상업 대출이 적립금 대출로 전환될 때, 대출자는 다음 7 가지 조건을 충족해야 한다.
본 시의 주택 적립금 대출 신청 조건에 부합하다.
차용인은 원래 주택 대출의 차용자 또는 배우자 (구매자는 필수) 여야 합니다.
원래의 상품 주택 대출이 청산되지 않아, 은행은 대출자가 사전에 대출을 청산하기로 동의했다.
원상품 주택 대출은 이미 1 년 이상 상환되었고, 신용기록은 양호하며, 기한이 지난 대출 잔액은 없다.
구매한 부동산은 이미 현지 부동산 등록 부서에서 발급한 주택 소유권 증명서를 취득하였으며, 강철 혼성 구조이다.
매입한 부동산을 담보로 잡을 수 있는 상업 대출은 적립금 대출로 전환될 수 있다.
주택 적립금 대출을 신청한 적이 없다.
상업 대출은 적립금 대출 조건에 필요한 자료 (모든 자료는 원본이 필요합니다):
최초 구매 계약
세무 부서에서 발행한 구매 송장 원본;
"부동산 증명서" 및 "토지 증명서" 원본;
부부 쌍방 신분증 원본 (유효 만료 1 년 이상);
결혼 증명서 또는 싱글 증명서 원본 (싱글 증명서에 단위 공식 도장을 찍음);
호적본 원본
은행 결제 증명서 및 상환 증명서 원본;
은행과 체결한 대출 계약 원본.
푸저우 흥업은행이 상업에서 공공으로 이전할 수 있습니까?
복주흥업은행은 대중양도 업무를 처리할 수 있지만, 일정한 조건을 충족시켜야 한다.
상전공은 상업 대출이 주택 적립금으로 전환되는 것을 말한다. 우리나라 적립금 관련 정책 규정에 따르면 복주시 시민들은 상전공대출을 신청해야 하며, 아래 6 개 조건을 충족해야 한다.
1. 현지에서 주택 적립금을 정상적으로 납부하다.
2. 대출 업무는 원주택 대출의 대출자나 배우자의 신청만 받습니다.
3. 신청인은 은행에 주택 구입 대출이 정산되지 않았다는 것을 확인하고, 동시에 은행에 대출 조기 정산을 신청해야 한다. 은행이 동의하면 다음 업무를 처리할 수 있다.
4. 신청인은 원래 상품주택 구입 대출금이 만불 1 년 상환되고 신용기록이 양호하며 기한이 지난 행위가 없음을 보증해야 한다.
5. 신청자가 사회에 공개적으로 양도할 때, 구매한 부동산이 현지 부동산 등록부에서 발급한 주택 소유권 증서를 취득했는지, 신청인이 이전에 주택 적립금 대출을 신청한 적이 없는지 확인합니다.
6. 신청한 상전공대출 한도는 현지 주택적립금 관리위원회가 발표한 주택적립금 대출의 최대 한도액과 상업성 주택대출 잔액 범위 내에 있어야 접수할 수 있다. 상전공의 대출 이율은 우리 시의 현행 주택 적립금 대출 이율에 따라 집행된다. 주택 적립금 관리기관에 신청하기 전에 원대출은행과 체결한 상업구매대출' 대출계약' 원본을 포함한 관련 자료를 준비해야 한다. 현지 부동산 등록 부서에서 발행한 주택 소유권 증명서; 대출 잔액 증명서나 원대출 상환 명세서는 원대출은행이 도장을 찍어야 효력이 발생한다. 자료가 완비되면 현지 주택 적립금 관리기관에 경영대출을 신청할 수 있다.
: 상업 대출에서 선순위 기금 대출로 이전하는 과정
채무 해결 방식에 따라 상업 대출이 적립금 대출을 이체하는 과정은 두 가지로 나뉜다. 흐름도는 다음과 같다.
1. 자체 자금 조달
호스팅 회사 또는 보증 회사
6. 상업 대출에서 선순위 기금 대출로 이전하기 위해 준비해야 할 자료
1. 신청자 신분증 및 신청자 신분증 원본 및 사본.
2. 호적본 원본과 사본.
3. 결혼 증명서 원본 및 사본 (독신자는 호적 소재지 민정부에서 발급한 결혼 정보 증명서 원본, 유효기간 1 개월) 을 제공해야 합니다.
