급히 돈을 써야 하는 많은 친구들이 처음으로 쑤저우 담보대출을 알게 되었다. 구체적인 신청 절차가 어떤지 모르겠어요. 여러분께 소개해 드리겠습니다. 필요하신 분은 직접 문의하실 수 있습니다. 수원김부는 쑤저우은행 주택담보정책을 중점적으로 해석하는데, 개인 주택은 자금이 있다.
1: 쑤저우 담보실에서 담보대출을 할 수 있나요?
대답은' 예' 입니다. 대부분의 사람들은 토호가 아니라면 보통 은행 담보로 집을 산다. 이때 집은 이미 은행에 저당잡혔고, 부동산증도 은행 소유였다. 여기, 그런데, 저당 집의 재산 증명서는 은행에 없다, 그러나 또한 도시 주택 관리국에 저장 된다. 주택 융자금이 상환되기 바로 전에 부동산증의 상태는 은행에 저당잡히는 것이다. 주택 융자금을 청산한 후 주택관리국에 가서 주택 융자 수속을 알 수 있다.
그럼 왜 저당잡힌 집이 담보대출을 할 수 있을까요? 여기서 말하는 주택 융자금은 사실 2 차 주택 융자, 즉 속칭 2 차 주택 융자금이다. 이곳의 각 대출자 (은행뿐 아니라) 의 규정은 다르다. 일부 주택 융자금은 부동산의 원래 가치에서 주택 융자 잔액을 뺀 것이고, 일부 주택 융자금은 부동산의 현재 가치 (대부분의 주택이 가격이 올라 많이 올랐기 때문) 에서 주택 융자금을 뺀 것이다 (부동산의 부가 가치 부분의 가치는 소유주 본인에게 속하기 때문). 자세한 내용은 저자 본인에게 문의하시기 바랍니다.
2. 얼마를 빌릴 수 있습니까?
저는 이것이 이 글의 독자들의 가장 큰 관심사라고 믿습니다. 이 질문에는 고정적인 답이 없습니다. 주로 대출자 (은행, 자산관리회사, 민간자본) 의 구체적인 규정이 다르기 때문입니다. 구체적인 계산 방법은 주택 시장가보다 약간 낮은 가격을 참고로 0.6-0.7 을 곱해 지출액으로 하는 것이다. 일반 은행이 주는 금액 한도는 40 만 원 안팎이고 자산관리사가 주는 금액은 훨씬 높을 것이다. 일반적으로 은행과 자산관리회사가 주는 이자는 막상막하이다. 차용인 자신의 신용 및 상환 능력에 달려 있습니다.
프로세스는 무엇입니까?
각종 기금의 대출자가 규정한 절차는 모두 비슷하다. 일반적으로 수속이 간단할수록 이자가 높다는 점을 지적해야 한다. 여기서는 소액 대출을 참고할 수 있습니다. 다음 대출이 빠르다고 주장할수록 풍조가 부족할 수밖에 없고 이자 자체가 위험의 반영이다. 위험이 높을수록 이자가 높을수록 위험이 낮고 이자가 낮을수록 우수 전문대출 이자가 낮아지는 이유다.
구체적인 절차에 대해 말하자면, 일반적으로 차용인 신청, 대출자가 부동산증을 심사하고, 생산조정, 공증, 출국 시찰, 대출협정 발행, 담보대출, 대출 등 몇 가지 단계가 있다. 이는 전체 과정이 비교적 순조로운 상황이며, 징신 조회, 상환능력 증명서 제공 등의 절차가 있을 수 있으며, 자금 신청의 대출자 요구 사항을 충족하면 된다. 일반적으로 순조롭다면 일주일 안에 대출을 받을 수 있다.
4. 상환 정책
담보대출은 모두 조기 상환을 지지한다. 즉, 원금이 상환되고 이자가 동시에 계산을 중지한다는 것이다. 자금의 사용 효율을 높이기 위해서, 일반적으로 선이자 후 자본의 상환 방식을 선택하는 것이 좋습니다. 일반적으로 이자가 동등한 원금의 상환 방식보다 약간 높은 것처럼 보이지만, 자금의 실제 원가를 계산하는 것이 더 수지가 맞는다. 출자자의 각종 선전 수법에 눈이 멀지 않도록 해라.
5. 기타 팁
담보대출이지만, 자금 대출인의 주된 목적은 반드시 제때에 대출금을 갚는 것이지, 당신의 담보물을 얻는 것이 아니라, "우리 집은 200 만 원을 팔 수 있는데, 왜 654.38+0.5 만 원만 주세요" 와 같은 불평을 하지 마세요. 당신이 제때에 대출금을 갚으려면 아무도 당신의 집을 원하지 않습니다.
