그러나 상하이 부동산 중개사에 따르면 비슷한 행위는 매매 거래를 통해 이뤄질 수 있으며, 필요한 세금은 증여보다 낮은 것으로 나타났다.
주택 개조는 일반적으로 도시와 현급 이상 지방인민정부의 도시주택제도 개혁에 관한 관련 정책 규정에 따라 원가가격이나 표준가격에 구매한 건설공주택을 가리킨다. 기자는 현재 상해에서, 주택 개조는 일반적으로 근로자의 우대 근속연수에 따라 구매한다는 것을 알게 되었다.
한우 부동산 거래 담보부 주임 왕위는 기자에게 관련 부처가 부동산 증여를 직계 친족 사이에서만 할 수 있도록 규정하고 있다고 말했다. 이 증여의 경우, 수취인은 주택시장 총가격의 3% 인 증서세와 주택시장 총가격의 2% 인 공증료를 납부해야 하며, 납부해야 할 세금 합계는 주택시장 총가격의 약 5% 이다.
"실제로, 우리는 일반적으로 재산권을 양도해야 하는 가정이 매매거래를 통해 재산권 양도를 완성할 것을 건의합니다. 즉, 부모가 이 개조된 집을 자녀에게 팔아서 세금 비용을 많이 절약할 수 있습니다." 왕위는 기자들에게 상하이 부동산의 새로운 정책이 출범한 후 이들 집들은 대부분 일반 주택으로 분류될 수 있으며 대부분 5 년 이상 살았다 고 말했다. 자녀의 첫 주택이고 주택 면적이 90 평방 미터 이하인 경우, 한 거래에는 총 집값 1% 의 계약세만 내면 되고 나머지 매매 쌍방의 모든 세금은 면제된다. "첫 주택 구입" 과 "90 평방 미터" 조건이 충족되지 않더라도 주택이 일반 주택에 속하고 2 년 동안 거주하는 한 구매자는 65438+ 총 집값 0.5% 의 증서세만 내면 됩니다. 만약 이 집이 판매자 가정의 유일한 집이 아니라면, 판매자는 단지 65438+ 총가격의 0% 의 개인 소득세만 내면 된다. 이렇게 하면 상업거래로 재산권 양도를 완료하면 가정은 총 집값의 1%-2.5% 의 증서세만 내면 된다.
"매매거래에 납부해야 할 세금은 증여보다 훨씬 적고, 이는 완전히 합리적이고 합법적인 조세 회피 방식이다." 왕 웨이 는 말했다.
기자는' 12366' 상하이 재세 핫라인을 통해 주택개조든 상품주택이든 부모의 명의의 주택재산권은 매매 거래나 증여를 통해 자녀에게 이전할 수 있다는 것을 알게 되었다.