1. 작은 재산권실을 양도할 수 있습니까? 일반적으로, 작은 재산권실은 세 가지 범주로 나눌 수 있다. 즉, 국유지 또는 단위가 사용권을 누리는 임대 토지에 건설된 주택, 경제 적용 주택, 집단 토지에 건설된 주택. 처음 두 가지 경우 주로 토지 양도금을 납부하거나 집을 5 년 이상 매입하여 이전 수속을 할 수 있지만, 집이 집단 토지에 건설되면 양도를 할 수 없다. 왜 집단 토지에 지은 집은 양도할 수 없습니까? 이런 작은 재산권실은 현지 정부가 집단 토지 건설을 점유하는 주택으로, 국내법에 의해 보호되고 인정되지 않으며, 주택 구입자에게는 집의 진정한 재산권이 없다. 집의 모든 처분권에는 소유권, 양도권, 처분권, 수익권이 포함되기 때문이다. 거래할 때 관련 부서는 거래의 부동산이 상장 자격을 갖추었는지 확인할 것이다. 예를 들어, 소재산권실은 명확한 재산권이 없기 때문에 상장할 수 없고, 당연히 양도할 수 없다. 물론, 예를 들어, 사용권이 있는 기관이 배정한 국유지나 토지에 건설된 주택, 경제 적용 주택은 상장조건에 부합하는 한 양도할 수 있다. 둘째, 소재산권실 양도의 구체적인 절차는 무엇입니까? 1. 매매 쌍방은 의사 소통 이해를 바탕으로 약속한 거래가격, 납기일, 양도시간 등에 따라 주택 매매 계약을 체결해야 한다. , 계약서에 쌍방의 이름, 연락처전화 등의 정보를 서명하고 지장이나 도장을 찍는다. 여기서 집의 세부 사항은 반드시 계약서에 명시해야 한다는 것을 상기시켜 드립니다. 2. 거래를 신청합니다. 매매 쌍방은 부동산 거래센터에 가서 거래를 하고, 부서 상담대에서 인터넷 서명 번호를 받는다. 3. 인터넷 서명. 서비스 창에서 방법 거래 정보 양식을 수집하고 작성합니다. 양도증서세 납부의 근거는 거래가격이기 때문에 계약 내용에 따라 기입해야 하며, 특히 계약의 거래가격에 주의를 기울여야 한다. 4. 인터넷 서명 후 프런트 창구에서 해당 정보를 입수해 증서세 납부를 준비해야 합니다. 5. 재정부에 가서 로비를 접수하고, 증서세, 인쇄 등 관련 양도비용을 납부하고, 완세증명서를 받고, 다음 단계 등록발급증을 준비합니다. 6. 토지양도금 납부, 토지양도금 납부 장소는 지역마다 다를 수 있지만 대부분 국토국에 직접 납부한다. 7. 관련 자료에 따르면 부동산 등기센터에 가서 부동산 양도 수속을 할 수 있다. 판매자 부부는 반드시 현장에 있어야 하고, 즉석에서 서명을 해서 확인해야 한다는 점에 유의하십시오. 9. 이전 등록을 처리하고 부동산권 증서를 취득하다. 재산권 이전 수속은 그리 복잡하지는 않지만,' 농촌재산권' 이라면 양도할 수 없기 때문에 집을 살 때 반드시 집의 재산권 정보를 확인해야 한다는 점에 유의해야 한다. 요약하자면, 이 글은 어떤 작은 재산권 방이 양도의 이름을 바꿀 수 있는지, 어떤 작은 재산권 방이 양도의 이름을 바꿀 수 없는지 설명합니다. 그리고 이전 이름을 바꿀 수 있는 작은 재산권실은 어떻게 이름을 바꿀 수 있습니까? 아직도 법적 문제가 있다면, 인터넷이나 로펌에서 도움을 구하고 자신의 합법적인 권익을 합리적으로 보호할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 법명언)
법적 객관성:
부동산 등록에 관한 잠정 규정
제 16 조
신청자는 다음 자료를 제출하고 신청 자료의 진실성에 대해 책임을 져야 한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자 및 대리인의 신분증 및 위임장
(3) 부동산 소유권 출처와 관련된 증빙 자료, 등록 사유에 대한 증빙 서류 및 부동산 소유권 증명서;
(4) 부동산 경계, 공간 경계, 면적 및 기타 재료;
(5) 타인의 이익에 대한 설명;
(6) 법률, 행정 법규 및 본 조례 시행 세칙에 규정된 기타 자료.
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 60 조
국가는 토지사용권과 주택 소유권 등록 발급 제도를 실시한다.