4. 부동산증 원본 및 사본, 증서증 원본 및 사본.
상업 대출 계약 원본 및 사본.
6. 상업 대출 증명서 원본과 복사본을 갚다.
7. 상업대출로 구매한 주택은 중고주택이므로 주택 평가 보고서 원본을 제공해야 한다.
8. 상업대출로 구매한 주택은 상품주택이며, 상품주택 매매 계약서 원본 또는 검사 후 사본을 제공해야 합니다.
9. 부동산에 토지증이 있는 사람은 국유토지증 원본과 사본을 제공한다. 토지증을 발급하지 않는 사람은 토지국에서 발행한 토지증으로 영수증 원본과 사본을 처리한다.
업무이전 적립금에는 어떤 대출 절차가 있습니까? 상업 대출이 적립금으로 이체되는 것이 좋습니까?
현대 사회에서는 집이 벌써 막 필요했다. 만약 사람들이 한 도시에 정착하기를 원한다면, 그들은 반드시 집을 사야 한다. 젊은 커플이 결혼하기를 원한다면 집도 필수다. 업무이전 적립금에는 어떤 대출 절차가 있습니까? 상업 대출이 적립금으로 이체되는 것이 좋습니까? 우리 서로 좀 알아봅시다!
업무이전 적립금에는 어떤 대출 절차가 있습니까?
차용인은 관련 자료를 준비한 후 준비금 관리센터에 가서 전공 업무 조건이 있는지 확인해야 한다. 그런 다음 검토를 위해 은행에 제출하고 통지를 기다립니다.
이후 대출자는 상업대출은행에 문의해 은행에 적립금 대출을 이체할 의향이 있음을 알리고 은행 심사에서 확인해야 한다. 상업대출은행의 요구에 따라 관련 자료를 작성하고 제출하다. 그런 다음 은행은 신용 정보 및 대출 상환 계산 단계에 들어갑니다. 마지막으로 대출 계약을 체결하고 차액을 지불하고 마지막으로 은행에서 대출을 발행하다. 차용인은 또한 재산을 석방하고 양도해야 한다.
상대출은 적립금 대출을 받는 도시로 충칭, 우한, 선전, 창사, 샤먼, 합비, 장춘, 석가장, 란저우, 태원, 정주, 푸저우, 남창, 귀양, 쿤밍, 락산, 대경, 태안, 무석 등이 있다
상업 대출이 적립금으로 이체되는 것이 좋습니까?
전반적으로 개선되지 않은 주된 이유는 선순위 기금 대출 절차가 비교적 번거롭고 은행은 절차가 번거롭다고 생각하기 때문이다. 상업 대출의 이율은 적립금 대출보다 훨씬 높으며, 은행은 더 많은 이윤을 얻을 수 있다. 개발자들은 선순위 기금 대출을 받기를 원하지 않으며, 많은 개발자들은 고정 협력 은행을 보유하고 있으며, 개발자들은 은행이 선순위 기금 대출을 받기를 원하지 않습니다.
이상은' 상전 적립금 대출 과정' 관련 내용의 공유입니다. 여러분께 도움이 되기를 바랍니다!
복주 상업 대출에서 선순위 기금 대출로 전환하는 방법?
첫째, 기업 대 공공 대출 대상
푸저우에서 자택 주택을 구입하고 순수 상업성 주택 대출을 신청한 직공은 대출금이 청산되지 않아 푸저우 주택 적립금 대출 조건을 충족하고 주택 적립금 대출을 신청하지 않았다.
둘째, 신청자는 다음 조건을 동시에 충족시켜야합니다.
(1) 대출 신청자는 원래 상업용 주택 대출의 차용자 또는 배우자여야 합니다 (배우자는 원래 부동산의 구매자와 같아야 함).
(b) 차용인은 이미 6 개월 이상 주택 적립금을 전액 납부했고, 차용인과 배우자는 모두 주택 적립금 대출을 신청하지 않았다.
(c) 원래 상업용 주택 대출은 1 년 이상 상환되었으며, 상환 기간 동안 상업용 주택 대출 은행은 차용자가 대출 잔액을 미리 정산하기로 동의했다.
(4) 안정적인 경제수입, 대출금 상환 능력, 신용기록이 양호하고 연체대출 잔액이 없다.
