제 1 조 부동산 관리 활동을 규범화하고 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하고 인민 대중의 생활과 업무 환경을 개선하기 위해' 중화인민공화국 물권법' 과 국무원' 재산 관리 조례' 에 따라 본성의 실제와 결합해 본 조례를 제정한다.
제 2 조 본 조례는 본성 행정 구역 내 소유주가 부동산 서비스 기업을 선임해 실시하는 부동산 관리 활동에 적용된다.
제 3 조 부동산 관리는 소유주의 자주관리와 전문서비스를 결합한 관리제도를 실시해 공개, 공평, 성실신용, 시장 경쟁, 법관리의 원칙을 따라야 한다.
제 4 조 성 건설 행정 주관 부서는 전성 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.
시 (이하 시), 현 (현급 시, 구, 하동 포함) 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.
기획, 물가, 공상, 재정, 공안, 민정, 환경 보호 등 관련 행정관리부는 각자의 직책에 따라 법에 따라 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 5 조 거리 사무소와 향진 인민 정부는 부동산 관리와 지역 사회 건설 간의 관계를 조율하여 부동산 행정 주관 부서가 부동산 관리 활동을 감독하고 관리할 수 있도록 도와야 한다. 주민위원회는 법에 따라 의무를 이행하고 업주위원회의 일상적인 업무를 지지하고 지도해야 한다.
제 6 조 법에 따라 부동산 서비스 산업 협회 설립을 장려한다. 부동산 서비스업협회는 업종지도와 업종 자율을 강화하고, 업종 경영 행위를 규범화하고, 업종의 건강한 발전을 촉진하고, 부동산 서비스 요금 가격을 발표하고, 부동산 서비스 기업을 촉진하여 서비스 품질과 서비스 수준을 높여야 한다.
제 2 장 소유자, 소유자 회의 및 소유자위원회
제 7 조 집의 소유권은 소유자이다.
업주는 부동산 관리 활동에서 법률과 법규에 규정된 권리를 누리고 법률, 법규에 규정된 의무를 이행한다.
제 8 조 부동산 관리 구역은 부동산이 소재한 현급 부동산 행정 주관부와 함께 거리사무실이나 향진 인민정부와 함께 부동산 시설, 건설 규모, 지역사회건설 등에 따라 결정된다. 부동산 관리 구역의 구분은 주민위원회의 의견을 구해야 한다.
분할 건설 또는 두 개 이상의 건설 기관이 개발 및 건설한 지역, 보조 시설 설비를 사용하는 지역은 일반적으로 하나의 부동산 관리 구역으로 나누어야 한다. 그러나 이 지역이 이미 자연적으로 여러 개의 상대적으로 독립적이고 폐쇄된 동네를 형성한 경우, 서로 다른 부동산 관리 구역으로 나눌 수 있다.
제 9 조 업주 대회는 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적 권익을 대표하고 보호하는 조직이다. 업주는 업주대회를 통해 전체 업주의 이익을 결정하고 관리하며 업주대회와 업주위원회를 통해 직권을 행사한다.
같은 부동산 관리 구역 내의 업주는 법에 따라 업주 대회를 설립하여 업주 위원회를 선출해야 한다.
제 10 조 업주가 업주 대회를 설립할 준비가 되어 있는 경우, 부동산이 있는 현급 부동산 행정 주관부나 거리사무소, 향진 인민정부에 업주 대회 설립에 대한 서면 의견을 제출해야 한다.
현 부동산 행정 주관부 또는 거리사무소, 향진 인민정부는 업주의 서면 의견을 받은 날로부터 30 일 이내에 업주 대회 준비팀 설립을 지도해야 한다. 준비팀은 업주 대회의 준비 작업을 책임진다.
제 11 조 업주대회 준비팀은 구성일로부터 30 일 이내에 현급 부동산 행정 주관부 또는 부동산이 소재한 거리사무소 또는 향진 인민정부의 지도하에 첫 업주대회 회의를 열고 업주대회 의사규칙과 관리규정을 제정하고 업주위원회를 선출해야 한다.