또한 자산의 유동성으로 인해 현재 거의 모든 자금 대출자는 상품주택만 담보로 받아들이고, 집나이는 너무 늙어서는 안 된다. 예를 들어, 이전에 필자에게 공장을 담보할 수 있느냐고 물었는데, 그 가치가 아무리 높아도 유동성이 약하기 때문에 자본측이 받아들일 수 없었다. 마찬가지로 대출자는 대출자의 부동산을 소유하고 싶지 않다.
마지막으로, 빅 데이터가 개선됨에 따라 많은 자금 대출자들이 고객 위험 선별을 위해 빅 데이터를 사용했기 때문에 생활의 모든 측면에서 좋은 개인 신용을 유지하는 것이 중요합니다. 자금 대출자는 네가 얼마의 돈을 빌릴까 봐 두렵지 않아, 네가 제때에 갚지 못할까 봐 걱정이야!
둘째, 집 2 차 모기지 과정
우선, 2 차 담보란 담보대출 과정에서 다시 대출을 신청하는 행위이며, 이는 은행의 새로운 담보대출 서비스이기도 하다. 주택이 2 차 담보에 처하면 은행은 업주가 상환한 원금에 따라 주택 가치를 재평가하고 평가 가격에서 대출 잔액을 공제한 가치를 담보로 다시 은행에 대출을 신청한다. A: 은행은 2 차 모기지 주택에 대한 잠재력이 높습니다. 일반적으로 시장 발전 잠재력이 큰 양질의 주택이나 상품주택에 대해 이런 부동산은 일반적으로 평가절상 공간이 넓어 은행이 2 차 담보를 검토하는 성공률이 높아질 것이다. 2: 은행은 2 차 담보의 부동산은 반드시 현집이어야 하고 경매실은 2 차 담보로 담보물로 사용할 수 없다고 요구했다. 2 차 대출을 신청할 때, 신청은행은 원주택대출은행과 도킹해야지, 두 은행이 따로 대출해서는 안 된다. 셋: 위의 주택 2 차 담보에 대한 요구 사항을 제외하고, 2 차 담보의 과정은 일반적으로 다섯 가지 측면을 포함한다: 1. 소유주가 2 차 담보를 신청하면 은행은 부동산에 대한 가치 평가를 전담자를 배정하는데, 주로 평가절상 잠재력을 평가한 다음 평가 결과에 따라 참고가치를 제시한다. 2. 소유주가 주택 2 차 담보를 처리하려면 개인신분증, 재산증명서, 소득증명서 등 은행이 요구하는 증명서가 필요합니다. 3. 대출자는 모든 자료를 은행면봉에 가지고 가서 주택 2 차 담보신청서에 서명해야 한다. 4. 은행은 부동산과 대출자의 개인정보를 심사하면서 대출금액을 계산한다. 5. 마지막으로 비준이 통과된 후 대출자는 직접 은행에 가서 담보등록을 하고 대출을 기다려야 한다. 4. 쑤저우 집은 부부 신분증, 결혼증, 호적본, 부동산증, 토지증, 대출자 징신 보고서, 담보계약 등 두 차례 담보에 필요한 자료이다. 쑤저우 집 2 차 담보은행 대출 이자율: 이자 6 ~ 8%, 대출 연한 65,438+0-5 년,
셋째, 소주 부동산 담보 대출?
1. 개인주택담보대출 ☆ 서비스소개개인주택담보대출은 은행이 대출자에게 발급한 각종 주택 구입 및 건설을 위한 대출이다. ☆ 모든 종류의 주택 구매 및 건설에 대한 자금 조달 요구를 충족시키는 모든 범위의 서비스 기능 및 높은 표준. ☆ 신청 조건 1, 도시 상주 호적 또는 유효한 거주 신분을 가지고 있습니다. 2. 안정된 직업과 수입이 있고, 신용이 양호하며, 기한 내에 대출금의 원이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 3. 주택 총 구매가격의 20% 이상을 자체 조달하고 주택 구입을 위한 계약금을 보장합니다. 4. 은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 하거나, 충분한 대리 상환 능력을 가진 단위나 개인을 보증인으로 대출 원금을 상환하고 연대 책임을 진다. 5. 주택 구입 계약이나 합의를 가지고 있으며, 주택 구입 가격은 기본적으로 은행이나 은행이 위탁한 부동산 평가기관의 평가액과 일치한다. 