집 폐쇄란 무엇입니까?
첫째, 중개 회사의 통상적인 조작 수법, 즉 먼저 현금으로 주인이 판매할 집을 매입하고 공증을 한 후 더 높은 가격으로 이윤을 양도하는 것이다.
또 다른 하나는 주택 완공 후 개발자와 인수인계 수속을 하는 행위다.
프로그램
비교 규범 주택 징수 절차는 다음과 같아야한다는 것이 이해됩니다.
(1) 개발자는 집을 수거하기 전에 등기우편이나 언론 공고로 구매자에게 통지하여 수거의 구체적인 시기, 장소 및 준비해야 할 자료를 알려준다.
(b) 건설 현장이 검수될 때 개발자는' 3 서 1 표' 원본, 즉' 주택 품질보증서',' 주택사용설명서',' 건설공사 품질합격증' 및' 준공 검수기록표' 를 제시해야 한다.
(3) 구매자가 주택 열쇠를 취득하고 개발자가 지정한 접대원이 이끌고 쌍방이 약속한 인수기준에 따라 구매한 주택에 대한 상태 점검을 실시한다.
(4) 검수가 완료된 후 구매자는 실제 검수 상황에 따라 분가검실 인수인계표를 작성해야 한다. 구매자가 주택 검수에 만족하지 않는 경우, 의견을 제시하고, 주택 검수 서류표에 기입하여 쌍방이 협의하여 해결할 수 있는 서면 근거로 삼을 수 있다.
(5) 주택 구입자는 주택에 대해 기본적으로 만족하며, 후금 및 보조시설비를 지불하고 열쇠를 받고,' 분가구 검수 인수인계표' 에 서명한다.
주택 구입자들에게 섣불리 계약을 하지 말라고 상기시킨다.' 주택 인수증' 에 서명하면 개발업자들은 이미 주택 납부 의무를 완수했기 때문이다. 따라서 주택 구입자는 주택 인수인계 검수에서 계약이나 법률 규정과 일치하지 않는 것을 발견하고, 주택 인수영수증에 명시해야 하며, 개발자의 수리 교체 시간과 위약 책임을 명확히 해야 합격한 후에야 양도에 서명할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
둘째, 주의사항
구매자는 부동산을 받을 때 반드시 판매자에게 동행하여 변경 사항이 있는지, 계약 요구 사항에 따라 수리와 개조가 이루어졌는지, 수리와 개조의 품질과 수준이 만족스러운지, 관련 증명서가 부합하고 완비되었는지 다시 한 번 점검해 달라고 요청해야 한다. 주택 구입자가 집을 검수하고, 주택 주문서에 서명하고, 집 열쇠를 받아야 개발자의 인도 의무가 이행된 셈이다. 다음은 방을 닫을 때 주의해야 할 사항입니다.
업주가 건물을 수거할 때 납부하는 비용은 대부분 부동산 관리사가 부과하며 직접비, 제한비, 대리비로 나눌 수 있습니다.
(1) 주택 구입자는 부동산 관리비를 납부할 때 부동산 관리회사가 제공하는 각종 서비스의 기준을 상세히 이해해야 하며, 부동산 관리비를 받는 주기는 보통 반년 이하이다.
(b) 유지 보수 기금을 납부하다. 현재 귀양의 방법은 집을 낼 때 부동산관리회사가 수리기금을 대납한 후 주택관리부서가 감독하는 수리기금 계좌에 입금하는 것이다. 수리자금 기탁 비율, 주택은 2%, 비주택은 1% 기준에 따라 납부한다.
(3) 새 주택과 관련된 프로그램 제어문, 방범문, 개발상이 주택 구입자에게 증정하거나, 주택 구입자가 스스로 관련 비용을 부담해야 하는 경우도 있다. 비용의 구체적인 징수에 관해서는 주택 구입자는 주택 구입 시 개발자와 체결한' 상품주택 매매 계약' 첨부서에 명시된 관련 약속에 따라 집행할 수 있다.
(4) 물시계, 전기 계량기, 가스' 삼비' 는 부동산 관리사가 수거하는 항목에 속하며, 구체적인 유료기준은 주택 구입 시 체결한 상품주택 매매 계약에서 합의한다. 차주가 유료액에 이의가 있을 경우 관련 부서에 자세히 문의해 정확한 유료액을 확인할 수 있다.