제 12 조 부동산 관리 구역 내 소유주 수가 비교적 많으니, 업주 대표 한 명을 선출하여 당 단위 층 단위의 업주 대회 회의에 참가할 수 있다. 업주 대표를 선출하여 업주 대회 회의에 참석한 경우, 업주 대표는 회의 참석 3 일 전에 업주 총회에서 논의할 사항에 대해 자신이 대표하는 업주의 의견을 서면으로 구해야 한다. 투표를 해야 한다면, 업주가 동의, 반대, 기권하는 구체적인 표수는 업주 대표가 업주 대회에서 서명해야 한다.
업주는 대리인에게 업주 대회 회의에 출석하도록 의뢰할 수 있으며, 대리인은 업주의 서면 위임장을 소지하고 위탁 내용에 따라 표결해야 한다. 만약 몇 사람이 부동산을 가지고 있다면, * * * 누군가 그 중 한 명을 업주 대회에 참가할 수 있다.
업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 구속력이 있다.
제 13 조 업주대회 정기회의는 업주위원회가 업주대회 의사규칙에 따라 조직한다. 부동산 관리 구역 내 소유주의 20% 이상이 제의하거나 업주위원회의 결정에 따라 업주위원회는 업주대회 임시회의를 조직해야 한다.
주택단지에서 업주대회가 열리기 전에 업주위원회는 관련 주민위원회에 통지해야 한다. 주민위원회는 대표를 파견하여 참가할 수 있다.
업주 위원회는 요구에 따라 업주 대회 회의를 조직하지 않고, 부동산이 있는 현 부동산 행정 주관부에서 업주 위원회 시한부로 소집하도록 명령했다. 기한이 지나도 소집되지 않은 것은 현 부동산 행정 주관부나 거리사무소, 향진 인민정부가 소유주를 이끌고 소집한다.
제 14 조 업주위원회는 업주대회의 집행 기관으로, 법에 따라 업주의 합법적 권익을 보호하고 업주대회에서 결정한 부동산 관리 사항을 실시한다.
소유주위원회는 다음과 같은 임무를 수행해야합니다.
(1) 업주 대회 회의를 소집하여 부동산 관리 실시를 보고한다.
(2) 전체 업주를 대표하여 업주 총회가 선임한 부동산 서비스 업체와 부동산 서비스 계약을 체결한다.
(3) 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하고, 업주가 관리 규정을 이행하고, 부동산 서비스 요금을 납부하도록 감독하고 돕는다.
(4) 업주나 부동산 이용자와 부동산 서비스 기업 간의 갈등과 분쟁을 조율한다.
(e) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무.
전액에서 언급한 부동산 이용자는 부동산의 임차인 및 기타 실제 부동산을 사용하는 비업주를 가리킨다.
제 15 조 업주위원회는 5 명 이상, 15 명 이하의 단수위원으로 구성되어 있으며 구체적인 인원수는 부동산 관리 구역의 실제 상황에 따라 결정된다. 업주위원회 구성원의 임기는 업주대회 의사규칙에 의해 규정되어 있다.
업주위원회는 선거일로부터 3 일 이내에 첫 업주위원회 회의를 열고 1 명업위원회 주임과 1 2 명의 부주임을 선출해 부동산 관리 구역 내에 공고해야 한다.
업주 위원회 구성원과 배우자, 근친은 본 부동산 관리 지역에 서비스를 제공하는 부동산 서비스 기업에서 근무할 수 없습니다.
조건적인 업주대회는 업주위원회 후보위원을 선출해야 한다. 후보위원은 마땅히 업주위원회 회의에 참석해야 하며 의결권이 없다. 개별 업주위원회 위원 자격이 종료되면 업주위원회의 결정에 따라 소득표수에 따라 후보위원을 차례로 교체하고 부동산 관리 구역 내에 공시하기로 했다.
제 16 조 1/3 이상 업주위원회 위원이 제안하거나 업주위원회 주임이 필요하다고 판단하면 업주위원회 회의를 열어야 한다. 업주위원회 회의는 일 년에 한 번 이상 열린다.
업주위원회 회의를 열 때, 절반 이상의 위원이 출석해야 한다. 업주 위원회의 결정은 전체 위원의 과반수를 거쳐야 한다.