은행이 규정 한 기타 조건. ☆ 대출 금액 은행이 발행 한 개인 주택 담보 대출 금액은 제안 된 주택 가치 또는 부동산 평가 기관이 평가 한 실제 총 주택 구입 비용의 80% (낮은 가격을 기준으로 함) 를 초과해서는 안됩니다. ☆ 대출 기간 대출 기간은 최대 30 년을 초과하지 않습니다. ☆ 대출 금리는 중국 인민은행이 규정하고, 최저 금리는 해당 등급의 기준 금리의 0.85 배이다. ☆ 대출을 신청할 때 제출해야 할 자료는 은행에 개인 주택 담보대출을 신청할 때' 중국공상은행 개인주택대출 신청 승인표' 를 작성하고 은행에 1, 대출자 합법적인 신분증 (주민등록증, 호적본, 군관증 또는 기타 신분증) 을 제출해야 한다. 2. 대출은행이 인정한 경제소득이나 상환능력 증명서 (예: 대출자의 소득증명서, 세금증명서, 전문증명서 등). ); 배우자가있는 차용인은 부부 관계 증명서를 제공해야합니다. 4. 만약 * * * 대출자와 마찬가지로, 차용인의 각 당사자가 서명한 명확한 상환 책임에 대한 서면 약속을 제공해야 합니다. 5. 담보물 또는 물질 목록, 소유권 증명서, 담보증명서 동의, 담보증명서 및 처분권자의 담보물에 대한 평가증명서 6. 보증인은 서면 보증서류와 보증인의 신용증명서를 제공하기로 동의했다. 7. 대출자가 개발자와 체결한 상품주택 구매 의향서나 상품주택 판매 (예매) 계약 8. 개발자가 발행한 계약금 송장 또는 영수증 사본 9. 저축예금을 자기자금으로 한다면 은행 예금 증명서를 제공해야 한다. 10. 선순위 기금은 자체 자금 조달로 사용되며, 선순위 기금 관리 부서에서 선순위 기금 예금의 사용을 승인하는 증명서를 제공해야합니다. 1 1. 은행이 요청한 기타 문서 또는 자료. ☆ 운영 가이드 1. 신청하다. 고객은 은행에 서면 대출 신청서를 제출하고 관련 자료를 제출합니다. 2. 계약서에 서명하다. 대출 신청자는 은행의 대출 승인 통지를 받은 후 대출 은행에 가서 은행과 대출 계약 및 해당 보증 계약을 체결하고 공증, 보험, 담보 (담보) 등록 등의 절차를 적절하게 처리해야 합니다. 3. 대출을 발행하다. 은행의 동의를 거쳐 은행은 관련 수속을 마친 후 대출 계약에 따라 대출을 일회성 또는 차차 판매자가 은행에 개설한 예금 계좌로 분류한다. 4. 기한대로 상환합니다. 차용인은 대출 계약서에 명시된 상환 계획과 상환 방식에 따라 대출 원금을 상환합니다. 5. 대출 결제. 대출 결제에는 정상 결제와 조기 결제가 포함됩니다. ① 정상적인 정산: 대출 만기일 (일회성 원금 상환) 또는 대출 최종기 (할부 상환) 에 대출을 청산한다. ② 미리 결산: 대출이 만료되기 전에 대출자가 대출금을 일부 또는 전부 청산하고, 대출계약 규정에 따라 사전에 은행에 신청해야 하며, 은행 심사가 통과된 후 지정된 회계카운터에 가서 상환해야 한다. 대출이 정산된 후, 대출자는 본인의 유효 신분증과 은행에서 발급한 대출 결산증으로 은행에서 인출한 법률문서 및 관련 증빙서류를 회수하고, 대출 정산증빙증으로 원래 담보등록부에 담보등록 취소 수속을 밟는다. (위 내용은 참고용이며 구체적인 처리 기준은 중국공상은행 현지 지점 규정이 우선한다. 시간을 절약하기 위해 관련 수속을 하기 전에 현지 공상은행에 자세히 문의해 주십시오. ) 2. 개인 기타 주택 대출현재 은행은 이런 유형의 개인 주택 대출을 제공하는 것 외에도 국가기관, 학교, 병원 등 단위 직원에게 모금 주택과 개인 자건주택에 개인 주택 대출을 제공할 수 있다. 구체적인 대출 신청 요구 사항 및 운영 절차는 현지 공상은행 지점에 문의하십시오. 3. 개인 주택 적립금 대출과 개인 주택 조합 대출 ☆ 서비스 소개 ☆ 개인 주택 적립금 대출은 주택 적립금이 출자하여 주택 적립금을 납부한 직원에게 지급한 것으로, 자체 주택을 구매, 건설, 개조, 정비하는 데 쓰이는 특별 주택 소비 대출이다. 직공이 구입한 자택에는 상품주택, 경제 적용 주택, 사유주택, 집자금을 모아 집을 짓고, 위태로운 주택, 공공주택이 포함된다. 개인주택조합대출이란 대출자가 주택적립금 대출을 신청하는 방식과 은행이 상업주택대출을 신청하는 방식을 조합대출이라고 한다. ☆ 서비스 기능은 더 유리한 주택 대출 금리를 제공하고 대출 비용을 절감합니다. 