하지만 27 세의 오군은 막 2 년 동안 일해서 베이징 호구가 없어 현재 북경에서 집을 살 자격이 없다. 오 선생이 알고 싶은 것은, 집이 증여를 통해 아들에게 양도될 수 있다는 것입니까? 그렇다면 얼마나 많은 세금을 내야 합니까?
대답:
부동산 증여에는 확실히 주택 구입 자격이 관련되어 있지만 일률적으로 논할 수는 없다. 권리자와 증여 대상 간의 법적 관계에 따라 특정 관계를 가진 직계 가족만 부동산 증여를 할 때 자격 제한을 면제할 수 있다.
특히 보리밭 부동산 전문가들은 부동산 증여에서 직계 친족으로는 조부모, 외조부모, 부모, 자녀, 손자녀, 외손자 자녀, 형제자매가 포함된다고 지적했다. 그 중 증여인이 주택 구입 자격을 필요로 하지 않는 경우는 세 가지밖에 없다. 하나는 부부간, 두 번째는 업주 간 (즉, 집에 같은 직계 친족이 서명하는 것), 세 번째는 미성년자 자녀 (중국적) 를 증여하는 것이다.
위의 세 가지 구체적인 경우를 제외하고 집주인이 다른 직계 친족에게 집을 주고 싶든, 직계 친족 (즉 직계 친족 이외의 친족) 에게 주고 싶든, 증여인은 반드시 주택 구입 자격을 갖추어야 한다.
오선생의 경우, 그가 오씨와 부자관계라 하더라도, 즉 직계 친족관계이지만, 오씨는 성인이며, 상술한 세 가지 특정 상황에 속하지 않기 때문에, 오씨가 베이징에서 집을 살 자격이 있을 때까지 (즉, 베이징에서 5 년 연속 사회보장이나 세금을 납부할 수 있을 때까지) 기다려야 증여 수속을 밟을 수 있다.
그럼 오선씨가 생일을 마치고 소오에게 부동산을 주려면 어떤 세금을 내야 하나요? 보리밭 부동산 전문가들은 현재 규정에 따르면 직계 친족 간의 증여 (증여 대상이 주택 구입 자격을 갖추어야 하는지 여부) 는 10,000 분의 5 의 증서세와 인화세 3% 만 납부해야 한다고 지적했다. 직계 친족 간의 증여보다는 세금이 상대적으로 높다. 5% 의 부가가치세, 6% 의 부가가치세, 20% 의 세금, 5% 의 토지부가가치세, 3% 의 증서세, 만분의 5 의 도장세를 포함한다.