업주위원회의 결정은 결정을 내린 날로부터 3 일 이내에 발표해야 한다.
제 17 조 업주대회와 업주위원회의 업무경비는 전체 업주가 부담한다. 자금 조달, 관리, 사용에 대한 구체적인 방법은 업주 대회 절차 규칙에 의해 규정되지만, 부동산 서비스 업체가 제공할 것을 요구해서는 안 된다.
업주대회와 업주위원회 업무경비의 사용은 정기적으로 부동산 관리 구역 내에 발표되어 업주의 감독과 상담을 받아야 한다.
제 18 조 업주위원회 위원, 후보위원은 더 이상 본 부동산 관리 구역 내의 업주가 아니며, 그 자격은 스스로 종료된다.
업주위원회 위원, 후보위원은 다음 상황 중 하나인 경우 업주위원회 회의에서 위원, 후보위원 자격을 해지하기로 결정할 수 있다.
(a) 소유주 회의 또는 소유주위원회에 서면으로 사퇴를 제출한다.
(2) 병 등으로 직무 수행 능력을 상실한 경우
(3) 소유주의 의무를 이행하지 못한다.
(4) 정당한 이유 없이 3 회 연속 업주위원회 회의에 참석하지 않는다.
(5) 기타 업주위원회 위원이나 후보위원을 계속 맡는 것은 적합하지 않은 상황이다.
업주위원회 위원 자격이 종료된 경우 종료일로부터 3 일 이내에 관련 재무증명서, 서류 등 문서, 도장 등 전체 업주에 속하는 재산을 업주위원회에 반납해야 한다.
제 3 장 사전 부동산 관리
제 19 조 업주와 업주 총회가 부동산 서비스 기업을 선임하기 전에 건설기관은 부동산 서비스 기업을 선임해 사전 부동산 관리를 실시하고, 사전 서면 부동산 서비스 계약을 체결하고, 30 일 이내에 부동산 소재지의 현급 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
사전 부동산 서비스 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.
(a) 계약 당사자의 기본 상황;
(2) 재산의 기본 상황;
(3) 부동산 서비스 및 서비스 기준;
(4) 부동산 서비스 요금의 기준 및 수거 방법;
(5) 건설 단위, 소유주 및 부동산 서비스 기업의 권리와 의무
(6) 재산의 수용;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 분쟁 처리 방식.
부동산 서비스 기준은 국가 관련 부동산 관리 서비스 등급 기준을 참고하여 집행해야 한다.
제 20 조 사전 부동산 서비스에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야한다.
(a) 재산 * * * 부분 및 * * * 시설 및 장비의 일상적인 유지 보수 및 관리
(2) 재산 관리 구역 내의 치안, 환경위생, 녹화, 공공질서 및 차량 주차 관리
(3) 부동산 장식 관리;
(4) 부동산 파일 관리.
업주는 선행 부동산 서비스 계약에서 약속하지 않은 유상 부동산 서비스를 거부할 권리가 있다.
제 21 조 주거용 부동산의 건설 단위는 입찰 방식을 통해 상응하는 자격을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선택해야 한다. 입찰자가 3 개 이하이거나 주택 규모가 작은 경우, 부동산이 소재한 현급 부동산 행정 주관부의 비준을 거쳐, 상응하는 자질을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선임할 것을 협의할 수 있다.
전항에 규정된 주택 규모 기준은 시 인민 정부가 규정한다.
제 22 조 건설 단위는 국가 관련 규정에 따라 부동산 준공 검수를 조직해야 한다. 건설 행정 주관부 및 기타 관련 행정 주관부는 공사의 질과 보조시설의 완전성을 감독해야 한다.
부동산 서비스 기업이 부동산을 인수할 때, 건설 단위는 법에 따라 부동산 서비스 기업에 부동산 관리 자료를 양도해야 하며, 쌍방은 검사 기록을 잘 작성해야 한다. 부동산 서비스 업체는 부동산 정보 및 보조 시설이 미비하고, 부동산이 사용하는 부위와 시설에 품질과 기능 문제가 있는 경우, 부동산이 있는 현급 부동산 행정 주관부 또는 기타 관련 행정 주관부에 보고하고 건설 기관에 서면으로 알려야 한다는 사실을 발견했다. 시공 단위는 서면 보고를 받은 후 즉시 정돈해야 한다. 즉시 정돈할 수 없는 것은 시정 방안을 마련해야 한다.
