집이 새서 부동산비 지불을 거절할 수 없다.
어떤 주택 구입자들은 집을 사서 집에 품질 문제가 있다는 것을 발견하고 부동산비 지불을 거부했다. 그럼, 이게 맞나요?
작년에 이 선생은 집 한 채를 사서 들어갔다. 얼마 지나지 않아 그는 장마철에 천장에 물이 스며드는 현상을 발견했다. 부동산 회사는 제때에 원래 시공 기관에 방수 처리를 통지했지만, 이 선생은 여전히 주택 인테리어가 손상되어 주거에 영향을 미치고 이를 이유로 부동산 관리비를 더 이상 내지 않는다고 생각한다. 쌍방이 협상할 수 없을 때, 부동산 회사는 중재를 신청하여, 이 선생에게 재산비를 납부하고 연체료를 부담할 것을 요구하였다. 이 선생은 자신의 행위가 법률이 허용하는 상쇄 행위에 속한다고 생각하여 재산비를 내지 않겠다고 견지했다.
이에 대해 중재정은 이 선생과 개발상 간의 관계는 상품주택 매매 계약에 속하며, 개발업자는 주택 품질 문제로 수리 보상 등의 의무가 있다고 보고 있다. 그러나 이 선생과 부동산 관리 회사의 관계는 부동산 서비스 계약에 속하며, 둘 다 같은 법적 관계에 속하지 않는다. 그리고 물관회사는 개발자에게 누수 문제를 제때에 통보하고 수리를 받아 그에 따른 책임을 이행했다. 따라서, 이 선생이 집 누수를 이유로 부동산비 충액을 주장하는 것은 적절하지 않다. 마지막으로, 조정을 거쳐 이 선생은 부동산 회사에 체납된 재산비를 지불했다.
판매 계약이 종결되면 대리비는 평소대로 지급됩니다.
중개를 통해 집을 매매하여 매매 쌍방은 결국 협의를 달성하여 매매 계약을 체결하였다. 하지만 결국 주택 구입자들은 대출을 받지 못해 실제 거래를 성사시키지 못해 중개비 지불을 거부했다. 이게 합법적인가요?
연말에 왕 여사는 주택 중개인을 통해 모 동네 집과 차고를 장 선생에게 팔았고, 계약에서 장 선생이 중개 회사에 중개 서비스료를 지불하기로 약속했다. 계약이 체결된 후 장 선생은 은행 대출을 신청할 수 없다는 이유로 왕 여사와 협의하여 주택 매매 계약을 해지했다. 이후 중개 회사는 장 선생에게 중개료를 지불하라고 여러 차례 촉구했지만, 그는 시종 주택 매매 목적을 달성하지 못했다는 이유로 지불을 거부했다. 중개 회사가 여러 차례 미과를 재촉하는 상황에서 중개 회사는 중재를 신청하여 장 선생에게 중개료를 지불하라고 요구했다.
마지막으로, 중재정은 중개 회사가 주택 매매 계약의 성립을 촉진시켰고, 계약의 해지가 중개 회사가 초래한 것이 아니기 때문에 장선생은 계약 약속에 따라 보수를 지불해야 한다고 생각한다. 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해, 협의에 서명할 때, 교역 쌍방은 협의가 이행되거나 해지될 수 없을 때 중개료를 누가 지불하는지, 모든 비용을 지불하는지, 모든 비용을 면제할지 등을 상세히 약속할 수 있다.
주택 매매와 대출 분쟁은 혼동해서는 안 된다.
지난해 왕씨는 오선생과 주택 매매 계약을 체결했고, 왕씨는 오선생으로부터 모 동네 상품주택 한 채를 구입하여 총 가격이 40 만원이었다. 계약은 왕 여사가 일시불로 주택 대금을 지불하겠다고 약속했고, 오 선생은 주택 재산권 양도를 돕는 것을 도왔다. 마지막으로, 오 선생이 기일에 맞춰 증명서를 발급하는 의무를 이행하지 못했기 때문에, 왕 여사는 중재를 제기했다.
마지막으로 중재정은 이 상품 주택이 40 만 원에 불과해 해당 지역의 같은 기간 집값보다 현저히 낮다고 인정했다. 마지막으로, 오 선생은 자금난으로 왕여사로부터 654.38+0 만 6000 원을 빌렸다는 것을 인정했다. 주택 매매 계약서에 서명하는 것은 단지 형식일 뿐, 그는 아직 갚아야 할 빚이 좀 있다. 집이 경매될까 봐 그는 주택 매매 형식으로 왕 여사의 채권을 보호했다.
마지막으로, 이 분쟁은 민간 대출 분쟁을 통해 중재를 통해 해결되었다. 쌍방이 체결한 상품 주택 매매 계약 가격과 시장 가격의 차이가 뚜렷하다. 쌍방이 주택 매매 계약이라는 관계는 사실상 일종의 민간 대출 관계이다. 중재정은 법에 따라 왕여사에게 당사자의 진실한 뜻에 따라 이행하고 법률관계를 변경해야 한다고 설명했다. 왕 여사가 주택 매매 계약 관계가 변하지 않는 중재 요청을 고집한다면 그 요청을 기각해야 한다.
(위 답변은 2016-12-01에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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