(5) 인테리어 쓰레기 청소비를 받다. 업주가 납부한 부동산 관리비는 생활쓰레기만 충당하기 때문에 인테리어로 인한 건설 쓰레기에 대해 부동산 관리회사는 그에 상응하는 청운처리비를 받을 수 있다. 그러나 현재 귀양시 건설쓰레기 청화물 수거에는 통일된 기준이 없다. 어떤 것은 가구별로 징수하고, 어떤 것은 실제 면적에 상응하는 기수를 곱해서 징수한다.
(6) 인테리어보증금: 인테리어후 약속시간 내에 인테리어로 인해 주택 구조가 손상되지 않고 다른 사람의 정상적인 거주에 영향을 주지 않는 경우 인테리어보증금을 전액 반납할 수 있습니다. 주택 구입자가 단기간에 인테리어 계획이 없다면 부동산 관리 회사와 협의하여 인테리어 보증금 지불을 연기할 수 있다.
방을 닫을 때의 주의사항에 대해서는 위에서 언급한 전문 검실 방법을 파악할 수 없더라도 너무 걱정할 필요가 없습니다. 당신이 동네에 입주하기 전에, 당신 동네의 부동산 관리 회사는 개발자와 위탁 부동산 관리 계약을 체결했습니다. 앞으로의 번거로움이나 분쟁을 줄이기 위해, 그들은 이미 너를 대신해서 동네 모든 집에 대해 품질 검사를 진행했다. 여기서, 너는 부동산 관리 회사의 검수와 인수 문제를 좀 알아봐도 무방하다. 하지만 문제가 생기면 변호사에게 제때에 연락해서 필요한 증거를 수집하고 합법적인 권익을 보호해야 한다는 것을 상기시켜 드리고 싶습니다.
셋째, 주택 폐쇄 관련 비용
입주하기 전에 각종 비용이 항상 많으니 눈을 반짝이고 잘 보세요.
새 집을 마주하고 있으니, 너는 지체없이 그것을 갖고 싶어한다. 너무 흥분하지 말고, 냉정을 유지하고, 초기의 구속 과정에 직면해야 한다.
업주들은 입주 수속을 할 때 공공보수기금, 재산관리비, 인테리어보증금, 가스, 케이블 TV 등 이른바 비용과 보증금을 미리 납부해야 하는 경우가 많다. 그렇지 않으면 그들은 열쇠를 넘겨주지 않을 것이다. 수많은 유료에 직면하여 관련 정책 법규에 대한 이해가 부족한 많은 업주들은 왕왕 얼떨하다. 어떤 비용이 개발업자가 내고, 어떤 비용이 업주가 내고, 어떤 불합리한 비용이 나오지 않는가?
1. 지불 주체 구분
입주비는 두 부분으로 나눌 수 있는데, 일부는 개발자에게, 일부는 부동산 회사에 줄 수 있다.
개발자에게 지불하는 비용에는 일반적으로 면적 증가에 대한 보상이 포함됩니다. 위약배상금 파이프 라인 가스 계좌 개설 비용; 케이블 TV 초기 설치 비용; 전화 및 광대역 초기 설치 비용; 안전 시스템 비용 재산권 대리 관련 비용 (증서세, 인화세, 면적 측정비, 증서비 등). ); 부동산 매매 계약에서 약속한 기타 비용. ...
특별 참고 사항:
1. 건물 마감 시한을 주의하세요. 건물 마감 날짜를 놓치면 번거로울 거예요.
2. 접수일은 앞당길 수 있고 연기할 수 없습니다. 실제 배송일이 계약서에 규정된 수층 날짜를 초과하면 계약에 따라 개발자에게 클레임을 청구하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.
3. 만약 특수한 상황이 발생하면 친지, 변호사를 서면으로 위탁할 수 있고, 제때에 개발자와 연락할 수 있으며, 따로 약속시간, 서면으로 확인할 수 있습니다.
4. 만약 주택구입자가 약속시간 내에 지정된 장소에 가서 주택 수취 관련 수속을 처리하지 않았다면, 법적으로 볼 때 일반적으로 개발업자가 실제로 주택을 구입자에게 납품한 것으로 간주되며, 통지마감일부터 주택 구입자는 주택 구입에 대한 모든 위험 책임과 세금을 부담해야 한다.
(위 답변은 20 13-04- 15 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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