건설기관이 법에 따라 부동산 서비스업체에 양도한 부동산 관리 자료는 양도일로부터 3 일 이내에 현지 현급 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
제 23 조 건설 단위는 건설 프로젝트의 총 건축 면적 3‰ 이하의 건축 면적에 따라 부동산 관리용 주택을 배치해야 하며, 부동산 관리용 주택의 최소 건축 면적 기준은 성 건설 행정 주관부에서 규정해야 한다.
건설기관이 제공하는 부동산 관리용 주택은 지상에서 독립적으로 사용할 수 있는 주택으로 물, 전기, 난방 등의 기본 기능을 갖추고 있어야 한다. 업주위원회 오피스텔은 부동산 관리용 방에서 전출되었다.
기획 행정관리부는 건설공사 계획허가증을 발급할 때 부동산 관리용 주택의 위치와 면적을 검토해야 한다. 부동산 행정 주관부는 예매허가증을 발급하고 주택 소유권의 초기 등록을 할 때 부동산 관리용 주택을 확인하고 명시해야 한다.
부동산 관리용 주택의 소유권은 법에 따라 전체 업주에 속한다. 업주 대회의 동의 없이는 어떤 기관이나 개인도 부동산 관리용 주택의 용도를 바꿀 수 없다.
제 24 조 건설 단위는 국가가 규정한 보증 범위와 보증 기간에 따라 부동산의 보증 책임을 져야 한다. 부동산 서비스 기업은 보증 범위와 보증 기간 내의 주택 품질 문제를 제때에 건설 기관에 통지해야 한다. 건설 단위는 시공 기관에 즉시 현장에 가서 상황을 살펴보고 보증해야 한다. 시공 단위는 건설 단위나 시공 단위가 공사 품질 보증 조항에 따라 보증을 하지 않음을 알릴 수 없으며, 건설 단위는 다른 기관에 별도로 위탁하여 보증을 해야 한다.
건설 기관이 보증 의무를 이행하지 않거나 보증 의무 이행을 미루는 경우 부동산 서비스 기업은 건설 행정 주관부에 신고할 수 있으며 건설 행정 주관부는 법에 따라 감독해야 한다.
보증 기간이 지났거나 보증 기간이 지난 부동산 수리 보수는 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부담한다.
제 4 장 재산 관리 서비스
제 25 조 부동산 서비스 기업은 국가 관련 규정에 따라 자질증을 취득해야 한다. 부동산 서비스 기업은 자질 등급 범위 내에서 부동산 서비스 업무를 맡아야 한다.
부동산 관리에 종사하는 사람은' 부동산 관리 종사자 자격 시험 실시 방법',' 전국 부동산 관리 종사자 일자리 증명서 관리 방법' 등 국가 관련 규정에 따라 직업자격증을 취득해야 한다.
제 26 조 업주위원회는 업주대회에서 선임한 부동산 서비스 업체와 서면 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.
부동산 서비스 계약은 다음과 같은 주요 내용에 동의해야합니다.
(a) 부동산 서비스 프로젝트, 내용 및 서비스 기준;
(2) 부동산 서비스 요금의 기준, 수거 방법 및 청구 방법;
(3) 양 당사자의 권리와 의무;
(4) 계약 위반에 대한 책임
(5) 계약 기간
(6) 계약 분쟁 및 분쟁 해결.
부동산 서비스는 일반적으로 수리 * * * 사용 부위와 시설, 공공질서 유지, 청소 서비스, 녹화유지 관리 관리, 차량 주차 관리 등을 포함한다. 구체적인 프로젝트와 서비스 기준은 업주위원회와 부동산 서비스 업체가 계약에서 합의한다.
