나는 마침내 돈을 모아 집을 샀다.
그러나 일부 전문 부동산 용어에 의해 강요당했다.
득실률, 용적률, 예매가격, 진심, 오차층. 。 。 。
부동산에 대한 일반적인 용어는
집을 사기 전에 반드시 알아야 한다!
건축 문장
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수영장 지역
전체 건물 * * * 의 재산권자와 전체 건물의 모든 공공 부분의 건축 면적입니다. 엘리베이터 샤프트, 파이프 샤프트, 계단통, 쓰레기로, 배전실, 장비실, 공공홀, 통로, 지하실, 당직 경비실 등이 포함됩니다. , 전체 건물의 공공 서비스용 및 관리용 건물의 건축 면적과 함께 수평 투영 면적으로 계산됩니다.
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집값
각 가구가 가처분할 수 있는 면적 (즉, 세트 내 건축 면적) 과 각 가구 면적 (세트 내 건축 면적+공공 분담 면적) 의 비율입니다. 득실률이 너무 낮아 살 수 없다. 너무 높아서 불편해요. 주택률이 높을수록 공공 부분의 면적이 작을수록 주민들이 억압을 느끼기 때문이다. 일반적으로 약 80% 의 득실률이 적당하다. 공공 부분은 넓고 넓으며, 분담 면적이 그리 많지 않아 비교적 저렴하다.
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체적 분수
건축 면적의 총 밀도라고도 하며, 땅의 총 건축 면적과 주거 지역의 토지 면적의 비율을 가리킨다. 좋은 주거 지역, 고층 주택 용적률은 5 를 넘지 않고, 다층 주택은 3 을 초과하지 않으며, 녹지는 30% 이상이다. 그러나 토지 비용의 제한으로 인해 모든 프로젝트를 할 수 있는 것은 아니다.
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녹화율
녹화율은 부정확하고 규범적이지 않은 단어이며, 정확한 제법은' 녹화 범위' 여야 한다. 녹화 커버율은 녹화 수직 투영 면적의 합과 주거 지역 토지의 비율로 비교적 광범위하다. 일반적으로 풀이 자라는 곳은 모두 녹화로 간주될 수 있기 때문에 녹화 커버율은 일반적으로 녹화율보다 높다.
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다층&; 고층 관리 및 소형 고층 건물
간단히 말해서, 건물의 높이에 따라 집은 저층, 다층, 작은 고층, 고층, 초고층으로 나뉜다. 1-3 레이어는 저층이라고 하고, 4-7 레이어는 다층이고, 8- 12 레이어는 소층이고, 12 레이어는 고층이며, 총 높이는/kloc-0 을 초과합니다 규정에 따르면, 7 층 이상은 반드시 엘리베이터를 갖추어야 한다.
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타워 및 판형 아파트 건물
판루: 여러 주택 단위로 구성된 고층 주택으로, 각 단위마다 계단과 엘리베이터가 있습니다. 타워: 계단과 엘리베이터를 중심으로 한 고층 주거용 건물.
호형편
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층 높이&; 정수고
층 높이는 일반적으로 하층 바닥이나 층 바닥에서 상층 바닥까지의 거리를 가리킨다. 바닥 높이와 바닥 두께 또는 구조 레이어 높이의 차이를 순 높이라고 합니다. 원가를 낮추고 건축재와 토지를 절약하기 위해 일반 주택건물의 높이는 약 2.8 미터이다.
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높이를 선택합니다
비교적 높은 층의 호형을 비교하면, 보통 총 높이는 3.8 ~ 4.9 미터 사이이다. 판매 시 건물 면적을 1 층으로만 계산합니다. 집집마다 한 층씩 겹겹을 더하다. 아래층은 요리, 식사, 목욕, 상층부는 휴식, 수면, 보관물에 쓰인다. 장점은 이런 집의 총가격이 낮고, 통풍이 잘 되지 않고, 일반적으로 과도제품이라는 점이다. 비즈니스, 사무실, 주거에는 모두 고층 주택 제품이 있으며, 북상 광심 등 선진 도시에서는 비교적 흔하다.
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열린 룸 및 깊은 룸
일반적으로 한 스튜디오는 방의 폭을 가리키고, 진깊이는 일반적으로 방의 길이를 가리킨다. 작은 베이 크기는 바닥의 공간 스팬을 줄이고 주택 구조의 무결성, 안정성 및 내진 성능을 향상시킵니다. 거주 깊이는 설계상 일정한 요구 사항이 있으며, 깊이는 일반적으로 5 미터 정도로 제한된다. 깊이가 너무 크면 껍데기가 길고 좁아집니다.
