우선, 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인상이 끝날 수도 있고, 환율과 자본 흐름이 바뀌기 시작한다. 일단 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인하 주기 (또는 일시적인 기업 안정) 에 들어가면, 우리의 집값이 새로운 시세를 맞이할 수 있다는 것을 의미한다.
둘째, 주택 융자는 2024 년 말까지 연장될 예정이며,' 화남 오호 중 하나',' 영원대' 등 주택 기업 문제는 청산될 것으로 보인다. 이는 앞으로 1 년 반 동안 이전 문제를 잘 처리할 수 있다는 것을 의미하며, 그 때 부동산 시장은 새로운 주기로 접어들게 된다는 것을 의미한다.
마지막으로,' 소신 3 년' 이후 국내 경제와 산업은 회복할 시간이 필요하고, 짧으면 3 년 만에 해결할 수 있다. 동시에, 부동산 분야에서 지렛대를 낮추는 효과가 현저하여, 부동산 시장 주기는 경제 주기와 함께 새로운 극본을 상연해야 한다.
집값을 구성하는 새 전환점:
각각' 집값과 임대료의 전환점',' 인구와 도시화율의 전환점',' 집값이 거꾸로 걸려 있는 전환점',' 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인상의 전환점' 다.
첫 번째는 "주택 가격 거꾸로 전환점" 입니다.
예전에 대도시의 부동산 시장 게임은' 혁신' 이었는데, 현재 대도시의 부동산 시장 게임은' 사치' 이다. 전자는 가격 후진 현상이고, 후자는 부동산 시장의 분화, 원의 분화 현상이다.
이전에 중고주택과 새집 가격이 거꾸로 걸려 매수하여 번 예상 현상이 나타났다. 지금은 중고 주택 재고의 매도 압력으로 이 지역의 새 주택 가격의 예상 불안정을 초래했다.
이전에 집값에 대한 우리의 정의는' 섹터' 를 기초로 한 것이다. 지금, 같은 섹터의 부동산이라도 품질, 부동산, 브랜드, 동그라미, 디자인의 차이로 인해 여러 가지 차이가 발생할 수 있습니다. 이것은 또한 좋은 새 집, 미래에는 천장이 없을 수도 있다는 것을 보여준다.
다음은 "인구 전환점" 입니다.
출산율 감소, 고령화, 결혼률 저하 문제가 있지만 젊은이들이 여전히 거대한 인구 기수를 차지하고 있다는 것을 잊지 마세요.
대충 보면, 앞으로 5 년 동안 대학 졸업생들은 계속해서' 천만 급' 을 유지할 것이다. 한편, 85 후, 90 후 침전을 거쳐 대도시에서 처음으로 주택을 구입하거나 개선하여 주택 수요의 석방을 가져왔다. 학구방의 개념이 점차 약화될 수 있다.
또한 현재 65% 안팎의 도시화율은 15 년 정도의 성장주기가 있을 것으로 예상되며, 기간 찢기와 분화 현상은 계속될 것으로 예상된다. 예를 들어 소도시의 쇠퇴, 대도시의 사이펀.
그리고 "집값과 집세의 전환점" 입니다.
현재 많은 도시의 임대판매가 불합리하기 때문에 미래 임대료가 오를 가능성이 높고 대도시도 * * * 주택과 공셋의 균형시장을 내놓을 가능성이 높다.
일부 부동산의 유동성이 낮은 문제에 대해 REITS 는 증권화를 통해 금융시장에 진입하여 유동성을 반영할 수 있다.
주목할 만하게도 미래의 집값은 재고 경쟁에 있다. 이는 한 도시 인구와 인재의 경쟁과 새로운 산업 궤도와 신도시의 계획 발전 기대와 관련이 있다.
마지막으로, "미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인상 전환점" 이 있습니다.
그것의 본질은 사실 우리의 주택 융자 금리 문제이다. 현재의 금리 추세에 따르면, 미래 주택 융자 금리에는 접두어 3, 심지어 접두어 2 의 장면이 등장한다. 자본 비용이 크게 낮아져 평가절하의 예상 상승을 피하고, 집을 사서 인플레이션에 저항하겠다는 생각이 폭발하는 것을 의미한다.
우리가 현재 주택 융자 금리를 계속 낮출 수 있는지를 결정하는 관건은 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인상 주기가 언제 끝나는가이다. 현재 그들의 금리는 5% 이상이고, 자본은 바다를 점프하고 있으며, 자연히 우리의 환율에 평가 절하 압력을 가하고 있다. 일단 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인하 주기에 들어가면, 우리의 금리 인하 공간은 완전히 석방될 것이다.