제 27 조 부동산 서비스 계약 당사자는 성 관련 행정 주관부에서 제정한 부동산 서비스 계약 시범문을 참고하여 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약 체결일로부터 05 일 이내에 부동산 서비스 계약 부본보 현지 현급 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
제 28 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산과 그 환경과 질서를 관리하고 적절한 서비스를 제공해야 한다.
제 29 조 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내 부동산 서비스와 관련된 중대 사항을 적시에 전체 업주에게 알리고, 업주의 부동산 서비스에 대한 불만을 제때에 처리하고, 업주, 업주 대회, 업주 위원회가 부동산 서비스 계약 이행에 대한 감독을 받아야 한다.
제 30 조 부동산 관리 구역 내 * * * 부위, * * 시설 장비에 안전위험이 있는 경우 부동산 서비스 업체는 경고 표시를 설정하고 구체적인 예방 조치를 취하고 업주위원회와 관련 행정관리부에 보고해야 한다.
제 31 조 부동산 서비스 기업은 관련 부서의 안전 예방 지침을 받아들이고, 안전 예방 관리 제도와 조치를 수립하며, 부동산 서비스 기업과 그 종사자들의 안전 예방 의식과 능력을 제고하고, 부동산 관리 구역 내의 안전 예방 업무를 잘 할 수 있도록 도와야 한다. 부동산 관리 구역 내에서 치안사건이나 각종 안전사고가 발생할 경우 적절한 조치를 취하고 공안이나 관련 행정관리부에 구조 및 조사에 협조해야 한다. 부동산 서비스 기업은 주민위원회와 협력하여 지역사회 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 32 조 부동산 서비스 기업은 부동산 관련 자료를 잘 보관하여 주택 및 시설 설비 서류가 완전한지 확인해야 한다.
제 33 조 부동산 서비스 계약이 만료되기 전에 부동산 서비스 기업과 업주위원회는 정당한 이유 없이 일방적으로 계약을 앞당겨 해지할 수 없다. 당사자 일방이 법에 따라 또는 계약 합의 요구에 따라 부동산 서비스 계약을 앞당겨 해지하는 경우, 상대방과 부동산 소재지의 현 부동산 행정 주관 부서에 사전에 서면으로 통지해야 한다.
부동산 서비스 계약 만료 2 개월 전, 업주 위원회는 업주 대회 회의를 열어 부동산 서비스 기업을 결정하는 선임문제를 논의해야 한다. 업주 총회가 계속 채용하기로 결정한 것은 법에 따라 부동산 서비스 업체와 새로운 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 더 이상 채용을 계속하지 않는 사람은 법에 따라 새로운 부동산 서비스 기업을 다시 채용해야 한다.
제 34 조 부동산 서비스 계약이 만료되어 재계약하지 않고, 법에 따라 또는 계약 약속에 따라 부동산 서비스 계약을 앞당겨 해지하는 경우, 원래 부동산 서비스 기업은 계약 종료일로부터 10 일 이내에 부동산 관리 지역을 탈퇴해야 한다. 부동산 관리 구역을 퇴출하기 전에 국무원' 부동산 관리 조례' 의 규정에 따라 업주 위원회 또는 새로 선임된 부동산 서비스 업체에 부동산 관리에 필요한 재료, 선납된 부동산 서비스 수수료 및 수지 회계 및 부동산 관리 주택을 양도해야 한다.
부동산 서비스 계약이 종료되면 업주위원회와 원물서비스업체는 양도팀을 구성해 채권채무와 재산관리자료 양도 등 관련 사항을 처리해야 한다. 원물업 서비스업체는 채권채무가 미결되었다는 이유로 양도를 거부하거나 퇴출해서는 안 된다.
제 35 조 재산 관리는 유료 서비스를 실시한다. 부동산 서비스 요금은 합리적, 공개 및 비용이 서비스 수준에 부합하는 원칙에 따라 결정되어야 한다.
주거용 부동산 서비스 요금, 정부 지도 가격의 구현; 비주거물업 서비스료는 시장조정가격을 실시한다.