문과 창문에서 멀리 떨어진 실내 공간 자연광이 부족하다.
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이중&; 온약층&; 방 안에는 높이가 다른 평면이 있다.
개념적으로 복식 주택은 일반 주택보다 3.3 미터 높은 1 층 건물로 완전한 2 층 공간이 없다. 실제로 더 높은 층 건물에1.2m 의 중간층을 추가했습니다. 층간 주택은 주로 한 채의 집이 한 평면에 있지 않은 것을 가리킨다. 즉, 방 안의 홀, 침실, 화장실, 주방, 발코니가 몇 개의 고르지 않은 평면에 있는 것을 가리킨다. 복식 주택은 2 층을 차지하고, 내부 계단은 상하 2 층을 연결한다. 일반 거실, 주방, 식당, 화장실은 1 층에, 침실, 서재, 화장실은 2 층에 있습니다.
상품을 판매하다
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다섯 가지 증후군
5 증에는 건설토지계획허가증, 건설공사계획허가증, 주택건축시공허가증, 국유토지사용권증, 5 건 상품주택 예매허가증이 포함됩니다.
。 가장 중요한 것은 양증, 국유지 사용증, 예매허가증을 보는 것이다. 이 두 증명서는 발급해야 하는데, 정확하면 일반적으로 문제가 없을 것입니다. 특히 예매허가증이 있습니다.
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현실과 기실. 주택단지의 나머지/마지막 몇 채의 미분양 주택/아파트
현실은 인테리어를 사온 것입니까, 아니면 개발상이 인테리어한 것입니까? 경매장은 아직 지어지지 않았는데, 이사할 수 있으려면 시간이 좀 걸릴 것이다 (예: 1, 2 년). 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 웨이팡 () 는 이미 매진된 건물로, 마지막 몇 채의 일반 주택형과 방향은 모두 좋지 않지만, 개발상이 지은 좋은 집도 있지만, 왕왕 개장할 때보다 더 비싸다.
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내부 구독
개발자들은' 상품주택 예매허가증' 등 관련 서류 없이 소규모로' 내부청약' 방식으로 상품주택을 예매한다.
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상업 주택 융자 및 amp; 선순위 기금 대출 및 amp; 재단 대출
개인 주택 상업 대출은 은행이 그 신용자금을 이용하여 발급한 자영업대출이다.
적립금 대출이란 각지의 주택 적립금 관리센터가 상업은행에 주택 적립금 납부자에게 지급하는 주택 담보대출을 말한다. 주택 조합 대출이란 한 은행의 개인 주택 상업 대출 조건을 충족하는 대출자를 말하며 동시에 주택 적립금을 납부하는 것을 말한다. 개인 주택 상업 대출을 처리하는 동시에 은행에 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
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예매가격
예매 가격은 상품 주택 예매 계약의 전용 조항이다. 예매가격은 정식 가격이 아니며, 개발업자들은 통상 가격을 인상한다.
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위촉
부동산 중개인은 개발자나 중고 주택 판매자가 집을 파는 것을 돕는다.
토지물품
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토지 양도
국가는 특정 국유 토지 사용권을 토지 이용자에게 양도하고, 토지 이용자는 국가에 일정한 금액을 납부한다. 일반적으로 계약, 입찰, 경매의 세 가지 방법이 있습니다.
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보험료율
모든 계산된 비용을 초과하는 토지 가격의 백분율. 토지 가격 = (경매 거래가격-토지원가가격)/토지원가가격 * 100% 로 계산됩니다. 경매 가격이 100 원이고 최종 거래가가 200 원이라면 이 땅은 할증 땅이고, 할증률은 100% 입니다.
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최저가격
건물 가격은 총 토지 가격을 해당 토지의 최대 허용 건축 면적으로 나눈 것으로, 프로젝트 판매 시 단위 판매 가격에 포함된 토지 비용을 나타냅니다. 개발자는 매입 비용, 건안 비용, 세비 비용, 마케팅 비용 등 관련 비용만 더하면 이 프로젝트가 앞으로 판매될 원가가를 산정할 수 있다. 이 구획 주변의 동류 종목의 현재 판매 가격을 비교하면 그들의 이윤 공간과 경영 위험을 알 수 있다.
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칠통 일평&; 건축 준비 작업
티 1 평: 통수, 전기, 통로, 부지 평평. 칠통일평: 통수, 급수, 전력 공급, 통신, 가스 공급, 교통, 난방, 부지 평평.
(위 답변은 2017-01-11에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 합니다.)
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