 양에서 나온다고 생각했다. 비용을 분담하지 않고 원가를 소화하지 않으면 개발업자들은 여전히 집값으로 전가할 것이다. 단순히 취소한다면, 노점 면적을 어떻게 관리하느냐가 문제다.
수도 경제무역대 교수, 베이징시 부동산법회 부회장 겸 비서장 조수지도 공공면적 취소는 현재 불가능하다고 보고 있다. 주택 개조 후 우리나라의 주택 면적 측정, 부동산증, 부동산증은 모두 건축 면적을 기준으로 한다. 집값, 재산비, 난방비 등. 또한 건축 면적에 따라 측정됩니다. 노점 면적을 취소하여 면적 측정을 사용하면 평가 기준에 혼란을 초래할 수 있다. 평방미터당 집값, 재산비, 난방비가 모두 오를 수 있지만, 가격이 올랐다는 또 다른 오해가 생길 수 있다.
현재 노점 면적 제도의 문제점에 대해 맹리나는 관련 측량 규범을 보완하고, 노점 비율 지도 의견을 내놓으며, 측량 단위가 측량 성과 품질을 높이고, 오차 추궁을 원활하게 할 것을 요구했다.
부동산 개발업체에 주택 판매 시 판매처에서 측량 성과를 공개하고 주택 구입자에게 원칙과 분담 부위를 명확히 분담할 것을 요구하다. 필요한 경우 측량 단위는 주택 구입자의 자문을 받아 분담 면적 논란을 줄일 수 있다.
이와 함께 분양 주택 매매 계약의 관련 약속을 더욱 보완하고, 분담면적과 재산권 등록 면적 오차의 처리 방식과 위약 책임을 명확히 약속하며, 매입자의 합법적인 권익을 보호한다.