제 36 조 부동산 서비스 요금은 정부 지도 가격을 실시한다. 시 현 가격 주관부는 동급 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 서비스 등급 기준 등에 따라 본 행정구역 내 부동산 서비스 등급 기준에 해당하는 기준가격과 변동폭을 정해 정기적으로 발표해야 한다. 구체적인 유료기준은 업주와 부동산 서비스 업체가 규정된 기준가격과 변동폭에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의한다.
부동산 서비스 요금은 시장 조정가격을 실시하며, 업주와 부동산 서비스 업체가 자율적으로 협의하여 유료 기준을 결정한다.
제 37 조 가격 주관 부서, 부동산 행정 주관 부서가 정부 지도 가격을 정할 때, 가격 및 원가 조사를 실시하여 업주, 부동산 서비스 기업 및 관련 방면의 의견을 들어야 한다.
정부 지도 가격의 가격 수준은 본 행정 지역 경제 발전 상황과 규정된 가격 권한과 절차에 따라 적시에 조정해야 한다.
가격 주관부는 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 서비스 기업의 서비스 내용과 서비스 기준, 유료 항목 및 요금 기준을 감독해야 한다.
제 38 조 부동산 서비스 기업은 가격 주관 부서의 규정에 따라 가격을 명시하고, 부동산 관리 구역 내의 눈에 띄는 위치에서 서비스 내용, 서비스 기준, 유료 품목, 청구 방법, 청구 기준 및 청구 기준 및 기타 관련 사항을 공시해야 한다.
제 39 조 업주와 부동산 서비스 기업은 계약제나 사례제 등을 채택하여 부동산 서비스 비용을 약속할 수 있다.
도급 책임제는 업주가 부동산 서비스업체에 고정 부동산 서비스료를 납부하는 방식이며, 이윤이나 결손은 부동산 서비스업체가 누리거나 부담하는 방식이다.
계약보상제는 미리 정해진 비율이나 액수에 따라 부동산 서비스업체에 약 전액을 지불하고, 나머지는 부동산 서비스 계약에 약속한 비용, 잔액 또는 부족한 부분은 업주가 누리거나 부담하는 부동산 서비스 요금 방식이다.
제 40 조 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 제때에 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다.
완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산은 건설기관이 납부한다.
부동산 서비스 계약을 위반하여 업주가 제때에 부동산 서비스 요금을 납부하지 않은 경우, 업주 위원회는 기한 내에 납부하도록 독촉해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않는 부동산 서비스 기업은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 41 조 업주가 부동산을 임대하는 경우, 부동산 임대 계약에서 부동산 서비스료 지불에 합의하고, 계약 체결 후 10 일 이내에 부동산 임차인, 임대 기간, 부동산 서비스료 지불 등의 약속 사항을 업주위원회와 부동산 서비스업체에 서면으로 통지해야 한다.
재산권 양도시 업주는 부동산 서비스료를 결산하고 납부해야 하거나, 재산권 거래 쌍방이 부동산 서비스료의 결산과 납부에 대해 명확한 합의를 할 수 있어야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속하고, 부동산 이용자가 결제하고 부동산 서비스료를 납부하며, 업주가 연대 책임을 진다.
제 42 조 업주, 업주위원회, 부동산 이용자, 부동산 서비스 업체가 부동산 관리 활동에서 갈등을 겪고 있는 경우, 부동산이 위치한 거리사무소, 향진 인민정부 또는 주민위원회에 신고할 수 있습니다. 거리사무소, 향진 인민정부 또는 주민위원회는 제때에 조정을 해야 한다.
현급 이상 부동산 행정 주관부는 부동산 불만 제도를 세워야 하며, 업주, 업주위원회, 부동산 이용자 및 부동산 서비스 기업에 대한 부동산 관리 활동에 대한 불만은 법에 따라 제때에 조사하고 처리해야 하며, 조사 또는 처리 결과를 제때에 고소인에게 회답해야 한다. 다른 행정 부서의 책임에 속하는 부동산 행정 부서는 제때에 관련 행정 부서에 넘겨 처리하고 고소인에게 통지해야 한다.
제 5 장 부동산 사용 및 유지 보수
제 43 조 재산 관리 구역 내에서는 다음과 같은 행위가 있어서는 안 된다.