(5) 매입한 집은 반드시 철근 콘크리트 구조여야 하며, 이미 주택 소유권 증서를 취득하여, 정상적으로 담보를 설정할 수 있다.
(6) 주택 적립금 대출의 기타 조건을 충족하다.
셋째, 신청자의 대출 한도는 다음 조건을 동시에 충족해야합니다.
(a) 푸저우 주택적립금 관리위원회가 발표한 주택적립금 대출의 최대 한도액과 양도 후 공대출은 주택적립금 조합 대출을 형성할 수 없다.
(2) 원래 상업용 주택 구매 대출 잔액 내 (1000 원 이상 정수).
(3) 주택가치규정 비율 내에서 (주택가치는 원구매총액과 평가가격 중 낮은 가격에 따라 결정됨).
넷. 신청자는 공공 대출 기간에 대해 다음 조건을 충족해야합니다.
(1) 총 대출 기간과 집연령이 30 년을 넘지 않는다.
(b) 원래 상업용 주택 대출의 잔여 연한.
(3) 대출 신청자의 법정 퇴직 기간 내에 (5 년 연장 가능).
동사 (verb 의 약자) 상업 대 공공 대출 이자율
중국 인민은행이 규정한 주택 적립금 대출 금리에 따라 집행하다.
여섯째, 기업 대출에 필요한 자료를 제공하다.
(a) "복주시 개인 상업 주택 대출 이전 주택 적립금 대출 신청서" (이하 "이전 업무 신청서" 라고 함).
(b) 대출 신청자 및 배우자의 신분증, 결혼 증명서 원본 및 사본.
(3) 대출 신청자 호적부 원본 및 사본.
(d) 대출 신청자와 배우자가 발행 한 "소득 증명서".
(5) 대출 신청자와 배우자의 주택 적립금 통장 (최근 6 개월 동안의 적립금 납부 상황을 반영해야 함).
(6) 원래 상품주택 대출의 대출계약, 대출담보계약, 상품주택 매매계약 원본 및 사본.
(7) 최초 상업 구매
주택 구입 대출로 구입한 집의 부동산증 원본과 사본.
(8) 원래 상업 주택 대출 은행이 제공한 상업 주택 대출 잔액은 원본 (한 달 이내에 유효) 과 상업 대출 신청 1 년 전 상환 기록을 증명한다.
(9) 주택 재산권자는 담보의 서면 진술에 동의한다.
(10) 푸저우 주택 적립금 관리센터에서 인정한 부동산 평가기관이 발행한' 부동산 가격 평가 보고서'.
복주 상업 대출 선순위 기금 대출 조건
푸저우시 상업대출은 적립금 대출을 이체하는데, 다음 조건을 충족해야 한다.
첫째, 대출을 신청할 때 대출 신청자는 주택 적립금 대출 조건에 부합한다.
2. 대출자는 원주택 대출의 대출자 또는 배우자 (배우자는 원부동산 구매자와 같아야 함) 입니다.
셋째, 원래 상업용 주택 대출은 1 년 이상 상환되었으며, 상환 기간 동안 원래 상업 대출 은행은 차용인이 대출 잔액을 미리 정산하기로 동의했습니다.
4. 구매한 집은 이미 주택 소유권 증명서를 취득하였다.
다섯째, 주택 적립금 대출을 신청하지 않았다.
상업 대출은 공상기업의 유동성을 보충하는 대출로, 보통 단기 대출로, 기한은 일반적으로 9 개월이다. 이런 종류의 대출은 상업은행 대출의 주요 구성 요소로서, 일반적으로 총액의 3 분의 1 이상을 차지한다.
개인 주택 대출이라고도 하는 상업 대출은 중국 인민은행이 승인한 상업은행과 주택저축은행으로, 도시 주민들을 위해 일반 주택을 구매할 수 있는 대출이다.
적립금 대출이란 주택 적립금을 납부한 직원들이 누리는 대출을 말한다. 국가 규정에 따르면 적립금을 납부한 직원은 모두 적립금 대출 관련 규정에 따라 적립금 대출을 신청할 수 있다.