또한 순수 적립금 대출 한도 제한에 대한 포트폴리오 융자 서비스를 제공하여 주택 융자 요구를 완벽하게 충족시킬 수 있습니다. ☆ 신청 조건은 개인 주택 적립금 대출을 신청하는 데 반드시 주택 적립금 관리부의 주택 적립금 대출에 관한 규정을 준수해야 한다. 충족되어야 할 기본 조건은 다음과 같습니다: 1, 도시 상주 호적 또는 유효한 거주 신분 2. 주택 적립금에 참가하여 정상적으로 납부한다. 3. 안정적인 경제수입, 신용이 양호하며 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 개인 주택 조합 대출을 신청하면 개인 주택 담보대출과 개인 주택 적립금 대출의 대출 조건이 모두 충족된다. 조합대출의 대출자 (주요 대출자) 는 같은 사람이어야 한다는 점에 유의해야 한다. ☆ 대출 한도 선순위 기금 대출 한도는 각지의 주택 선순위 기금 관리 센터에서 규정한 최고 대출 한도액과 다르다. 대출시 지역 주택 선불 기금 관리 센터에 문의하십시오. 조합대출한도는 본인의 주택적립금에 따라 월 납부액이 신청할 수 있는 주택적립금 대출액을 말하며, 나머지는 개인 상업대출을 다시 신청하는 것을 말한다. ☆ 대출 기한은 지역마다 주택 적립금 관리센터에서 설정한 대출 기간이 다르다. 대출 시 현지 주택 적립금 관리 센터에 문의해 주세요. 조합대출의 적립금 대출 부분과 주택 상업 대출 부분의 대출 기간은 동일해야 한다는 점에 유의해야 한다. ☆ 대출 금리 선순위 기금 대출은 개인 주택 선순위 기금 대출 금리에 따라 집행된다. 조합대출의 주택 상업 대출 부분, 중국 인민은행의 해당 등급 기준 금리의 0.85 배에 달하는 하부금리를 최소 집행한다. 주택 적립금 대출 부분은 개인 주택 적립금 대출 금리에 따라 집행된다. ☆ 신청자가 제출해야하는 정보. 적립금 대출을 신청한 신청자는 다음과 같은 자료를 제공해야 한다: 1, 합법적인 신분증 (주민등록증, 호적부, 여권 또는 기타 유효한 주거서류); 2, 주택 선불 기금 저축 카드 및 차용자 이름 인감; 3, 합법적이고 효과적인 구매, 건설, 개조 또는 자체 주택 정비에 관한 계약이나 합의 및 관련 자료; 4, 주택 구입에 대한 계약금 증명서 또는 건설, 개조, 정비에 대한 자조 자금 증명서; 5. 부부 쌍방의 대출 한도를 사용하는 경우 배우자 주택 적립금 저축카드, 신분증 및 사본, 결혼증 또는 기타 부부 관계 증명서가 있어야 합니다. 6. 현지 주택 적립금 관리센터와 대출은행이 요구하는 기타 자료. 상술한 자료 외에 그룹 대출을 신청한 신청자는 주택 상업 대출 자료도 제공해야 한다. "개인 주택 융자" 네모 참조. ☆ 운영 가이드 1. 신청하다. 대출 신청자는 서면 대출 신청서를 제출하고 관련 자료를 제출해야 하며, 은행이 접수한 후 주택 적립금 관리부에 제출하거나 주택 적립금 관리부의 승인을 직접 신청해야 합니다. 2. 계약서에 서명하다. 대출 신청은 주택 적립금 관리부의 승인을 받은 후, 은행은 대출자에게 대출계약과 담보계약을 체결하고 담보등록 등 필요한 수속을 밟으라고 통지했다. 3. 대출을 발행하다. 대출자가 은행에 와서 대출 이체 증빙증을 작성하는데, 은행은 대출 계약에 따라 대출자금을 일회성 또는 차차 판매자가 은행에 개설한 분양계좌로 분류한다. 4. 기한대로 상환합니다. 대출자는 본 계약서에 규정된 상환 계획과 상환 방식에 따라 대출 원금을 상환해야 한다. 5. 대출 결제. 대출이 만료되기 전에 대출자가 미리 대출을 청산하는 경우, 대출계약에 따라 은행이나 주택적립금 관리부에 미리 신청해 주택적립금 관리부의 승인을 받아야 한다. (위 내용은 참고용이며 구체적인 처리 기준은 중국공상은행 현지 지점 규정이 우선한다. 시간을 절약하기 위해 관련 수속을 하기 전에 현지 공상은행에 자세히 문의해 주십시오. ) 을 참조하십시오
소주 부동산 담보 대출 금리는 얼마입니까?
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