(a) 허가없이 집의 내 하중 구조를 철거한다.
(b) 공공 * * * 장소, * * 액세서리, * * 시설 장비의 침해 및 손상;
(3) 허가없이 재산 계획의 용도를 변경한다.
(4) 규정을 위반하여 가금류와 애완동물을 사육한다.
(5) 규정 위반, 노점, 점도경영;
(6) 규정을 위반하여 쓰레기, 오수 및 잡동사니를 버리다.
(7) 규정을 위반하여 건축, 도필 또는 위반하여 건물, 구조에 자료를 매달고 게시한다.
(8) 인화성, 폭발성, 독성 또는 방사성 물질을 쌓고 독성 유해 물질을 배출하거나 규정 기준을 초과하는 소음을 배출한다.
(9) 규정을 위반하여 업주의 정상적인 생활을 방해하는 경영 활동에 종사한다.
(10) 법률, 규정, 규정 및 관리 규정에서 금지하는 기타 행위.
전항에 열거된 행위 중 하나가 있는 경우, 부동산 서비스 기업은 제때에 단념하고 제지하고 시정을 촉구해야 한다. 시정을 거부하는 것은 제때에 관련 행정 부서에 보고해야 한다. 관련 행정 부서가 보고를 받은 후에는 위법행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 한다.
제 44 조 차량은 부동산 관리 구역 * * * 장소 또는 점유주 * * * 도로 주차, 요금, 관리 및 사용 등에 관한 사항은 소유주 총회에서 결정한다.
부동산 관리 구역 내에 주차된 차량은 소방통로를 점유해서는 안 되며, 다른 차량과 보행자의 정상적인 통행에 영향을 미친다.
제 45 조 주택재산, 주택구 내 비주택재산 또는 단일 주택건물 구조에 연결된 비주택부동산의 소유주는 국가 관련 규정에 따라 특별 수리자금을 납부해야 한다.
특별 유지 보수 자금의 기탁, 사용 및 감독 관리는 국가 관련 규정에 따라 집행된다.
제 6 장 법적 책임
제 46 조 본 조례 위반, 업주위원회 위원이 위원 자격을 해지한 후, 관련 재무증명서, 서류 및 기타 서류, 도장 등 전체 업주의 소유물을 기한 내에 넘겨주지 못한 경우 현급 이상 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 재산 훼손, 소멸을 초래한 경우, 관련 책임자는 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 47 조 부동산 서비스 기업은 본 조례의 규정을 위반하여 자질등급을 넘어 부동산 서비스 업무를 맡고 있으며 현급 이상 부동산 행정 주관부에서 위법소득을 몰수하고 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 48 조 본 조례의 규정을 위반하여 건설 기관이 보증 의무를 이행하지 않거나 보증 의무 이행을 미루는 경우 건설 행정 주관부에서 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 경우 건설 단위는 보증 기간 동안 품질 결함으로 인한 손실에 대해 배상 책임을 져야 한다고 건설 기관에 통지한다.
제 49 조 부동산 행정 주관부 또는 기타 관련 행정 주관부는 부동산 관리 활동을 감독하는 과정에서 다음 상황 중 하나가 있으며 아직 범죄를 구성하지 않은 경우 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.
(1) 직무상의 편리함을 이용하여 타인의 재물이나 기타 이익을 받는 사람.
(2) 법에 따라 감독 및 관리 책임을 이행하지 않는다.
(3) 위법 행위가 조사되지 않는 것을 발견했다.
(4) 직권 남용, 부정행위, 직무 태만 행위가 있다.
제 50 조는 본 조례에 규정된 기타 행위를 위반하고, 국무원' 재산관리조례' 와 기타 관련 법률, 법규는 이미 처벌 규정이 있다.
제 7 장 부칙
제 51 조 본 조례는 2009 년 2 월 6 일부터 시행된다. 2000 년 6 월 27 일 랴오닝 () 성 제 9 회 인민대표대회 상무위원회 제 13 차 회의에서 통과된' 랴오닝 () 성 도시 주택구 부동산 관리 조례' 가 동시에 폐지되었다.
을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다