규정에 따르면, 주택 적립금이 일정 연한 이상 (창사 12 개월 이상 등 도시에 따라 연한이 다름) 에 달하는 근로자는 자체 주택을 구매, 건설, 개조 또는 정비할 자금이 부족할 때 적립금 대출을 신청할 수 있다.
선순위 기금 대출은 개인 주택 선순위 기금 대출을 의미하며, 선순위 기금 관리 센터에서 발급되며, 선순위 기금 대출을 신청한 직원이 납부한 주택 선순위 기금을 사용하여 상업 은행에 구매, 건설, 재건, 자체 주택을 정비하는 주택 선순위 기금 예금자 및 재직 기간 동안 주택 선순위 기금을 납부한 퇴직자가 지급한 모기지 대출을 의뢰한다. 규정에 따르면, 주택 적립금이 일정 연한 이상 (창사 12 개월 이상 등 도시에 따라 연한이 다름) 에 달하는 근로자는 자체 주택을 구매, 건설, 개조 또는 정비할 자금이 부족할 때 적립금 대출을 신청할 수 있다.
대출 조건은 다음과 같습니다. 단위 직원은 3 년 이상 노동 계약을 체결했습니다 (또는 3 년 연속 1 년 노동 계약을 체결). 정상적으로 매달 주택 적립금을 납부하여 일정 기한을 초과했다. 법정 퇴직 연령을 초과하지 않았습니다. 대출자는 안정된 경제소득과 본이자를 상환할 수 있는 능력을 가지고 있다. 차용인은 주택 담보 대출 등록 및 보험에 동의합니다. 현지 주택 적립금 관리 센터 및 하위 센터가 동의한 보증 방식을 제공합니다. 동시에 은행이 요구하는 관련 서류 (예: 주택 구입 계약이나 주택 예매 계약, 부동산증, 토지사용증, 적립금 납부증명서 등) 를 제출한다.
오늘 건설은행에서 업무 이전 적립금 대출 수속을 했습니다. 직원들은 반년이 걸려야 해낼 수 있다고 말했다. 왜 이렇게 오래 걸렸어?
상업 대출을 적립금 대출로 전환하여 대출자가 제때에 주택적립금 1 년 이상, 적립금 계좌 개설 1 년 이상 (대출 신청일로부터 계산) 을 전액 납부하도록 요구하다.
그리고 직장 내 근로자는 3 년 이상 노동계약 (또는 3 년 연속 1 년 노동계약), 1 년 이상 정상적으로 월별로 주택적립금을 납부해야 한다.
연속 3 년 이상 노동계약을 체결하지 않았거나 연속 1 년 이상 주택 적립금을 정기적으로 납부하지 않은 경우 수속을 연기할 수 있습니다.
상업 대출 선순위 기금 대출 조건:
1. 주택 적립금을 1 년 이상 전액 납부하고 적립금 계좌를 개설한 지 1 년 이상 (대출 신청일로부터 앞으로 계산됨);
2. 본인이나 배우자, 부모, 자녀가 본 시에서 일반 주택을 구입, 건설, 개조, 정비하거나 공공 주택이나 기타 주택 소유권이 없는 주택을 구입하고, 선순위 기금 대출 이전을 제외한 1 년 이내에 구매, 건설이 발생합니다.
3. 안정적인 수입, 신용이 양호하고 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
4, 구매, 건설, 개조, 정밀 검사 일반 주택 관련 절차, 문서 및 규정 비율에 부합하는 자체 자금 조달
5.' 중화인민공화국보증법' 규정에 부합하고 주택적립금 관리의 핵심을 통과한 자산을 담보나 담보로 제공한다.
6. 적립금 대출 양도에도 조건이 필요하다: 비조합 대출, 산권증, 원대출자 동의;
7, 현장 계정, 지역 농민 차용자는 연락처를 제공해야합니다;
8. 법률, 규정, 규정 및 적립금 핵심 관련 규정에 규정된 기타 조건.
확장 데이터
시나리오:
경제의 소리' 천하회사' 에 따르면, 적립금 대출은 막 필요로 하는 사람들의 첫 번째 선택이라고 한다. 또 어떤 사람들은 상업 대출을 선택할 것이다. 이 두 가지 대출 방식 사이에는' 상대출이 적립금 대출' 업무를 통해 상대출을 적립금 대출로 바꿔 우대 대출 금리를 누릴 수 있다.
