1, 개발자를 선택하거나 자신의 부동산증 (본명 부동산증) 을 선택할 수 있습니다. 개발상이 부동산증을 처리하는 데는 일반적으로 요금이 부과되며, 또한 시간이 오래 걸린다. 사실 업주 스스로 증명서를 발급해도 번거롭지 않고, 내 자신의 부동산증도 스스로 처리한다.
우한 현재 인증 상황을 예로 들어 보겠습니다. 부동산청에 가서 공시의 흐름도에 따라 절차를 밟아 7 일 (영업일 기준) 정도 기다리면 산권증을 받을 수 있다. 다른 도시들은 기본적으로 이렇다. 부동산국도 인증 절차를 명확하게 작성했고, 절차에 따라 단계별로 진행하면 된다.
2. 만약 확실히 일이 비교적 바쁘면 개발상이 부동산증을 집중적으로 처리해야 하는데, 업주는 반드시 구매계약 원본과 구매송장 원본을 제공해야 한다. 업주가 자료를 제출하는 것은 합리적이지만, 반드시 개발업자에게 접수 자료의 영수증을 발행하고 도장을 찍으라고 요구해야 한다. 개발자들은 중앙 집중식으로 처리하는데, 가정이 많기 때문에 정보를 잃기 쉽다. 정보 수집 영수증이 없으면 앞으로 문제가 생기면 개발자들은 책임을 회피하고 자신이 모든 정보를 수집했다는 것을 인정하려 하지 않는다. 그리고 주택 구입 영수증을 재발행하는 것도 번거롭기 때문에 집 주인은 반드시 이 점에 유의해야 한다.
3, 인증 비용에주의를 기울이십시오. 일반적으로 문제가 없을 것이다. 개발자는 단지 수집할 뿐이지만, 여전히 작은 곳의 작은 개발자들은 규칙을 잘 지키지 않는다. 더 많은 두 가지 비용은 유지 보수 기금과 증서세이다. 이 두 가지 세금의 액수는 약간의 주의가 필요하다.
따라서 개발자가 업주에게 자료 제출을 요청하는 것은 받아들일 수 있지만, 개발자가 자료를 받은 증명서를 발급하고 부동산증에만 사용할 것을 명시하는 것에만 주의를 기울여야 한다. 현지 도시의 첫 스위트룸에 대한 증서세 기준에 대해 미리 알아보고 우대정책이 있는지 확인해 보세요.
개발업자는 부동산증을 개설하여 업주에게 계약서 원본과 주택 구입 영수증을 그들에게 건네주라고 했다. 내 대답은 그들이 해서는 안 된다는 것이다. (지금은 부동산증의 명칭으로 부동산과 구내의 융합이다. 문제를 접수하기 위해서, 여전히 부동산증의 명칭을 사용한다. ) 을 참조하십시오
업주의 곤혹을 해결하기 위해 여기서 우리는 가상회의를 열었는데, 사회자는 나, 3 자, 각각 개발상 대표, 세무서, 부동산 등록기관 직원이었다. 회의의 주제는 부동산 증명서를 취급하는 것이고, 업주는 계약 원본과 주택 구입 영수증을 개발자에게 제출해야 한다.
삼방이 모두 도착하자 회의가 시작되었다.
개발자 대표: 이전 등록을 처리하는 시간 노드 및 관련 자료.
일반적으로, 우리는 먼저 부동산 등록 기관에 첫 등록을 신청한다. 우리가 동네의 준공 검수를 마치고 국가가 규정한 주택 사용 조건에 이르면 업주에게 집을 넘기기 시작한다.
이전 등록 처리 (즉, 업주 호구본부동산증 처리, 하동) 는 이 시간 노드 이후 대량 처리를 시작한다.
부동산증을 처리하는 데 필요한 재료 중 주택 구입 영수증과 계약은 우리가 제공한 것이다.
주택 구입 인보이스는 한 소유주가 보관하고, 나머지 두 개는 각각 부동산 등록 기관과 세무서를 보내는 5 부씩 한다. 개발업자는 사본 두 부를 보류했다.
예매 계약은 보통 한 양식에 6 부이다. 왜냐하면 업주가 집을 사려면 보통 은행 담보대출과 적립금 대출을 받아야 하기 때문이다. 따라서 계약이 발효된 후, 개발자는 세 건의 계약을 소유주에게 넘겨주고, 소유주는 스스로 한 부를 남기고, 나머지 두 개는 적립금과 상업대출을 처리할 때 그들에게 건네준다 (대출 발행 후 2 ~ 3 개월 이내에, 소유주는 대출은행에 대출계약 원본과 담보대출 계약을 요구할 수 있다).
세무서: 증서세는 이렇게 신고할 수 있습니다.
업주가 집을 사려면 먼저 증서세를 내야 한다. 증서세를 먼저 내지 않으면 부동산 등록 부서는 이전 등록을 할 수 없다. 나라에는 명확한 법률과 규정이 있다.
납세자가 증서세 완세 증명서를 발급하지 않은 경우 토지관리부와 부동산관리부는 관련 토지와 주택소유권 변경 등록 수속을 하지 않는다.
증서세를 신고할 때 업주는 스스로 납부할 수도 있고 개발자에게 의뢰하여 처리할 수도 있다. 현재 일부 지역에서는 소유주가 매입한 주택에 대한 증서세를 세무서에 직접 납부할 수 있도록 허용하고 있으며, 개발자가 제공한 주택 구입 영수증과 최초 계약은 필수 자료의 일부이다.
세무서가 증서세 영수증을 인쇄한 후 부동산 등기기관에 부동산증을 제공하고, 한 부는 소유주가 보유한다.
부동산 등록 기관 직원: 부동산 이전 등록을 처리하고, 먼저 재료가 완비되었는지 확인한 후 접수한다. 시간 제한이 있습니다.
먼저 등록한 다음 등록을 돌리다.
개발자가 주택 등록증을 처리하는 경우 부동산 등록 절차를 보면 개발자가 이미 첫 등록을 했다는 것을 알 수 있다. 최초 등록이란 한 주택단지에 10 주택이 있고, 이미 이 1 동에 대해 첫 등록 (이하 최초 등록) 을 했고, 소유주는 개발자라고 가정한다는 뜻이다. 첫 번째 등록이 없으면' 물권법' 에 규정된 다른 유형의 부동산 등록을 처리하지 않습니다 (건설상품주택 예고등록, 담보등록 제외). 그래서 업주로서, 당신이 산 집은 마침 1 호루에 있었고, 개발업자들은 첫 등판을 처리하여 입주택증을 처리하기 위한 깔개를 만들었다.
소유주는 개발자에게 부동산증을 처리하도록 의뢰했으며, 일반적으로 부동산 등록기관이 접수한 날로부터 15-30 일 (영업일 기준) 이내에 개발자가 제출한 대량 업무 이전 등록 업무를 완료합니다.
현재 각지의 부동산 등록 부서가 모두 질을 높이고 있으며, 처리 시한은 점점 짧아지고 속도는 점점 빨라질 것이다.
부동산증을 처리하는 데 필요한 재료
부동산증 이전 등록의 경우, 구매자를 부부로 하면 부동산 등록 기관은 예매 (현재 판매) 상품주택 계약 원본, 구매송장 원본, 증서세 송장 원본, 부부 쌍방 신분증, 혼인증 사본, 2 층 평면도, 2 가구 평면도, 부동산 이전 등록 신청서 원본 등의 자료가 필요하다.