둘째, 8 1 2 베드룸 세트를 예로 들어보겠습니다. 현재 시장가격10/0.20,000 정도입니다. 부동산증은 5 년도 안 되어 구매가격은 40 만 원에 불과합니다.
1. 증정: 1 차 양도는 계약세의 3% 만 지불합니다.
부동산' 증여' 가 납부해야 할 세금은 증서세, 공증비, 등록비 중 가장 중요한 것은 증서세로 집값의 3%, 보통 시장가격의 3% 를 평가하는 것이다. 현재 시가는 654.38+0 만 2000 원, 증서세 3 만 6000 원입니다. 자녀가 부동산증 5 년 후에 매각하고 유일한 주택이라면 영업세와 개인소득세를 면제해 적은 수수료만 내면 된다. 자녀가 기부 후 5 년도 채 안 되어 집을 팔거나 자녀가 여러 채의 부동산을 소유하고 있는 경우, 현재 운영 방식에 따라 자녀는 실제 징수 방식에 따라 개인소득세만 납부할 수 있습니다. 즉 양도소득이 합리적인 비용을 공제한 후 20% 를 징수하고 양도소득의 5.5% 를 납부해야 합니다. 미래 자녀들이 이 부동산을 654.38+0.5 만원으로 판매한다고 가정하면 부녀가 두 차례 손을 바꾸는 과정에서 내야 할 세금은 40 만원에 달할 것으로 보인다.
거래: 5 년 이내에 손을 바꾸면 세금을 덜 낼 수 있습니다.
부모가 자녀에게 부동산을' 판매' 하면 평가총가격 1% 의 개인소득세를 납부해야 한다. 부동산증이 5 년 미만이기 때문에 부가가치부분은 5.5% 의 영업세를 내야 한다. 자녀는 1% 증서세를 내야 한다. 그들은 6 만 8 천 원을 내야 한다.
앞으로 자녀가 이 부동산을 다시 이전할 때 이미 5 년 동안 부동산증을 취득하고 유일한 주택이라면 딸은 아주 적은 거래비만 내면 된다.
부동산증이 5 년 미만이거나 여러 채의 주택을 소유하고 있는 경우 1% 의 개인소득세와 부가가치의 5.5% 인 영업세를 납부해야 하며, 두 거래에 대한 세금은 * * * 9 만 9500 원이다.
이는 자녀가 미래 부동산증이 만료되기 5 년 전에 집을 팔면 부녀' 매매' 를 채택하는 방식이' 증여' 보다 더 경제적이라는 것을 알 수 있다. 또한 딸 부동산증이 5 년이 넘으면 이 스위트룸을 팔고 큰 집을 사면 많은 세금을 절약할 수 있다.
유산: 가장 경제적 인 세금 및 수수료.
이론적으로 상속을 통해 딸에게 재산을 물려주는 것은 세금이 가장 적다. 다른 고려 사항이 없다면 부모님이 돌아가실 때까지 기다렸다가 재산을 이전할 수 있다. 이 과정은 등록비와 인화세가 매우 적다.
자녀가 상속을 통해 부동산증을 취득한 지 5 년이 지난 후 부동산을 다시 판매할 때 다른 부동산이 없다면 개인소득세와 영업세를 동시에 면제할 수 있고, 아주 적은 거래비용만 내면 된다.
부동산증 발급 기간이 5 년도 안 되더라도 개인소득세 1% 와 영업세 5.5% 만 있으면 총 비용은 9 만 7500 원에 불과하다.