그러나 요 며칠 동안 많은 2, 3 선 도시의 주택 구입자들은' 상대 공공' 업무를 갑자기 처리할 수 없다는 것을 발견했다. 예를 들어, 오늘부터 강서남창은' 상대공' 대출 신청을 보류하고 있다.
오늘 경제 음성 기자가 남창 주택 적립금 관리 센터에 전화를 걸었다. 직원들은 자금 부족으로 업무 이전을 처리할 수 없다고 말했다. 필요하다면 대기 시간이 더 길어질 것이다.
자금 부족으로 선순위 기금 대출 이용률이 높아 현재 전공 업무를 처리할 수 없다. 언제이 사업을 다시 시작할 수 있습니까? 푸저우 주택적립금 관리센터 관계자는 적립금 사용량이 90% 이하로 떨어지면 관련 업무를 재개할 것이라고 밝혔다.
집을 사는 사람에게 선순위 기금 대출을 하는 데 얼마나 걸립니까? 합비 주택 적립금 관리센터 관계자는 현지 상황으로 볼 때 대기 시간이 6 개월 정도 걸릴 수 있다고 말했다.
상전공이 영업을 중단하는 것은 적립금 활용도가 높은 것과 직접적인 관계가 있음을 알 수 있다. 자료에 따르면 일부 2 선 도시의 적립금 활용률이 매우 높다. 푸저우 주택적립금 대출 이용률은 105.23%, 샤먼은 108. 18%, 남창은 지난 6 월 말1/KLOC 에 달했다.
이에 따라 적립금 대출을 강화하는 것은 필연적인 선택이 된다. 상전공무업을 중단하는 동시에 일부 지역에서는 적립금 대출이 일정 기준보다 낮을 때 상전공무업을 재개하도록 규정하고 있다. 이 재시작 기준은 많은 곳에서 85 ~ 90% 범위로 정해져 있다.
적립금이 부족한 것 외에 상업기업의 공영 업무를 중단하는 것에 대해 더 깊은 고려가 있습니까? 상해이거부동산연구원 부원장 양홍욱 부원장은 2 선 도시 부동산 시장의 상승폭이 커서 적립금 관리센터에서 대출을 제공하려는 적극성이 높지 않다고 말했다. 상업대출이 적립금 대출에 보조금을 필요로 하는 것도 적립금 관리센터가 이렇게 하기를 원하지 않는 이유 중 하나이다. 게다가, 2 선 도시가 주택 융자를 통해 부동산 정책을 조정하는 것도 중요한 방면이다.
국가통계청이 방금 발표한 4 월 통계에 따르면 부동산 개발과 판매 수치가 모두 개선되고 있다. 이전 데이터를 보면 지난 한 해 동안 부동산 발전이 표준 V 형 태세를 벗어났다는 것을 알 수 있다. 2 선 도시도 주택 기업의 진지하고 중요한 자원이 되었다.
조사기관 자료에 따르면 2 선 도시는 지난 4 월 상업용지 거래 2422 만 평방미터로 링비 상승 10.7% 로 전년 대비 4 1.7% 상승했다. 토지양도금은1135 억 6000 만 원으로 전년 대비 280.4%, 링비 38.4% 올랐다. 이것은 2 층 도시 부동산 시장의 열기를 충분히 볼 수 있다.
그렇다면 적립금 대출을 강화하고' 상대공' 업무를 중단하면 2 선 도시의 최근 불타는 부동산 시장에 한파를 가져올 수 있을까? 상해이거부동산연구원 부원장 양홍욱 부원장은 이런 상황이 발생할 가능성은 거의 없다고 생각했고, 적립금 정책은 부동산 시장 정책에 영향을 미치는 한 측면일 뿐이다. 부동산 시장에 영향을 미치는 다른 많은 이유가 있습니다.
그러나, 광대한 수요 가정이 직면한 직접적인 문제는 집을 살 때 어떻게 해야 하는지이다. 선순위 기금이 점점 더 빡빡해지면, 분명히 모두가 집을 사는 데 불리하다. 다른 관점에서 볼 때, 이 상황의 지속도 산업의 발전에 영향을 미칠 것이다. 양홍욱의 관점에서 주택 구입 대출 이자와 대출 이자 세금 공제는 미래 고려의 중점 조치여야 한다.